Рішення № 28580929, 11.01.2013, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 11.01.2013 Справа № 0814/6559/2012

Номер провадження 2/0814/2693/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2012 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя

у складі: головуючого - судді Лихосенко М.О.,

при секретарі Череп М.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "ФІДОБАНК" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в :

Позивач ПУАТ "ФІДОБАНК" звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, вказавши в заяві, що 15.08.2006р. між ВАТ "СЕБ БАНК", найменування змінено на ПУАТ "СЕБ БАНК", яке в подальшому було змінено на ПУАТ "ФІДОБАНК" та відповідачем укладений кредитний договір № 244, на підставі якого відповідач отримала кредит в розмірі 28800 доларів США, зі сплатою плаваючої ставки, яка розраховується як сума LIBOR та Фіксованого відсотку, який складає 6,6 % річних, з кінцевим терміном повернення кредиту до 15.08.2026р.

Відповідно до п.2 Кредитного договору, погашення кредиту та сплата відсотків повинна проводитися відповідно до встановленого графіку.

Відповідно до п. 5.1.1 Кредитного договору, у випадку порушення позичальником своїх зобов'язань по погашенню кредиту, сплати відсотків за користування кредитом та комісії позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми несвоєчасно виконаних забов`язань за кожний день прострочення.

В забезпечення виконання забов'язань за кредитним договором, 15.08.2006р. між сторонами було укладено Іпотечний договір № 1731, відповідно до якого відповідач передала позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме трикімнатну квартиру, загальною площею 61,15 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 та належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 15.08.2006р. за реєстровим номером № 812.

Відповідно до п.2.2 Іпотечного договору, у випадку порушення іпотекодавцем умов кредитного договору, іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідач належним чином не виконувала свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв'язку з чим станом на 21.05.2012р. за нею утворилася заборгованість в сумі 220753 грн. 12 коп., яка складається з : залишку строкової заборгованості 20518,82 доларів США, що еквівалентно 163976 грн. 15 коп., заборгованості за несплаченою (простроченою) частиною кредиту в сумі 4440,00 доларів США, що еквівалентно 35482 грн. 26 коп., пені за несвоєчасну сплату кредиту та процентів ( за період з 16.04.2009р. по 20.05.2012р.) в сумі 13317 грн. 04 коп., прострочених нарахованих процентів в сумі 998,27 доларів США, що еквівалентно 7977 грн. 67 коп.

Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, загальною площею 61,15 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 15.08.2006р. за реєстровим номером № 812 та зареєстрованим 15.08.2006р. в Державному реєстрі правочинів, за Іпотечним договором № 1731 від 15.08.2006р., посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2, в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 244 від 15.08.2006р. на загальну суму 220753 грн. 12 коп. на їх користь, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки за Іпотечним договором № 1731 від 15.08.2006р. вказаної квартири, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Крім того, просить стягнути з відповідача на їх користь витрати, понесені по оплаті судового збору в сумі 2207 грн. 53 коп.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила, про час та день слухання справи повідомлена, у зв'язку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.. 1054 ЦК України за кредитним договором банк забов»язується надати грошові кошти /кредит/ позичальникові у розмірах і на умовах, встановлених договором, а позичальник забов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Ст.1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Згідно до ч.1 та 3 ст. 1049 ЦК України, позичальник забов»язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахуванням грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Для належного виконання забов»язань, ст.. 546 ЦК України передбачені такі види забезпечення виконання забов»язання, як неустойка, порука, гарантія, застава, при тримання, завдаток.

Ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні іпотекодавця.

Судом встановлено, що 15.08.2006р. між ВАТ "СЕБ БАНК", найменування змінено на ПУАТ "СЕБ БАНК", яке в подальшому було змінено на ПУАТ "ФІДОБАНК" та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 244, на підставі якого відповідач отримала кредит в розмірі 28800 доларів США, зі сплатою плаваючої ставки, яка розраховується як сума LIBOR та Фіксованого відсотку, який складає 6,6 % річних, з кінцевим терміном повернення кредиту до 15.08.2026р.

