Рішення № 28665494, 26.10.2012, Сахновщинський районний суд Харківської області

Сахновщинський районний суд Харківської області

Справа № 2032/1668/12

Провадження № 2/2032/388/12

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.2012 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Нестеренко Оксана Сергіївна

при секретарі:Дороніній Н.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»Сахновщинського району Харківської області про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»с.Лебедівка Сахновщинського району Харківської області про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №032320 виданого на підставі розпорядження Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 04 грудня 2006 року №440 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №0404702000611, він має у власності земельну ділянку площею 4,7739 га у межах згідно з планом.

Земельна ділянка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

На даний час, посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки, зазначену земельну ділянку розміром 4,7739 га використовує ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»с.Лебедівка Сахновщинського району Харківської області, але він не укладав ніякого договору оренди земельної ділянки і неодноразово просив не використовувати вказану земельну ділянку та не реєструвати відповідно договорів оренди земельної ділянки.

Згідно довідки Сахновщинського районного відділу реєстрації, договір оренди земельної ділянки у Сахновщинському РВ ЦДЗК не зареєстровано.

Договір оренди земельної ділянки він не підписував (не укладав), доручення від свого імені на укладення договору нікому не давав, між ним та ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»Сахновщинського району Харківської області акт прийому-передачі не складався та не підписувався, отже земельна ділянка розміром 4,7739 га не передавалася в користування ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»Сахновщинського району Харківської області.

Даний факт є суттєвим порушенням умов договору та вимог земельного законодавства.

У судове засідання позивач не з»явився, надав до суду заяву в якій просить слухати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача, в судове засідання не з"явився, надав заперечення відповідно до якого з позовними вимогами не погодився, в яких зазначив, що ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» з позивачем, як власником земельної ділянки, укладено договір оренди землі. На даний час триває процедура реєстрації договору оренди землі. ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» Сахновщинського району Харківської області зобов»язується додатково повідомити про час та місце отримання позивачем зареєстрованого примірника договору оренди землі.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №032320 виданого на підставі розпорядження Сахновщинської районної державної адміністрації від 04 грудня 2006 року №440 вбачається, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки розміром 4,7739 га, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.(а.с.5).

Згідно відповіді ТОВ «Аграрний дім ім.Горького», від 30.08.2012 року, вчиняються дії по державній реєстрації Центром Державного земельного кадастру між ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»та ОСОБА_2 ( а.с.6).

Згідно довідки наданої відділом Держкомзему у Сахновщинському районі Харківської області від 28.09.2012 року, договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»не зареєстрований.

Оскільки відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі" який є спеціалізований, то він має пріоритет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації

Відповідно до ст.20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію прав речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію прав речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є зокрема, договори про оренду строком більше одного року.

Частиною 1 ст.20 Закону України "Про державну реєстрацію прав речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що документи, що встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно і подаються для державної реєстрації прав на нерухоме майно, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом, Цивільним кодексом України та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ст.203 ч.3 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 1 ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 317, 321 ЦК України, ст.41 Конституції України передбачено, що право володіння, користування та розпорядження своїм майном належить власнику.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно зі ст.1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Згідно зі ст.216 ч.2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 203 ч.3, 205 ч.2, 208, 210, 215 ч.1, 216 ч.1, 373 ч.4, 386, 387, 1212, 1213 ЦК України, ст.125, 126, 212 ЗК України, ст.18, 20, 27 Закону України "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»Сахновщинського району Харківської області про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки - задовольнити.

Визнати користування ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»Сахновщинського району Харківської області земельною ділянкою розміром 4,7739 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, як самовільне зайняття земельної ділянки.

Зобов"язати ТОВ «Аграрний дім ім.Горького»Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, самовільно зайняту земельну ділянку площею 4,7739 га., яка належить йому згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі розпорядження Сахновщинською РДА Харківської області від 04 грудня 2006 року №440 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №0404702000611, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Стягнути з ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» с.Лебедівка Сахновщинського району Харківської області, р/р 260074854 в ХОД АППБ «Аваль»м.Харків, МФО 350589, код ЄДРПОУ 30772496 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с.Надеждине Сахновщинського району Харківської області, проживаючого за адресою АДРЕСА_1 судові витрати в розмірі 110 грн.20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. С. Нестеренко Копія вірна.Суддя