Рішення № 28523589, 03.01.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-11/15531-2012 03.01.13

За позовомФізичної особи-підприємця Єнтіної Наталії АбрамівнидоПублічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»про стягнення заборгованостіСуддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаКорх О.С. -представниквід відповідачаШабанов С.В. -представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позовні вимоги Фізичної особи-підприємця Єнтіної Наталії Абрамівни про стягнення з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»192 186,88 грн. заборгованості з орендної плати за користування приміщенням за період з червня по вересень 2012 року.

03.01.2013 до Господарського суду міста Києва надійшла заява позивача про уточнення позовних вимог, в якій розмір заборгованості, заявленої до стягнення не змінено, однак вказано, що заборгованість утворилась за період з червня по жовтень 2012 року.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов укладеного між сторонами Договору оренди від 21.06.2007 в частині сплати орендної плати.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позовну заяву відповідач стверджує, що орендоване приміщення знаходиться в непридатному для використання відповідно до призначення та умов договору стані, у зв'язку з чим в ньому необхідно провести капітальний ремонт для подальшого використання в діяльності банку. Крім того, відповідач зазначає, що відповідно до п. 4.3 договору оренди від 21.06.2007 орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 05 числа поточного місяця на підставі повідомлення надісланого орендодавцем. Орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату за цим договором у випадку несвоєчасного направлення орендодавцем такого повідомлення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

21.06.2007 між Фізичною особою-підприємцем Єнтіною Наталією Абрамівною (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра»(орендар), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра», укладено договір оренди (далі -Договір), за умовами якого орендодавець передає орендарю, а орендар приймає від орендодавця в платне тимчасове користування на умовах оренди наступне нежитлове приміщення: нежитлове приміщення № 7 -салону-магазину (будівельні матеріали), що знаходиться за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 19/2. Загальна площа орендованого майна складає 137,4 кв. м.

Даний договір посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Філіпченко В.В. 21.06.20007, про що зроблено запис у реєстрі за №1832.

27.06.2007 між сторонами був підписаний акт прийому передачі приміщення площею 137, 4 кв.м. за адресою : м. Миколаїв, вул. Декабристів, 19/2. В акті зазначено, що приміщення передається у задовільному стані.

За своєю правовою природою укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Строк оренди, як передбачено п. 3.1 Договору, становить 10 років -з дня передачі орендованого майна орендарю, яким є дата підписання акта прийому-передачі майна у оренду.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Умовами договору, зокрема п. 4.1 встановлено, що орендна плата перераховується у безготівковій формі на рахунок позивача.

Розмір орендної плати визначено в п. 4.2 Договору та становить за місяць на дату підписання договору 24 285,45 грн. Орендна плата коригується щомісячно з урахуванням зміни курсу НБУ на день виписки рахунку з відображеннями в ньому еквіваленту одного долара США до гривни, але становить не менше 24 285, 25 грн. за місяць.

Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 числа поточного місяця на підставі повідомлення, надісланого позивачем. Орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату за цим договором у випадку несвоєчасного направленням позивачем повідомлення (п. 4.3 договору).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

На виконання умов Договору позивачем за період з червня по жовтень 2012 року виставлялись відповідачу рахунки (повідомлення) на оплату орендної плати за Договором (на загальну суму 192 186,88 грн.), а саме: рахунки (повідомлення) № 06 від 02.06.2012 на суму 38435,93 грн., № 07 від 02.07.2012 на суму 38435,93 грн., № 08 від 03.08.2012 на суму 38 438,34 грн., № 09 від 04.09.2012 на суму 38 438,34 грн. та № 10 від 02.10.2012 на суму 38 438,34 грн. Про отримання відповідачем зазначених повідомлень свідчать відповідні відмітки на супровідних листах до вказаних рахунків, копії яких наявні в матеріалах справи.

Як свідчать матеріали справи, всупереч умовам Договору та положенням законодавства, відповідачем свого обов'язку щодо сплати орендної плати в повному обсязі не виконано, внаслідок чого в останнього перед позивачем утворилась заборгованість за період з червня по жовтень 2012 року у розмірі 192 186,88 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відзиві на позовну заяву відповідач стверджує, що орендоване приміщення знаходиться в непридатному для використання відповідно до призначення та умов договору стані, у зв'язку з чим в ньому необхідно провести капітальний ремонт для подальшого використання в діяльності банку, а тому підстави для стягнення орендної плати відсутні.

Однак, відповідачем не надано суду жодних доказів на підтвердження непридатності приміщення для використання у періоді з червня по жовтень 2012 року, тобто за період, за який стягується заборгованість, а тому доводи відповідача судом відхиляються.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 192 186,88 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

У зв'язку з задоволенням позову витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»(04053, м. Київ, вул. Артема, 15, ідентифікаційний код 20025456) на користь Фізичної особи-підприємця Єнтіної Наталії Абрамівни (54042, м. Миколаїв, просп. Жовтневий, 27 кв. 24, ідентифікаційний номер 2058201880) заборгованість у розмірі 192 186 (сто дев'яносто дві тисячі сто вісімдесят шість) грн. 88 коп. та судовий збір у розмірі 3 843 (три тисячі вісімсот сорок три) грн. 74 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 08.01.2013

Суддя Ю.М. Смирнова