Ухвала суду № 28587833, 02.01.2013, Апеляційний суд Чернігівської області

Справа № 2516/1090/2012 Провадження № 22-ц/795/129/2013 Головуючий у I інстанції -Головко В. М. Доповідач - Тагієв С. Р.Категорія -цивільна

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 січня 2013 року АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіТагієва С.Р.,суддів:Шарапової О.Л., Литвиненко І.В.,при секретарі:Примачок Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Колорит-Агро» на рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 01 листопада 2012 року по справі за позовами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колорит-Агро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати за землю,-

в с т а н о в и в:

Рішенням Носівського районного суду Чернігівської області від 01 листопада 2012 року позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 задоволено частково; розірвано договір оренди землі від 22 жовтня 2007 року щодо земельної ділянки площею 1,26 га, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 2008 року за № 0408856000361; розірвано договір оренди землі від 22 жовтня 2007 року щодо земельної ділянки площею 3,88 га, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 2008 року за № 0408856000362; розірвано договір оренди землі від 23 січня 2009 року щодо земельної ділянки площею 1,54 га, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2010 року за № 041085600067; розірвано договір оренди землі від 23 січня 2009 року щодо земельної ділянки площею 0, 57 га, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 липня 2010 року за № 041085600068; розірвано договір оренди землі від 01 липня 2008 року щодо земельної ділянки площею 1,22 га, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 208 року за № 0408856000443; розірвано договір оренди землі від 01 липня 2008 року щодо земельної ділянки площею 2, 01 га, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Колорит-Агро», зареєстрований у Носівському відділі Чернігівської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 вересня 208 року за № 0408856000444; вирішено питання розподілу судових витрат по справі.

В апеляційній скарзі ТОВ «Колорит-Агро» просить скасувати зазначене судове рішення та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що орендна плата не була виплачена з вини саме позивачів, оскільки останні не повідомили про обраний ними спосіб орендної плати, в той час як договором передбачено два можливі способи оплати оренди (продукцією чи грошовими коштами), не повідомив, шляхом переказу чи готівкою в касі він бажає отримати кошти, що свідчить про прострочення кредитора.

Апелянт зазначає, що судом першої інстанції було порушено приписи ст. 141 ЗК України, за змістом яких, право на дострокове припинення дії договору оренди землі виникає лише в разі систематичного невиконання орендарем свого обов'язку зі сплати орендної плати.

Крім того, апелянт вважає, що суд першої інстанції повинен був зупинити провадження по даній справі на підставі ст. 201 ЦПК України, оскільки 07 серпня 2012 року загальними зборами учасників ТОВ «Колорит-Агро» було прийнято рішення про перетворення ТОВ «Колорит-Агро» в ТОВ «Колорит-Агро 1» та ТОВ «Колорит-Агро 2»

Вислухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін, виходячи з наступного.

Приписами ч.1 ст. 303 ЦПК України передбачено, що під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасовано правильне по суті і справедливе рішення з одних лише формальних міркувань.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем орендну плату позивачам за 2011 рік у строки встановлені договорами сплачено не було, що свідчить про порушення ТОВ «Колорит-Агро» істотних умов договорів оренди землі і є підставою для їх розірвання.

З таким висновком районного суду погоджується апеляційний суд, оскільки він ґрунтується на матеріалах справи та відповідає вимогам чинного законодавства, враховуючи наступне.

Судом по справі встановлено, що ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є власниками земельних ділянок, ОСОБА_5 - площею 5, 14 га, ОСОБА_7 - 3, 23 га, ОСОБА_6 - 0,57 га та 1, 54 га, котрі розташовані на території Носівської міської ради Чернігівської області та складаються з декількох паїв і належать їм на підставі відповідних державних актів на право власності на земельну ділянку (а.с.12, 72, 133, 134).

22 жовтня 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Колорит-Агро» було укладено два договори оренди землі, згідно умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва строком на 10 років (а.с. 8-9, 10-11).

01 липня 2008 року відносно належної ОСОБА_7 земельної ділянки було укладено аналогічні за змістом договор оренди землі з ТОВ «Колорит-Агро» (а.с. 68-69, 70-71), а 23 січня 2009 року такі ж самі договори було укладено між ОСОБА_6 та ТОВ «Колорит-Агро»

Згідно п.п. 9, 11 договорів, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки з 01 січня по 31 грудня кожного року.

Пунктом 38 укладених договорів пеоредбачено, що їх дія припиняється шляхом розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

В квітні 2012 року позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «Колорит-Агро» про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати, мотивуючи позовні вимоги тим, що відповідачем було допущено істотне порушення умов укладених договорів, а саме не сплачено орендну плату за 2011 рік (а.с.3-6, 64-66, 124-127).

