Рішення № 28623253, 16.01.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.01.13р. Справа № 10/5005/11328/2012

За позовом Публічного акціонерного товариства "НАДЄЖДА" ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)

до Широківської районної державної адміністрації (смт. Широке Дніпропетровської області)

про визнання права власності

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

від позивача: Тішунін О.А.- представник (дов. №1680 від 20.12.12р.)

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача в якому просить суд визнати за Публічним акціонерним товариством "НАДЄЖДА" право власності на комплекс будівель та споруд: Адміністративний корпус літ. «А-3»загальна площа 1 265,1 кв. м.; Головний корпус літ. «Б-1, Б-4»з антресольними поверхами та підвалами загальна площа 5 509,8 кв. м.; Підсобний корпус літ. «В-2»загальна площа 1 098,8 кв. м.; Котельня літ. «Г-1»загальна площа 644,9 кв. м.; Забійний цех літ. «Д-1»загальна площа 168,3 кв. м.; Ковбасний корпус літ. «Е-2»загальна площа 482 кв. м.; Склад літ. «Ж-1»загальна площа 450,6 кв. м.; Модуль літ. «З»загальна площа 952,1 кв. м.; Трансформаторна підстанція літ. «І»загальна площа 82,4 кв. м.; Гараж літ. «Н»загальна площа 24,2 кв. м.; Ковбасний цех літ. «Е'-І»загальна площа 532,5 кв. м.; Будівля їдальні літ. «Х-2, Х'-2, Хп/д»загальна площа 665,3 кв. м.; Склад-модуль літ. «Ч-1»загальна площа 281,6 кв. м.; Міні пивцех літ. «Ф-1, Фп/д, Ф'п/д»загальна площа 437,5 кв. м.; Будівля насосної станції літ. «К'»площа основи 37,7 кв. м.; Будівля насосної станції літ. «М'»площа основи 23 кв. м.; Будівля щитової літ. «С'»площа основи 6,4 кв. м.; Навіс літ. «Т'»площа основи 59,3 кв. м.; Будівля щитової літ. «У'»площа основи 7,3 кв. м.; Бродилка літ. «Ю»площа основи 307 кв. м.; Повітрянадувна станція літ. «Ю'»площа основи 182,9 кв. м.; Будівля сепарації літ. «Я»площа основи 154,6 кв. м.; Брама/паркани 1-3, 5, 6, 11-17; Замощення І, V; Резервуар III; Димова труба VI; Меласосховище № 1-6; Відкритий склад аміачної води VII; Ємності VIII-XIV; Градирня XV; Басейн XVI; Ваги XVII; Насосна станція II, що розташований за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця 27 Партз'їзду, 10. Судові витрати покласти на позивача по справі.

Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним: Згідно з п. 2.2. Статуту ПАТ «Надєжда»є правонаступником всіх прав та обов'язків Закритого акціонерного товариства «Надєжда». ЗАТ «Надєжда»відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САА № 942232 є власником 834/1000 частини комплексу будівель та споруд, розташованих по вул. 27 Партзїзду, 10, м. Кривий Ріг. Зазначену частину комплексу складають будівлі та споруди: адміністративний корпус «А-3»загальною площею 1283,4 кв. м.; головний корпус «Б-1, Б-4»загальною площею 5489,8 кв. м.; підсобний корпус «В-2»загальною площею 1080,1 кв.м.; котельня «Г-1»загальною площею 618,2 кв. м.; склад «Ж-1»загальною площею 447,0 кв. м.; модуль «З»загальною площею 930,2 кв. м.; репродуктор «К-1»загальною площею 446,4 кв.м.; теплиця «Л»; теплиця «М»; трансформаторна підстанція «І»розміром 15,8x6,2 м; гараж «Н»; навіс «С»; 1-18 брама, паркани; І ,У - замощення; насосна підстанція «II»; резервуар «III»; вигул, площадка «Ц»; приміщення для навозу «У»; свинарник № 2 «Т-1»загальною площею 632,5 кв.м.; корівник «Ш-1»загальною площею 634,2 кв.м.; мініпивцех «Ф-1, Фп/д, Ф'»загальною площею 431,4 кв.м.; бродилка «Ю»; повітрянадувна станція «Ю1»; будівля сепарації «Я»; димова труба VI; меласховище № 1 об'ємом 1750 м3; меласховище № 2 об'ємом 1750 м3; меласховище № 3 об'ємом 1750 м3; меласховище № 4 об'ємом 2000 м3; меласховище № 5 об'ємом 3159 м3; меласховище № 6 об'ємом 4260 м3.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 18.08.2004 р., до ЗАТ «Надєжда»від Концерна «Надєжда»перейшло у власність 166/1000 часток комплексу будівель та споруд, розташованих по вул. 27 Партзїзду, 10, м. Кривий Ріг. Зазначена частина комплексу складається з: забійний цех «Д-1»загальною площею 164,8 кв.м.; ковбасний корпус «Е-2»загальною площею 436,8 кв.м.; корівник «Щ-1»площею 1180 кв.м.; склад-модуль «4-1» площею 228,5 кв.м.; ковбасний цех «Е'-І»загальною площею 532,5 кв.м.; сирцех «Х-2, Х'-2, Хп/д»загальною площею 663,5 кв.м. Цей договір був зареєстрований в КП ДОР «Криворізьке БТІ»20.08.2004 року, що відповідно підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.08.2004 року № 4508022. Крім того, в свідоцтві про право власності на нерухоме майно та в Договорі купівлі-продажу є відмітка КП ДОР «Криворізьке БТІ»про демонтаж в 2005 році частини будівель, а саме: теплиця «М», теплиця «Л», корівник «Щ-1», корівник «Ш-1», свинарник № 2 «Т-1», репродуктор «К-1», вигул, площадки «Ц», приміщення для навозу «У», навіс «С».

Враховуючи мету подальшого використання комплексу для нормального функціонування за призначенням, комплекс будівель вимагав добудови. ПАТ «Надєжда»за власні кошти господарським способом було здійснено самочинну добудову та реконструкцію, переобладнання з метою подальшої нормальної експлуатації за призначенням. Однак, дозволу на виконання вказаних будівельних робіт відповідно до умов діючого законодавства отримано не було. При обстеженні комплексу будівель по вул. XXVII Партз'їзду, 10, КП «Криворізьке БТІ»встановлено самочинно проведення реконструкцію та капітальний ремонт. Факт того, що у в результаті самочинного будівництва, реконструкції та перепланування не було порушено ані конструктивні схеми нежитлових будівель, ані міцність будівельних конструкцій та їх експлуатація за призначенням можлива, підтверджується відповідними технічними висновками виконаними проектною організацією ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРІНГ»на замовлення ПАТ «Надєжда». Згідно умов договору оренди земельної ділянки № 28/10 від 28.02.2011 р., укладеного з Широківською районною державною адміністрацією, ЗАТ «Надєжда»отримало в користування земельну ділянку для обслуговування будівель і споруд промисловості ( дріжджовий завод ) на території Миколаївської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області. Договір укладено на 50 років.

В обґрунтування своїх позовних вимог, Позивач посилається на ст. 321 ЦК України, яка передбачає, що право власності є непорушним. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Тому, згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Представник Відповідача у судове засідання не з"явився, але від Широківської районної державної адміністрації до суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника Відповідача, в якому повідомляється, що при винесенні рішення заявник спирається на розсуд суду.

Враховуючи наведене, господарський суд знаходить достатньо матеріалів в справі для її розгляду по суті за відсутності представника Відповідача, який був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судового засідання, про що свідчить клопотання останнього про розгляд справи за відсутністю його представника.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) представниками сторін не заявлялося.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1.2. Статуту Публічного акціонерного товариства "НАДЄЖДА" ( нової редакції ), Публічне акціонерного товариства "НАДЄЖДА" засноване відповідно до рішення Установчих зборів від 11.04.1994 р. шляхом об'єднання майнових вкладів засновників.

Згідно з п. 2.2. Статуту, Публічне акціонерного товариства "НАДЄЖДА" є правонаступником всіх прав та обов'язків орендного підприємства „Криворізький дріжджовий завод", Закритого акціонерного товариства «Надєжда».

