Рішення № 28503669, 27.06.2012, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2018/8865/2012

н/п 2/2018/2490/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

27 червня 2012 року Київський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого -судді Ніколаєнко І.В., при секретарі -Газіної О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який в ході розгляду справи уточнювався, до Відповідача ОСОБА_2, в якому просить суд визнати за нею право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№27, 28, 29, 30, в літ. «Б-3», загальною площею 115,1 кв.м. (будівельні (проектні) координати: загальна площа 115,45 кв.м., розташування на 1 поверсі у вісях Вк-Д/Зк, 13к-14к) в будинку АДРЕСА_1. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 23 грудня 2011 року Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр»код 37875935 було проведено аукціон (назва лоту: Майнові права на незавершене будівництвом нежитлове приміщення загальною площею 115,45 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі та будується за адресою: АДРЕСА_1). Продавцем вищевказаної квартири був ОСОБА_2 який призначений ліквідатором. Позивач приймав участь у зазначеному аукціоні і відповідно протоколу проведення аукціону з реалізації майна був переможцем, та як переможець сплатив Відповідачеві суму вартості нерухомого майна в розмірі 238100 грн., таким чином виконав свої зобовязання за даним аукціоном. На даний час відповідач ухиляється від передачі документів на придбану позивачем квартиру. Тому, просить суд, його позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник Позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги і просив їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач через канцелярію суду надав заяву, в якій позов визнає та просить розглянути справу без його участі, за наявними в матеріалах справи документами.

Суд, розглянувши заявлене відповідачем клопотання, визнав його таким, що не суперечить чинному законодавству, та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, за таких обставин дане клопотання приймається судом та підлягає задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, вислухавши поясненні представника Позивача, судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 було придбано лот на аукціоні (назва лоту: Майнові права на незавершене будівництвом нежитлове приміщення загальною площею 115,45 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі та будувалося за адресою: АДРЕСА_1), який було проведено 23 грудня 2011 року Товарною біржею «Всеукраїнський торгівельний центр»код 37875935. Зазначені майнові права були продані в ході ліквідаційної процедури банкрута, де Відповідач був призначений ліквідатором - арбітражним керуючим відповідно до постанови Господарського суду Харківської області справа №Б-39/67-10 від 30 березня 2011 року, згідно якої йому були надані повноваження, щодо реалізації зазначених майнових прав.

Відповідно до протоколу №3 проведення аукціону переможцем стала позивач ОСОБА_1 придбавши зазначені майнові права за 238100 гривень 00 копійок. Кошти, як плата за придбане майно, були сплачені позивачем відповідно до вимог зазначеного протоколу, що підтверджується квитанцією від 23.12.2011 року.

Зазначене нежитлове приміщення загальною площею 115,45 кв.м., яке розташоване на 1 поверсі за адресою: АДРЕСА_1, на момент проведення аукціону було вже завершено будівництвом відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, затвердженого Рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради від 18.07.2007 року №676. Тобто позивач на момент проведення аукціону фактично придбала новостворене майно - нежитлові приміщення, згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Але, згідно ч.1 ст. 4 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначене нежитлове приміщення відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного нежитлового приміщення. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Відповідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем ОСОБА_1 було в повному виконані зобовязання щодо оплати вартості нежитлових приміщень 1-го поверху №№27, 28, 29, 30, в літ. «Б-3», загальною площею 115,1 кв.м. (будівельні (проектні) координати: загальна площа 115,45 кв.м., розташування на 1 поверсі у вісях Вк-Д/Зк, 13к-14к) в будинку АДРЕСА_1. Але, як зазначено в позовній заяві та підтвердив в судовому засіданні представник позивача, відповідач, з не відомих причин, ухиляється підготувати усі необхідні документи на зазначені примщення для оформлення ОСОБА_1 на них права власності, шляхом укладення договору купівлі продажу. В зв'язку з даними обставинами права позивача, як покупця квартири, порушені.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки дані правовідносини, які склалися між сторонами по даній справі витікають з договірних відносин, які є обов'язковими для виконання сторонами.

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду було сплачено судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 2381,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь ОСОБА_1, на підставі ст. 88 ЦПК України, оскільки, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 203, 215, 220, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 334, 376, 392, 626, 627, 639, 655, 657 Цивільного кодексу України, статтями ст.ст.10, 11, 58, 60, 84, 88, 213, 214, 215, 224 Цивільного процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№27, 28, 29, 30, в літ. «Б-3», загальною площею 115,1 кв.м. (будівельні (проектні) координати: загальна площа 115,45 кв.м., розташування на 1 поверсі у вісях Вк-Д/Зк, 13к-14к) в будинку АДРЕСА_1».

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_2, на користь ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, 2381,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя