Рішення № 28545901, 24.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-48/12198-2012 24.12.12

За позовомКомунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»доУкраїнського науково-технічного товариства приладобудівників та метрологів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороніпозивачаУправління з питань комунального майна, приватизації та підприємства Шевченківської районної у м. Києві ради

прозвільнення займаного приміщенняСуддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Мітлицька О.О.від відповідача:Годун В.С., Кононенко М.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району»(надалі -КП «Керуюча дирекція») звернулось до Українського науково-технічного товариства приладобудівників та метрологів (надалі -«Товариство») про звільнення займаного приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач користується нежитловим приміщенням, загальною площею 65,8 кв.м. без достатніх на те правових підстав, оскільки строк дії Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р. на підставі якого приміщення було передано відповідачу в оренду закінчився.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.09.2012 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 01.10.2012 р.

В судових засіданнях 01.10.2012 р. та 15.10.2012 р. оголошено перерву до 15.10.2012 р. та 05.11.2012 р.

Представником відповідача в судовому засіданні 05.11.2012 р. було подано відзив на позовну заяву згідно змісту якого відповідач проти позову заперечує та просить відмовити в його задоволенні.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.11.2012 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємства Шевченківської районної у м. Києві ради (надалі -«Управління») та продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладено до 14.11.2012 р.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 14.11.2012 р. у зв'язку із перебуванням судді Бойка Р.В. у відпустці справу №5011-48/12198-2012 передано на розгляд судді Князькову В.В.

14.11.2012 р. представником позивача через загальний відділ суду було подано письмові пояснення згідно змісту яких позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі посилаючись на те, що Договір оренди №577/2 від 15.03.2005 р. припинив свою дію, а тому відсутні правові підстави для зайняття відповідачем орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.11.2012 р. суддею Князьковим В.В. прийнято до провадження справу №5011-48/12198-2012, розгляд справи призначено на 05.12.2012 р.

Розпорядженням заступника Голови господарського суду міста Києва від 15.11.2012 р. справу №5011-48/12198-2012 передано на розгляд судді Бойку Р.В. у зв'язку із його виходом з відпустки.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.12.2012 р. суддею Бойко Р.В. прийнято до провадження справу №5011-48/12198-2012, розгляд справи відкладено до 24.12.2012 р.

В судове засідання 24.12.2012 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 24.12.2012 р. з'явився, проти позову заперечує та просить відмовити в його задоволенні.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складались протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15.03.2005 р. між Шевченківською районною у м. Києві радою, в особі начальника Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (орендодавець) та Українським науково-технічним товариством приладобудівників та метрологів (орендар) було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва №577/2 (надалі -«Договір»).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі розпорядження Шевчнківської районної у м. Києві ради №24 від 17.02.2005 р. зобов'язується передати, а орендар -прийняти у тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення (будівлю, споруду) за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 68-б, загальною площею 65,8 м2, в тому числі підвал з орендуючою площею 65,8 м2,за поверховим планом приміщення №77-1, 77-2, 77-3, 77-4, 77-5, 77-6.

Згідно п. 8.2 Договору строк дії договору встановлений з 15.03.2005 р. по 20.02.2006 р. Продовження строку дії договору оренди на об'єкт оренди можливе лише у разі видання нових розпорядчих документів (розпорядження), тобто в порядку укладення нового договору (п. 8.3 Договору).

Після закінчення строку дії Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р., у відповідності до ст. 764 ЦК України та п. 2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна України» Договір оренди в 2006 р., 2007 р. та 2008 р. було пролонговано останній раз до 23.11.2009 р.

На підставі рішення Шевченківської районної у м. Києві ради №187 від 19.02.2007 р. «Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району»було створено Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району».

Згідно п. 1.8 вказаного рішення за КП «Керуюча дирекція» на праві господарського відання було закріплено майно територіальної громади Шевченківського району м. Києва (жилий та нежитловий фонд).

У відповідності із змістом Статуту КП «Керуюча дирекція»створене з метою забезпечення професійного управління комунальним житловим фондом, ефективної експлуатації жилих і не жилих приміщень, будинків, споруд, об'єктів благоустрою, тощо.

Згідно п. 4.3 Статуту КП «Керуюча дирекція»все майно підприємства належить до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва і закріплюється за підприємством на праві господарського відання.

Здійснюючи своє право господарського відання, підприємство володіє, користується та розпоряджається закріпленим за ним майном і має право виключно за згодою власника або уповноваженого ним органу відчужувати закріплене за ним майно,здавати в оренду або безоплатне користування (п. 4.7 Статуту).

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради листом №7/9-341-002/58 від 07.12.2009 р. повідомило відповідача про те, що термін дії Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р. закінчився 23.11.2009 р. і на наступний термін продовжуватись не буде та запропонувало у 10-денний термін з дня отримання даного листа передати об'єкт оренди за актом прийому-передачі.

Рішенням Київської міської ради №7/4819 від 09.09.2010 р. «Про питання організації управління районами в місті Києві»було ліквідовано районні в місті Києві ради.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №1112 від 10.12.2010 р. «Про питання організації управління районами в місті Києві», розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №121 від 31.01.2011 р. «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень»майно комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва передано до сфери управління районних в місті Києві держаних адміністрацій.

Розпорядженням Шевченківської районної в м. Києві держаної адміністрації №80 від 09.02.2011 р. «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району»» було закріплено на праві господарського відання майно згідно з додатками та згідно акту приймання-передачі справ по договорах оренди ліквідаційної комісії з припинення діяльності Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради від 14.02.2011 р. передане до КП «Керуюча дирекція».

Відповідач у своїх поясненнях вказав, що додаткова угода до Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р. про зміну сторони орендодавця з відповідачем не укладалась, оскільки на момент такої зміни Договір оренди припинив свою дію.

Спір у справі виник у зв'язку із наявністю підстав для повернення орендованого приміщення після припинення дії Договору.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщень в оренду у 2005 р. та користування ним відповідачем станом на день винесення рішення у справі.

У відповідності із ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно частинами 1, 2, 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна України»термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Із змісту п. 9.1 Договору вбачається, що договір було укладено сторонами на строк з 15.03.2005 р. по 20.02.2006 р.

Відповідно до п. 8.4 Договору даний договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 8.3 Договору встановлено, що продовження строку дії договору оренди на об'єкт оренди можливе лише у разі видання нових розпорядчих документів (розпорядження), тобто в порядку укладення нового договору.

Після закінчення строку дії Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р., у відповідності до ст. 764 ЦК України та п. 2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна України» Договір оренди в 2006 р., 2007 р. та 2008 р. було пролонговано останній раз до 23.11.2009 р.

Листом №7/9-341-002/58 від 07.12.2009 р. Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради повідомило відповідача про те, що термін дії Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р. закінчився 23.11.2009 р. і на наступний термін продовжуватись не буде та запропонувало у 10-денний термін з дня отримання даного листа передати об'єкт оренди за актом прийому-передачі.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Отже, враховуючи зміст п.п. 9.1, 8.3, 8.4 Договору та наявність волевиявлення орендодавця на припинення дії Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р., такий Договір припинив свою дію 23.11.2009 р.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 3.2.18 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний передати об'єкт оренди за актом встановленого зразка не пізніше, ніж за 10-ть робочих днів з дня надсилання письмового повідомлення про повернення.

Отже, наведеними нормами та п. 3.2.18 Договору передбачений обов'язок відповідача після припинення дії договору оренди повернути позивачу об'єкт оренди.

Відповідно до статей 2, 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

Оскільки Договір оренди №577/2 від 15.03.2005 р. припинив свою дію 23.11.2009 р., то відсутні правові підстави для перебування відповідача у займаному ним приміщенні.

