Рішення № 28534023, 24.12.2012, Оріхівський районний суд Запорізької області

Оріхівський районний суд Запорізької області

24.12.2012 Справа № 2/819/942/2012

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

24.12.2012

рішення

Іменем України

24 грудня 2012 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Галчанського С.В.,

при секретарі Катречко А.О.,

за участю:

представника позивача Косатого Д.А.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ТАСкомбанк»до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на нерухоме майно,

встановив:

Як указано в позовній заяві, 28 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Акціонерний банк «ТАС-Бізнесбанк», правонаступником якого є позивач та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №КФ(13)0408. Згідно з умовами договору відповідачу надано кредит у розмірі 75000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17% на рік з кінцевим терміном повернення 27 лютого 2018 року.

Відповідно до умов договору відповідач зобов'язався погашати кредит, сплачувати відсотки за користування кредитом згідно з графіком, який є додатком №1 до кредитного договору.

Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачами 28 лютого 2008 року укладено іпотечний договір №ЗФ(13)04-08 відповідно до умов якого іпотекодавці надали в іпотеку банку об'єкт нерухомості: житловий будинок АДРЕСА_1, який належить їм на праві власності по Ѕ частки кожному. Загальна вартість предмету іпотеки складає 114468,35 грн. Станом на 20 серпня 2012 року ринкова вартість предмету іпотеки становить 117185 грн.

Відповідач порушує умови договору, свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, порушуючи графік погашення кредиту, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 10 липня 2012 року з урахуванням поточних відсотків, прострочених відсотків, пені становить 108442,29 грн.

Позивач просить: 1) звернути стягнення на нерухоме майно, що належить по Ѕ частки кожному: ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 05 березня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №107, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (житловий будинок загальною площею 65,7 м2, житловою площею 42,1 м2), передане в іпотеку відповідно до іпотечного договору №ЗФ(13) 04-08 від 28 лютого 2008 року на користь АТ «ТАСкомбанк»в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КФ(13)04-08 від 28 лютого 2008 року, а саме 108442,29 грн. -заборгованість за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 117185 грн.; 2) зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4 оформити право користування земельною ділянкою загальною площею 1003 м2 на якій знаходиться об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 протягом трьох місяців з дня набрання цим рішенням законної сили; 3) стягнути з відповідача на свою користь суму сплачених судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача на задоволенні позову наполягав, коротко виклавши обставини позову.

У судове засідання, належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання, відповідачі не з'явилися, про причину неявки суду не повідомили.

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, посилаючись на його безпідставність.

Суд, дослідивши докази, а саме: платіжне доручення, копії кредитного договору, додатку №1 до кредитного договору, договору про внесення змін до кредитного договору, іпотечного договору, попереджень, вимог, розрахунку суми заборгованості, висновку про вартість нерухомого майна, реєстраційних документів юридичної особи, приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні встановлено, що 28 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Акціонерний банк «ТАС-Бізнесбанк», правонаступником якого є позивач та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №КФ(13)0408 відповідно до умов якого відповідачу надано кредит у розмірі 75000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17% на рік з кінцевим терміном повернення 27 лютого 2018 року.

Відповідно до умов договору відповідач зобов'язався погашати кредит, сплачувати відсотки за користування кредитом згідно з графіком, викладеному у додатку №1 до кредитного договору.

Для забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачами 28 лютого 2008 року укладено іпотечний договір №ЗФ(13)04-08 відповідно до умов якого іпотекодавці надали в іпотеку банку об'єкт нерухомості: житловий будинок АДРЕСА_1, який належить їм на праві власності по Ѕ частки кожному. Загальна вартість предмету іпотеки складає 114468,35 грн. Станом на 20 серпня 2012 року ринкова вартість предмету іпотеки становить 117185 грн.

Позивачем умови кредитного договору виконані повністю. Взяті на себе зобов'язання відповідачем ОСОБА_3 не виконані. Станом на 10 липня 2012 року заборгованість ОСОБА_3 перед банком становить 108442,29 грн., яка складається із поточної заборгованості за кредитом у розмірі 42500 грн., простроченої заборгованості за кредитом у розмірі 13125 грн., заборгованості за поточними відсотками у розмірі 683,24 грн., заборгованості за простроченими відсотками у розмірі 12631,08 грн., за пенею у розмірі 39502,97 грн. Розмір заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості.

Таким чином, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю.

Задоволенню підлягають вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, про зобов'язання відповідачів щодо оформлення права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт нерухомості та стягнення з відповідачів судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати кошти (кредит) позичальникові у розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч.1 ст.1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.1 ст.12 ЗУ «Про іпотеку»у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.39 ЗУ «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.6, 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.60, 88, 169, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, Суд,

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на нерухоме майно, що належить по Ѕ частки кожному: ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 05 березня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №107, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (житловий будинок загальною площею 65,7 м2, житловою площею 42,1 м2), передане в іпотеку відповідно до іпотечного договору №ЗФ(13) 04-08 від 28 лютого 2008 року на користь АТ «ТАСкомбанк»в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №КФ(13)04-08 від 28 лютого 2008 року, а саме 108442,29 грн. -заборгованість за кредитним договором шляхом проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 117185 грн.

Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4 оформити право користування земельною ділянкою загальною площею 1003 м2 на якій знаходиться об'єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 протягом трьох місяців з дня набрання цим рішенням законної сили.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 ІПН:НОМЕР_1, ОСОБА_4 ІПН:НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ТАСкомбанк»сплачений судовий збір у розмірі 1172 (одну тисячу сто сімдесят дві) грн. на рахунок №74193001905, Запорізьке відділення №21 АТ «ТАСкомбанк», МФО 339500, код ЄДРПОУ 09806443.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області С.В.Галчанський