Рішення № 28391909, 30.10.2012, Славутський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2214/3119/2012

Провадження № 2/2214/939/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2012 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Воробченко Л.А.

при секретарі Кушнір З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славута справу за позовом ОСОБА_1 Акціонерного Товариства „ОСОБА_2 Аваль до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 Акціонерне Товариство „ ОСОБА_2 Аваль звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки, яким є житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на приватизованій земельній ділянці загальною площею 667 кв.м. по вулиці Б.Хмельницького,18 в м. Славута Хмельницької області, що належить на праві власності відповідачам-іпотекодавцям ОСОБА_5 та ОСОБА_4 з зарахуванням коштів від реалізації іпотечного майна в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/2325/82/1269 від 01.11.2007 року на користь Хмельницької обласної дирекції АТ «ОСОБА_2 Аваль»в сумі 228 196 грн. 91 коп. та стягнути судові витрати по справі в розмірі 2 281 грн. 97 коп.

В подальшому позивач ОСОБА_1 Акціонерне Товариство „ОСОБА_2 Аваль позовні вимоги уточнив (а.с.34-35) і просить звернути стягнення на предмет іпотеки, яким є житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на приватизованій земельній ділянці загальною площею 667 кв.м. по вулиці Б.Хмельницького,18 в м. Славута Хмельницької області, що належить на праві власності відповідачам-іпотекодавцям ОСОБА_5 та ОСОБА_4 за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі 293 489 грн. 00 коп. шляхом реалізації на прилюдних торгах предмета іпотеки з зарахуванням коштів від реалізації іпотечного майна в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/2325/82/1269 від 01.11.2007 року на користь Хмельницької обласної дирекції АТ «ОСОБА_2 Аваль»в сумі 228 196 грн. 91 коп. та стягнути судові витрати по справі в розмірі 2 281 грн. 97 коп.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не зявився, а письмовою заявою до суду (а.с.59) позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просить справу слухати в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_5 письмовою заявою до суду (а.с.62) позовні вимоги визнав в повному обсязі і прпосить справу слухати в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 про день, час і місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, що стверджуєтьчся поштовими повідомленнями (а.с.46,55), однак повторно в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив і заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надійшло.

Суд дослідивши письмові докази по справі приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно кредитного договору № 014/2325/82/1269 від 01.11.2007 року (а.с.19-21) відповідач ОСОБА_5 одержав в позивача кредит в сумі 200 000 грн. по програмі кредитування «Кредит під заставу нерухомості»зі сплатою 13,5% річних за користування кредитними коштами строком на 120 місяців по 31.10.2017 року.

23.12.2011 року між сторонами укладена Додаткова угода № 014/2325/82/1269/1 до кредитного договору № 014/2325/82/1269 від 01.11.2007 року (а.с.18) згідно якої сторони домовилися внести зміни та доповнення до Кредитного договору.

Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між позивачем та відповідачами ОСОБА_5 і ОСОБА_4 укладено договір іпотеки (а.с.10-13), який посвідчений приватним нотаріусом Славутського міського нотаріального округу ОСОБА_7 01.11.2007 року та зареєстрований в реєстрі за № 6820, згідно якого відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 передали позивачу в іпотеку житловий будинок з надвірними будівлями до нього, що знаходиться в м. Славута по вул. Б.Хмельницького,18, розміщений на приватизованій земельній ділянці площею 667 кв.м., який належить їм на праві власності на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих Славутською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 29.10.2007 року за реєстрами №№ 3712,3713, зареєстрованими в Славутському бюро технічної інвентаризації 29.10.2007 року в книзі № 1 за записом № 4851 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 3517642; правомірність приватизованої земельної ділянки площею 667 кв.м. в м. Славута по вул. Б.Хмельницького,18 підтверджена Державним актом, виданим Славутською міською радою 31.10.2007 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010776000310, кадастровий номер 6810600000.01.011.0035, код О 1.1.

23.12.2011 року між позивачем ОСОБА_1 Акціонерним Товариством «ОСОБА_2 Аваль та відповідачами ОСОБА_5 і ОСОБА_4 укладено додатковий Договір до договору іпотеки (а.с.17), посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_7 23.12.2011 року та зареєстровано в реєстрі за № 5062 згідно якого сторони домовилися внести зміни та доповнення до Договору іпотеки.

Відповідно до п.5.2 Договору іпаотеки, іпотекодержатель набув право звернути стягнення на паредмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання на момент звернення стягнення в тому числі, суму заборгованості за кредитним договором та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання основного зобовязання, який зазначено у Кредитному договорі у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме, при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті чи частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

Як встановлено судом, зобовязання за Кредитним договором, відповідач ОСОБА_5 не виконує і станом на 08.06.2012 року його заборгованість по Кредитному договору становить 228 196 грн. 91 коп., яка складається із заборгованості по кредиту в сумі 152 906 грн. 31 коп., заборгованості по відсотках в сумі 9 831 грн. 64 коп. та пені за прострочення тіла кредиту та відсотків в сумі 65 458 грн. 96 коп., що стверджується розрахунком суми заборгованості за кредитним договором (а.с.23-24).

Згідно ст.ст.526,530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений строк відповідно до умов договору.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що право позивача порушено і підлягає захисту.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.589,590 КЦ України в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель (ОСОБА_2) вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобовязання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Як встановлено судом позивач - ОСОБА_1 Акціонерне Товариство „ ОСОБА_2 Аваль 08.06.2012 року за вихідним номером № С23-114-15659 (а.с.22) на адресу відповідача ОСОБА_5, як боржника за Кредитним договором, направляв письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги, якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишиться без задоволення, однак вимога позивача, яку відповідач отримав в червні 2012 року залишилась без виконання.

