Рішення № 28602828, 15.01.2013, Миронівський районний суд Київської області

15.01.2013 Справа № 1017/6124/12

Провадження №2/371/33/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2013 року Миронівський районний суд Київської області

у складі: головуючого-судді Пархоменко В.М.

при секретарі- Овчаренко В.С

за участю представника позивача- Невкритого В.М.

представника відповідача - Ізрядченка Д.М

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Миронівці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства "Науково-виробнича фірма" Урожай" про розірвання договору оренди землі

встановив:

Позивач звернувся до суду з названим позовом,посилаючись на те,що 20.06.2007року між ним та відповідачем укладено договір оренди землі строком на десять років,згідно якого він передав,а відповідач прийняв в оплатне строкове користування земельну ділянку площею 6,43га,яка розташована на території Миронівської міської ради.

Істотні умови договору оренди землі визначені ст.15 Закону України " Про оренду землі",однією з яких є орендна плата із зазначенням її розміру,індексації,форм платежу,строків,порядку її внесення і перегляду,відповідальності за її несплату.

Відповідно до положень п.13 Типового договору оренди землі,затв.постановою КМУ від 03.03.2004року № 220,розмір орендної плати переглядається у разі зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством.

Вважаючи,що відповідач не виконав свого обов"язку в частині орендної плати за землю з урахуванням зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством,внаслідок чого він отримував у 2008-2010роках значно меншу орендну плату,ніж ту,на яку він розраховував при укладенні договору оренди землі,просить вказаний договір розірвати та зобов"язати відповідача повернути йому земельну ділянку.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав ,посилаючись на обставини,викладені у позовній заяві та просить їх задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав і пояснив,що позовні вимоги позивача є безпідставними,оскільки розмір орендної плати за договором оренди збільшувався кожного разу з урахуванням індексу інфляції.Так, у 2008році позивачеві нараховано орендну плату на загальну суму 1362,32грн,за вирахуванням податку він отримав пшениці та кукурудзи на суму 1157,97грн.; у 2009році нараховано 2420,04грн.,за вирахуванням податку він отримав зерна пшениці,кукурдзи,ячменю та гречки на суму 2057,03грн.; у 2010році нараховано 2562,82грн.,за вирахуванням податку він отримав зерна пшениці на суму 2179,23грн.; у 2011році нараховано 3844,265грн,за вирахуванням податку він отримав зерна пшениці та кукурудзи на суму 3267,62грн.; у 2012році нараховано 4500,36грн.,але позивач безпідставно відмовився отримувати плату за орендне використання належної йому земельної ділянки.

Заслухавши пояснення сторін,вивчивши письмові матеріали справи,суд прийшов до висновку,що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 1 Закону України " Про оренду землі" оренда землі- це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 3 цього Закону об»єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян юридичних осіб, комунальної або державної власності.

Договір оренди землі, згідно статті 13 Закону України " Про оренду землі"- це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк , а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.18 Закону договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Згідно статті 15 Закону України " Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об»єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, відповідальність сторін.

Згідно статті 22 Закону орендна плата може виражатись у грошовій,натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Судом встановлено, що позивачеві на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,43 га, розташована на території Миронівської міської ради Київської області відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р3 № 318465 (а.с. 9).

20 червня 2007 року між ним та ТОВ "НВФ "Урожай" ( правонаступником якого згідно статуту є ПрАТ " НВФ "Урожай") укладено договір оренди землі відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_2 надав, а орендар - ТОВ "НВФ "Урожай" прийняв у строкове платне користування земельну ділянку № 00968 площею 6,43 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Миронівської міської ради Київської області . Строк дії договору-10років(а.с.6-7)

Вказаний договір оренди зареєстрований у Миронівському районному відділі Київської регіональної філії ДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 грудня 2007 року за №040734500248

У якості додатку до договору додано копію державного акта на право приватної власності на землю, виданого ОСОБА_2,з якого вбачається, що позивачеві відповідно до розпорядження Миронівської районної державної адміністрації передано у приватну власність земельну ділянку, площею 6,43 га в межах згідно з планом, розташовану на території Миронівської міської ради Київської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,а також акт приймання-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) від 20.06.2007 року (а.с.8,9)

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

На момент укладання договору оренди земельної ділянки позивач та відповідач домовились про розмір орендної плати у грошовій або натуральній формі в розмірі 1362,32грн,що становить не менше 2% від вартості орендованої земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції,яка виплачується не пізніше 30 листопада кожного року,починаючи з 2008року (пп.9-11 договору).