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.10.2003 р. серія САА № 942232, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області № 103 від 13.10.2003 р. - ЗАТ «Надєжда» належить на праві колективної власності 834/1000 частин комплексу будівель та споруд, розташованих по вул. 27 Партзїзду, 10, м. Кривий Ріг, яку складають будівлі та споруди: адміністративний корпус «А-3» загальною площею 1283,4 кв. м.; головний корпус «Б-1, Б-4»загальною площею 5489,8 кв. м.; підсобний корпус «В-2»загальною площею 1080,1 кв. м.; котельня «Г-1»загальною площею 618,2 кв. м.; склад «Ж-1»загальною площею 447,0 кв. м.; модуль «З»загальною площею 930,2 кв. м.; репродуктор «К-1»загальною площею 446,4 кв. м.; теплиця «Л»; теплиця «М»; трансформаторна підстанція «І»розміром 15,8x6,2 м.; гараж «Н»; навіс «С»; 1-18 брама, паркани; І ,У - замощення; насосна підстанція «II»; резервуар «III»; вигул, площадка «Ц»; приміщення для навозу «У»; свинарник № 2 «Т-1»загальною площею 632,5 кв. м.; корівник «Ш-1»загальною площею 634,2 кв. м.; мініпивцех «Ф-1, Фп/д, Ф'»загальною площею 431,4 кв. м.; бродилка «Ю»; повітрянадувна станція «Ю1»; будівля сепарації «Я»; димова труба VI; меласховище № 1 об'ємом 1750 м3; меласховище № 2 об'ємом 1750 м3; меласховище № 3 об'ємом 1750 м3; меласховище № 4 об'ємом 2000 м3; меласховище № 5 об'ємом 3159 м3; меласховище № 6 об'ємом 4260 м3.

18.08.2004 р. між Концерном «Надєжда»та ЗАТ «Надєжда»був укладений Договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого, у власність ЗАТ «Надєжда»перейшло 166/1000 часток комплексу будівель та споруд, розташованих по вул. 27 Партзїзду, 10, м. Кривий Ріг. Зазначена частина комплексу складається з: забійний цех «Д-1»загальною площею 164,8 кв. м.; ковбасний корпус «Е-2»загальною площею 436,8 кв.м.; корівник «Щ-1»площею 1180 кв. м.; склад-модуль «4-1»площею 228,5 кв. м.; ковбасний цех «Е'-І»загальною площею 532,5 кв. м.; сирцех «Х-2, Х'-2, Хп/д»загальною площею 663,5 кв. м.

20.08.2004 р. вказаний договір був зареєстрований в КП ДОР «Криворізьке БТІ», що відповідно підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.08.2004 р. № 4508022.

Крім того, в свідоцтві про право власності на нерухоме майно та в Договорі купівлі-продажу є відмітка КП ДОР «Криворізьке БТІ» про демонтаж в 2005 році частини будівель, а саме: теплиця «М», теплиця «Л», корівник «Щ-1», корівник «Ш-1», свинарник № 2 «Т-1», репродуктор «К-1», вигул, площадки «Ц», приміщення для навозу «У», навіс «С».

За твердженням Позивача ( не спростованим Відповідачем ), враховуючи мету подальшого використання комплексу для нормального функціонування за призначенням, комплекс будівель вимагав добудови. Акціонерним товариством «Надєжда»за власні кошти господарським способом було здійснено самочинну добудову та реконструкцію, переобладнання з метою подальшої нормальної експлуатації за призначенням. Однак, дозволу на виконання вказаних будівельних робіт відповідно до умов діючого законодавства отримано не було.

28.02.2011 р. у відділі Держкомзему у Широківському районі зареєстровано Договір оренди земельної ділянки № 28/10, укладений між Широківською районною державною адміністрацією ( Орендодавець ) та ЗАТ «Надєжда»( Орендар ) на підставі розпорядження голови Широківської райдержадміністрації від 19.01.2010 р. № 28-р-10 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо передачі земельної ділянки в оренду закритому акціонерному товариству «Надєжда»для обслуговування будівель і споруд промисловості ( дріжджовий завод ) на території Миколаївської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області».

