Рішення № 28585023, 18.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-47/12840-2012 18.12.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро «НТТ»

До Київської міської ради

Про визнання недійсним одностороннього правочину та визнання права користування

земельною ділянкою

Колегія суддів у складі: Головуючий суддя Станік С.Р.

Суддя Митрохіна А.В.

Суддя Спичак О.М.

Представники:

Від позивача Гуцал М.М. -на підставі довіреності від 28.09.2012, виданої

розпорядником майна в.о. директора Заєвським В.Г.

директор Білодід Г.М. (призначена згідно рішення загальних зборів учасників)

Яременко Я.В. -на підставі довіреності від 12.09.2012, підписаної директором

Білодід Г.М.

Бартощук А.В. - на підставі довіреності від 12.09.2012, підписаної директором

Білодід Г.М.

від відповідача Ткаченко А.Т. -на підставі довіреності від 30.08.2012.

В судовому засіданні 18.12.2012 судом у відповідності до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання недійсним одностороннього правочину про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул.. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва, оформлений заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»від 24.05.2012 № 332, а також просив визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»право користування земельною ділянкою (кадастровий номер - 8 000 000 000:90:290:031), площею 204 148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул.. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.09.2005, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) за № 63-6-00292 від 30.09.2005.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2012 було порушено провадження у справі № 5011-47/12840-2012, розгляд справи призначено на 04.10.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.10.2012 розгляд справи відкладено до 23.10.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2012 розгляд справи відкладено до 13.11.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2012 призначено колегіальний розгляд справи № 501147/12840-2012.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва Князькова В.В. від 14.11.2012 призначено колегіальний розгляд справи № 5011-47/12840-2012 у складі колегії суддів: Станік С.Р. (головуючий), Митрохіна А.В., Спичак О.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.11.2012 колегією судді в у складі: Станік С.Р. (головуючий), Митрохіна А.В., Спичак О.М. справу № 5011-47/12840-2012 прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 04.12.2012.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 04.12.2012 справу № 5011-47/12840-2012, у зв'язку із перебуванням судді Станіка С.Р. у відпустці, передано колегії суддів у складі: головуючий суддя Курдельчук І.Д., суддя Митрохіна А.В., суддя Спичак О.М. для подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.12.2012 колегією судді в у складі: Курдельчук І.Д. (головуючий), Митрохіна А.В., Спичак О.М. справу № 5011-47/12840-2012 прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 04.12.2012.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 17.12.2012 справу № 5011-47/12840-2012 передано колегії суддів у складі: головуючий суддя Станік С.Р., суддя Митрохіна А.В., суддя Спичак О.М. для подальшого розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2012 колегією судді в у складі: Станік С.Р. (головуючий), Митрохіна А.В., Спичак О.М. справу № 5011-47/12840-2012 прийнято до свого провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 18.12.2012.

В судове засідання 18.12.2012 від Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»з'явились наступні представники від Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»:

- Гуцал М.М. -на підставі довіреності від 28.09.2012, виданої розпорядником майна в.о. директора Заєвським В.Г., який зазначив про те, що ним через канцелярію суду подані витребувані судом документи, зокрема витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом на 03.10.2012, відповідно до якого в графі «Керівник юридичної особи та наявність обмежень щодо його повноважень»та в графі «ПІБ осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без довіреності, у т.ч. підписувати договори та наявність обмежень щодо представництва від імені юридичної особи» вказані наступні відомості «Білодід Галина Миколаївна (на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 19.09.2012 № 5011-50/5282-2012 Білодід Г.М. відсторонено від посади директора, виконання обов'язків директора покладено на розпорядника майна -арбітражного керуючого Заєвського Віталія Геннадійовича)»;

- директор Білодід Г.М. (призначена згідно рішення загальних зборів учасників), Яременко Я.В. -на підставі довіреності від 12.09.2012, підписаної директором Білодід Г.М., Бартощук А.В. - на підставі довіреності від 12.09.2012, підписаної директором Білодід Г.М., і якими через канцелярію суду подані:

