Рішення № 28571392, 13.12.2012, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 1013/8852/2012

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Оладько С. І.

при секретарі Тищенко К

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1,ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»,3 КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»про визнання права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулись до суду із позовом,згідно якого вказали ,що 17 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та 'ТОВ «Аверс-Сіті»укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, а саме трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною будівельною площею 110,80 кв. м. У зв'язку з укладенням 2 березня 2011 року договору відступлення ОСОБА_3 права вимоги за договором купівлі- продажу майнових прав від 17 вересня 2010 року ОСОБА_5, ТОВ «Аверс-Сіті»3 березня 2011 року уклало з останнім додаткову угоду до договору купівлі-продажу майнових прав. Згідно з довідкою ТОВ «Аверс-Сіті»від 13 травня 2011 року у ОСОБА_5 відсутня заборгованість за договором купівлі-продажу майнових прав від 17 вересня 2010 року та договором відступлення права вимоги від 2 березня 2011 року . 16 травня 2011 року між ОСОБА_5 та позивачами укладено договір відступлення права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав від 17 вересня 2010 року та додатковою угодою від 3 березня 2011 року.

16 вересня 2011 року будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, введено в експлуатацію. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22 вересня 201І року № 270 доручено КІП «Ірпінське БТІ»оформити та видати ТОВ «Аверс-Сіті»поквартирно свідоцтва про право власності на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Вони неодноразово усно та у письмовому вигляді звертались до відповідача із вимогою щодо передачі їм документів на квартиру та виконати умови договору,однак відповіді не отримали .Крім того дізналися,що в рамках кримінальної справи було накладено арешт та заборону відчуження АДРЕСА_1.

Позивачі просять суд визнати за ними право спільної сумісної власності на на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 Київської області.Зобов»язати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ними право спільної сумісної власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 Київської області .

Позивачі у судовому засіданні позов підтримали та просять його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті»в судове засідання не з»явився,до суду надійшов лист із проханням розглядати справу у їх відсутності,позов просить задовольнити.

Представник відповідача КП КОР «Ірпінське БТІ»в судове засідання не з'явився, про день розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким,що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України»Кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу».

У судовому засіданні було встановлено,що 17 вересня 2010 року між ОСОБА_3 та 'ТОВ «Аверс-Сіті»укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, а саме трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною будівельною площею 110,80 кв. м. У зв'язку з укладенням 2 березня 2011 року договору відступлення ОСОБА_3 права вимоги за договором купівлі- продажу майнових прав від 17 вересня 2010 року ОСОБА_5, ТОВ «Аверс-Сіті»3 березня 2011 року уклало з останнім додаткову угоду до договору купівлі-продажу майнових прав. Згідно з довідкою ТОВ «Аверс-Сіті»від 13 травня 2011 року у ОСОБА_5 відсутня заборгованість за договором купівлі-продажу майнових прав від 17 вересня 2010 року та договором відступлення права вимоги від 2 березня 2011 року (а.с. 30). 16 травня 2011 року між ОСОБА_5 та позивачами укладено договір відступлення права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав від 17 вересня 2010 року та додатковою угодою від 3 березня 2011 року.

16 вересня 2011 року будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, введено в експлуатацію. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22 вересня 201І року № 270 доручено КІП «Ірпінське БТІ»оформити та видати ТОВ «Аверс-Сіті»поквартирно свідоцтва про право власності на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реестрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Так, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті»у порушення умов попереднього договору купівлі-продажу не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності на спірну квартиру.

Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Таким чином, оскільки ОСОБА_3 проінвестувала будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивачі на підставі договору про відступлення права вимоги мають право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Враховуючи викладені обставини,суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 Київської області та зобов»язати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

На підставі ст. 328,331,392 ЦК Кодексу України,керуючись ст.ст. 3,10,60,213-218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

Зобов»язати КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 Київської області .

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 10.12.2012р.

Суддя: С. І. Оладько