Пунктом 13 цього договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

· зміни умов господарювання,

· зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами,

· в інших випадках, передбачених законом.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладання договору оренди від 20.06.2007 року становила 68116 грн. 00 коп.(п.5 договору)

Згідно довідки , виданої Управлінням Держкомзему у Миронівському районі Київської області 09.10.2012 року №62, грошова оцінка земельної ділянки станом на 09.10.2012 року становить 150012 грн. 00 коп.(а.с.10)

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,встановлених договором або законом.Істотним є таке порушення стороною договору,коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того,на що вона розраховувала при укладанні договору.

Згідно ч. 2 ст.652 ЦК України , якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав встановлених частиною четвертою цієї статті змінений за рішенням суду на вимогу зацікавленої сторони за наявності одночасно таких умов:

1)в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2)зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б зацікавлену сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4)із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Позивач та його представник не надали суду доказів про те, що умови договору оренди земельної ділянки не відповідають обставинам, які істотно змінились.

За розрахунками позивача з урахуванням індексації грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів оренда плата повинна була становити: у 2008році-2100грн., у 2009році-2420,04грн.,у 2010році-2562,84грн.,у 2012році- 4500,36грн.,натомість ,як він зазначає, він отримував протягом всього часу орендну плату лише у розмірі 1362,32грн.

Проте, його доводи спростовуються відомостями про нарахування та отримання ним орендної плати за 2008-2012роки,згідно з якими ОСОБА_2 :

-за 2008рік нараховано 1362,32грн.орендної плати,за вирахуванням суми податку 204,35грн. позивач отримав 2000кг пшениці та 464кг зерна кукурудзи на суму 1157,97грн.

-за 2009рік нараховано 2420,04грн.орендної плати,за вирахуванням суми податку 363,01грн. позивач отримав 20кг гречки на суму 90грн.,797грн.пшениці на суму 797,00грн.,1000кг ячменю на суму 797,00грн.,467 кг зерна кукурудзи на суму 372,20грн,а всього на суму 2057,03грн.

-за 2010 рік нараховано 2562,82грн.орендної плати,за вирахуванням суми податку 384,42грн. позивач отримав 1140кг пшениці на суму 2179,23грн.

-за 2011рік нараховано 3844,26грн.орендної плати,за вирахуванням суми податку 576,64грн. позивач отримав 1200кг пшениці на суму 1632,00грн. та зерна кукурудзи на суму 1635,62грн.,а всього на суму 3267,62грн.

-за 2012рік нараховано орендної плати 4500,36грн,за вирахуванням суми податку 675,05грн.. орендна плата становить 3825,31грн,проте позивач її не отримував

(а.с.41-47)

Таким чином,відповідач свій обов"язок щодо розміру та виплати орендної плати виконав,позивач отримав такий розмір орендної плати,на яку він розраховував,зазначені позивачем сподівання відповідачем не порушені.

Той факт, що грошова оцінка земельної ділянки, яка становила 68116 грн.00 коп., на момент укладання договору оренди земельної ділянки, змінилась і її грошова оцінка станом на 09.10.2012 року становить 150012 грн.00 коп., не може свідчить про істотну зміну обставин при яких укладався договір оренди земельної ділянки на строк 10 років.

Умовами договору оренди земельної ділянки від 20.06.2007 року передбачено порядок та строки виплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції у грошовій формі один раз на рік.

На момент укладення договору оренди та визначення розміру орендної плати сторони керувались Законом України " Про оренду землі" та Указом Президента України від 02.02.2002року № 92/2002 " Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток-паїв" із змінами, внесеними Указом Президента України №830/2002 від 13.09.2002року який встановлював орендну плату у розмірі не менше 2,0 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.

Зміна грошової оцінки земельної ділянки, згідно умов договору оренди земельної ділянки від 20.06.2007 року, є підставою для перегляду розміру орендної плати, а не підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки у звязку з недосягненням згоди сторін по договору оренди про розмір орендної плати, який повинен переглядатись відповідно до п.13 договору один раз на рік.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності,суд прийшов до висновку,що позовні вимоги позивача є безпідставними,а тому задоволенню не підлягають.

На підставі ст.ст.1,3,13,15,18,22 Закону України " Про оренду земді", ст.ст.638,651,652 ЦК України,

Керуючись ст.ст.8,10,11,60,208-209,212-215,218 ЦПК України,суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства "Науково-виробнича фірма" Урожай" про розірвання договору оренди землі

залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в Апеляційний суд Київської області через Миронівський районний суд в 10-денний строк з дня його проголошення

Рішення суду в повному обсязі виготовлено 15.01.2013року

Суддя підпис В.М.Пархоменко

з оригіналом вірно

Суддя В.М.Пархоменко