Рішення № 28413812, 24.12.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.12.12 р. Справа № 5006/10/63пн/2012

Господарський суд Донецької області у складі:

головуючий - суддя Харакоз К.С.,

при помічнику судді (секретарі судового засідання) Дубовик А.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Доннафтасервіс», м. Донецьк,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Донецьк-Агропродукт», м. Донецьк,

про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності, -

За участю:

представника позивача Мішиної С.Л. за довіреністю;

представника відповідача Бойка А.М. за довіреністю

СУТЬ СПОРУ:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Доннафтасервіс», м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Донецьк-Агропродукт», м. Донецьк, про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності.

Позивач зазначає, що 10.06.2009 року між сторонами було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, проте 10.12.2009 року договір купівлі-продажу не було підписано та посвідчено нотаріально у зв'язку з ухиленням відповідача від вчинення даних дій. За таких обставин позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладеним та визнати право власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 05 грудня 2012 року було порушено провадження по справі та призначено розгляд справи у судовому засіданні.

В судовому засіданні 24 грудня 2012 року оголошувалась перерва.

Представник позивача в судове засідання з'явилась, позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, надала документи для залучення їх до матеріалів справи.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач проти задоволення позову заперечує, оскільки договір купівлі-продажу 10.12.2009 року не було підписано, бо у відповідача у зв'язку зі зміною певних обставин відпала необхідність його укладати. До того ж, твердження про його ухилення від нотаріального посвідчення договору є безпідставним, навпроти він повідомив позивача листом про відмову посвідчувати договір.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

10.06.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Доннафтасервіс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Донецьк-Агропродукт» був укладений попередній договір купівлі - продажу, за яким відповідач зобов'язався продати, а позивач - купити нерухоме майно, а саме:

- нежитлову будівлю «Контору» яка розташована за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, с. Кам'янка, вул. Гагаріна, 10 та зазначена на плані літерою Б-2, загальною площею 414,20 кв.м. Нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці площею 1305 кв.м. Вартість майна складає 104 873,00 гривень;

- комплекс «Мехмайстерні», який розташований за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, с. Кам'янка, вул. Железнодорожна, 10, та зазначений на плані літерами Б-1, В-1, Г-1, Д-1, Ж-1, Е-1, З-1, № та І, займає площу земельної ділянки 6921,0 кв.м. До складу комплексу «Мехмайстерні» входить: Механічна майстерня - зазначений на плані літерою «Б-1» загальною площею - 929,30 кв.м., Гараж - зазначений на плані літерою «В-1» загальною площею 625,2 кв.м., гараж - зазначений на плані літерою «Г-1» загальною площею 157,5 кв.м., вартість майна складає 200 000,00 гривень;

- пункт технічного обслуговування на земельній ділянці площею 29316 кв.м., на якому знаходиться пункт технічного обслуговування до складу якого входить: шиферний гараж для комбайнів зазначений на плані літерою В-1 загальною площею 360,5 кв.м., цегляний склад запчастин зазначений на плані літерою Г-1 загальною площею 271,4 кв.м., металевий сарай зазначений на плані літерою Д, цегляний сарай зазначений на плані літерою Е, №1 - огорожа, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, с. Кам'янка, вул. Железнодорожна, 10а, вартість майна складає - 9803,00 гривень.

Відповідно до п.2 договору вищевказане нерухоме майно належить ТОВ «Донецьк-Агропродукт» на праві приватної власності на підставі відповідних документів.

Попереднім договором купівлі-продажу сторони визначили ціну майна та зобов'язали позивача сплатити вартість майна за договором, а відповідача - продати спірне майно та підписати договір його купівлі - продажу не пізніше 10.12.2009 року.

Також сторони домовились, що зміна суми договору, строків продажу та розрахунку можлива лише за згодою сторін.

Попередній договір від 10.06.2009 року було підписано представниками сторін та скріплено їх печатками (а.с.10).

Згідно з довідкою, виданою ТОВ «Донецьк-Агропродукт», нежитлова будівля-контора, розташована за адресою: с. Кам'янка, вул. Гагаріна, 10, комплекс мехмайстерні за адресою: с. Кам'янка, вул. Железнодорожна, 10, та пункт технічного обслуговування за адресою: с. Кам'янка, вул. Железнодорожна, 10а, належать підприємству на праві власності та обліковуються на балансі підприємства.

20.11.2009 року позивач ТОВ «Доннафтасервіс» відповідно до ч.З ст.635 Цивільного кодексу України і ч.4 ст. 182 Господарського кодексу України направив відповідачу ТОВ «Донецьк-Агропродукт» лист вих.№89 про намір 10.12.2009 року укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна згідно з умовами попереднього договору від 10.06.2009 року (а.с.18).

Проте відповідачем дане звернення було залишено без задоволення, а 10.12.2009 року договір купівлі-продажу підписано не було.

11.12.2009 року позивач повторно звернувся до відповідача з листом вих.№121, в якому було викладено вимогу укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна та прибути 17.12.2009 року о 10:00 до приватного нотаріуса для його нотаріального посвідчення (а.с.48-49).

