Рішення № 28583217, 18.12.2012, Рахівський районний суд Закарпатської області

Справа №709/1991/2012

Провадження по справі № 2/709/847/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.12.2012 року Рахівський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючої - судді Бліщ О.Б.

при секретарі - Вербещук В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк "Приват Банк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення

В С Т А Н О В И В :

ПАТ КБ " Приват банк" звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладеного договору № MKRWGK00000075 від 10.03.2006 року, ОСОБА_2, отримав кредит у розмірі 60 500 гривень, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.03.2016 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватись в наступному порядку, щомісяця, в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов`язкових платежів з цих коштів. У зв`язку з зазначеними порушеннями зобов`язань за кредитним договором Відповідач станом на 04.05.2012 року має заборгованість - 206 040, 83 яка складається з наступного: 53 462, 39 грн. - заборгованість за кредитом; 65 223, 30 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 11 850, 66 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 75 504, 48 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором. В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ПАТ КБ "Приват Банк" та відповідач, 13.03.2006 року уклав договір іпотеки №804. Згідно з договором іпотеки, Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок, загальною площею 35,12 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 60 546 гривень 42 копійки. У відповідності до ст. 6 ЗУ "Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на право власності на підставі документу зазначеного в договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб, лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. На підставі наведеного просять звернути стягнення на предмет іпотеки, який належить відповідачу, а саме будинок загальною площею 35, 12 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу предмету іпотеки з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування. з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приват Банк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого поширюється на адресу вказаного будинку. Стягнути з відповідача, судові витрати по справі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просить дану справу розглянути у відсутності їхнього представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач, ОСОБА_2, повторно в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, причини його неявки суду не відомі.

Суд дослідивши наявні в справі докази, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № MKRWGK00000075 від 10.03.2006 року, ОСОБА_2, отримав кредит у розмірі 60 500 гривень, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.03.2016 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватись в наступному порядку, щомісяця, в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов`язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов`язкових платежів з цих коштів. У зв`язку з зазначеними порушеннями зобов`язань за кредитним договором Відповідач станом на 04.05.2012 року має заборгованість - 206 040, 83 яка складається з наступного: 53 462, 39 грн. - заборгованість за кредитом; 65 223, 30 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 11 850, 66 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом; 75 504, 48 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором.

В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ПАТ КБ "Приват Банк" та відповідач, 13.03.2006 року уклав договір іпотеки №804. Згідно з договором іпотеки, Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок, загальною площею 35,12 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 60 546 гривень 42 копійки.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Статтею 11 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У відповідності до ст.ст. 526, 611 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пені).

За умовами договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у випадку невиконання позичальником зобов'язань в строки передбачені кредитним договором, а саме, при повному або частковому неповерненні у строки встановлені кредитним договором суми кредиту, та/або при несплаті або частковій несплаті в строки передбачені кредитним договором сум відсотків за користування кредитом, сум комісійної винагороди за управління кредитом.

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до п.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.. 12 цього Закону. Згідно з п.3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суд, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Пунктом 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором. Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на премет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" та ст. 109 ЖК України - зврнення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. А тому відповідач, та інші мешканці, підлягають виселенню з житла, яка є предметом іпотеки, а саме житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1

Позивачем надано обґрунтовані та правові докази порушення та невиконання умов кредитного договору, відповідачем жодних доказів на протилежне не представлено, тому суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково, оскільки суд не задовольняє позовні вимоги щодо звернення стягнення на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 Закарпатської області, оскільки така, згідно договору іпотеки не являється його предметом, а також відсутні докази, що дана земельна ділянка перебуває у власності іпотекодавця, тобто ОСОБА_2, чого вимагають норми ст. 6 ЗУ "Про іпотеку".

Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача, підлягає до стягнення 2060, 41 гривень судового збору, сплаченого при подачі позову до суду.

Керуючись ст. ст. 6, 8, 10,11, 57,58, 60, 88, 212- 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKRWGK00000075 ВІД 10 березня 2006 року, в розмірі 206 040 гривень 83 копійки, звернути стягнення на предмет іпотеки, який належить ОСОБА_2, а саме на будинок загальною площею 35, 12 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним Товариством Комерційний Банк "Приват Банк" з укладанням від імені ОСОБА_2, договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приват Банк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані або проживають у житловому будинку (предмету іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ "Приват Банк" 2060 гривень 41 копійку судових витрат.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до цивільної палати апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Бліщ О.Б.