Рішення № 28604492, 20.12.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2012 р. Справа № 5016/454/2011(13/33)

м. Миколаїв

За первісним позовом: Миколаївської обласної спілки споживчих товариств, 54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 49.

До відповідача: Кооперативного підприємства "Центральний ринок", 54029, м. Миколаїв, просп. Леніна, 25.

Про: зобов"язання повернути об"єкти оренди, про стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів та неустойки в загальній сумі 115 507, 72 грн .

За зустрічним позовом: Кооперативного підприємства "Центральний ринок", 54029, м. Миколаїв, просп. Леніна, 25.

До: Миколаївської обласної спілки споживчих товариств, 54001, м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 49

Про: стягнення коштів у сумі 733672,88 грн.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від Миколаївської обласної спілки споживчих товариств: Соболєва І.О. дов. № 01-01/366 від 05.07.2012р.

Від КП "Центральний ринок ": Мачула О.М., дов. № 305 від 17.12.2012 р.

ПРЕДМЕТ СПОРУ за первісним позовом: Миколаївська обласна спілка споживчих товариств звернулась до господарського суду з позовною заявою (заява про уточнення позовних вимог від 21.05.2012 р.) про стягнення з Кооперативного підприємства "Центральний ринок" боргу у розмірі 101636,82 грн. та зобов"язання Кооперативного підприємства "Центральний ринок" повернути 1/4 частини приміщень трьохповерхового рівня головного корпусу ринку, розташованого в м. Миколаєві, просп. Леніна, 25.

ПРЕДМЕТ СПОРУ за зустрічним позовом: Кооперативне підприємство "Центральний ринок" звернулось до господарського суду з позовною заявою про стягнення з Миколаївської обласної спілки споживчих товариств боргу в сумі 733672,88 грн.

20.12.2012 р. від Миколаївської обласної спілки споживчих товариств надійшла зава про відмову від позовних вимог щодо повернення 1/4 частини головного корпусу Центрального ринку (Літ. А) та просить закрити провадження у справі в цій частині.

20.12.2012 р. від Кооперативного підприємства "Центральний ринок" надійшла заява в якій він зазначає, що визнає уточнені позовні вимоги Миколаївської обласної спілки споживчих товариств про стягнення 101 636,82 грн.

20.12.2012 року від Кооперативного підприємства "Центральний ринок" надійшла заява в якій він зазначає, що відмовляється від зустрічного позову до Миколаївської обласної спілки споживчих товариств про стягнення 733672,88 грн. на відшкодування витрат, понесених підприємством на ремонт критого навісу (модуля) «Кисловодськ», просить суд повернути судовий збір за подання зустрічного позову.

У відповідності до вимог ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 27.04.2011 року, 14.05.2011 року оголошувались перерви.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

встановив:

Кооперативне підприємство "Центральний ринок" 07.04.2011 року звернулось до господарського суду із зустрічною позовною заявою про стягнення з Миколаївської обласної спілки споживчих товариств боргу в сумі 733672,88 грн.

Кооперативне підприємство "Центральний ринок" в заяві від 20.12.2012 року відмовляється від зустрічного позову до Миколаївської обласної спілки споживчих товариств про стягнення 733672,88 грн. на відшкодування витрат, понесених підприємством на ремонт критого навісу (модуля) «Кисловодськ», та просить суд закрити провадження у справи в цій частині. Також просить суд повернути судовий збір за подання зустрічного позову.

У відповідності до вимог п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України, - господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Враховуючи, що відмова Кооперативного підприємства "Центральний ринок" від зустрічного позову до Миколаївської обласної спілки споживчих товариств про стягнення 733672,88 грн. на відшкодування витрат, понесених підприємством на ремонт критого навісу (модуля) «Кисловодськ», не суперечить чинному законодавству та не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб вона приймається судом, а провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Миколаївська обласна спілка споживчих товариств звернулась до господарського суду з позовною заявою (уточнення позовних вимог від 21.05.2012 р. Т.4, а.с. 60-62 ) про стягнення з Кооперативного підприємства "Центральний ринок" боргу у розмірі 101636,82 грн. та зобов"язання Кооперативного підприємства "Центральний ринок" повернути 1/4 частини приміщень трьохповерхового рівня головного корпусу ринку, розташованого в м. Миколаєві, просп. Леніна, 25.