а) оригінал протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»від 20.09.2012 № 20/09/12, відповідно до якого вирішено скасувати (припинити) всі довіреності, видані з 05.06.2012 виконуючим обов'язки Директора-розпорядником майна ТОВ «Консультаційне бюро НТТ» Заєвським Віталієм Геннадійовичем від імені юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»(код ЄДРПОУ 23530597, юридична адреса - 01030, м. Київ, вулиця Б.Хмельницького, 12- А) - на ім'я будь-яких юридичних чи фізичних осіб. З моменту прийняття вказаного рішення (20.09.2012) у ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», код ЄДРПОУ 23530597, не виникатимуть будь-які права та обов'язки за діями/бездіями вчиненими за довіреностями виданими від імені ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»та підписаних виконуючим обов'язки Директора-розпорядником майна Заєвським В.Г., уповноваженими представниками Товариства визначити лише тих осіб, які діють на підставі довіреностей, виданих Білодід Галиною Миколаївною у період з 27.08.2012 по 18.09.2012 року та/або, які діють на підставі відповідних рішень загальних зборів учасників ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»;

б) оригінал протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»від 04.10.2012 № 04/10/12, відповідно до якого вирішено усунути з 20.09.2012 виконуючого обов'язки директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" (код ЄДРПОУ 23530597) розпорядника майна Товариства арбітражного керуючого -Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011) від виконання своїх обов'язків, вирішено скасувати (припинити) всі довіреності, видані з 05.06.2012 виконуючим обов'язки Директора-розпорядником майна ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»Заєвським Віталієм Геннадійовичем від імені юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»(код ЄДРПОУ 23530597, юридична адреса- 01030, м. Київ, вулиця Б.Хмельницького, 12-А) - на ім'я будь-яких юридичних чи фізичних осіб. З моменту прийняття вказаного рішення (20.09.2012) у ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», код ЄДРПОУ 23530597, не виникатимуть будь-які права та обов'язки за діями/бездіями вчиненими за довіреностями виданими від імені ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»та підписаних виконуючим обов'язки Директора-розпорядником майна Заєвським В.Г., уповноваженими представниками Товариства визначити лише тих осіб, які діють на підставі довіреностей виданих Білодід Галиною Миколаївною у період з 27.08.2012 по 19.09.2012 та/або, які діють на підставі відповідних рішень загальних зборів учасників ТОВ «Консультаційне бюро НТТ».

Судом при вирішенні питання щодо представництва позивача -ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»встановлені наступні обставини.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.04.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 було порушено провадження в справі про банкрутство ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», введено процедуру розпорядження майном боржника, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 вжито заходів щодо збереження майна боржника -Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ», а саме:

- заборонено будь-яким особам, з якими товариство з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" до дати порушення справи про банкрутство уклало договори на проведення будівельних та вишукувальних робіт, договори про спільне освоєння земельних ділянок, про передачу функцій замовника будівництва та будь-які інші договори, на підставі яких провадяться будівельні роботи на вказаних земельних ділянках, вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт на земельних ділянках, що знаходяться між вул. Б.Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі, розміром 204148 кв.м, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:290:0031 та на перетині просп. Петра Григоренка та вул. Бориса Гмирі у Дарницькому районі м. Києва, розмірами 151 394 кв. м.;

- заборонено боржнику - товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" та будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії, включаючи але не обмежуючись: купівлю-продаж, міну, дарування позичку тощо, щодо майна боржника, що належить останньому на праві приватної власності, перебуває у боржника на праві повного господарського відання або оперативного управління, а також перебуває у строковому платному користуванні боржника.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.06.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 відсторонено Базилевича Валерія Михайловича від посади директора товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" (код ЄДРПОУ 23530597), виконання обов'язків директора товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597), покладено на розпорядника майна товариства - арбітражного керуючого - Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011, ідентифікаційний номер 2208408356), зобов'язано колишнього директора Базилевича Валерія Михайловича передати директору - розпоряднику майна товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597) Заєвському В.Г. всю наявну бухгалтерську та іншу документацію боржника, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності.

Згідно наданого протоколу № 22/08/12-1 загальних зборів учасників ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»від 22.08.2012, 100% учасниками ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»були прийняті рішення:

- про звільнення Базилевича Валерія Михайловича з посади директора товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597) у зв'язку з тим, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.06.2012 року по справі №5011-50/5282-2012 його відсторонено від виконання обов'язків директора товариства;

- призначено з 27.08.2012 директором товариства (за сумісництвом) Білодід Галину Миколаївну.

