Рішення № 28409684, 19.12.2012, Новоайдарський районний суд Луганської області

Справа № 1218/1392/2012

Провадження № 2/1218/367/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2012 року смт. Новоайдар

Новоайдарський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді -Мальченко І.В.,

при секретарі -Бакуліній О.А.,

за участю- позивачки - ОСОБА_1, представника відповідача - ОСОБА_2, прокурора - Перової Н.В.,

представника третьої особи - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новоайдар цивільну справу за позовом Прокурора Новоайдарського району в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства Сільськогосподарської виробничої фірми «Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Новоайдарського району у жовтні 2012 року звернувся до суду з даним позовом.

В обгрунтування позовних вимог зазначено, що за результатами перевірки, проведеної прокуратурою встановлено, що 01.02.2008 року між ОСОБА_1 та ПП СВФ «Агро» строком на 10 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,38 га, за сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ЛГ № 0170045. Дана земельна ділянка була передана в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, знаходиться на території Бахмутівської сільської ОСОБА_4 Новоайдарського району, орендна плата вноситься орендарем розмірі 1,5% нормативно-грошової оцінки земельного паю, що становить 579,10 грн. (коєф. 2,523), строки внесення - з 01.09 до 31.12. року, за який проводиться розрахунок (п.п. 9-14). Державна реєстрація договору здійснена 01.02.2008 року.

Однак, ПП СВФ «Агро» не виконує вимоги договору оренди земельної ділянки, до липня 2010 року розрахунки з позивачем проводилися за умовами договору, але 12.07.2012 року позивачем отримано державний акт на право власності на земельну ділянку, в зв'язку з чим відповідач повідомив позивача про те, що договір оренди землі від 01.02.2008 року № 4, укладений між сторонами по справі, припинив свою дію 12.07.2010 року, тобто з моменту одержання державного акту на право власності на земельну ділянку. Таким чином, відповідач в односторонньому порядку припинив виконання зобов'язань за договором оренди, що суперечить положенням ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 525, 651,654,209 ЦК України, в зв'язку із чим розрахунки з позивачем не проводилися, станом на дату звернення до суду виникла заборгованість з орендної плати за землю в сумі 2876,66 грн.

В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні.

Позивач позов прокурора підтримала в повному обсязі, наполягала на його задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, в своїх письмових поясненнях зазначила, що договори пройшли реєстрацію у встановленому в законі порядку, є укладеними відповідно до вимог закону, вважає, що після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, визначені межі земельної ділянки, позивачка стала її власницею, до того ж зазначена ділянка знаходиться в незручному та непридатному для використання в сільськогосподарських цілях місці, неможливості укладення договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, в зв'язку із чим просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник третьої особи - відділу Держкомзему в ОСОБА_4 районі, в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи - Бахмутівської сільської ОСОБА_4 Новоайдарського району, в судове засідання не з'явилася, надала суду пояснення, в яких повідомила, що договір, укладений між ОСОБА_1 та ПП СВФ «Агро» зареєстрований в Бахмутівській сільській ОСОБА_4 01.02.2008 року за № 4 в книзі реєстрації договорів оренди, відповідач звертався з вимогою розірвати договір оренди, оскільки ОСОБА_1 отримано державний акт та повідомила, що в зв'язку з тим, що згоди між сторонами не відбулося, реєстрація припинення дії даного договору відсутня, на що надала відповідні письмові докази.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в зв'язку з наступним.

Статтею ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.2 ст. 11 ЦПК України особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Укладання між ОСОБА_5 та ПП СВФ «Агро» 01.002.2008 року договору оренди земельної ділянки підтверджується матеріалами справи, і сторонами не спростовується.

01.02.2008 року договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Бахмутівській сільській ОСОБА_4 району, про що вчинено запис за № 4 (а.с. 12 зворот).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до п.п. 9-14 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельного паю, що становить 579,10 грн. (коєф. 2,523) з 01 вересня до 31 грудня року, за який проводиться розрахунок, розмір орендної плати переглядається один раз у два роки (а.с. 11 зворот).

Згідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За листом ПП СВФ «Агро» від 13.05.2011 року б/н, який було направлено на адресу позивачки по справі, зазначено про те, що сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю, вказано також, що з часу отримання державного акта на право приватної власності на землю позивачка набуває статусу власника земельної ділянки, наголошено про зміну предмету оренди, статусу сторін договору оренди, в зв'язку із чим припиняє дію даного договору 12.07.2010 року (а.с. 14).

Однак, як вбачається з журналу реєстрації договорів оренди, наявний укладений договір між ОСОБА_1 та ПП «Агро» строком на 10 років, реєстрація припинення його дії відсутня, згоди щодо припинення дії договору між сторонами не досягнуто.

Сума заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.02.2008 року складає 2876, 66 грн., що підтверджується відповідним розрахунком (а.с. 34).

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що відповідачем не виконано взятого на себе за договором зобов'язання, а тому позов підлягає задоволенню в повному ?бсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню на користь держави.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 57-61, 88, 212 - 215 ЦПК України, ст. 121 Конституції України, :т. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 15, 526, 792 ЦК України, Законом України "Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора Новоайдарського району в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства Сільськогосподарської виробничої фірми «Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю - задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства Сільськогосподарської виробничої фірми "Агро», ід. код 30877035, адреса: 91045АДРЕСА_1 років Оборони Луганська, 9 на користь ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 2876 (дві тисячі вісімсот сімдесят шість) грн. 66 коп.

Стягнути з Приватного підприємства Сільськогосподарської виробничої фірми "Агро», ід. код 30877035, адреса: 91045АДРЕСА_1 років Оборони Луганська, 9 на користь держави судовий збір в сумі 214 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Новоайдарський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: І.В.Мальченко