Рішення № 28536655, 10.01.2013, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.01.2013 р. Справа №18/2277/12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера", 36000, м. Кременчук , вул. Генерала Жадова, 4

до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, 39600, АДРЕСА_1

про стягнення 30 080, 55 грн.

Суддя Сірош Д. М.

Представники:

від позивача: Радченко С.О., довір. №1530/1 від 21.12.2011 р.

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 30 080,55 грн. заборгованості по договору найму (оренди) нежитлового приміщення; з яких: 27 926,46 грн. - основний борг; 1 773,42 грн. - пеня; 380,67 грн. - 3% річних.

Відповідач не скористався наданими йому правами (ст. 22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, а саме: його представник в судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового засідання (повідомлення про вручення ухвал суду в матеріалах справи), відзив на позов не надав.

Враховуючи, що відповідач повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи судом, що підтверджується повідомленням про вручення ухвали суду, суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача суд встановив:

12 листопада 2009 року між Закритим акціонерним товариством "Градосфера" (далі - ЗАТ "Градосфера") та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - ФО-П ОСОБА_1) було укладено Договір найму (оренди) нежитлового приміщення № 66/2009 (далі - Договір) (а. с. 10-16).

Відповідно до умов вказаного договору ЗАТ "Градосфера" (Орендодавець) передало, а ФО-П ОСОБА_1 (Орендар) прийняла у строкове платне користування прибудований центр емоційного розвантаження, магазин і кафе з прибудовою та сезонний майданчик, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 366,9 кв. м. Згідно з п. 3.1 Договір укладено строком до 28 лютого 2010 року (включно), у випадку пролонгації - до останнього дня відповідного місяця включно.

Відповідно до п. 9.3. Договору, у випадку відсутності від однієї із сторін заяви про припинення Договору протягом останнього місяця строку дії Договору, Договір вважається поновленим на строк 3 місяці і на умовах, що встановлені в ньому, але граничний строк, до якого може бути поновлено Договір, є 31.08.2012 року.

На виконання умов Договору, 01.12.2009 р. сторонами був підписаний відповідний акт приймання-передачі об'єкту оренди (а. с. 24 - 29).

Як вбачається з матеріалів справи 26.07.2010 р. ЗАТ "Градосфера" було реорганізоване шляхом перетворення в Товариство з обмеженою відповідальністю "Градосфера" і відповідно до протоколу - рішення Установчих зборів засновників ТОВ "Градосфера" від 26.07.2010 року (а. с. 51-53) та згідно із статтею 108 Цивільного кодексу України до ТОВ "Градосфера", правонаступника ЗАТ "Градосфера" перейшло усе майно, усі права та обов'язки ЗАТ "Градосфера".

Після закінчення строку дії Договору, об'єкт оренди був повернутий позивачу на підставі Акта приймання-передачі від 31.08.2012 р. (а. с. 24-29).

Таким чином, ФО-П ОСОБА_1. користувалася приміщенням з 01.12.2009 р. по 31.08.2012 р.

Відповідно до п. 4.1. Договору, розмір щомісячної орендної плати складав 4 438,01 грн., крім того ПДВ - 20 %, що складає 887,60 грн., всього з ПДВ - 5 325,61 грн. Обставиною, що впливає на зміну розміру орендної плати, є наявність інфляційних процесів, підтвердження яких є офіційно опубліковані дані державного комітету статистики України. Збільшення орендної плати з урахуванням інфляційних процесів здійснюється щоквартально. Орендна плата підлягає індексації в наступному кварталі на індекс інфляції за попередній квартал у разі, якщо величина індексу інфляції за попередній квартал перевищила поріг, який встановлюється в розмірі 101 відсоток. У разі поновлення Договору на наступний строк згідно з п. 9.З., Орендна плата вперше підлягає індексації з 01.07.2011 р. на загальний індекс інфляції за 2-й квартал 2011 року. Проіндексована орендна плата є базовою для проведення її індексації в наступних періодах.

У випадку поновлення Договору на наступний строк, щомісячна орендна плата встановлюється в сумі, що дорівнює розміру орендної плати за останній місяць оренди за цим Договором, з урахуванням інфляційних процесів. Зазначена Орендна плата підлягає індексації в порядку, встановленому ч. 4 цього пункту Договору.

Згідно із Додатковою угодою до Договору від 17.05.2010 р., з моменту її підписання, розмір орендної плати було зменшено до 3 859,79 грн. з ПДВ. Змінено порядок індексації орендної плати, а саме: четверте речення четвертого абзацу п. 4.1. Договору викладено в наступній редакції: "У разі поновлення Договору на наступний строк згідно з п. 9.3., Орендна плата вперше підлягає індексації з 01.01.2011 року на загальний індекс інфляції за 4-й квартал 2010 року" (а. с. 23).

В період дії Договору орендна плата збільшувалася в результаті індексації на підставі п. 4.1. в наступних періодах: з 31.01.2011 р. на 1,6 %, що склало 3 921,55 грн. з ПДВ; з 30.04.2011 р. на 3,34 %, що склало 4 052,53 грн. з ПДВ; з 31.07.2011 р. на 2,52 %, що склало 4 154,65 грн. з ПДВ.

