Рішення № 28604768, 02.01.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" січня 2013 р. Справа № 5027/731/2012 .

За позовом Буковинського державного медичного університету

до фізичної особи-підприємця Гутюм Ніни Миколаївни, м. Чернівці

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

про розірвання договору та стягнення орендної плати в сумі 26043,51 грн.

Суддя О.В. Гончарук

Представники:

від позивача -Гордей В.С., довіреність №01.22/3-1714;

від відповідача -не з'явився;

від третьої особи -Черней С.В., довіреність від № 10-08-01382 від 04.05.2012.

СУТЬ СПОРУ: Буковинський державний медичний університет звернувся до фізичної особи-підприємця Гутюм Ніни Миколаївни за участю третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Регіонального відділення ФДМУ по Чернівецькій області з позовом про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати в сумі 26043,51 грн., з яких 22698,23 грн. орендної плати за період з лютого по жовтень 2012 року, 992,88 грн. пені, а також 2253,81 грн. витрат на утримання приміщення з січня по серпень 2012 року та 98,59 грн. пені.

Свій позов позивач обґрунтовує фактом неналежного виконання відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №353 від 16.12.2011, за яким відповідач орендує частину нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Чернівці, вул. Ольги Гузар, 2, загальною площею 182,7 кв. м., а також умов договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.02.2012.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 15.10.2012 порушено провадження у справі з призначенням її до розгляду на 01.11.2012.

За клопотанням позивача, ухвалами від 01.11.2012 та 15.11.2012, розгляд справи відкладався.

Ухвалою від 29.11.2012, за клопотанням відповідача розгляд справи відкладено на 13.12.2012.

Ухвалою від 13.12.2012, у зв'язку з неявкою у судове засідання представників сторін та за клопотанням третьої особи, розгляд справи відкладено на 02.01.2013.

На день вирішення спору, 02.01.2013, відповідач, не дивлячись на те, що його належним чином повідомлено про судовий розгляд, у судове засідання повторно не з'явився.

Присутні у судовому засіданні представник позивача та представник третьої особи наполягають на задоволенні позову з підстав зазначених у позовній заяві.

Заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд встановив.

16 грудня 2011 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області, як орендодавцем, та приватним підприємцем Гутюм Ніною Миколаївною як орендарем, укладено договір оренди №353 нерухомого майна (Договір), що належить до державної власності -частину приміщень нежитлових будівель, які знаходяться за адресою: м. Чернівці, вул.Олени Гузар, під номером 2, та перебувають на балансі Буковинського державного медичного університету. Договір нотаріально посвідчений 16.12.2011 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області Іпатовою М.М.

Згідно п.п.1.1. зазначеного Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення в будівлі літ. А (спортивний зал) загальною площею 182,70 кв.м., які згідно з виконаним розрахунком складають 8/100 ідеальних часток, а саме: 4-1 коридор площею 5,7 кв.м., 4-2 коридор площею 17,0 кв.м., 4-3 бар площею 22,6 кв.м., 4-4 зал площею 40,6 кв.м., 4-5 зал площею 26,8 кв.м., 4-6 зал площею 17,0 кв.м., 4-7 комора площею 6,1 кв.м., 4-14 кухня площею 31,1кв.м., 4-15 приміщення площею 3,6 кв.м., 4-16 вбиральня площею 1,6 кв.м., 4-17 вбиральня площею 1,6 кв.м., 4-18 вбиральня площею 2,90 кв.м., 4-19 комора площею 6,1кв. м., вартість якого, згідно з незалежною оцінкою станом на 30.06.2011 року, становить 489145,00 грн.

Майно передано відповідачу в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Згідно п.п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п.п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (50% до 50 %) не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно п.п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

01 лютого 2012 року між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (Договір-2). Згідно з умовами зазначеного договору, балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщення за адресою: м. Чернівці, вул. О.Гузар, 2. загальною площею 182,7 кв.м, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт.

Орендар відшкодовує суму сплаченого земельного податку та вартості спожитих комунальних послуг відповідно до показників лічильника, пропорційно займаній площі, пропорційно кількості користувачів, а також норм використання. Перелік послуг, що надаються балансоутримувачем та їх вартість наведена у розрахунку щомісячних платежів орендаря за обслуговування будівлі та комунальні послуги, який є додатком до цього договору та його невід'ємною частиною.

Відповідно до п.п. 2.2.3. Договору-2 орендар зобов'язаний не пізніше п'ятнадцятого числа наступного за звітним місяця, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі за утримання орендованих приміщень, технічне обслуговування будівлі відповідно до розрахунку щомісячних платежів орендаря, за обслуговування будівлі та комунальні послуги по рахунку, який потрібно отримати у балансоутримувача (планово-економічний відділ) до десятого числа наступного за звітним місяця.

При несвоєчасному внесенні плати, сплатити пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день просрочки.

З матеріалів справи вбачається, що акт приймання-передавання майна в оренду відповідачу був підписаний сторонами 16.12.2011.

27 листопада 2012 року укладено договір про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №353 від 16.12.2011 та складено і підписано акт прийому-передачі спірного орендованого приміщення, у зв'язку з чим провадження у справі в цій частині позову підлягає припиненню на підставі пункту 11 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору.

Згідно з статтею 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно із статтею 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачем в процесі розгляду справи жодних доказів в підтвердження факту внесення на рахунок позивача орендної плати у відповідності до умов п.п. 3.5 договору оренди №353 від 16.12.2011 та п.п. 2.2.3. договору від 01.02.2012, не надано.

Враховуючи наведене, господарський суд дійшов висновку про порушення відповідачем своїх договірних зобов'язань, а відтак позовна вимога про стягнення з відповідача 22698,23 грн. заборгованості з орендної плати за період з лютого по жовтень 2012 року, 992,88 грн. пені, а також 2253,81 грн. заборгованості з витрат на утримання приміщення з січня по серпень 2012 року та 98,59 грн. пені, є обґрунтована та підлягає задоволенню.

Судові витрати належить стягнути з відповідача з вини якого спір доведено до розгляду у господарському суді.

Враховуючи викладене, керуючись пунктом 11 частини 1 статті 80, статтями 33, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, с у д -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Гутюм Ніни Михайлівни (м. Чернівці, вул. Богдана Хмельницького, 13/5, і.н. 2162715520) на користь Буковинського державного медичного університету (м. Чернівці, площа Театральна, 2, код 02010971) 22698,23 грн. заборгованості з орендної плати та 992,88 грн. пені, 2253,81 грн. заборгованості з витрат на утримання приміщення та 98,59 грн. пені, а також 1609,50 грн. судового збору.

3. Провадження в частині розірвання договору оренди, припинити.

4. З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

Повне рішення складено 08.01.2013.

Суддя О.В. Гончарук