Рішення № 28465572, 10.12.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/137/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.12 Справа № 5009/3623/12

за позовною заявою: Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71118, Запорізька область, м. Бердянськ , площа І-ї Бердянської ради, 2)

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Саввон С.О., довіреність від 16.01.2012р. № 246

від відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 22.11.2012р. № 2275

СУТЬ СПОРУ:

Розглядаються позовні вимоги Управління комунальної власності Бердянської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення ФОП ОСОБА_1 на користь позивача з приміщення окремо стоячої споруди громадської вбиральні, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площею 25,73 кв.м.

Ухвалою від 25.09.2012 р. порушено провадження у справі № 5009/3623/12, розгляд справи призначено на 12.11.2012р.

Ухвалою від 12.11.2012р., згідно із положеннями ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено на 20.11.2012 р.

Ухвалою від 20.11.2012р. строк вирішення спору продовжено, розгляд справи відкладено на 10.12.2012р.

Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 10.12.2012р., на підставі статей 82-1, 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Судом роз'яснено про час виготовлення рішення у повному обсязі.

Позивач обґрунтовує вимоги наступними обставинами. 16.10.2008р. між сторонами укладено договір № 1270 оренди окремо стоячої споруди громадської вбиральні, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 Строк дії договору встановлено до 16.09.2011р. 19.08.2011р. на ім'я міського голови надійшло звернення від ФОП ОСОБА_1 щодо подовження зазначеного договору оренди строком на 2 роки 11 місяців. Пунктом 1.3 рішення Бердянської міської ради від 12.04.2012р. № 9 доручено позивачу подовжити договори оренди споруд громадських вбиралень, розташованих в АДРЕСА_3, площею 7,02 кв. м; на території міського пляжу перед базою відпочинку «Південна», площею 25,73 кв. м, з ПП ОСОБА_1 строком до 12.07.2012 р. з подальшим неподовженням з особливими умовами: «Сторони зобов'язуються змінювати умови орендної плати на підставі рішень Бердянської міської ради, що регулюють розміри орендних ставок за користування майном комунальної власності територіальної громади міста Бердянська». На виконання вищевказаного рішення сесії Бердянської міської ради Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради відповідачу листом від 13.04.2012р. № 08-2140/41 було підготовлено та передано відповідь з повідомленням про прийняте рішення, повідомлено про необхідність підписання додаткової угоди до вказаного договору оренди комунального майна та направлено проект додаткової угоди та бланк акту приймання-передачі. Але проект додаткової угоди та неодноразові нагадування орендарем не було вжито ніяких заходів щодо укладення додаткової угоди до договору оренди. Враховуючи, що додаткову угоду до договору оренди орендарем не підписано, протоколу розбіжностей не надано, оцінку майна не проведено, позивач вважає, що орендар відмовився від подовження договору оренди та, відповідно, безпідставно займає нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 У зв'язку з чим, просить суд на підставі ст. ст. 530, 610, 391 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позов задовольнити.

Відповідач проти позову заперечує, надав суду письмовий відзив, в якому просить суд в задоволені позовних вимог відмовити в повному обсязі. Наданий відзив залучений судом до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

16.10.2008р. між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди комунального майна № 1270, на виконання умов якого (п. 1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо стоячу споруду громадської вбиральні, яка знаходиться на балансі комунального підприємства "Міськспецексплуатація" Бердянської міської ради, площею 25,73 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_2 окремо стояча споруда громадської вбиральні на 8 оч. на території міського пляжу перед базою відпочинку «Південна». Майно передається в оренду з метою використання за призначенням. Рішення комітету по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська від 13 вересня 2007 року №11 та від 01 серпня 2008 року № 8, затверджене міським головою 21 серпня 2008 року.

Власником орендованого майна залишається територіальна громада, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору).

Згідно п. 2.1. договору, вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням договору та Акту здачі-приймання вказаного майна.

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що Орендар зобов'язується використовувати орендоване майно у відповідності до його призначення, визначеному в п. 1.1. цього Договору.

Відповідно до п. п. 8.2., 8.4. та 8.5. Договору, Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договорі оренди або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок його неналежного використання або невиконання умов Договору Орендарем. В разі розірвання або припинення даного Договору звертатись в суд з питанням усунення перешкоди в праві користування майном.

Відповідно до п. 10.1. договору, цей договір діє з 16.10.208р. по 16.09.2011р. строком на 2 роки і 11 місяців.

Факт передачі в оренду нежитлового приміщення підтверджується актом здачі-приймання від 16.10.2008р. окремо стоячої споруди громадської вбиральні площею 25,73 кв. м., розташованої в АДРЕСА_2

Договір, укладений сторонами з дотриманням вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Норму аналогічного змісту містить ст. 284 ГК України, якою передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Статтею 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до положень ч. 4 ст. 284 ГК України, у разі відсутності зави однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих умовах, які були передбачені договором.