Відповідно до п. 4.2. Договору, орендну плату за грудень місяць 2009 р. Орендар перераховує на поточний рахунок Орендодавця в строк до 12 грудня 2009 р. Орендна плата за кожний наступний місяць оренди здійснюється Орендарем шляхом перерахування її суми на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, попереднього розрахунковому. Орендна плата за перший місяць кожного кварталу сплачується в розмірі орендної плати за попередній місяць, а сплата різниці між проіндексованим відповідно до п. 4.1. Договору розміром орендної плати за перший місяць кварталу та сплаченою орендною платою здійснюється Орендарем протягом 5 (п'яти) днів після офіційного опублікування індексу інфляції за попередній місяць.

Крім того, згідно з п. 4.3. Договору в орендну плату не включаються вартість спожитих Орендарем комунальних та інших послуг, а саме: водопостачання та послуг із забезпечення водопостачання, водовідведення, електропостачання та послуг із забезпечення електропостачання, постачання теплової енергії та послуг із забезпечення постачання теплової енергії, вивіз побутових відходів, участь в утриманні будинку та прибудинкової території житлово - експлуатаційною організацією надалі все разом - послуги, та плата за телекомунікаційні послуги, у тому числі і за міські та міжміські розмови, послуги інтернет, за постачання та транспортування газу, вартість послуг за обслуговування установки автоматичної пожежної сигналізації та охорони Об'єкта оренди.

Оплата за користування телекомунікаційними послугами, включно міські, міжміські, міжнародні розмови та інші, послуги Інтернет, за постачання та транспортування газу, за вивезення побутових відходів, за обслуговування установки автоматичної пожежної сигналізації та за охорону Об'єкта оренди здійснюється Орендарем самостійно по прямих договорах з відповідними надавачами послуг

На суму послуг Орендодавець згідно з рахунками, що пред'являються постачальниками комунальних послуг та надавачами інших послуг за обслуговування Об'єкту оренди, пред'являє Орендареві рахунки на відшкодування вартості фактично спожитих послуг Орендарем, а Орендар зобов'язується їх оплатити у повному обсязі. Кількість і вартість фактично спожитих послуг визначаються у відповідності з показниками лічильників, розрахунків від витрат Орендодавця на обслуговування даного Об'єкта оренди та фіксується в складених сторонами двосторонніх актах на їх відшкодування, що підписуються повноважними представниками сторін. До 25 числа кожного місяця уповноважений представник Орендаря зобов'язаний особисто отримати рахунки на оплату відшкодування вартості спожитих Послуг. Орендар зобов'язаний сплатити зазначені рахунки окремими платіжними дорученнями у строк до 30 числа місяця, в якому пред'явлено рахунок.

Орендар зобов'язувався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату і оплату інших послуг згідно умовами даного договору (п. 5.13 Договору).

Проте, Орендар своїх зобов'язань з оплати орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг не виконував належним чином.

Згідно з Розрахунком розмір заборгованості відповідача з орендних платежів та з відшкодування комунальних послуг за Договором станом на 16.11.2012 р. складає 27 926,46 грн.

Вказана заборгованість відповідача підтверджується підписаним сторонами Актом звірення розрахунків за період з 01.01.2012 р. по 10.09.2012 р. (а. с. 32).

Суд дійшов висновку про задоволення позову з огладу на наступне:

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться і у статті 193 Господарського кодексу України, яка також передбачає, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, встановлених ГК України. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, встановлених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно повинно бути виконане у встановлений строк (термін). Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Матеріали справи свідчать про те, що між позивачем та відповідачем у справі виникли зобов'язання з договору оренди. За змістом ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі. Обов'язок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений також ст. 759 ЦК України. Дослідивши та оцінивши наявні у матеріалах справи докази (договір № 66/2009 від 12.11.2009 р., Акти приймання-передачі об'єкту оренди, відповідні рахунки на оплату комунальних послуг у спірний період, та ін., оригінали відповідних документів оглянуті у засіданні), суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення основного боргу є правомірними, обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню. Зазначена заборгованість відповідача також підтверджується підписаним сторонами Актом звіряння розрахунків від 11.09.2012 р., який містить посилання на укладений між сторонами договір № 66/2009).

У позовній заяві позивач також ставить вимогу про стягнення з відповідача 1 773,42 грн. пені за несвоєчасне перерахування орендної плати та відшкодування комунальних платежів.

За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до порушників господарських санкцій на підставі та у порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 ГК України). У відповідності до ст. ст. 547-548 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК).

Відповідно до п. 4.4. Договору за несвоєчасне перерахування орендної плати, а також платежів з відшкодування вартості комунальних послуг, зазначених в п. 4.2.-4.3. Договору, Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, та відшкодовує завдані простроченням збитки (зокрема, суму витрат, понесених внаслідок примусового відключення та наступного підключення постачальною організацією).

Згідно з Розрахунком здійсненим позивачем сума пені складає 1 773,42 грн. Вимога позивача про стягнення пені правомірна тому, підлягає задоволенню. Крім того, згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також; три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком здійсненим позивачем та перевіреним судом до стягнення підлягає 380,67 грн. - 3% річних.

На підставі вищевикладеного суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Судові витрати, понесені позивачем, відшкодовуються йому за рахунок відповідача з урахуванням ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32 -33, 43 - 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (39600, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Градосфера" (39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Генерала Жадова, 4, ідентифікаційний код 25154997, поточний рахунок № 26005310901 в ПАТ "ПФБ", МФО 331768) 27926,46 грн. основного боргу, 1773,42 грн. пені, 380,67 грн. - 3% річних, 1609,50 грн. судового збору.

Видати наказ із набранням цим рішенням законної сили.

Суддя Сірош Д. М.

Повне рішення складено 11.01.2013р.