27.08.2012 ТОВ "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597) було видано наказ №5-ОС про вступ на посаду директора ТОВ "Консультаційне бюро НТТ" з 27.08.2012 року - Білодід Галини Миколаївни.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців серії АА № 778929, станом на 07.09.2012 директором ТОВ "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597) зазначено Білодід Галина Миколаївна.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 Білодід Галину Миколаївну відсторонено від посади директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"( код ЄДРПОУ 23530597) та покладено виконання обов'язків директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" (код ЄДРПОУ 23530597) на розпорядника майна Товариства арбітражного керуючого - Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011), про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців.

Так, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців АА № 920473, в графі «Керівник юридичної особи та наявність обмежень щодо його повноважень»наявний наступний запис: «Білодід Галина Миколаївна (на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 19.09.2012 № 5011-50/5282-2012 Білодід Г.М. відсторонено від посади директора, виконання обов'язків директора покладено на розпорядника майна -арбітражного керуючого Заєвського Віталія Геннадійовича)».

Відповідно до статті 97 Цивільного кодексу України, управління товариством здійснюють його органи. Органами управління товариством є загальні збори його учасників і виконавчий орган, якщо інше не встановлено законом.

Ч. 2 статті 12 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», у процедурі розпорядження майном за клопотанням сторін, учасників провадження у справі про банкрутство, або розпорядника майна, що містить відомості про перешкоджання керівником боржника діям розпорядника майна, а також про вчинення керівником боржника дій, що порушують права та законні інтереси боржника і кредиторів, господарський суд має право відсторонити керівника боржника від посади та покласти виконання його обов'язків на розпорядника майна.

Як зазначалось вище і докази чого наявні в матеріалах справи, Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.04.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 було порушено провадження в справі про банкрутство ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», введено процедуру розпорядження майном боржника, а ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.06.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 відсторонено Базилевича Валерія Михайловича від посади директора товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" (код ЄДРПОУ 23530597), виконання обов'язків директора товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597), покладено на розпорядника майна товариства - арбітражного керуючого - Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011, ідентифікаційний номер 2208408356). До того ж, ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 Білодід Галину Миколаївну відсторонено від посади директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"( код ЄДРПОУ 23530597) та покладено виконання обов'язків директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" (код ЄДРПОУ 23530597) на розпорядника майна Товариства арбітражного керуючого - Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011).

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що з огляду на приписи ст. 97 Цивільного кодексу України, статті 12 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»та ухвал Господарського суду міста Києва в справі № 5011-50/5282-2012 від 26.4.2012 та від 19.09.2012 виконання обов'язків органу управління товариства - директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ», яке знаходиться в процедурі розпорядження майном в справі про банкрутство, покладено на розпорядника майна Товариства арбітражного керуючого - Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011), а отже, останній наділений відповідними повноваженнями згідно вимог закону та в межах, обумовлених статутом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ», зокрема наділений повноваженнями на підписання документів від імені товариства, представництво товариства в державних органах, видачу довіреностей, тощо (п. 8.3.4 Статуту), зокрема щодо повноважень на представництво інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»в справі № 5011-47/12840-2012.

З урахуванням наведеного, подана через канцелярію суду 04.10.2012 від ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»заява про відмову від позову в справі № 5011-47/12840-2012, яку підписано представником Яременко Я.В., який діє на підставі довіреності від 12.09.2012, підписаної директором Білодід Г.М., - судом до розгляду не приймається, оскільки підписана особою, яка не наділена відповідними повноваженнями на представлення інтересів від імені ТОВ «Консультаційне бюро НТТ».

