Рішення № 28485053, 25.12.2012, Оріхівський районний суд Запорізької області

Оріхівський районний суд Запорізької області

25.12.2012 Справа № 2/819/1175/2012

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

25.12.2012

рішення

Іменем України

25 грудня 2012 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Галчанського С.В.,

при секретарі Катречко А.О.,

за участю:

прокурора Галічевої А.П.,

представника позивача Коноваленка О.Ю.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, справу за позовом прокурора Оріхівського району Запорізької області в інтересах держави в особі Оріхівської районної державної адміністрації Запорізької області до ОСОБА_3, третя особа: Новояковлівська сільська рада Оріхівського району Запорізької області про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, -

встановив:

Прокурор звернувся до суду з цим позовом, в якому зазначає, що:

1) в ході проведеної прокуратурою Оріхівського району загальнонаглядової перевірки з питань оренди землі та сплати орендної плати за землі водного фонду встановлено, що 20 червня 2006 року між Оріхівською РДА, як орендодавцем та відповідачем, як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду за кадастровим номером 2323986500:02:002:0075 для задоволення водогосподарських потреб з метою риборозведення площею 15,0843 га, з яких: площа 9,2376 га земель водопокритих та 5,8467 га площа водоохоронної зони, строк дії якого складає 25 років;

2) договір зареєстровано у встановленому законом порядку, про що у Державному реєстрі земель 02 квітня 2007 року вчинено відповідний запис;

3) умовами передачі в оренду об'єкту водного фонду загальнодержавного значення, затвердженими розпорядженням Оріхівської районної державної адміністрації від 06 квітня 2007 року №126 встановлено річну орендну плату в грошовій формі в розмірі 40 грн. за 1 га водного дзеркала щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця з врахуванням щомісячного індексу інфляції і сплачується до державного бюджету;

4) відповідач за договором на право тимчасового водокористування водним об'єктом загальнодержавного значення на умовах оренди №24/206 від 28 квітня 2007 року у період 2010-2011 років плату за користування земельною ділянкою здійснював частково, в результаті чого виникла заборгованість у розмірі 2912,22 грн.;

5) прокурор просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 2912,22 грн., розірвати договір оренди №31/159 від 20.06.2006 р., розірвати договір оренди №24/206 від 28.04.2007 р. та стягнути з відповідача судовий збір.

У судовому засіданні прокурор та представник позивача, коротко виклавши обставини позову, на задоволенні позову наполягали.

У судове засідання, належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, відповідач не з'явився, про причину неявки суду не повідомив.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив, посилаючись на його безпідставність, посилаючись нате, що через відсутність води відповідач у 2011 році вже звертався до позивача з питанням про розірвання договорів.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, до суду надіслав заяву, в якій просить суд розглянути справу без його участі.

Суд, вислухавши пояснення прокурора, представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, а саме: позовну заяву, копії договору №24/206 від 28 квітня 2007 року, копії договору №31/159 від 24 червня 2006 року, розрахунку нарахування орендної плати за користування водним дзеркалом, актів приймання-передачі об'єкту водного фонду та земельної ділянки водного фонду, заперечення на позов, приходить до наступних висновків.

У судовому засіданні встановлено, що 24 червня 2006 року між Оріхівською РДА Запорізької області та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки водного фонду №31/159, відповідно до умов якого ОСОБА_3 надано в оренду земельну ділянку із земель водного фонду загальною площею 15,0843 га в тому числі: площа земель водопокритих 9,2376 га, площа водоохоронної зони 5,8467 га, розташовану за межами населених пунктів на території Новояковлівської сільської ради Оріхівського району Запорізької області для риборозведення. Умовами договору передбачено розмір та порядок орендної плати, сплати неустойки за порушення строків внесення орендної плати. Договір укладено строком на 25 років. Також однією з умов припинення і розірвання договору передбачено підставу для розірвання договору, це -вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором (п.п.10.3.3 п.10). Договір було зареєстровано в Оріхівському районному відділі Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»02 квітня 2007 року.

28 квітня 2007 року між позивачем та відповідачем укладено договір №24/206 на право тимчасового водокористування водним об'єктом загальнодержавного значення на умовах оренди, відповідно до умов якого відповідачу надано у тимчасвое користування на умовах оренди водний об'єкт загальнодержавного значення загальноюплощею 9,2376 га, який знаходиться на території Новояковлівської сільради Оріхівського району Запорізької області строком на 25 років.

Умовами договору, а саме: п.п.2.1.1 та п.п.2.1.2 п. 2 передбачено внесення орендної плати щомісячно протягом 30 каледарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, з врахуванням щомісчного індексу інфляції в грошовій формі в розмірі 40,00 грн. за 1 га водного дзеркала.

Разом з цим, відповідно до відомостей Акту передачі-приймання об'єкту водного фонду загальнодержавного значення за договором оренди №24 від 28.04.2007 р. від 28 вересня 2007 року встановлено, що водонаповнення об'єкту водного фонду відсутнє. І у судовому засіданні не довоедено, що зазначений об'єкт водного фонду до даного часу водою наповнено.

Тобто, оскільки даний водний об'єкт без води неможливо використовувати за призначенням (для риборозведення), то немає за що нараховувати орендну плату, у задоволенні вимоги про стягнення орендної плати необхідно відмовити.

Оскільки немає можливості використовувати земельну ділянку за договорами оренди №31/159 від 24 червня 2006 року та №24/206 від 28 квітня 2007 року, то зазначені договори необхідно розірвати, як укладені за відсутності основного пердмету -водного дзеркала.

Відповідно до ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Суд відхиляє і пояснення представника відповідача про те,що відповідач звертався до позивача з вимогою про розірвання договорів, оскільки ці обставини не доведені жодним доказом.

Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.60, 88, 169, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.206 ЗК України, ст.ст.18, 24, 25, 32 суд, -

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки водного фонду №31/159 від 20 червня 2006 року, укладений між Оріхівською районною державною адміністрацією Запорізької області та ОСОБА_3.

Розірвати договір на право тимчасового водокористування водним об'єктом загальнодержавного значення на умовах оренди №24/206 від 28 квітня 2007 року, укладений між Оріхівською районною державною адміністрацією Запорізької області та ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 107 грн. 30 коп. на р/р №31211206700211, УДКСУ у Оріхівському районі, 22030001; код ЄДРПОУ одержувача 38025629; банк ГУДКУ у Запорізькій області; МФО банку 813015; призначення платежу: судовий збір, 37455335, п.1.2.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області С.В.Галчанський