Рішення № 28444767, 21.12.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2012 року Справа № 11/5026/1748/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача -Єременко Н.Г. за довіреністю, відповідача -Грєзіна І.О. особисто, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об"єктів обласної комунальної власності до фізичної особи - підприємця Грєзіної Ірини Олексіївни про стягнення 4826,74 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 4826,74 грн. заборгованості відповідно до умов договору оренди №62-2012 від 20.06.2012 р. укладеного між сторонами. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності укладеного 20.06.2012р. (далі Договір) в частині перерахування орендної плати у встановлені строки та витрат з утримання орендованого майна.

До початку судового засідання 11.12.2012р. позивач подав суду заяву про збільшення позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача 5337,10 грн. заборгованість по договору оренди, з яких: 2951,76 грн. орендної плати та 2385,34 грн. відшкодування комунальних послуг та витрат з утримання орендованого майна. Крім того, позивач просить суд розірвати дію договору оренди нерухомого майна.

Вказані заява, судом прийнята до розгляду в частині вимоги про збільшення суми позову та стягнення з відповідача 5337,10 грн. заборгованості по договору оренди.

До початку судового засідання відповідач подала відзив на позов, в якому проти позову заперечила. Заперечення вмотивовано тим, згідно п.11.7. Договору оренди чинність даного Договору припиняється внаслідок несплати протягом двох місяців орендної плати, тому позивач повинен був автоматично розірвати Договір ще у серпні 2012 року та нарахувати заборгованість лише за два місяці оренди приміщення. Також відповідач стверджує, що позивач жодного разу не направив на адресу відповідача ні рахунки по оплаті комунальних послуг, ні претензію про сплату боргу.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених у ньому та у заяві про збільшення позовних вимог.

Відповідач в судовому засіданні факт існування заявленої до стягнення орендної плати заперечувала, з підстав вказаних у відзиві на позов.

Суд, заслухавши пояснення представник позивача та відповідача особисто, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Сторонами 20.06.2012р. було укладено договір відповідно до умов якого та акту приймання-передачі орендного майна позивач передав в оренду відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення 4-го поверху №38, корисною площею 10 м2, площі спільного користування 4,4кв.м. загальною площею 14,6 кв. м., що знаходиться за адресою: вул.. Смілянська , буд. 131/1 в м. Черкаси для розміщення офісу. Вартість орендованого майна становила 464,60 грн. без ПДВ, 557,52 (з ПДВ). Договір укладено на строк з 20.06.2012р. по 01.06.2015 р.

Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішеннями Черкаської обласної ради, у розмірі 18 % для корисної площі, 3% для площ спільного користування. Орендна плата становить за перший місяць оренди без ПДВ -464,60 грн., 557,52 грн. з ПДВ.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 05 числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Відповідно до п. 3.9. Договору у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції.

Відповідно до п. 3.10. Договору крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю наступні фактично отримані комунальні послуги пропорційно займаній площі: водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання, вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та витрати по утриманню орендованого Майна.

Розмір відшкодування витрат з утримання орендованого Майна визначається на підставі Кошторису, затвердженого Головою Черкаської обласної ради і становить 24,45 грн. за 1 кв.м. на місяць до 31 грудня 2012 року. Розмір відшкодування витрат підлягає обов'язковому перегляду з 01 січня кожного року.

Орендодавець залишає за собою право збільшувати розмір відшкодування витрат по утриманню орендованого Майна в разі збільшення мінімальної заробітної плати та з інших підстав, передбачених законодавством.

Зазначені платежі Орендар сплачує протягом 5 (п'яти) днів за наданим рахунком.

Позивач направив на адресу відповідача претензійні вимоги про погашення боргу , однак відповідач відповіді не надав, повністю заборгованість не погасив.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

„Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди нерухомого майна від 20.06.2012 р. Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за оренду нерухомого майна на умовах договору.

За час фактичного використання орендованого майна відповідач у повній мірі орендну плату за нього не сплачував, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 2951,76 грн. які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав.

Крім того у відповідності до п. 3.10 Договору, позивач нарахував відповідачу заборгованість за фактично отримані комунальні послуги пропорційно займаній площі в розмірі 2385,34 грн. Однак за умовами договору обов'язок оплати вартості послуг з утримання орендованого майна наступає у відповідача після отримання відповідного рахунку позивача. Доказів направлення та отримання таких рахунків позивач суду не подав.

Відповідно до приписів ст.. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки позивачем не подано суду належних доказів, що засвідчують отримання відповідачем рахунків на оплату вартості утримання орендованого майна, то в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Також з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Грєзіної Ірини Олексіївни, вул. Леніна, буд. 20, кв. 52, м. Корсунь-Шевченківський , 19400, Черкаська область, код 2912609708 на користь комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності, бульв. Шевченка, буд. 185, м. Черкаси, 18000, код 04014200 -2951,76 грн. боргу, 890,15 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

У задоволенні решти позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 25.12.2012

Суддя К.І.Довгань