Судом в судовому засіданні 18.12.2012 розглянуто наступні клопотання, подані через канцелярію суду:

- від Київської міської ради надійшло письмове клопотання про залучення до участі у розгляді справи ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»на підставі статті 27 Господарського процесуального кодексу України у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки Київською міською радою прийнято рішення від 20.09.2012 № 155/8439 про передачу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»в довгострокову оренду земельну ділянку площею 20,4148 га між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у м.Києві, відмова щодо користування якою оскаржується позивачем;

- від ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»надійшла заява про залучення її до участі у розгляду справи на підставі статті 27 Господарського процесуального кодексу України у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача,яке мотивовано тим, що Київською міською радою прийнято рішення від 20.09.2012 № 155/8439 про передачу ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд»в довгострокову оренду земельну ділянку площею 20,4148 га між вул.. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у м.Києві, відмова щодо користування якою оскаржується позивачем.

Згідно статті 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думки присутніх представників щодо заявлених клопотань, вирішив їх відхилити, оскільки рішення з господарського спору у справі № 5011-47/12840-2012 не може вплинути на права або обов'язки ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» щодо однієї з сторони, адже позивачем у справі № 5011-47/12840-2012 заявлені вимоги щодо захисту саме права позивача щодо фактичного користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва, щодо якої було оформлено відповідний договір оренди на фактичне користування земельною ділянкою на підставі відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

- від ТОВ «Інвест-Тур Стандарти»надійшла заява про залучення вказаного товариства до участі у розгляду справи на підставі статті 27 Господарського процесуального кодексу України у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Клопотання мотивне тим, що ТОВ «Інвест-Тур Стандарти»є учасником ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», а прийняття рішення про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думки присутніх представників щодо заявленого клопотання, вирішив його відхилити, оскільки рішення з господарського спору у справі № 5011-47/12840-2012 не може вплинути на права або обов'язки ТОВ «Інвест-Тур Стандарти»щодо ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», адже ТОВ «Інвест-Тур Стандарти»наділене лише правами учасника ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», визначені Статутом товариства.

В судовому засіданні 18.12.2012 суд переходить до розгляду справи по суті.

Позовні вимоги обгрунтовані незаконністю та протиправністю заяви позивача від 24.05.2012 № 332 про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва, оскільки вказану заяву було подано директором позивача у період, коли діяли вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 заходи збереження майна ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»як особи щодо якої порушено провадження у справі про банкрутство, зокрема було заборонено боржнику - товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" та будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії, включаючи але не обмежуючись: купівлю-продаж, міну, дарування позичку тощо, щодо майна боржника, що належить останньому на праві приватної власності, перебуває у боржника на праві повного господарського відання або оперативного управління, а також перебуває у строковому платному користуванні боржника. Також, позивач у позові наголошував на тому, що у директора позивача були відсутні повноваження, які б надавали йому право самостійно (без відповідного погодження із загальними зборами товариства та розпорядником майна) відмовитись від права користування земельною ділянкою.

Представник відповідача в судовому засіданні 18.12.2012 проти заявлених вимог заперечував, просив суд у задоволенні позову відмовити. Наголошував на тому, що заява позивача від 24.05.2012 № 331 про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва була підписана уповноваженою особою, про що зокрема свідчить довідка приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондратюк В.С., в якій нотаріус повідомляє, що в Єдиному реєстрі Спеціальних бланків нотаріальних документів в розділі Відомості виконаних реєстрацій звітів про витрачання спеціальних бланків нотаріальних документів за 24.05.2012 зазначено, що бланк серії ВРР № 103989 було використано, як заява - час реєстрації 13:07:28 год за Київським часом. Вказаний бланк був використаний для вчинення 24.05.2012 нотаріальної дії у зазначений вище час (реєстраційний номер №332) від імені ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», код ЄДРПОУ 23530597, - директором Базилевичем Валерієм Михайловичем.

Розглянувши надані матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.07.2005 Київською міською радою прийнято рішення № 873/3448 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва», відповідно до якого затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва (п. 3), передано товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ", за умови виконання пункту 5 цього рішення, в довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 20,41 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування (п. 5).

13.09.2009 між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Консультаційне бюро НТТ " (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) в Книзі записів державної реєстрації договорів 30.09.2005 за № 63-6-00292, відповідно п.п.1.1, 2.1 якого орендодавець на підставі рішення від 19.07.2005 № 873/3448 за актом приймання-передачі передав, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) на 15 років для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення земельну ділянку площею 204148 кв.м, яка розташована між вул.. Бориса Гмирі та вул.. Колекторною у Дарницькому районі м.Києва (кадастровий номер 8 000 000 000:90:290:0031).

