Рішення № 28382795, 19.11.2012, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/10617/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2012 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді -Мусулевського Я.А.

при секретарі -Труновій Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

Встановив:

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 26.09.2011 року між нею та відповідачем особисто був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №7208 на 81/100 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був укладений на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его». Придбана нею частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд складається з приміщень: літ. А загальною площею 62,9 кв.м, житлової площі 36,4 кв.м., літньої кухні літ. Б, туалету літ. В, водопровід №1, мостіння 1, огорожа 3, 4, 5, 6. На час укладання договору купівлі-продажу від 26.09.2011 року №7208 вона та відповідач не знали, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чинним Закон України «Про товарну біржу», у відповідності до якого правочини, зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Проте, на даний час не має можливості здійснювати право власності в повному обсязі, оскільки такий правочин не відповідає положенням чинного законодавства щодо його дійсності. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.09.2011 року за №7208 на 81/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1, укладений на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его»між нею та ОСОБА_2

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила суд позовну заяву задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином у відповідності до ст. 74 ЦПК України.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.09.2011 року №7208 ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 81/100 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну, або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу»біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності таких умов: а). якщо вона являє собою куплю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обігу на товарній біржі; б). якщо її учасниками є члени біржі; в). якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 55 ЗУ «Про нотаріат»угоди про відчуження та заставу майна, що підлягають реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. Відповідно до ч. 2 п. 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються.

Право власності на 81/100 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться у м. Херсоні, АДРЕСА_1, виникло ОСОБА_1 з моменту укладання договору купівлі-продажу №7208 від 26.09.2011 року і зареєстрованій на Товарній Біржі «Альтер-Его»міста Херсона в журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю від 26.09.2011 року, який є дійсний згідно ч. 3 ст. 5 ЦК України.

Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності виникає за наявності певних юридичних фактів і конкретних життєвих обставин. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.09.2011 року за №7208 на 81/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1, що в м. Херсоні, укладений на Херсонській товарній біржі «Альтер-Его»між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 81/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд по АДРЕСА_1, що в м. Херсоні.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі протягом десяти днів з дня його отримання апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяЯ. А. Мусулевський