Рішення № 28452599, 30.10.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" жовтня 2012 р.Справа № 5023/4608/12 вх. № 4608/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Васильєва Л.О.

за участю

позивача -Нестеренко В.В. відповідача -Бєлікова Д.В. другий відповідач-не з*явився 3-ї особи - не з*явилась

розглянувши справу за позовомпозовом ТОВ "Века Пром Груп", м. Дніпропетровськ

до ТОВ "Хутір", с. Зачепилівка , Зачепілівська районна держадмінистрація Харківська обл., с. Зачепилівка 3-я особа-Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2012 року до суду звернулося ТОВ"Века пром груп" ( позивач) та просить суд визнати за собою право власності на нежитлову будівлю навісу літ"С" загальною площею 9,7 м.кв., нежитлову будівлю літ "Р" загальною площею 30 кв.м., нежитлову будівлю кухні літ "Н" загальною площею 31.* м.кв.,що розташовані по вул. ім.Леніна у селі Зарічне Зачепилівського району Харківської області.

Відповідачі по справі - ТОВ"Хутір" та Зачепилівська районна державна адміністрація, третя особа на стороні відповідачів - Інспекція державного архітектурно-будівельного котролю у Харківській області.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається договір від 02.11.2011 року про сумісну діяльність.

Позивач в судововому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовільнити їх в повному обсязі.

Перший відповідач- проти заявлених вимог не заперечує та просить суд розглянути справу за наявними матеріалами у справі.

Другий відповідач- надала відзив на позов, та вважає, що вона не є стороною у справі та просить суд розглянути справу за відсутності представника на підставі матеріалів справи.

Тртея особа- надала відзив на позов, та стверджує що у позивача відсутні дозвільні документи на право виконання будівельних робіт з будівництва об*єкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку, та вважає, що підстав для задоволення позову не вбачається.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, та у разі неявки представників у судове засідання та ненадання витребуваних судом документів, суд має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами, враховуючи визнання відповідачем позовних вимог, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами без участі представників другого відповідача та третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши доводи позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Хутір" та Зачепилівська районна державна адміністрація 20.05.2009 року уклали договір оренди землі.

Предметом договору є земельна ділянка, землі рекреаційного призначення, які знаходяться на території Малоорчинської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Об*єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1,8900 га . На земельній ділянці знаходяться об*єкти нерумого майна: нежитлові будівлі, що належать ТОВ "Хутір на підставі договору купівлі-продажу від 25.10.2000 року реєстраційний № 1930 та договору купівлі-продажу від 13.05.2008 року реєстраційний № 1193, інша частина землі вільна від забудови та вкрита - асфальтним, бетонним покриттям. Договір між сторонами укладено на 49 років.( а.с.12-19).

02.11.2011 року між позивачем та першим відповідачем було укладено договір.

Предметом даного договору є організація діяльності для спільної експлуатації матеріальної бази - об*єкту нерухомого майна, розташованого по вул.ім.Леніна у селі Зарічне на території Малоорчинської селищної ради Зачепилівського району Харківської області за межами населенного пункту на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні ТОВ "Хутір" на підставі договору оренди землі від 20.05.2009 року, укладеного між Зачепилівською районною державною адміністрацією терміном на 49 років.( а.с.11).

У відповідності до п. 3.1 договору, ТОВ"Хутір" зобов*язалось надати позивачу майданчик для виконання робіт з будівництва об*єктів, визначених п.4.1 договору та сприяти виконанню цих робіт. Так, у відповідност до п. 4.1. договору, позивач зобов*язався здійснити на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні відповідача буідвництво за власні кошти будівлі навісу, орієнтованою площею 10 кв м.,нежитлвоої допоміжної будівлі орієнтовною площею 30 кв.м. та будівлі кухні орієнтовної площі. 32 кв.м.

Реалізуючи свої правомочності позивач, за власні кошти, на земельній ділянці, що орендується першим відповідачем , збудував нежитлові будівлі.

Технічну інвентаризацію нежитлових будівель виконало Комунальне підприємство "Зачепилівське бюро технічної інвентаризації". За результатами технічної інвентаризації виготовлено та видано технічні паспорти.

Відповідно до технічних паспортів за адресою: вул.ім.Леніна, б/н, с. Зарічне, Зачепилівського району Харківської області розташована нежитлова будівля - навіс літ. "С", загальною площею 9,7 кв.м.,

за адресою: вул.ім.Леніна, б/н, с. Зарічне, Зачепилівського району Харківської області розташована нежитлова будівля літ. "Р" що складається з приміщень № 1-4, загальною площею 30,0 кв.м.

за адресою: вул.ім.Леніна, б/н, с. Зарічне, Зачепилівського району Харківської області розташована нежитлова будівля літ. "Н" що складається з приміщень № 1, загальною площею 31,8 кв.м.

На замовлення позивача ТОВ" Служба архітектурно-будівельного оформлення (державна ліцензія АВ № 490965) надало технічні висновки про стан будівельних конструкцій нежитлових будівель літ. "Р, ,"Н", та "С", що розташовані за адресою: за адресою: вул.ім.Леніна, б/н, с. Зарічне, Зачепилівського району Харківської області та можливості їх збереження та подальшої експлуатації.

Відповідно до зазначеного Технічного висновка експлуатація нежитлових приміщень можлива, технічні рішення, що прийняті під час будівництва відповідають діючим будівельним, архітектурним, екологічним, санітарним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів.

Таким чином, предметом вимог позову у справі є визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно - нежитлові будівлі.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований об'єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем.

У відповідності до ст.ч.1 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє,користується,розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ст. 332 ЦК України власник речі, переробивши річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованих приміщень.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином позивач, який на підставах, визначених законом, є власником приміщення у зв'язку із реконструкцією приміщення шляхом його переробки (реконструкції) не втрачає права власності на реконструйовані ним нежитлові приміщення, а навпаки, має право вимагати у відповідності до закону визнання та державної реєстрації його права власності на нежитлові приміщення, які з'явилися після реконструкції ним приміщення.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

У відповідності до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним. У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється, зокрема, визнання судом такого права за заявою власника.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно - таке право, згідно з нормами ст. ст. 181, 182 ЦК України та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".

Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст.1,2,33,44,82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовільнити.

Визнати за ТОВ"ВЕКА ПРОМ ГРУП" ( м.Дніпропетровськ, вул. Батумська,11,офіс 321 код 35807470 ) право власності на нежитлову будівлю навісу літ"С" загальною площею 9,7 м.кв., нежитлову будівлю літ "Р" загальною площею 30 кв.м., нежитлову будівлю кухні літ "Н" загальною площею 31,8 м.кв.,що розташовані по вул. ім.Леніна у селі Зарічне Зачепилівського району Харківської області.

Повне рішення складено 01.11.2012 р.

Суддя Лаврова Л.С.