В заяві від 20.12.2012 р. Миколаївська обласна спілка споживчих товариств відмовилась від позову до КП «Центральний ринок»в частині повернення 1/4 частини головного корпусу Центрального ринку (Літ. А) та просить суд закрити провадження у справі в цій частині.

У відповідності до вимог п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України, - господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Враховуючи, що відмова Миколаївської обласної спілки споживчих товариств від позову в частині позовних вимог до КП «Центральний ринок»щодо повернення 1/4 частини головного корпусу Центрального ринку (Літ. А), не суперечить чинному законодавству та не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб вона приймається судом, а провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

За таких обставин судом розглядаються первісні позовні вимоги про стягнення з Кооперативного підприємства "Центральний ринок" боргу у розмірі 101636,82 грн.

В обґрунтування первісних позовних вимог Миколаївська обласна спілка споживчих товариств зазначає, що КП "Центральний ринок" неналежно виконувались грошові зобов'язання за укладеними сторонами договорами оренди, внаслідок чого виник борг з оплати орендних платежів у період з 4 по 10 січня 2011 року в сумі 8091,32 грн. та що після припинення дії цих договорів відповідач не виконує обов'язку щодо повернення об'єктів оренди, розташованих у м. Миколаїв, просп. Леніна, 25, а саме: магазину "Кооператор", загальною площею 243,3 кв.м.; 1/4 частини споруди корпусу ринку, загальною площею 2150,3 кв.м.; критого навісу (модулю) "Кисловодськ" на 704 торгівельних місця, загальною площею 2889 кв.м.; приміщення заготівельного пункту, загальною площею 15 кв.м., у зв'язку з чим повинен сплатити неустойку у подвійному розмірі від сум місячної орендної плати за кожний об'єкт оренди відповідно до кількості днів користування за період 17 січня 2011 р. по 23 лютого 2011 року, що становить 93 545, 50 грн.

Вищевказані первісні позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

10.01.2010 р. між Миколаївською обласною спілкою споживчих товариств та Кооперативним підприємством "Центральний ринок" укладено договори оренди об'єктів нерухомості, згідно умов яких орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння та платне, зворотне користування об»єкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Миколаїв, просп. Леніна, 25, а саме за договорами:

- № 13 -магазину "Кооператор", загальною площею 243,3 кв.м.;

- № 14 -1/4 частини споруди корпуса ринку, загальною площею 2150,3кв.м.;

- № 14/1 -критого навісу (модуля) "Кисловодськ" на 704 торгівельних місця, загальною площею 2889 кв.м.;

- № 14/2 -приміщення заготівельного пункту, загальною площею 15 кв.м.

Згідно п. 3.1 Договірів приймання-передача об»єкту, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається з представників сторін. Сторони повинні призначити своїх представників у двосторонню комісію та приступити до передачі об»єкта, що орендується протягом 3 днів з моменту підписання даного Договору.(п.3.2 Договорів). Об»єкт оренди, що орендується повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем протягом 3 днів з моменту початку роботи двосторонньої комісії(п. 3.3 Договорів). При передачі об»єкта, що орендується, складається акт приймання-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії (п. 3.4 Договорів). Об»єкт оренди, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі(п. 3.5 Договорів).

Пунктом 4.1 Договорів визначено, що термін оренди складає один рік з моменту прийняття об»єкту, що орендується.

Згідно п.5.2. Договорів, - орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 25 числа кожного місяця.

У відповідності до п. 7.1. Договорів Орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні платежі.

