Рішення № 28580954, 27.12.2012, Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області

Дата документу 27.12.2012

Справа № 815/8597/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«27»грудня 2012 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Бахаєва І.М.,

при секретарі Піщевої А.Ю.,

за участю:

представника позивача: Шуманська Л.О.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «Альянс»в особі голови правління Шуманської Лариси Олександрівни до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті внесків, по сплаті житлово -комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території і витрати на опалення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Мелітопольського міськрайонного суду з позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті внесків, по сплаті житлово -комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території і витрати на опалення, та просить суд стягнути з відповідача грошові кошти у сумі 7 875,87 гривень, з яких 5 170,84гривень заборгованість по сплаті витрат на опалення та 2 705,03гривень заборгованості по сплаті обов'язкових платежів на утримання будинку, мотивуючи свої вимоги тим, що для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 згідно із ст. 385 Цивільного кодексу України, власниками квартир та нежитлових приміщень створено об'єднання співвласників квартир «Альянс». Це об'єднання здійснює управління неподільним та загальним майном житлового будинку АДРЕСА_1 за дорученням власників майна і забезпечує його належну експлуатацію, тобто є управителем цього житлового комплексу. ОСББ «Альянс»є неприбутковою організацією, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 для забезпечення і захисту прав членів об'єднання, належного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів від власників квартир та нежитлових приміщень, передбачених законодавством та статутними документами, єднання співвласників квартир. ОСББ «Альянс»як виконавець житлово-комунальних послуг надало відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач по справі ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2008року № 2560.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, ст.ст. 145.149.156 Житлового Кодексу України, статуту ОСББ «Альянс», п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМ України № 45 від 24.01.06р. відповідач повинен своєчасно сплачувати платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, утримання прибудинкової території.

Відповідач не є членом ОСББ «Альянс»та на підставі цього відмовляється від укладання договору договір, який би врегулював відносини щодо участі власника приміщення у витратах на утримання і ремонт багатоквартирного житлового будинку та про оплату комунальних послуг.

Згідно ч.ч.5, 6 ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідні частини загального майна об'єднання має право на звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Це ж право об'єднання закріплено і в п.п.3.4 ч. 1 ст. 1 7 цього ж Закону. Крім того, згідно Постанови КМУ від 21 липня 2005 року № 630, ОСББ «Альянс»»зобов'язане збирати зі споживачів оплату за спожиту ними теплову енергію згідно показань будинкового засобу обліку - лічильника спожитої теплової енергії, і переказувати зібрані кошти на рахунки виробників цих послуг

Згідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власник та наймач (орендатор) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За послуги з центрального опалення з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій плата розподіляється за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендатор). Оплата за надані послуги вноситься щомісячно, згідно норм і тарифів встановлених обласними державними адміністраціями.

Таким чином, відповідач на протязі тривалого часу користувався наданими йому по справі послугами з опалення та користування прибудинкової території не сплачуючи їхньої вартості, у зв'язку з чим склалась заборгованість в розмірі 7 875,87 грн., з яких 5 170,84 грн. заборгованість по сплаті витрат на опалення та 2 705,03грн. заборгованість по сплаті обов'язкових платежів на утримання будинку.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала заявлені вимоги та просила позов задовольнити.

Представник відповідача, який діє на підставі довіреності у судовому засіданні позов визнав частково, та надав до суду письмові заперечення на позов (а.с.55-59), і пояснив що між позивачем та відповідачем йде робота по укладенню договору про надання послуг по утриманню будинку, прибудинкової території та опалення. Але не відповідність договору на постачання теплової енергії від 25.10.2004 року №53.01 між Мелітопольським орендним підприємством теплових мереж та ОСББ «Альянс»законодавству України не дає змог на укладення договору про надання послуг на триманню будинку, прибудинкової території та опалення. Проте, оскільки власник квартири ОСОБА_3 не є співвласником будинку та членом ОСББ, він не повинен сплачувати доле участь. Крім того, позивачем не проводяться ремонтні роботи, тому вважає позовні вимоги щодо платежів на утримання будинку безпідставними, крім того представник відповідача просив застосувати до позовних вимог позивача строки позовної давності відповідно до ст.. 257 ЦК України.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню на наступних підставах.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання мас право: визначення порядку утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна: прийняття на баланс майна об'єднання: здійснення необхідної господарської діяльності в порядку, визначеному законом: визначення підрядника, укладення договорів на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою особою: використання приміщень в житловому комплексі для потреб органів управляти майновим комплексом об'єднання.

Відповідно до норм ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" після державної реєстрації, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку самостійно приймає рішення про забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку.

ОСББ «Альянс» як виконавець житлово-комунальних послуг, надало відповідачеві послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач по справі ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2008року № 2560, про що свідчить копія повідомлення КП «ММБТІ»від 23.06.2011 року за №3176 (а.с.26), копією договору купівлі -продажу від 19.05.2008 року (а.с.64), та копією технічного паспорту (а.с.62-63) .

ОСББ «Альянс»- позивач по справі, який відповідно до Статуту (а.с.9-20) обслуговує вищевказаний будинок, виконує свої обов'язки по утриманню будинку і споруд та при будинкової території, та несе повну відповідальність за своєчасну оплату вартості фактично спожитої теплової енергії власниками жилих і нежилих приміщень будинку.

Відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків»всі мешканці багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ, мають сплачувати квартирну плату в розмірі, встановленому загальними зборами членів ОСББ.

Відповідно до ст.68 ЖК України власник житла повинен своєчасно сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги у будинках державного та громадського фонду повинна вноситися щомісячно у строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 162 ЖК України квартирна плата та плата за комунальні послуги повинні вноситися своєчасно.