Частинами 1 і 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або закінчення терміну дії договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих саме умовах, які були передбачені договором.

З аналізу наведених норм законодавства випливає, що єдиною умовою продовження дії договору оренди є відсутність заяви однієї із сторін про припинення договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди №1270 від 16.10.2008 р., строк дії договору встановлено до 16.09.2011 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладання договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладання договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановленим договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Дана норма кореспондується із приписами ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Як встановлено судом в ході судового вирішення спору, 19.08.2011р. відповідач звернувся до міського голови м. Бердянська, за погодженням з балансоутримувачем - КП "Міськспецексплуатація", із заявою про намір продовжити термін дії договору оренди комунального майна № 1270 від 16.10.2008р., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 площею 25,73 кв. м., строком ще на 2 роки 11 місяців.

Розглянувши звернення вдповідача, в.о. міського голови м. Бердянська Мурастий Ю.А., листом від 06.09.2011р. № 3331/03-Г-2631 повідомлено, що Управління комунальної власності Бердянської міської ради з питання продовження терміну дії договорів оренди окремо стоячої споруди громадської вбиральні площею 25,73 кв. м., розташованої в АДРЕСА_2, підготовлено проект рішення сесії міської ради для розгляду на черговій сесії міської ради, яка відбудеться 29.09.2011р.

Також листом в.о. міського голови Кулібабою В.А. від 17.10.2011р. № 3878/02-Г-2631Г-2630 повідомлено відповідача про те, що розгляд питання депутатами Бердянської міської ради на чотирнадцятій сесії Бердянської міської ради VІ скликання від 29.09.2011р. про продовження дії даного договору оренди знято на доопрацювання.

13.04.2012р. на адресу відповідача надійшов лист Управляння комунальної власності Бердянської міської ради № 08-2140/41, яким повідомлялось про те, що рішенням двадцять третьої сесії Бердянської міської ради VІ скликання «Про продовження договорів оренди комунального майна, та розірвання договору оренди комунального майна»№ 9 від 12.04.2012р. доручено Управлінню комунальної власності Бердянської міської ради продовжити договір оренди споруди громадської вбиральні, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 на території міського пляжу перед базою відпочинку «Південна», площею 25,73 кв. м., з позивачем строком до 12 липня 2012 року з подальшим не продовженням.

Суд зауважує, що в листі від 13.04.2012р. № 08-2140/41, окрім зазначеного, причин продовження договору оренди № 1270 від 16.10.2008 року строком до 12.07.2012 року не вказано.

Протягом вересня-жовтня 2011 року від Управління комунальної власності Бердянської міської ради жодної заяви про припинення договору оренди не було, тобто договір оренди № 1270 від 16.10.2008 року слід вважати продовженим на той самий строк - до 16.08.2014 року на умовах, передбачених цим договором.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивач не дотримався вимог чинного законодавства та не повідомив відповідача (орендаря) про припинення Договору та небажання його продовжувати на інший термін протягом одного місяця після закінчення строку дії Договору № 1270 від 16.10.2008р.

В свою чергу, відповідач, як орендар, який належним чином виконував свої зобов'язання за Договором № 1270 від 16.10.2008р., скористався своїм переважним правом на продовження дії договору оренди та завчасно повідомив про свої наміри позивача.

Згідно зі ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як пояснили представники сторін, позивач до цього часу користується даною спорудою громадської вбиральні, розташованою в АДРЕСА_2 на території міського пляжу перед базою відпочинку «Південна».

До того ж, на виконання умов договору оренди комунального майна № 1270 від 16.10.2008р. відповідач продовжує здійснювати сплату орендних платежів за користування спірним орендованим приміщенням, що підтверджується відповідними квитанціями.

Отже, на даний час договірні відносини між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та ФОП ОСОБА_1 щодо оренди споруди громадської вбиральні, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 на території міського пляжу перед базою відпочинку «Південна», площею 25,73 кв. м., тривають на тих самих умовах, зазначених у договорі оренди комунального майна № 1270 від 16.10.2008р.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для задоволення вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення ФОП ОСОБА_1 на користь позивача з приміщення окремо стоячої споруди громадської вбиральні, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площею 25,73 кв.м.

Згідно з ст. ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доводи позивача в обґрунтування позовних вимог суд визнав недоведеними.

На підставі викладеного, в задоволені позову відмовляється повністю.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71118, Запорізька область, м. Бердянськ , площа І-ї Бердянської ради, 2, р/р 34220999700011 УДК у Запорізька область м. Запоріжжя, МФО 813015, код ЄДРПОУ 25473739) -1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн.. 00 коп. судового збору.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 18.12.2012р.