Рішення № 28407080, 23.11.2012, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

дата документу :

Справа № 1005/10074/2012

Провадження № 2/1005/2637/2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 листопада 2012р. Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Мельника О.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бориспіль справу за позовом публічного акціонерного товариства «БТА БАНК" до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки, припинення права власності та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про те, що 07.11.2007р. між ВАТ "БТА Банк", правонаступником якого є позивач, та відповідачем був укладений кредитний договір № 146/09, відповідно до умов якого, відповідачу на придбання земельної ділянки для садівництва, площею 0,1045 га та садового будинку АДРЕСА_1, було надано кредит в сумі 261 000 доларів США, з терміном повернення до 07 листопада 2027 року, з виплатою відсотків та зобов"язанням з його боку виплачувати суму кредиту та відсотків за користування коштами періодичними платежами згідно графіку щомісячних ануїтетних платежів. З метою забезпечення виконання зобов»язань, 07.11.2007р. між сторонами було укладено договір іпотеки, предметом якої є вищевказані земельна ділянка та садовий будинок, право власності на які відповідач набув на підставі договорів купівлі-продажу.

Відповідач свої зобов"язання за кредитним договором належним чином не виконує, своєчасно не сплачує належні до сплати суми грошових коштів на погашення кредиту та процентів, і на день подачі позову жодного платежу не провів, внаслідок чого, станом на 11.10.2012 року у нього утворилась заборгованість за кредитом в сумі 7 052 159 грн. 41 коп., з яких 243 133,46 доларів США, що еквівалентно 1 943 365 грн. 75 коп. строкової заборгованості за кредитом, 15 120,77 доларів США, що еквівалентно 120 860 грн. 31 коп. простроченої заборгованості по кредиту, 483,92 доларів США, що еквівалентно 3 867 грн. 97 коп. строкової заборгованості по відсотках за користування кредитними коштами та 136 472,26 доларів США, що еквівалентно 1 090 822 грн. 77 коп. простроченої заборгованості по сплаті процентів, а також суми пені, що виникла у відповідача внаслідок невиконання договірних кредитних зобов»язань по погашенню кредиту та відсотків в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, що становить суму в розмірі 3 824 057 грн. 61 коп. та 3% річних, що нараховані відповідачу за несвоєчасне погашення кредиту та процентів в розмірі 69 185 грн. Тому, враховуючи, що відповідач покладені на нього грошові зобов»язання не виконує, на вимоги банку ніяким чином не реагує, просить у рахунок часткового погашення суми заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до ст.ст.33,36,37 ЗУ «Про іпотеку»та умов договору іпотеки шляхом набуття права власності банком на предмет іпотеки, припинити право власності відповідача на вищезазначені об»єкти нерухомого майна та визнати за позивачем право власності на них.

Представник позивача в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своїй письмовій заяві позов підтримав в повному обсязі, просив справу слухати у його відсутність.

Відповідач та його представник повторно в судове засідання не з»явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини своєї неявки в судове засідання не повідомили та докази, які б підтверджували поважність причини неявки в судове засідання суду не надали.

На підставі ст.197 ЦПК України, в зв»язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного приладу не здійснювалось.

Суд, дослідивши і оцінивши в сукупності докази по справі, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Встановлено, що 07 листопада 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "БТА банк", правонаступником якого є позивач, та відповідачем був укладений кредитний договір № 146/09, відповідно до умов якого, відповідачу на придбання нерухомості було надано кредит в сумі 261 000 доларів США, з терміном повернення до 07.11.2027р., та із покладенням на нього зобов"язання своєчасно повернути наданий кредит, сплатити нараховані відсотки за користування кредитними коштами в розмірі 13,5 % річних у строки та порядку, передбачені договором, а також виконати інші зобов»язання, встановлені договором.

З метою забезпечення вищевказаних договірних грошових зобов»язань, 07 листопада 2007 року між відкритим акціонерним товариством «БТА Банк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем був укладений договір іпотеки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 5611, предметом якої є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, площею 0,1045 га, що знаходиться в садовому товаристві «Чайка» на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначена для ведення садівництва, з кадастровим номером № 3220882600:04:002:0048, вартістю 157 581 грн. 76 коп., без ПДВ, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.11.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі 07.11.2007р. за № 602з та садовий будинок АДРЕСА_1 вартістю 674 558 грн. 21 коп., без ПДВ, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.11.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі 07.11.2007р. за № 606з.