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду передбачено нормами ст. ст. 39, 41, 42 Закону України «Про іпотеку»та ст. ст. 590, 591 ЦК України.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»задоволення вимог кредитора за рахунок майна, що є предметом іпотеки, в судовому порядку може здійснюватися виключно шляхом реалізації предмета іпотеки через продаж з публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 39 цього ж Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Однак позивач, як іпотекодержатель, вмоги про виселення відповідачів з житлового будинку, який є предметом іпотеки не заявляє.

Відповідно до п.1.3 договору іпотеки від 01.11.2007 року (а.с.10-13) сторони визначили загальну вартість предмета іпотеки, що на момент укладення договору, яка складається з вартості житлового будинку в сумі 277 750 грн. 00 коп. та вартості земельної ділянки в сумі 15 739 грн. 00 коп., всього в сумі 293 489 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»встановлено, що звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку встановленому законом або в позасудовому порядку згідно з цим Законом.

При цьому, рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Як встановлено судом, відповідно до п.5.4 договору іпотеки від 01.11.2007 року сторони визначили порядок здійснення звернення стягнення на предмет іпотеки: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; шляхом продажу іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку»та згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізацї на прилюдних торгах укладеним між сторонами Договором іпотеки від 01.11.2007 року не передбачено.

За таких обставин, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та враховуючи факт невиконання відповідачем умов Кредитного договору № 014/2325/82/1269 від 01.11.2007 року суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце порушення відповідачем майнових прав позивача, які підлягають захисту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яким є житловий будинок з надвірними будівлями до нього в м. Славута по вул. Б.Хмельницького,18, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 667 кв.м., що належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих Славутською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 29.10.2007 року за реєстрами №№ 3712,3713, зареєстрованими в Славутському бюро технічної інвентаризації 29.10.2007 року в книзі № 1 за записом № 4851 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 3517642; правомірність приватизованої земельної ділянки площею 667 кв.м. в м. Славута по вул. Б.Хмельницького,18 підтверджено Державним актом, виданим Славутською міською радою 31.10.2007 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010776000310, кадастровий номер 6810600000.01.011.0035, код О 1.1. для погашення заборгованості перед позивачем по вказаному Кредитному договору в сумі 228 196 грн. 91 коп. шляхом продажу ОСОБА_1 Акціонерним Товариством „ ОСОБА_2 Аваль з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному Акціонерному Товариству „ОСОБА_2 Аваль всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу із застосуванням процедури продажу встановленого ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" з встановленням ціни продажу предмету іпотеки на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та встановленням початкової ціни предмету іпотеки в розмірі її вартості, яка встановлена згідно пункту 1.3 договору іпотеки в розмірі 293 489 грн.00 коп.

Різницю від реалізації предмета іпотеки і заборгованістю слід повернути відповідачам .

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтведжені судові витрати.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 Акціонерне Товариство „ ОСОБА_2 Аваль сплатив по справі судовий збір в сумі 2 281 грн. 97 коп., що стверджується платіжним дорученням № 68181 від 20.08.2012 року (а.с.4).

За таких обставин суд вважає, що понесені позивачем судові витрати у виді сплати судового збору відповідно до вимог ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів солідарно в користь позивача.

На підставі наведеного, Закону України "Про іпотеку", ст.ст.526,530,1049,1050,1054 ЦК України та керуючись ст.ст.10,60,88,174,212-215 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними будівлями до нього, що знаходиться в м. Славута по вул. Б.Хмельницького,18 на приватизованій земельній ділянці площею 667 кв.м., що належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих Славутською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 29.10.2007 року за реєстрами №№ 3712,3713, зареєстрованих в Славутському бюро технічної інвентаризації 29.10.2007 року в книзі № 1 за записом № 4851 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 3517642; приватизована земельна ділянка площею 667 кв.м. в м. Славута по вул. Б.Хмельницького,18, правомірність якої підтверджено Державним актом, виданим Славутською міською радою 31.10.2007 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010776000310, кадастровий номер 6810600000.01.011.0035, код О 1.1. в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікайійний номер НОМЕР_1 за Кредитним договором № 014/2325/82/1269 від 01.11.2007 року в сумі 228 196 грн. 91 коп. шляхом продажу ОСОБА_1 Акціонерним Товариством „ ОСОБА_2 Аваль з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Публічному Акціонерному Товариству „ ОСОБА_2 Аваль всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу із застосуванням процедури продажу встановленого ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" з встановленням ціни продажу предмету іпотеки на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та встановленням початкової ціни предмету іпотеки в розмірі її вартості, яка встановлена згідно пункту 1.3 договору іпотеки в розмірі 293 489 грн.00 коп.

Різницю від реалізації предмета іпотеки і заборгованістю повернути відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути з відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_4 солідарно в користь позивача ОСОБА_1 Акціонерного Товариства „ОСОБА_2 Аваль в особі Хмельницької обласної дирекції АТ «ОСОБА_2 Аваль» ( 29000 м. Хиельницький вул. Грущевського,54 р/р 290901019 в ХОД АТ «ОСОБА_8 Аваль», код ЄДРПОУ 22985158, МФО 315966) судові витрати по справі у виді сплати судового збору в сумі 2 281 грн. 91 коп.

Рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення в той же строк з дня отримання копії рішення.

СуддяВоробченко Л. А.