Відповідач не є членом ОСББ «Альянс»та на підставі цього відмовляється від укладання договору договір, який би врегулював відносини щодо участі власника приміщення у витратах на утримання і ремонт багатоквартирного житлового будинку та про оплату комунальних послуг.

Згідно ч.ч.5,6 ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Згідно Постанови КМУ від 21 липня 2005 року № 630. ОСББ «Альянс»»зобов'язане збирати зі споживачів оплату за спожиту ними теплову енергію згідно показань будинкового засобу обліку - лічильника спожитої теплової енергії і переказувати зібрані кошти на рахунки виробників цих послуг

Згідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (з наступними змінами та доповненнями) власник та наймач (орендатор) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

За послуги з центрального опалення з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій плата розподіляється за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендатор).

Оплата за надані послуги вноситься щомісячно, згідно норм і тарифів встановлених обласними державними адміністраціями.

Крім того, статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитої теплової енергії власниками жилих і нежилих приміщень будинку несе ОСББ.

Таким чином, ОСББ «Альянс»- позивач у справі є колективним замовником з послуг теплопостачання й несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості отриманого тепла по тарифам, встановлених рішенням виконавчого комітету Мелітопольської міської ради, що підтверджується договором на постачання теплової енергії, укладеного з МОПТМ (а.с.28-29).

Абонентна плата нараховується як при відсутності, так і при наявності теплолічильника щомісяця протягом року за тарифами встановленими в грн.. за 1 кв.м. загальної площі.

Згідно ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування», акти органів місцевого самоврядування є обов'язковими для виконання всім підприємствам, установам, організаціям та громадянам, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Таким чином, зобов'язання між сторонами по справі виникають на підставі нормативних документів, у тому числі актів органів місцевого самоврядування, і вони зобов'язані керуватися ними незалежно від їх волі, та відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином.

Згідно копії договору купівлі -продажу від 29.05.2008 року (а.с.64) відповідач є власником квартири яка розташована за адресою:Запорізька область, АДРЕСА_1, позивач користується послугами, які не сплачує, згідно доданих до матеріалів справи розрахунків, за відповідачем виникла заборгованість по платежах на утримання та ремонт будинку у сумі 2 705,03 грн. за період з серпня 2008 року по січень 2012 року, що підтверджується розрахунком боргу відповідача платежами на утримання будинку (а.с.5-6), який відповідає встановленими тарифами, ухвалених на загальних зборах членів ОСББ, про що свідчать протоколи зборів (а.с. 23, 24-25, 27); та заборгованість по платежам за спожиті комунальні послуги із теплопостачання в сумі 5 170,84 грн. за період вересня 2008 року по січень 2012 року, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.7-8).

Згідно ст. 68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до вимог ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно зазначених норм закону споживач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користується ними.

Суд критично відноситься до посилання представника відповідача на те, що його не отримувала якісні послуги з теплопостачання, оскільки доказів на підтвердження заявлених фактів суду не надано.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленого до винесення ним рішення.

Враховуючи, що вказаний у позовній заяві строк заборгованості відповідача більш ніж три роки, суд вважає задовольнити вимоги представника позивачам частково в межах встановленого законом строку позовної давності.

Таким чином, суд вважає, що з відповідача слід стягнути заборгованість по сплаті обов'язкових платежів за утримання будинку в сумі 2111 (дві тисячі сто одинадцять) грн. 20 коп., та заборгованість по сплаті за надання послуг за опалення в сумі 3801 (три тисячі вісімсот одна) грн. 06 коп., з урахуванням ч. 3 ст. 267 ЦК України.

Відповідно до рішення Мелітопольської міської ради від 27.02.2004 року за №20, ОСББ «Альянс»звільнено від сплати мита при зверненні до суду в справах про стягнення заборгованості по квартирній платі та плати на утримання будинку та прибудинкової території.

Тому, з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі у розмірі 107,30 гривень.

Керуючись ст., ст. 10, 11, 30, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст.. 67, 68 ЖК України, ст. 526 ЦК України, ст.. ст.. 13, 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування», ст.. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», в особі голови правління Шуманської Лариси Олександрівни до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по сплаті внесків по сплаті житлово-комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території і витрат на опалення - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований АДРЕСА_2, (і.к. НОМЕР_1, інші данні невідомі) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс»(72313 Запорізька область, м. Мелітополь, вул.. Червоноармійська, б. 75, і.к. суб'єкта господарської діяльності 32570434, п\р № 26000055876077, ЗРУКБ «Приватбанк»м. Запоріжжя МФО 313399 заборгованість по сплаті за надання послуг за опалення в сумі 3801 (три тисячі вісімсот одна) грн. 06 коп.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований АДРЕСА_2, (і.к. НОМЕР_1, інші данні невідомі) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс»(72313 Запорізька область, м. Мелітополь, вул.. Червоноармійська, б. 75, і.к. суб'єкта господарської діяльності 32570434, п\р № 26000055876077, ЗРУКБ «Приватбанк»м. Запоріжжя МФО 313399 заборгованість по сплаті обов'язкових платежів за утримання будинку в сумі 2111 (дві тисячі сто одинадцять) грн. 20 коп..

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований АДРЕСА_2, (і.к. НОМЕР_1, інші данні невідомі) на користь держави судовий збір в розмірі 107 (сто сім) грн..30 коп..

В задоволені іншої частині позовних вимог Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», в особі голови правління Шуманської Лариси Олександрівни -відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. М. Бахаєв