На виконання умов п.п.1.2, 3.1-3.3, 5.1, 9.2.1 та п.10.1 зазначеного кредитного договору відповідач повинен своєчасно сплачувати суму кредиту та відсотки за користування наданими коштами, і у випадку порушення терміну здійснення ануїтетних платежів за цим договором позичальник сплачує пеню в розмірі 1(одного) % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Однак, відповідач, починаючи з грудня 2008 року, свої зобов»язання, належним чином не виконує, своєчасно не виплачує суму кредиту та відсотки за фактичне користування кредитними коштами, внаслідок чого, в нього, станом на 11.10.2012 року утворилась заборгованість за кредитом в сумі сумі 7 052 159 грн. 41 коп., з яких 243 133,46 доларів США, що еквівалентно 1 943 365 грн. 75 коп. строкової заборгованості за кредитом, 15 120,77 доларів США, що еквівалентно 120 860 грн. 31 коп. простроченої заборгованості по кредиту, 483,92 доларів США, що еквівалентно 3 867 грн. 97 коп. строкової заборгованості по відсотках за користування кредитними коштами та 136 472,26 доларів США, що еквівалентно 1 090 822 грн. 77 коп. простроченої заборгованості по сплаті процентів, а також суми пені, що виникла у відповідача внаслідок невиконання договірних кредитних зобов»язань по погашенню кредиту та відсотків в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, що становить суму в розмірі 3 824 057 грн. 61 коп. та 3% річних, що нараховані відповідачу за несвоєчасне погашення кредиту та процентів в розмірі 69 185 грн.

Всього заборгованість відповідача перед позивачем по даному кредитному договору станом на 11.10.2012 р. становить суму в розмірі 7 052 159 грн. 41 коп.

Відповідач ніяких дій щодо повернення таких грошових коштів, з грудня 2008р. по даний час, не вчиняє.

За змістом положень п.6.1 вищевказаного договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобов»язанням, іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов»язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов»язанням та договором іпотеки, в т.ч. у випадку одноразового прострочення основного зобов»язання (як основного боргу, так і процентів за ним).

Згідно з п.6.2 договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом незабороненим законодавством, у т.ч. на підставі рішення суду.

Положенням п.6.3.2.1 даного договору встановлено право іпотекодержателя про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов»язання у порядку, встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку». При цьому, предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта -суб»єкта оціночної діяльності та сторони домовились, що кандидатура незалежного експерта -суб»єкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем.

Вищенаведене підтверджується даними копії вищезазначеного кредитного договору з додатком (а.с.10-16), копії заяви на видачу готівки (а.с.17), довідки-розрахунку заборгованості по кредиту (а.с.18-22), копії вказаного договору іпотеки (а.с.23-25), копій вищезазначених договорів купівлі-продажу та копій витягів з Державного реєстру правочинів (а.с.26-29), копій висновків експерта про ціну предмету іпотеки (а.с.30-33), копії паспорта відповідача (а.с.34) та копій установчих документів банку (а.с.35-39).

Відповідно до ст.ст.526,625,1054ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа, зобов"язується надати грошові кошти позичальникові в розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов"язання, і якщо прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із ст.ст.549,611 ЦК України у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору, сплата неустойки(штрафу, пені), якою є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов"язання, при цьому пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов"язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку»за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання.

За змістом ч.1 ст.33 вищевказаного Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.37 даного Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. При цьому, правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовим наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов»язання.

Стаття 346 Цивільного Кодексу України визначає підстави припинення права власності, якими є, в т.ч., звернення стягнення на майно за зобов»язаннями власника.