Крім того, рішенням господарського суду міста Києва від 22.11.2010 р. у справі №36/176 відповідачу в задоволенні позовних вимог про зобов'язання укласти договір відмовлено.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, а саме актів перевірки нежитлового приміщення від 24.03.2011 р., 27.06.2011 р., 17.08.2011 р. та 19.12.2011 р. відповідач приміщення не звільнив та продовжує ним користуватися, у зв'язку із чим позивач звернувся до відповідача з листами №126 від 11.08.2011 р. та №210 від 28.09.2011 р. в яких вимагав звільнити займане приміщення.

Відповідач відповіді на вказані листи не надав, приміщення по акту приймання-передачі позивачу не передав та в супереч вимогам Договору та чинного законодавства продовжує користуватись нежитловим приміщенням.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Таким чином, обов'язок доказування законодавчо покладено на сторони.

З припиненням Договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідачем не надано, то вимога позивача про зобов'язання відповідача звільнити займане приміщення орендованого за Договором є обґрунтованою.

Заперечення відповідача стосовно того, що Договір оренди №577/2 від 15.03.2005 р. є продовженим судом не приймаються з огляду на те, що дія такого Договору припинилась 23.11.2009 р., а рішенням господарського суду міста Києва від 22.11.2010 р. у справі №36/176 в задоволенні позовних вимог про зобов'язання Шевченківської районної у м. Києві ради та Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради укласти договір оренди відмовлено.

Згідно п. 3.2.19 Договору на відповідача було покладено обов'язок після припинення (розірвання) дії Договору до моменту повернення об'єкту оренди орендодавцю за актом прийому-передачі вносити орендні платежі за користування приміщенням.

Проте, відповідачем з моменту припинення дії Договору по дату звернення позивача до суду жодного орендного платежу здійснено не було.

Відповідач на спростування вказаного твердження позивача вказав, що орендні платежі ним не сплачувались з підстави не виставлення позивачем відповідних рахунків.

Стосовно наведеного твердження відповідача суд відзначає, що умовами Договору оренди №577/2 від 15.03.2005 р. не передбачено обов'язку орендодавця виставляти орендарю рахунки на сплату орендних платежів, а положення законодавства про найм не ставить в залежність оплату орендної плати від одержання рахунків, оскільки розмір орендної плати погоджено в Договорі, який змінюється з урахуванням індексу інфляції (загальновідома обставина).

Твердження відповідача щодо наявності рішення, яким Шевченківській районній у місті Києві раді відмовлено в задоволенні позовних вимог про виселення відповідача із займаного приміщення судом не приймаються з наступних підстав.

В матеріалах справи наявне рішення господарського суду міста Києва від 12.12.2011 р. у справі №36/37 про витребування майна з незаконного володіння та виселення.

Рішення мотивоване відсутністю у позивача (Шевченківської районної у місті Києві ради) права на звернення з вказаною вимогою до суду, оскільки спірне приміщення (яке також є предметом позову в даній справі) передано до сфери управління Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації.

Суд відзначає, що у даній справі позивачем є Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району», за яким згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві держаної адміністрації №80 від 09.02.2011 р. «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району»»на праві господарського відання було закріплено спірне майно - нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 68-б, загальною площею 65,8 кв.м.

Таким чином, висновки викладені в рішенні господарського суду міста Києва від 12.12.2011 р. у справі №36/37 лише підтверджують правомірність висновків суду у даній справі.

За таких обставин, позовні вимоги задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Українське науково-технічне товариство приладобудівників та метрологів (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 68-б; ідентифікаційний код 14357542) із зайнятого ним приміщення, що розташоване за адресою: 01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 68-б загальною площею 65,8 кв.м. Видати наказ.

3. Стягнути з Українського науково-технічного товариства приладобудівників та метрологів (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 68-б; ідентифікаційний код 14357542) на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району»(04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1; ідентифікаційний код 34966254) судовий збір у розмірі 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання повного тексту рішення -28.12.2012 р.

Суддя Р.В. Бойко