Відповідно до умов кредитного договору, погашення кредиту та сплата відсотків повинна проводитися відповідно до встановленого графіку.

Відповідно до п. 5.1.1 Кредитного договору, у випадку порушення позичальником своїх зобов'язань по погашенню кредиту, сплати відсотків за користування кредитом та комісії позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми несвоєчасно виконаних забов`язань за кожний день прострочення.

В забезпечення виконання забов'язань за вказаним кредитним договором, 15.08.2006р. між сторонами було укладено Іпотечний договір № 1731, відповідно до якого відповідач передала позивачу в іпотеку трикімнатну квартиру, загальною площею 61,15 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 та належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 15.08.2006р. за реєстровим номером № 812.

Відповідно до п.2.2 Іпотечного договору, у випадку порушення іпотекодавцем умов кредитного договору, іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідач належним чином не виконувала свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв'язку з чим станом на 21.05.2012р. за нею утворилася заборгованість в сумі 220753 грн. 12 коп., яка складається з : залишку строкової заборгованості 20518,82 доларів США, що еквівалентно 163976 грн. 15 коп., заборгованості за несплаченою (простроченою) частиною кредиту в сумі 4440,00 доларів США, що еквівалентно 35482 грн. 26 коп., пеня за несвоєчасну сплату кредиту та процентів ( за період з 16.04.2009р. по 20.05.2012р.) в сумі 13317 грн. 04 коп., прострочені нараховані проценти в сумі 998,27 доларів США, що еквівалентно 7977 грн. 67 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Сума заборгованості визначена позивачем з додержанням умов кредитного договору та не спростована відповідачем.

Відповідно ст.615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язань.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись сторонами належним чином та відповідно до умов договору чи закону.

Відповідач не оспорювала умови договору, вони не визнані недійсними, у зв'язку з чим підлягають виконанню. Вона не надала доказів відсутності вини в порушенні зобов'язань.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного забов»язання, іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним забов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду відповідно до вимог ст.. 39 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідач в порушення п.2 Кредитного договору відмовився в односторонньому порядку від виконання зобов'язань, має заборгованість за кредитним договором, у зв'язку із чим у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачене п.2.2 Договору іпотеки.

Згідно ст.ст. 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду також зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.. 38 цього Закону.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між сторонами або на підставі оцінки майна суб»єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За таких обставин, суд вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на іпотечне майно, яке належить відповідачу на користь позивача.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в сумі 2207 грн. 53 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 213, 224 ЦПК України, ст.ст.509, 526, 575, 589, 590, 610, 612, 615, 1048, 1049, 1054 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру, загальною площею 61,15 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 від 15.08.2006р. за реєстровим номером № 812 та зареєстрованим 15.08.2006р. в Державному реєстрі правочинів, за Іпотечним договором № 1731 від 15.08.2006р., посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 244 від 15.08.2006р. на загальну суму 220753 грн. 12 коп., яка складається з : залишку строкової заборгованості 20518,82 доларів США, що еквівалентно 163976 грн. 15 коп., заборгованості за несплаченою (простроченою) частиною кредиту в сумі 4440,00 доларів США, що еквівалентно 35482 грн. 26 коп., пеня за несвоєчасну сплату кредиту та процентів ( за період з 16.04.2009р. по 20.05.2012р.) в сумі 13317 грн. 04 коп., прострочені нараховані проценти в сумі 998,27 доларів США, що еквівалентно 7977 грн. 67 коп. , на користь Публічного акціонерного товариства "ФІДОБАНК", який розташований : 01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10 (п/р 29094090913001 в ПУАТ "ФІДОБАНК" , МФО 300175, код 14351016).

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки за Іпотечним договором № 1731 від 15.08.2006р. трикімнатної квартири, загальною площею 61,15 кв.м., житловою площею 36,0 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, шляхом проведення прилюдних торгів за ціною продажу, встановленою на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства "ФІДОБАНК", який розташований : 01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10 (п/р 29094090913001 в ПУАТ "ФІДОБАНК", МФО 300175, код 14351016) суму сплаченого судового збору в розмірі 2207 грн. 53 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Відповідно до ст.228 ЦПК України заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Лихосенко