На виконання умов вищевказаних договорів Миколаївська облспоживспілка передала належні їй згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.07.2004 р. об'єкти нерухомості, а КП "Центральний ринок" прийняло ці об'єкти за актами прийому-передачі від 10.01.2010 р. (а.с. 16, 20, 24, 28)

Пунктом 4.2 Договорів визначено, що Термін оренди може бути скорочений протягом всієї дії договору лише за згодою сторін. Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови Договору і свої зобов»язання(п. 10.1 Договорів).

03.12.2010 р. КП "Центральний ринок" на адресу позивача направлено листа за вих. № 233 про дострокове розірвання договорів оренди об'єктів нерухомості та про припинення перерахування позивачу орендної плати з 03.01.2011 р.

Миколаївська облспоживспілка листом за вих. № 01-01/826 від 28.12.10р. повідомила КП "Центральний ринок" про заперечення про дострокове розірвання Договорів з 03.01.2011р., і запропонував у строк не пізніше 10.01.2011р., після закінчення терміну оренди передбаченого п. 4.1. Договорів у відповідності до п.8.1., 8 розділу 8 Договорів «Порядок повернення об'єкта оренди»надати Миколаївській облепоживспілці списки осіб, які будуть входити до складу комісії по передачі об'єктів оренди та приступити до їх передачі у відповідності до чинного законодавства України.

Так, Відповідачем за період з 01.01.2011 року по 10.01.2011 рік за всі об'єкти оренди орендна плата була сплачена не в повному обсязі. Згідно розрахунку Миколаївської облспоживспілки заборгованість з орендної плати за об»єкти оренди за період складає 8091,32 грн., розмір якої є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Миколаївської облспоживспілки про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 8 091,32 грн. підлягають задоволенню.

Пунктом 8.1 Договорів визначено, що повернення орендодавцю об»єкта, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін. Сторони повинні призначити своїх представників у двосторонню комісію та приступити до передачі об»єкта оренди, що орендується, протягом 3 днів з моменту закінчення терміну оренди (п. 8.2 Договірів). Протягом терміну за п. 8.2 Договорів орендар зобов»язаний виїхати з об»єкту, що орендується та підготувати його до передачі орендодавцю(п. 8.3 Договорів). Об»єкт, що орендується, повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 3 днів з моменту початку роботи двосторонньої комісії(п. 8.4 Договору).

Згідно положень ст. 785 ЦК України, - у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Внаслідок несвоєчасного виконання відповідачем господарського зобов'язання щодо повернення майна після закінчення терміну договорів оренди, позивач у відповідності до вимог ч. 2 ст. 785 ЦК України нарахував та просить суд стягнути з відповідача неустойку з 17 січня 2011 р. по 23 лютого 2011 року у подвійному розмірі від сум місячної орендної плати за кожний об'єкт оренди відповідно до кількості днів користування, яка становить 93 545, 50 грн., розмір якої є обґрунтованим відповідно до вимог Закону та підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку про задоволення первісних позовних вимог.

Керуючись ст. 44, 49, 77, 78, 80, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Припинити провадження у справі за зустрічним позовом про стягнення з Миколаївської обласної спілки споживчих товариств 733672,88 грн. на відшкодування витрат, понесених підприємством на ремонт критого навісу (модуля) «Кисловодськ».

2. Припинити провадження у справі в частині позовних вимог до КП «Центральний ринок»щодо повернення 1/4 частини головного корпусу Центрального ринку (Літ. А).

3. Первісний позов задовольнити.

4. Стягнути з Кооперативного підприємства "Центральний ринок" (54029, просп. Леніна, 25, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 23402072) на користь Миколаївської обласної спілки споживчих товариств (54001, вул. Велика Морська, 49, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 01759796) грошові кошти в сумі 8091,32 грн. -основний борг, 93 545,50 грн. - неустойки та судових витрат у сумі 1016,37 грн. -на оплату державним митом позовної заяви і 236,00 грн. на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Повний текст рішення складено та підписано 26.12.2012 р.

Суддя О.В. Ткаченко