08.08.2005 Товариством з обмеженою відповідальністю " Консультаційне бюро НТТ " (орендар) було підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі, який погоджено начальником відділу землевпорядкування Дарницького району міста Києва.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.04.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 було порушено провадження в справі про банкрутство ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», введено процедуру розпорядження майном боржника, призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 вжито заходів щодо збереження майна боржника -Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ», а саме:

- заборонено будь-яким особам, з якими товариство з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" до дати порушення справи про банкрутство уклало договори на проведення будівельних та вишукувальних робіт, договори про спільне освоєння земельних ділянок, про передачу функцій замовника будівництва та будь-які інші договори, на підставі яких провадяться будівельні роботи на вказаних земельних ділянках, вчиняти будь-які дії щодо проведення будівельних та вишукувальних робіт на земельних ділянках, що знаходяться між вул. Б.Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі, розміром 204148 кв.м, кадастровий номер: 8 000 000 000:90:290:0031 та на перетині просп. Петра Григоренка та вул. Бориса Гмирі у Дарницькому районі м. Києва, розмірами 151 394 кв. м.;

- заборонено боржнику - товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" та будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії, включаючи але не обмежуючись: купівлю-продаж, міну, дарування позичку тощо, щодо майна боржника, що належить останньому на праві приватної власності, перебуває у боржника на праві повного господарського відання або оперативного управління, а також перебуває у строковому платному користуванні боржника.

Згідно нотаріально посвідченої заяви від 24.05.2012 № 332, яка підписана від імені ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»директором Базилевичем В.М., ТОВ «Консультаційне бюро НТТ»в особі директора Базилевича В.М. підписано відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.06.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 відсторонено Базилевича Валерія Михайловича від посади директора товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" (код ЄДРПОУ 23530597), виконання обов'язків директора товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597), покладено на розпорядника майна товариства - арбітражного керуючого - Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011, ідентифікаційний номер 2208408356), зобов'язано колишнього директора Базилевича Валерія Михайловича передати директору - розпоряднику майна товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"(код ЄДРПОУ 23530597) Заєвському В.Г. всю наявну бухгалтерську та іншу документацію боржника, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.09.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 Білодід Галину Миколаївну відсторонено від посади директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ"( код ЄДРПОУ 23530597) та покладено виконання обов'язків директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" (код ЄДРПОУ 23530597) на розпорядника майна Товариства арбітражного керуючого - Заєвського Віталія Геннадійовича (ліцензія Державного департаменту з питань банкрутства серії АВ № 566964, від 27.09.2011), про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців.

Так, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців АА № 920473, в графі «Керівник юридичної особи та наявність обмежень щодо його повноважень»наявний наступний запис: «Білодід Галина Миколаївна (на підставі ухвали Господарського суду міста Києва від 19.09.2012 № 5011-50/5282-2012 Білодід Г.М. відсторонено від посади директора, виконання обов'язків директора покладено на розпорядника майна -арбітражного керуючого Заєвського Віталія Геннадійовича)».

20.09.2012 Київською міською радою прийнято рішення № 155/8439 «Про передачу публічному акціонерному товариству "Холдингова компанія "Київміськбуд" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва», яким передано публічному акціонерному товариству "Холдингова компанія "Київміськбуд", за умови виконання пункту 2 цього рішення, у довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку площею 20,4148 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва за рахунок земельної ділянки, відведеної відповідно до рішення Київської міської ради від 19.07.2005 N 873/3448 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва" в редакції рішення Київської міської ради від 16.10.2008 N 505/505 "Про внесення змін до рішення Київради від 19.07.2005 N 873/3448 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва" та право користування якою посвідчено договором оренди земельної ділянки від 30.09.2005 N 63-6-00292 (п. 1)., припинено товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" право оренди земельної ділянки шляхом розірвання за згодою сторін договору оренди земельної ділянки від 30.09.2005 N 63-6-0029 (заява товариства з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" від 24.05.2012 N 332).