Згідно умов вказаного договору оренди, ЗАТ «Надєжда»отримало в користування земельну ділянку для обслуговування будівель і споруд промисловості ( дріжджовий завод ) на території Миколаївської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області. Договір укладено на 50 років. Площа земельної ділянки, отримаї Орендарем в оренду складає 7,6859 га.

В повідомленні КП ДОР «Криворізьке БТІ»( вих. № 34174-ю. від 24.09.2012 р. ) зазначається, що при обстеженні комплексу будівель по вул. XXVII Партз'їзду, 10 виявлено „Л'-1" -станція переробки стічних вод прийнята в експлуатацію згідно декларації про готовність об"єкту від 16.08.2012 р. № ДП 14312142679. Право встановлювальні документи не оформлені. Також самочинно проведено: Адміністративний корпус літ. «А-3»- самочинно здійснено реконструкцію, загальна площа фактично складає 1265,1 кв. м.; головний корпус літ. «Б-1, Б-4»з антресольними поверхами та підвалами -самочинно проведено капітальний ремонт, загальна площа фактично складає 5509,8 кв. м.; підсобний корпус літ. «В-2»- самочинно проведено перепланування, загальна площа фактично складає 1098,8 кв. м.; будівля їдальні літ. «Х-2, Х'-2, Хп/д»- самочинно змінено цільове призначення сирцеху на будівлю їдальні, загальна площа фактично складає 665,3 кв. м.; склад-модуль літ. «4-1» - самочинно проведено реконструкцію, загальна площа фактично складає 281,6 кв. м.; котельня літ. «Г-1»- самочинно добудовано прибудову «г», загальна площа фактично складає 644,9 кв.м.; ковбасний корпус літ. «Е-2»- самочинно добудовано прибудову «є», загальна площа фактично складає 482 кв. м.; міні пивцех літ. «Ф-1, Фп/д, Ф'п/д»- самочинно добудовано прибудову «ф2», загальна площа фактично складає 437,5 кв. м.; самочинно побудовано: будівлю насосної станції літ. «К1»площа основи 37,7 кв. м.; будівлю насосної станції літ. «М1»площа основи 23 кв. м.; будівлю щитової літ. «С»площа основи 6,4 кв. м.; навіс літ. «Т1»площа основи 59,3 кв. м.; будівлю щитової літ. «У»площа основи 7,3 кв. м. Крім того, на земельній ділянці знаходяться: забійний цех літ. «Д-1»загальна площа 168,3 кв. м.; склад літ. «Ж-1»загальна площа 450,6 кв. м.; модуль літ. «З»загальна площа 952,1 кв. м.; трансформаторна підстанція літ. «І»загальна площа 82,4 кв. м.; гараж літ. «Н»загальна площа 24,2 кв. м.; ковбасний цех літ. «Е'-І»загальна площа 532,5 кв. м.; бродилка літ. «Ю»площа основи 307 кв. м.; повітрянадувна станція літ. «Ю1»площа основи 182,9 кв. м.; будівля сепарації літ. «Я»площа основи 154,6 кв. м.; брама/паркани 1-3, 5, 6, 11-17; замощення І, V; резервуар III; димова труба VI; меласосховище № 1-6; відкритий склад аміачної води VII; ємності VIII-XIV; градирня XV; басейн XVI; ваги XVII; насосна станція II.