А тому, враховуючи, що відповідач належним чином не виконує покладені на нього основні зобов»язання за договором кредиту, внаслідок чого у нього станом на 11.10.2012 року утворилась заборгованість за кредитом в сумі 7 052 159 грн. 41 коп., з яких 243 133,46 доларів США, що еквівалентно 1 943 365 грн. 75 коп. строкової заборгованості за кредитом, 15 120,77 доларів США, що еквівалентно 120 860 грн. 31 коп. простроченої заборгованості по кредиту, 483,92 доларів США, що еквівалентно 3 867 грн. 97 коп. строкової заборгованості по відсотках за користування кредитними коштами та 136 472,26 доларів США, що еквівалентно 1 090 822 грн. 77 коп. простроченої заборгованості по сплаті процентів, а також суми пені, що виникла у відповідача внаслідок невиконання договірних кредитних зобов»язань по погашенню кредиту та відсотків в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, що становить суму в розмірі 3 824 057 грн. 61 коп. та 3% річних, що нараховані відповідачу за несвоєчасне погашення кредиту та процентів в розмірі 69 185 грн., а позивач, як іпотекодержатель, відповідно до умов договору іпотеки та чинного законодавства України має право задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, суд дійшов висновку, що слід, в рахунок часткового погашення заборгованості за договором кредиту, на суму 832 139 грн. 97 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття права власності позивачем, як іпотекодержателем, на дане нерухоме майно, припинити право власності відповідача на нерухоме майно, що є предметом іпотеки та визнати за позивачем право власності на предмет іпотеки, що не суперечить чинному законодавству України.

Крім того, оскільки рішення винесено на користь позивача, з відповідача на користь банку слід стягнути понесені останнім судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 346, 526, 549, 610, 611, 612, 625, 1054 ЦК України, ч.1 ст.7, ч.1 ст. 33, ч.ч.1,3 ст.37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 57, 60, 62, 64, 212-215 ЦПК України,

суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

У рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 146/09, укладеним 07.11.2007р. між Відкритим акціонерним товариством «БТА БАНК», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «БТА БАНК»та ОСОБА_1, в загальній сумі 7 052 159 грн. 41 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, площею 0,1045 га, що знаходиться в садовому товаристві «Чайка»на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення садівництва, з кадастровим номером № 3220882600:04:002:0048, вартістю 157 581 грн. 76 коп., без ПДВ, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.11.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі 07.11.2007р. за № 602з та садовий будинок АДРЕСА_1, що складається: садового будинку (2002) -«А-1»- цегла, загальною площею 120,2 кв.м; альтанки -«Б»- дерево, теплиці -«В» - скло; сараю -«Г», «Д»та «Ж»- цегла; колодязя - «К»- трубчатий; каналізаційної -«Л»- з/бетонні кільця; огорожі № 1-3 - метал, металева сітка; замощення №-І -тротуарна плитка, вартістю 674 558 грн. 21 коп., без ПДВ, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.11.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі 07.11.2007р. за № 606з, шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством «БТА БАНК».

Припинити право власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканця АДРЕСА_2, поштовий індекс 02139, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку, площею 0,1045 га, що знаходиться в садовому товаристві «Чайка»на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення садівництва, з кадастровим номером № 3220882600:04:002:0048, вартістю 157 581 грн. 76 коп., без ПДВ та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.11.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі 07.11.2007р. за № 602з та садовий будинок АДРЕСА_1, що складається: садового будинку (2002) -«А-1»- цегла, загальною площею 120,2 кв.м; альтанки -«Б»- дерево, теплиці -«В» - скло; сараю -«Г», «Д»та «Ж»- цегла; колодязя - «К»- трубчатий; каналізаційної -«Л»- з/бетонні кільця; огорожі № 1-3 - метал, металева сітка; замощення №-І -тротуарна плитка, вартістю 674 558 грн. 21 коп., без ПДВ та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.11.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі 07.11.2007р. за № 606з.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «БТА БАНК», місцезнаходження: 01032, м. Київ, вул. Жилянська 75, ідентифікаційний код 14359845, МФО 321723 право власності на земельну ділянку, площею 0,1045 га, що знаходиться в садовому товаристві «Чайка»на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області, призначену для ведення садівництва, з кадастровим номером № 3220882600:04:002:0048, вартістю 157 581 грн. 76 коп., без ПДВ та садовий будинок АДРЕСА_1, що складається: садового будинку (2002) -«А-1»- цегла, загальною площею 120,2 кв.м; альтанки -«Б»- дерево, теплиці -«В» - скло; сараю -«Г», «Д»та «Ж»- цегла; колодязя - «К»- трубчатий; каналізаційної -«Л»- з/бетонні кільця; огорожі № 1-3 - метал, металева сітка; замощення №-І -тротуарна плитка, вартістю 674 558 грн. 21 коп., без ПДВ.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешканця АДРЕСА_2, поштовий індекс 02139, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «БТА БАНК», місцезнаходження: 01032, м. Київ, вул. Жилянська 75, ідентифікаційний код 14359845, МФО 321723 сплачений судовий збір в розмірі 3326 грн. 30 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайсуд протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя О.О.Мельник