Також, позивачем до матеріалів позову додано Статут ТОВ "Консультаційне бюро НТТ", затверджений загальними зборами учасників протоколом № 27/04/12 від 27.04.2012, згідно якого органами управління товариства є: загальні збори учасників товариства -вищий орган управління товариством та директор товариства -одноособовий виконавчий орган товариства (п. 8.1), до виключної компетенції зборів учасників віднесено зокрема безоплатне відчуження майна товариства (п.п. 15 п. 8.2.11), директор товариства вирішує всі питання діяльності товариства, крім тих, які віднесені до виключної компетенції загальних зборів учасників. До моменту отримання відповідно письмового рішення зборів учасників у випадках, передбачених статутом, директор виконує представницьку функцію. Зокрема, але не виключно, директор товариства від імені товариства без довіреності вчиняє правочини: укладає угоди, договори, контракти, вчиняє інші юридичні дії. Директор повинен отримати погодження зборів учасників на вчинення правочинів, а також інших юридично значимих дій у випадках, якщо їх вчинення потребує письмової згоди (дозволу) зборів учасників товариства (п. 8.3.4).

В свою чергу, відповідачем до матеріалів позову додано довідку приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондратюк В.С., в якій нотаріус повідомляє, що в Єдиному реєстрі Спеціальних бланків нотаріальних документів в розділі Відомості виконаних реєстрацій звітів про витрачання спеціальних бланків нотаріальних документів за 24.05.2012 зазначено, що бланк серії ВРР № 103989 було використано, як заява - час реєстрації 13:07:28 год за Київським часом. Вказаний бланк був використаний для вчинення 24.05.2012 нотаріальної дії у зазначений вище час (реєстраційний номер №332) від імені ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», код ЄДРПОУ 23530597, - директором Базилевичем Валерієм Михайловичем.

Статтею 144 Конституції України встановлено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно статті 5 Земельного кодексу України, земельне законодавство базується на таких принципах: а) поєднання особливостей використання землі як територіального базису, природного ресурсу і основного засобу виробництва; б) забезпечення рівності права власності на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави; в) невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею, крім випадків, передбачених законом; г) забезпечення раціонального використання та охорони земель; ґ) забезпечення гарантій прав на землю; д) пріоритету вимог екологічної безпеки.

Згідно статті 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом (ч. 1). Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (ч. 2). Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом (ч. 5).

Відповідно до статті 20 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»державний контроль за діяльністю органів і посадових осіб місцевого самоврядування може здійснюватися лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, і не повинен призводити до втручання органів державної влади чи їх посадових осіб у здійснення органами місцевого самоврядування наданих їм власних повноважень.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною 5 статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно статті 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Одностороннім правочином є дія однієї сторони, яка може бути представлена однією або кількома особами. Односторонній правочин може створювати обов'язки лише для особи, яка його вчинила.

Відповідно до Рішення Конституційного рішення суду України від 01.12.2004 року N 18-рп/2004 поняття "охоронюваний законом інтерес" що вживається в законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що відповідно до рішення Київської міської ради № 873/3448 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва», укладеного на його підставі договору оренди земельної ділянки від 13.09.2009, позивач є користувачем на умовах оренди земельної ділянки (кадастровий номер - 8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва.

Також, 20.09.2012 Київською міською радою прийнято рішення № 155/8439 «Про передачу публічному акціонерному товариству "Холдингова компанія "Київміськбуд" земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхових житлових будинків з об'єктами торговельно-офісно-розважального та соціально-побутового призначення між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі м. Києва», згідно якого прийнято рішення передати земельну ділянку (кадастровий номер - 8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва в оренду іншій особі, оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" подано заяву від 24.05.2012 N 332 про відмову від права користування вказаною земельною ділянкою, яка підписана Базилевичем В.М., як директором вказаного товариства.

В свою чергу, 24.05.2012 Господарським судом міста Києва було винесено ухвалу в справі № 5011-50/5282-2012, яка у відповідності до вимог статті 115 Господарського процесуального кодексу України, є форою судового рішення, і яка набирає законної сили з моменту її винесення, якою заборонено боржнику товариству з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" та будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії, включаючи але не обмежуючись: купівлю-продаж, міну, дарування позичку тощо, щодо майна боржника, що належить останньому на праві приватної власності, перебуває у боржника на праві повного господарського відання або оперативного управління, а також перебуває у строковому платному користуванні боржника.

