Рішення № 28625931, 25.06.2012, Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська

Справа № 404/4809/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2012 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Погребняк Т.Ю.

при секретарі Скала А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач - Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк", яке є правонаступником Закритого акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк", звернувся в Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, у якій просить суд винести рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором від 23.08.2007 року, укладеним між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, яким було забезпечено виконання зобов`язань за кредитним договором № DZHCG102190525 від 23.08.2007 року та кредитним договором № DZHCG202190525 від 23.08.2007 року, укладеними між зазначеними сторонами і надати правонаступнику кредитора - ПАТ КБ "ПриватБанк" право продажу предмету іпотеки -житлового будинку з господарчими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1 будь-якій третій особі покупцеві, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "ПриватБанк" усіх повноважень щодо дій, пов'язаних з відчуженням предмету іпотеки і необхідних для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки з третьою особою-покупцем, для задоволення вимог позивача за вищевказаним кредитним договором. Також позивач в суді уточнив позовні вимоги, доповнивши їх, і просить суд виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та її малолітню доньку ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, які зареєстровані і проживають у вищевказаному будинку зі зняттям їх з реєстраційного обліку у відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Дніпропетровській області; просить покласти на відповідача ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 23 серпня 2007 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № DZHCG102190525, згідно якого останньому було надано кредит у розмірі 23200 доларів США на придбання житлового будинку та сплату страхових внесків, терміном повернення 22 серпня 2037 року. Крім того, 23 серпня 2007 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № DZHCG202190525, згідно якого останньому було надано кредит у розмірі 5800 доларів США на початковий внесок, терміном повернення 22 серпня 2037 року. ОСОБА_1 зобов'язався повернути кредити та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитними договорами. З метою забезпечення виконання зобов'язання за вищевказаними кредитними договорами між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 23 серпня 2007 року, згідно умов якого банку в іпотеку було передано нерухоме майно -житловий будинок, загальною площею 91,3 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, розташований по АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Однак в порушення умов кредитного договору відповідач ОСОБА_1 прийнятих на себе зобов'язань не виконує. Так станом на 23 травня 2008 року заборгованість відповідача перед банком за кредитним договором № DZHCG102190525 від 23 серпня 2007 року становить 23471,04 доларів США, яка складається з основного боргу в розмірі 23162,86 доларів США, відсотків в розмірі 26153 доларів США, комісії в розмірі 46,40 доларів США та пені в розмірі 0,25 доларів США, а заборгованість за кредитним договором № DZHCG202190525 від 23 серпня 2007 року, станом на 26 травня 2008 року, становить 6210,35 доларів США і складається з основного боргу в розмірі 5741,18 доларів США, відсотків в розмірі 359,78 доларів США, комісії в розмірі 69,60 доларів США та пені в розмірі 39,79 доларів США. Враховуючи, що відповідачем ОСОБА_1 заборгованість не відшкодована, не сплачені відсотки, заборгованість по комісії за користування кредитами та пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договорами, позивач, як іпотекодержатель переданого в іпотеку нерухомого майна -житлового будинку, загальною площею 91,3 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1, право власності на який зареєстровано на іпотекодавця -відповідача ОСОБА_1, у відповідності з укладеним з останнім договором про надання кредиту та про іпотеку, згідно ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України "Про іпотеку" просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, судові витрати покласти на ОСОБА_1

Протягом судового розгляду справи представником позивача Малюк О.П. було уточнено позовні вимоги і зазначено, що станом на 05 листопада 2009 року загальна заборгованість відповідача ОСОБА_1 перед позивачем за кредитними договорами від 23 серпня 2007 року становить 34195,30 доларів США, а саме:

- за основним кредитним договором № DZHCG102190525 прострочена заборгованість складає 2910,95 доларів США, а загальна заборгованість становить 26029,79 доларів США, яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 22992,31 доларів США, заборгованості за простроченим кредитом в розмірі 236,43 доларів США, заборгованості за відсотками в розмірі 122,66 доларів США, заборгованості за простроченими відсотками в розмірі 1911,11 доларів США, заборгованості за комісією в розмірі 3,87 доларів США, заборгованості за простроченою комісією в розмірі 370,29 доларів США, пені в розмірі 393,12 доларів США;

- за кредитним договором на авансовий внесок № DZHCG202190525 прострочена заборгованість складає 2393,71 доларів США, загальна заборгованість складає 8165,51 доларів США, яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 5741,18 доларів, заборгованості за відсотками в розмірі 30,62 доларів США, заборгованості за простроченими відсотками в розмірі 1339,61 доларів США, заборгованості за простроченою комісією в розмірі 266,80 доларів США тп пені в розмірі 787,30 доларів США.

Відповідач ОСОБА_1 в суді не погодився з позовними вимогами, пояснив, що не сплачував кредит , так як знаходився у відрядженнях, де фізично не мав можливості здійснювати грошові перекази, тому передавав кошти через знайомих своїй дружині ОСОБА_5, яка повинна була сплачувати кредит, однак вона витрачала кошти на свій розсуд і кредит не сплачувала; на час розгляду справи в суді шлюб між ними розірвано, також відповідач стверджував, що намагається вийти на графік погашення кредиту.

В подальшому відповідач у судові засідання не з`являвся без поважних причин, будучи про місце, час та дату розгляду справи повідомлений належним чином у встановленому порядку, представник позивача Пилипчук С.В. просив суд розглянути справу без участі відповідача на підставі наявних у суді доказів.

Відповідачка ОСОБА_2 під час розгляду справи позов щодо її виселення та виселення її малолітньої доньки з будинку, що є предметом іпотеки визнала частково, пояснила, що кредит на придбання будинку брав її колишній чоловік відповідач ОСОБА_1, після укладення шлюбу зареєстрував її у будинку разом з дитиною як свою дружину, чи дав на це згоду банк, їй невідомо; на теперішній час її шлюб з ОСОБА_1 розірвано; нести відповідальність по борговаим зобов'язанням свого чоловіка вона не має наміру.

У судове засідання 25.06.2012 року не зявилась без поважних причин, будучи про місце, час та дату розгляду справи повідомлена належним чином у встановленому порядку.

Суд, вислухавши представника позивача, відповідачів, дослідивши докази у справі, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Як встановлено у судовому засіданні, 23 серпня 2007 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк", правонаступником якого є ПАТ КБ "ПриватБанк", та відповідачем у справі -ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № DZHCG102190525 (л.с. 7 -8), згідно якого відповідачу було надано кредит у розмірі 23200 доларів США, на придбання житлового будинку та сплату страхових внесків, терміном повернення 22 серпня 2037 року. Крім того, 23 серпня 2007 року між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № DZHCG202190525 (л.с. 26 -27), згідно якого відповідачу було надано кредит у розмірі 5800 доларів США на початковий внесок, терміном повернення 22 серпня 2037 року. З метою забезпечення виконання зобов'язань по вищевказаним кредитним договорам між ЗАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 23 серпня 2007 року був укладений договір іпотеки будинку (л.с. 9 -10), згідно умов якого банку в іпотеку було передано нерухоме майно - житловий будинок, загальною площею 91,3 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, розташованого по АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23 серпня 2007 року приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_7, за реєстровим № 1659.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України по кредитному договору банк зобов`язується надати кредит позичальнику у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Відповідно умов вищевказаного кредитного договору № DZHCG102190525, відповідач ОСОБА_1 зобов'язався в період з "20" по "25" число кожного місяця сплачувати відсотки за користування кредитом в розмірі 1,00 % в місяць на суму залишку заборгованості за кредитом; згідно кредитного договору, при порушенні відповідачем зобов'язань, передбачених кредитним договором, він сплачує банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожний день прострочки. Розмір щомісячного платежу складає 288,02 доларів США. Відповідно умов вищевказаного кредитного договору № DZHCG202190525, відповідач ОСОБА_1 зобов'язався в період з "20" по "25" число кожного місяця сплачувати відсотки за користування кредитом в розмірі 1,00 % в місяць на суму залишку заборгованості за кредитом; згідно кредитного договору, при порушенні відповідачем зобов'язань, передбачених кредитним договором, він сплачує банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожний день прострочки. Розмір щомісячного платежу складає 72 долари США. Позивач свої зобов'язання за кредитними договорами виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_1 кредити, в розмірах, визначених договорами, що підтверджується заявами на видачу готівки № 1 та № 2 від 23 серпня 2007 року (л.с. 11). Однак в порушення умов кредитних договорів відповідач ОСОБА_1 прийнятих на себе зобов'язань не виконує. Так станом на 05 листопада 2009 року загальна заборгованість відповідача ОСОБА_1 перед ПАТ КБ "ПриватБанк" по кредитним договорам від 23 серпня 2007 року становить 34195,30 доларів США, а саме:

- за основним кредитним договором № DZHCG102190525 прострочена заборгованість складає 2910,95 доларів США, а загальна заборгованість становить 26029,79 доларів США, яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 22992,31 доларів США, заборгованості за простроченим кредитом в розмірі 236,43 доларів США, заборгованості за відсотками в розмірі 122,66 доларів США, заборгованості за простроченими відсотками в розмірі 1911,11 доларів США, заборгованості за комісією в розмірі 3,87 доларів США, заборгованості за простроченою комісією в розмірі 370,29 доларів США, пені в розмірі 393,12 доларів США;