З метою підтвердження, що в результаті самочинного будівництва, реконструкції та перепланування не було порушено ані конструктивні схеми нежитлових будівель, ані міцність будівельних конструкцій та їх експлуатація за призначенням можлива, на замовлення ПАТ «Надєжда»проектною організацією ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРІНГ» ( ліцензія АГ № 573980 видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України наказом № 9-Л з 05.04.2011 року по 05.04.2014 року ) було виготовлено відповідні технічні висновки, а саме: технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій адміністративного корпусу літ. «А-3», будівлі їдальні літ. «Х-2, Х'-2, X п/д», головного корпусу літ. «Б-1, Б-4»розташованих на території ПАО «Надєжда»по вул. 27 Партз'їзду, 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу», технічний висновок «Про можливість експлуатації адміністративного корпусу літ. «А-3», розташованого на території ПАО «Надєжда»по вул.. 27 Партз'їзду, 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу», технічний висновок «Про можливість експлуатації головного корпусу літ. «Б-1, Б-4»розташованого на території ПАО «Надєжда»по вул. 27 Партз'їзду, 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу», технічний висновок «Про можливість експлуатації будівлі їдальні літ. «Х-2, Х'-2, X п/д»розташованої на території ПАО «Надєжда»по вул.. 27 Партз'їзду, 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу», технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій підсобного корпусу «В-2», складу-модуль «4-1», котельні «Г-1», ковбасного корпусу «Е-2», будівлі міні пивцеху «Ф-1, Фп/д, Ф'п/д», будівлі насосної станції «К1», будівлі насосної станції «М1», будівлі щитової «С», навісу «Г», будівлі щитової «У», розташованих на території ПАО «Надєжда»по вул. 27 Партз'їзду, 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу», технічний висновок «Про можливість експлуатації підсобного корпусу «В-2», складу-модуль «4-1», котельні «Г-1», ковбасного корпусу «Е-2», будівлі міні пивцеху «Ф-1, Фп/д, Ф'п/д», будівлі насосної станції «Кт», будівлі насосної станції «М1», будівлі щитової «С», навісу «Т'», будівлі щитової «У», розташованих на території ПАО «Надєжда»по вул.. 27 Партз'їзду, 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу», технічний висновок «Про можливість експлуатації та стан будівельних конструкцій забійного цеху «Д-1», складу «Ж-1», модуль «З», трансформаторної підстанції «І», гаражу «Н», ковбасного цеху «Е'-І», бродилки «Ю», повітрянадувної станції «Ю1», будівлі сепарації «Я», розташованих на території ПАО «Надєжда»по вул.. 27 Партз'їзду , 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу». Відповідно до висновків викладених у згаданих технічних висновках конструктивні та об'ємно-планувальні рішення обстежених будівель та споруд в основному об'ємі відповідають: ДБН 360-92 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», ДБН В.2.2-9-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.04-87 «Административные и бьітовые здания», СНиП 2.11.01-85 «Складские здания», ДБН В. 1.1-7-2002 «Пожарная безопасность обьектов строительства»та ДержСанПіН №173/966. Комплекс будівель і споруд за адресою: по вул. 27 Партз'їзду, 10 Інгулецького району м. Кривого Рогу розташований в межах відведеної земельної ділянки згідно з договором оренди земельної ділянки № 28/10 від 27.12.2010 року.

Відповідно до приписів ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні ( ст. 321 ЦК України ).

Відповідно до ст. 331 ЦК України, особа, яка виготовила річ зі своїх матеріалів, є власником речі, право власності на новостворене нерухоме майно (добудову) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання цього права.

Господарські суди, відповідно до п. 3.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 р. „Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" на загальних підставах вирішують спори між суб"єктами господарської діяльності, пов"язані з захистом права власності, в тому числі з визнанням цього права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Проектною організацією ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРІНГ»( ліцензія АГ № 573980 видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України наказом № 9-Л з 05.04.2011 року по 05.04.2014 року ) було виготовлено відповідні позитивні технічні висновки щодо спірного нерухомого майна.

Прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів полягає у визначенні відповідності збудованого об'єкту вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. Готовність будівель і споруд до експлуатації визначена будівельно-технічним висновком.

У даному випадку реконструкція зазначених у позові будівель та споруд провадилась самовільно, але відповідно до вимог ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може за рішенням суду бути визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети.

Відповідно до ч. 10 ст. 29 Закону України "Про планування та забудову територій" здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом. А право власності на самочинно побудовані об'єкти набувається не в загальному порядку, а в спеціальному -на підставі рішення суду, прийнятого у відповідності до вимог ст. 376 ЦК України. Крім того, як вже зазначалось, матеріали справи містять технічні висновки з яких вбачається, що будівлі та споруди відповідають будівельним нормам та правилам.

Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 6 "Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України ( про правовий режим самочинного будівництва)" встановлено, що суд повинен мати на увазі те, що пунктом 9 Прикінцевих положень Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначено спрощений порядок прийняття до експлуатації збудованих до 31.12.2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них тощо, які збудовано без дозволу на виконання будівельних робіт і заяви про прийняття яких подаються до 31.12.2012 р. (ч. 4 п. 11 постанови )

Пунктом 16 зазначеної постанови визначено, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Вищенаведена правова позиція знайшла своє відображення у постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.12.2012 р. по справі № 10/5005/3223/2012, по аналогічній справі, якою рішення господарського суду було скасувано частково, а саме в частині відмови визнання права власності без акту введення в експлуатацію.

Отже, ст. 376 ЦК України визначає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами 3, 5 цієї статті.

Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З аналізу вказаної норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкту.

Отже, однією з необхідних умов узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки.

Суду надані докази оформлення Позивачем під збудованим спірним нерухомим майном земельної ділянки.

Також необхідно відзначити, що власник земельної ділянки ( Відповідач ) не заперечує проти визнання за Позивачем права власності на зазначену нерухомість, реконструкція якої не порушує права інших осіб ( доказів порушення таких прав суду не надано )

Таким чином, Позивач набув права власності на вищевказане нерухоме майна, що є підставою для задоволення його позовних вимог.

Господарський суд відповідно до ст. 49 ГПК України, за клопотанням Позивача покладає судові витрати по справі на Публічне акціонерне товариство "НАДЄЖДА".

Керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Публічним акціонерним товариством "НАДЄЖДА" ( 50102, Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця 27 Партз'їзду, 10, код ЄДРПОУ 00383295 ) право власності на комплекс будівель та споруд:

- Адміністративний корпус літ. «А-3»загальна площа 1 265,1 кв. м.;

- Головний корпус літ. «Б-1, Б-4»з антресольними поверхами та підвалами загальна

площа 5 509,8 кв. м.;

- Підсобний корпус літ. «В-2»загальна площа 1 098,8 кв. м.;

- Котельня літ. «Г-1»загальна площа 644,9 кв. м.;

- Забійний цех літ. «Д-1»загальна площа 168,3 кв. м.;

- Ковбасний корпус літ. «Е-2»загальна площа 482 кв. м.;

- Склад літ. «Ж-1»загальна площа 450,6 кв. м.;

- Модуль літ. «З»загальна площа 952,1 кв. м.;

- Трансформаторна підстанція літ. «І»загальна площа 82,4 кв. м.;

- Гараж літ. «Н»загальна площа 24,2 кв. м.;

- Ковбасний цех літ. «Е'-І»загальна площа 532,5 кв. м.;

- Будівля їдальні літ. «Х-2, Х'-2, Хп/д»загальна площа 665,3 кв. м.;

- Склад-модуль літ. «Ч-1»загальна площа 281,6 кв. м.;

- Міні пивцех літ. «Ф-1, Фп/д, Ф'п/д»загальна площа 437,5 кв. м.;

- Будівля насосної станції літ. «К'»площа основи 37,7 кв. м.;

- Будівля насосної станції літ. «М'»площа основи 23 кв. м.;

- Будівля щитової літ. «С'»площа основи 6,4 кв. м.;

- Навіс літ. «Т'»площа основи 59,3 кв. м.;

- Будівля щитової літ. «У'»площа основи 7,3 кв. м.;

- Бродилка літ. «Ю»площа основи 307 кв. м.;

- Повітрянадувна станція літ. «Ю'»площа основи 182,9 кв. м.;

- Будівля сепарації літ. «Я»площа основи 154,6 кв. м.;

- Брама/паркани 1-3, 5, 6, 11-17;

- Замощення І, V;

- Резервуар III;

- Димова труба VI;

- Меласосховище № 1-6;

- Відкритий склад аміачної води VII;

- Ємності VIII-XIV;

- Градирня XV;

- Басейн XVI;

- Ваги XVII;

- Насосна станція II,

що розташований за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця 27 Партз'їзду, 10.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16.01.2013 року

Суддя І.М. Кощеєв