Таким чином, вказаною ухвалою суду було встановлено судову заборону на вчинення Товариством з обмеженою відповідальністю "Консультаційне бюро НТТ" будь-яких дій щодо майна боржника, яке перебуває у строковому платному користуванні боржника, що відповідно, стосується і земельної ділянки (кадастровий номер - 8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва згідно договору оренди від 13.09.2009.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що оскільки заява позивача від 24.05.2012 № 332, підписана від імені Базилевича В.М. як директора товариства, яка є одностороннім правочином про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер- 8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва була подана під час дії заходів, вжитих ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2012 в справі № 5011-50/5282-2012 щодо збереження майна ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», як особи щодо якої порушено провадження у справі про банкрутство, зокрема було заборонено боржнику -ТОВ "Консультаційне бюро НТТ" та будь-яким особам у будь-який спосіб вчиняти будь-які дії щодо майна боржника, що перебуває у строковому платному користуванні боржника, що відповідно, стосується і земельної ділянки (кадастровий номер - 8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва згідно договору оренди від 13.09.2009, а тому вказаний односторонній правочин, є недійсним.

Також, суд враховує і те, що враховуючи приписи п.п. 15 п. 8.2.11, п. 8.3.4 Статуту ТОВ "Консультаційне бюро НТТ", у директора позивача були відсутні повноваження, які б надавали йому право самостійно (без відповідного погодження із загальними зборами товариства та розпорядником майна) відмовитись від права користування земельною ділянкою.

Посилання представника відповідача на те, що відповідача заява позивача від 24.05.2012 № 331 про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва була підписана уповноваженою особою, про що зокрема свідчить довідка приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кондратюк В.С., в якій нотаріус повідомляє, що в Єдиному реєстрі Спеціальних бланків нотаріальних документів в розділі Відомості виконаних реєстрацій звітів про витрачання спеціальних бланків нотаріальних документів за 24.05.2012 зазначено, що бланк серії ВРР № 103989 було використано, як заява - час реєстрації 13:07:28 год за Київським часом, а вказаний бланк був використаний для вчинення 24.05.2012 нотаріальної дії у зазначений вище час (реєстраційний номер №332) від імені ТОВ «Консультаційне бюро НТТ», код ЄДРПОУ 23530597, - директором Базилевичем Валерієм Михайловичем -судом відхиляється як безпідставне та необґрунтоване, оскільки нотаріальне посвідчення вказаної заяви підтверджує лише те, що її підписала певна особа, у даному випадку Базилевич В.М., а не те, що відмову від користування земельної ділянки підписала уповноважена особа.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вимога позивача в частині визнання недійсним одностороннього правочину про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул.. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва, оформленого заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»від 24.05.2012 № 332 -є законною, обґрунтованою, і підлягає задоволенню.

Також, оскільки односторонній правочин про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул.. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва, оформлений заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»від 24.05.2012 № 332 - є недійсним, отже у позивача наявне право користування земельною ділянкою (кадастровий номер - 8 000 000 000:90:290:031), площею 204 148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.09.2005, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) в Книзі записів державної реєстрації договорів за № 63-6-00292 від 30.09.2005, і вимога позивача в цій частині також є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Судовий збір відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню на користь позивача з Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним односторонній правочин про відмову від права користування земельною ділянкою (кадастровий номер -8000000000:90:290:031), площею 204148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул.. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва, оформлений заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ» від 24.05.2012 № 332.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»право користування земельною ділянкою (кадастровий номер - 8 000 000 000:90:290:031), площею 204 148 кв.м., розташованою між вул. Бориса Гмирі та вул. Колекторною у Дарницькому районі міста Києва на підставі договору оренди земельної ділянки від 13.09.2005, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) в Книзі записів державної реєстрації договорів за № 63-6-00292 від 30.09.2005

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консультаційне бюро НТТ»судовий збір в сумі 1 073,00 грн.

6. Видати наказ у відповідності до вимог статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

7. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Колегія суддів у складі:

Головуючий суддя С.Р. Станік

Суддя А.В.Митрохіна

Суддя О.М.Спичак

Дата підписання рішення- 21.12.2012