Рішення № 2866503, 13.01.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.01.09 Справа № 18/238пд

Суддя Корнієнко В.В., розглянувши матеріали справи за позовом акціонерного товариства закритого типу «Компанія «Айдар Ліга», м. Луганськ

до Луганської міської ради, м. Луганськ

про спонукання укласти договір оренди землі

від позивача: Грищенко О.А. за дов. від 05.12.2008;

від відповідача: не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги про спонукання відповідача укласти договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Луганськ, вул. Руднєва, 60-з, загальною площею 11,9320 га, з розміром нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром річної орендної плати, з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) 1,0.

Заявою від 16.12.2008 позивач уточнив позовні вимоги зазначивши, що він просить зобов’язати відповідача укласти з ним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Луганськ, вул. Руднєва, 60-з, загальною площею 11,9320 га, з розміром нормативної грошової оцінки земельної ділянки 17599700 грн. та розміром річної орендної плати в сумі 527991 грн., з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) 1,0.

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на його необґрунтованість.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

На підставі нотаріально завіреного та зареєстрованого договору купівлі-продажу від 28.02.2007 позивач придбав у власність у ТОВ «Айдарнафта»нежитлові будівлі та резервуари для зберігання нафтопродуктів, розташовані за адресою: м. Луганськ, вул. Руднєва, буд. № 60-з.

Рішенням Луганської міської ради від 27.05.2008 № 34/27 земельна ділянка загальною площею 11,9320 га передана позивачу в оренду терміном на 49 років для розміщення придбаних ним нежитлових будівель та споруд (м. Луганськ, вул. Руднєва, буд. № 60-з) і для благоустрою прилеглої території.

14.08.2008 позивач звернувся до відповідача з метою укладення договору оренди землі та одержав від відповідача проект договору та довідки, якими визначався коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки (Кф) –2,5.

Позивач не погодився із застосуванням вказаного коефіцієнту у розмірі 2,5 та листом від 18.09.2008 № 409 звернувся до відповідача, яким обґрунтовував неправильність його застосування та просив застосувати при укладенні договору оренди коефіцієнт у розмірі 1,0.

З іншими умовами договору оренди землі, викладеними в проекті вказаного договору, позивач згодний.

Відповідач не відповів на лист позивача від 18.09.2008 № 409, яким останній обґрунтовував неправильність застосування коефіцієнту у розмірі 2,5 та просив застосувати коефіцієнт у розмірі 1,0.

Позивач зазначив, що відповідачем застосовано коефіцієнт (Кф) –2,5, який застосовується до земельних ділянок, що відносяться до категорії «Землі комерційного використання», тоді як слід було застосувати коефіцієнт 1,0, як на «Землі транспорту, зв’язку», який включає підклас «Складське господарство».

Неправильне застосування вказаного коефіцієнту привело до невірного визначення відповідачем нормативної грошової оцінки земельної ділянки і відповідно, до невірного визначення розміру річної орендної плати (визначена відповідачем нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту 2,5 складає 43.998.056,80 грн., річна орендна плата у розмірі 3 % від вказаної оцінки складає 1.319.941,70 грн.; нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту 1,0 складає 17.599.700 грн., річна орендна плата у розмірі 3 % від вказаної оцінки складає 527991 грн.).

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що вказаний коефіцієнт застосовано правомірно та обґрунтовано.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін та третьої особи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:

Відповідач є власником будівель та резервуарів для зберігання нафтопродуктів, розташованих за адресою: м. Луганськ, вул. Руднєва, буд. № 60-з, що підтверджується нотаріально завіреним та зареєстрованим договором купівлі-продажу від 28.02.2007 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.03.2007 № 13774411.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі»укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Рішенням Луганської міської ради від 27.05.2008 № 34/27 позивачу для розміщення придбаних будівель і споруд (м. Луганськ, вул. Руднєва, буд. № 60-з) і для благоустрою прилеглої території надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка загальною площею 11,9320 га, зокрема:

- 5,6943 га –під розміщення виробничих нежитлових будівель та споруд;

- 0,3407 га –під благоустрій прилеглої території;

- 5,7262 га –під благоустрій прилеглої території;

- 0,1708 га –під благоустрій прилеглої території.

У рішенні Луганської міської ради від 27.05.2008 № 34/27 зазначено, що земельна ділянка, що передається позивачу в оренду, за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики та оборони; річна орендна плата за орендовану земельну ділянку загальною площею 11,9320 га за адресою: м. Луганськ, вул. Руднєва, буд. № 60-з, встановлюється у розмірі 3 % земельного податку (річного) у гривнях.

Приступити до використання земельної ділянки позивач має право з моменту набрання чинності договором.

Згідно ч. 5 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 3.3. Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11 (далі –Порядок), нормативна грошова оцінка земельної ділянки населених пунктів визначається з урахуванням коефіцієнту (Кф), який характеризує функціональне використання земельної ділянки.

Коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) (додаток 1, табл. 1.1) ураховує відносну прибутковість видів економічної діяльності (абз. 1 п. 3.5. Порядку).

Віднесення земель до категорій за функціональним використанням провадиться згідно з Інструкцією з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель (форми №№ 6-зем, 6а-зем, 6б-зем, 2-зем), затвердженою наказом Держкомстату України від 05.11.1998 № 377, зареєстрованою в Мін'юсті України 14.12.1998 за № 788/3228, відповідно до видів економічної діяльності, зазначених у довідках, що надають юридичним особам органи державної статистики (абз. 2 п. 3.5. Порядку).

Додатком (до вказаного Порядку) № 1 «Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)»для земель транспорту, зв’язку (код КВЕД I 63) встановлений коефіцієнт 1,0.

Інструкцією з заповнення державної статистичної звітності з кількісного обліку земель (форми №№ 6-зем, 6а-зем, 6б-зем, 2-зем), затвердженою наказом Державного комітету статистики України 05.11.98 № 377, встановлено порядок заповнення граф першого та другого розділів форми № 6-зем (в цих графах наводиться класифікація земель за видами земельних угідь та видами економічної діяльності).

У графі 49 вказуються дані про інші землі, які використовуються для транспорту та зв'язку.

До графи 49 включаються підприємства з видами економічної діяльності, зазначеними в додатку 5.

Групою 63.1. зазначеного Додатку № 5 визначений вид економічної діяльності –складування.

Згідно довідки Головного управління статистики у Луганській області серії АА № 230142, видом діяльності позивача за КВЕД є: 63.12.0 складське господарство.

Придбаний позивачем майновий комплекс (резервуарний парк, технологічні та допоміжні споруди) використовується для приймання, зберігання та відвантаження нафтопродуктів, тобто для ведення складського господарства.

Враховуючи, що земельна ділянка, що передається позивачу в оренду, за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель транспорту та зв’язку, видами економічної діяльності позивача є надання транспортних послуг та складське господарство (складування), таким чином, для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, наданої позивачу в оренду, слід застосовувати коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) для земель транспорту, зв’язку (код КВЕД I 63) –1,0.

Разом з цим, відповідачем необґрунтовано був застосований коефіцієнт 2,5.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається позивачу в оренду, складає 17.599.700 грн., що витікає з обґрунтованого розрахунку позивача (вказаний розрахунок виконано позивачем аналогічно розрахунку відповідача, однак, замість коефіцієнту (Кф) 2,5 застосовано коефіцієнт (Кф) 1,0).

Відповідно, річна орендна плата у розмірі 3 % від вказаної оцінки повинна складати 527991 грн., а не 1319941,70 грн., як це запропоновано відповідачем.

Сторони по справі не врегулювали розбіжності при укладенні договору оренди землі щодо визначення розміру орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Згідно ч. 3 ст. 125 Земельного кодексу України приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Право оренди землі оформлюється договором (ч. 2 ст. 126 ЗК України).

Придбання у власність будівель і споруд зобов’язує власника (ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України) оформити документи, що посвідчують право на земельну ділянку, на якій розташовані придбані об’єкти. У даному випадку –укласти договір оренди землі.

Таким чином, укладення договору оренди землі, щодо якого заявлено позовні вимоги, є обов’язковим.

За таких обставин, вимоги позивача про спонукання відповідача укласти з ним договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Луганськ, вул. Руднєва, 60-з, загальною площею 11,9320 га, з розміром нормативної грошової оцінки земельної ділянки 17599700 грн. (з урахуванням коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) –1,0) та розміром річної орендної плати –527991 грн., підлягають задоволенню.

Доводи відповідача про те, що коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) у розмірі 2,5 застосовано правомірно, не приймаються судом до уваги в зв’язку з їх необґрунтованістю.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи в зв’язку з хворобою свого представника Шинкарьової О.А. не підлягає задоволенню, так як надання повноважень на представництво інтересів сторони в процесі не обмежено будь-яким певним колом осіб; відповідачем у відзиві на позовну заяву від 26.12.2008 викладена думка щодо пред’явленого позову; неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати на державне мито в сумі 85 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Луганську міську раду (м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794) в трьох денний строк з дня набрання даним рішенням законної сили укласти з акціонерним товариством закритого типу «Компанія «Айдар Ліга» (м. Луганськ, вул. Павловські, 2-в, ідентифікаційний код 23491265) договір оренди земельної ділянки загальною площею 11,9320 га, зокрема:

- 5,6943 га –під розміщення виробничих нежитлових будівель та споруд;

- 0,3407 га –під благоустрій прилеглої території;

- 5,7262 га –під благоустрій прилеглої території;

- 0,1708 га –під благоустрій прилеглої території,

розташованої за адресою м. Луганськ, вул. Руднєва, 60-з, строком на 49 років, з роз-

міром нормативної грошової оцінки земельної ділянки 17599700 грн. (з урахуванням коефі-

цієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) –1,0) та розміром рі-

чної орендної плати –527991 грн.

3. Стягнути з Луганської міської ради (м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794) на користь акціонерного товариства закритого типу «Компанія «Айдар Ліга» (м. Луганськ, вул. Павловські, 2-в, ідентифікаційний код 23491265) витрати на державне мито в сумі 85 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн., наказ видати.

13 січня 2008 р. було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Рішення, оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України, підписано 19 січня 2008 р.

На підставі ч. 3 ст. 85 ГПК України дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя В.В. Корнієнко