Згідно з листом вих.37/12 від 18.12.2009 року відповідач ТОВ «Донецьк-Агропродукт» повідомило, що товариство не вбачає необхідності в підписанні договору купівлі-продажу у зв'язку зі зміною кон'юнктури ринку та політики усередині підприємства (а.с.50).

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 Цивільного кодексу України цивільні права й обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів визначений в ст. 16 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 635 Цивільного кодексу України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч.3 даної статті ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Позивачем вимогу даної норми було виконано, а саме направлено відповідачу пропозицію про укладення основного договору, що підтверджується листами ТОВ «Доннафтасервіс» від 20.11.2009 року та від 11.12.2009 року та відповіддю ТОВ «Донець-Агропродукт» від 18.12.2009 року.

Отже, за змістом ч.3 ст.635 ЦК України зобов'язання за попереднім договором не припинились, є дійсними та підлягають виконанню сторонами договору.

Статтею 182 Господарського кодексу України також передбачено, що за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.

Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначити предмет, а також інші істотні умови основного договору. До укладення попередніх договорів не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів.

У разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку.

Зобов'язання укласти основний договір, передбачене попереднім договором, припиняється, якщо до закінчення строку, в який сторони мають укласти основний договір, одна із сторін не надішле проект такого договору другій стороні.

Відносини щодо укладення попередніх договорів регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмові формі, якщо, згідно ст. 207 ЦК України, його зміст зафіксовано в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до п. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як вбачається з обставин справи, сторони фактично уклали договір купівлі - продажу, тобто, досягли згоди з усіх його істотних умов і вчинили дії з його виконання - покупець сплатив умовлену ціну, а продавець - прийняв гроші і розпорядився ними, проте порушив право позивача ухиляючись від нотаріального посвідчення договору.

Таким чином, позовні вимоги про визнання договору укладеним підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на зміну обставин, за яких у нього відпала необхідність укладати договір, не береться судом до уваги, оскільки за приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач не надав суду доказів звільнення його від виконання зобов'язань, встановлених попереднім договором, з підстав, передбачених законом або договором.

При цьому, згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона і продавець) зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, вникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Отже, дії відповідача порушують права позивача у зв'язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності на майно, яке набув на підставі попереднього договору купівлі-продажу.

Згідно з приписами ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що згідно правової позиції відповідач не визнає право власності позивача на спірні об'єкти нерухомості, суд визнає право власності на дане майно, яке є предметом договору купівлі-продажу за позивачем.

При розгляді даної справи предмет доказування доведений позивачем відповідними доказами, при чому, їх аналіз дозволяє зробити висновок про те, що вони є належними, допустимими та достовірними як кожний окремо, так і у взаємному зв'язку у їх сукупності.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 202, 218, 220, 334, 392, 635, 655 Цивільного кодексу України, ст. 20, 182 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 2, 22, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Доннафтасервіс», м. Донецьк, до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Донецьк-Агропродукт», м. Донецьк, про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу від 10.12.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Доннафтасервіс» (м. Донецьк, код ЄДРПОУ 31212910) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Донецьк-Агропродукт» (м. Донецьк, код ЄДРПОУ 32116799).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Доннафтасервіс» (м. Донецьк, код ЄДРПОУ 31212910) право власності на нерухоме майно, а саме:

- нежитлову будівлю «Контору» яка розташована за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, с. Кам'янка, вул. Гагаріна, 10 та зазначена на плані літерою Б-2, загальною площею 414,20 кв.м. Нежитлове приміщення розташоване на земельній ділянці площею 1305 кв.м. Вартість майна складає 104 873,00 гривень;

- комплекс «Мехмайстерні», який розташований за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, с. Кам'янка, вул. Железнодорожна, 10, та зазначений на плані літерами Б-1, В-1, Г-1, Д-1, Ж-1, Е-1, З-1, № та І, займає площу земельної ділянки 6921,0 кв.м. До складу комплексу «Мехмайстерні» входить: Механічна майстерня - зазначений на плані літерою «Б-1» загальною площею - 929,30 кв.м., Гараж - зазначений на плані літерою «В-1» загальною площею 625,2 кв.м., гараж - зазначений на плані літерою «Г-1» загальною площею 157,5 кв.м., вартість майна складає 200 000,00 гривень;

- пункт технічного обслуговування на земельній ділянці площею 29316 кв.м., на якому знаходиться пункт технічного обслуговування до складу якого входить: шиферний гараж для комбайнів зазначений на плані літерою В-1 загальною площею 360,5 кв.м., цегляний склад запчастин зазначений на плані літерою Г-1 загальною площею 271,4 кв.м., металевий сарай зазначений на плані літерою Д, цегляний сарай зазначений на плані літерою Е, №1 - огорожа, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Єнакієве, с. Кам'янка, вул. Железнодорожна, 10а, вартість майна складає - 9803,00 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Донецьк-Агропродукт» (м. Донецьк, код ЄДРПОУ 32116799) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Доннафтасервіс» (м. Донецьк, код ЄДРПОУ 31212910) судовий збір у розмірі 7395 (сім тисяч триста дев'яносто п'ять) гривень 52 копійки.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 26 грудня 2012 року.

Суддя Харакоз К.С.