- за кредитним договором на авансовий внесок № DZHCG202190525 прострочена заборгованість складає 2393,71 доларів США, загальна заборгованість складає 8165,51 доларів США, яка складається з заборгованості за кредитом в розмірі 5741,18 доларів, заборгованості за відсотками в розмірі 30,62 доларів США, заборгованості за простроченими відсотками в розмірі 1339,61 доларів США, заборгованості за простроченою комісією в розмірі 266,80 доларів США тп пені в розмірі 787,30 доларів США, що підтверджується розрахунком заборгованості (л.с. 109).

Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) у разі коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно положень кредитного договору та договору про іпотеку, укладених між сторонами, іпотекодержатель (банк) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, пеню та інші штрафні санкції. На теперішній час правовідносини між позивачем та відповідачем врегульовані Законом України "Про іпотеку", Цивільним кодексом України.

Ст.12 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем (відповідачем) зобов`язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язань відповідачем, а у разі невиконання вимоги звернути стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду. Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку" встановлено право іпотекодержателя розпочати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо вимога іпотекодержателя залишиться без задоволення; згідно норм зазначеного закону (ст.ст.35-39) стягнення на предмет іпотеки може бути звернуто, зокрема, за рішенням суду, при цьому іпотекодержателю надається право продати предмет іпотеки будь-якій третій особі покупцеві, а також право вимагати виселення всіх мешканців, якщо предметом іпотеки є нерухоме майно.

Ст. 7 зазначеного закону встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі

іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Відповідно ст. 6 Закону України "Про іпотеку" якщо будівля, що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

У відповідності зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомості підлягає обов'язковій державній реєстрації та нотаріальному посвідченню; у відповідності з Інструкцією "Про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України", затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004, нотаріус при нотаріальному посвідченні договорів купівлі-продажу, в тому числі і за рішенням суду щодо надання іпотекодержателю права продажу предмету іпотеки, вимагає надання правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості (договір купівлі-продажу квартири відповідачем, витяг з реєстру прав власності), а також технічного паспорту.

Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Рішенням Заводського районного суду м. Дніпродзержинська від 07.06.2011 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області від 15.11.2011 року, в задоволенні позову ОСОБА_1 до ПАТ "Приватбанк" про визнання недійсними зазначених вище кредитних договорів та договору іпотеки відмовлено.

Виходячи з викладеного, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ПАТ КБ "ПриватБанк" і звернути стягнення на предмет іпотеки -житловий будинок з господарчими будівлями, загальною площею 91,3 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, розташований по вул. Крилова, 62 в м. Дніпродзержинську, шляхом надання позивачу як новому іпотекодержателю право продажу предмету іпотеки будь-якій третій особі в рахунок погашення заборгованості в сумі 118 528 грн. 75 коп. за кредитними договорами DZHCG102190525 та № DZHCG202190525 від 23 серпня 2007 року, а також передати в управління предмет іпотеки, надавши право на отримання у відповідних державних установах документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, з виселенням та зняттям з реєстрації всіх мешканців, які проживають та зареєстровані у квартирі, що є предметом іпотеки.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 512-519, 509, 587, 590, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6, 12, 33, 35, 38 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно) - житловий будинок з господарчими будівлями, загальною площею 91,3 кв.м, житловою площею 61,4 кв.м, розташований по АДРЕСА_1, шляхом надання Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" право продажу предмету іпотеки будь-якій третій особі в рахунок погашення заборгованості в сумі 118 528 грн. 75 коп. за кредитними договорами DZHCG102190525 та № DZHCG202190525 від 23 серпня 2007 року, укладеними між ПАТ Комерційний банк "ПриватБанк" та ОСОБА_1, а також передати Публічному акціонерному товариству комерційний банк "ПриватБанк" в управління предмет іпотеки, надавши право на отримання у відповідних державних установах документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, з виселенням всіх мешканців, які проживають та зареєстровані в будинку, що є предметом іпотеки, розташованому за адресою АДРЕСА_1

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та її малолітню доньку ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 з будинку АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Дніпропетровській області.

Судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1193 гривні 79 копійок та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 гривень, понесені позивачем при зверненні до суду, стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк".

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий у справі Погребняк Т.Ю.

Згідно з оригіналом. Рішення набрало чинності 06.07.2012 року

оригінал рішення в справі № 404/4809/12 Баглійського районного суду

м. Дніпродзержинська

Суддя Погребняк Т.Ю.