Згідно ст.96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов"язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Ст. 24 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі", на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов договору.

Приписами ст.ст. 10 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Проте, ТОВ «Колорит-Агро», всупереч вимог вказаних правових приписів, не було надано суду першої інстанції та не пред"явлено апеляційному суду належних та допустимих доказів виплати позивачам орендної плати за користування належних їм земельних ділянок за 2011 рік у строк визначений договорами оренди.

Враховуючи те, що своєчасна сплата орендної плати є обов"язком орендаря і цей обов"язок визначений у розділі „Орендна плата" спірного договору, а за 2011 рік орендар покладені на нього зобов"язання по виплаті позивачу орендної плати не виконав належним чином, виходячи з вимог ст.32 Закону України „Про оренду землі", 96 ЗК України, а також розділу „Орендна плата" та п.31 умов Договору, апеляційний суд знаходить, що висновок суду першої інстанції про необхідність розірвання оспорюваних договорів оренди є обгрунтованим.

Слід також врахувати, що орендну плату, котра підлягає виплаті по договору, слід розглядати та розцінювати як одну з структурних одиниць права власності особи. Вказане, зокрема, закріплено статтею 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини, котра гарантує кожному право на власність.

Доводи апеляційної скарги стосовно того, що позивачі зобов»язані були довести обставину невиплати йому орендної плати за 2011 рік, грунтуються на невірному тлумаченні апелянтом норм матеріального права та є хибними, враховуючи слідуюче.

Згідно приписів ст.ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом оспорюваних договорів оренди землі, сплата орендної плати за користування земельною ділянкою є обов»язком саме відповідача, а тому, в розумінні ст.ст. 10, 60 ЦПК України, доказування виплати орендної плати позивачу відповідно до умов договору покладається саме на ТОВ «Колорит-Агро».

Доводи апеляційної скарги щодо порушення судом ст.ст. 612, 613, 614 ЦК України, а саме про прострочення кредитора, є помилковими та грунтуються на хибному розумінні зазначених норм права, оскільки положеннями земельного законодавства та спірним договором не визначено обов'язок орендодавця додатково повідомляти орендаря про форму розрахунків за умовами укладеного між сторонами договору.

Посилання апелянта на порушення судом положень ст. 141 Земельного кодексу України не заслуговують на увагу, оскільки наведена норма матеріального права спірні правовідносини не регулює, так як вона регламентує підстави припинення права користування земельною ділянкою, а не розірвання договору з підстав, передбачених ст. 32 Закону України „Про оренду землі", який для спірних правовідносин є спеціальним.

Крім того, посилання апелянта на те, що у арендодавця право на дострокове припинення договору оренди землі виникає лише у разі систематичного невиконання орендарем свого обов»язку зі сплати орендної плати також є необгрунтованими, оскільки у договорі вказано, що орендна плата вноситься з 01 січня по 31 грудня, тобто з цього слідує, що орендна плата може бути внесена як частинами напротязі року, так і одним платежом одноразово. Проте, орендар розрахунку по орендній платі з позивачами напротязі року не провів та виплатив оренду плату їм лише майже через півроку після звернення до суду.

Твердження апелянта про необґрунтовану відмову суду першої інстанції в задоволенні клопотання про зупинення провадження по даній справі не можуть бути підставою для скасування рішення суду, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації. Пункт 2 частини 1 статті 201 ЦПК України стосується обов'язку суду під час розгляду справи по першій інстанції зупинити провадження у справі у разі злиття, приєднання, поділу, перетворення юридичної особи, яка була стороною у справі (тобто у зв'язку з припиненням юридичної особи, яка була стороною у справі). Відповідно до ч. 2 ст. 104 ЦК України юридична особа є такою, що припинилась, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення. В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і на теперішній час запис про припинення ТОВ «Колорит-Агро» як юридичної особи не внесений, підприємство з реєстру не виключене.

Сукупність обставин справи приводить апеляційний суд до переконання, що судом першої інстанції правильно встановлені правовідносини між сторонами і їм надана вірна юридична оцінка. Оскаржуване рішення ґрунтується на повно та всебічно досліджених доказах, оцінка яких проведена у відповідності до положень ст. ст. 57-66 ЦПК України і доводи апеляційної скарги їх не спростовують та не містять передбачених законом підстав для скасування вірного по суті рішення.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд, -

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Колорит-Агро» - відхилити.

Рішення Носівського районного суду Чернігівської області від 01 листопада 2012 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:Судді: