Рішення № 28341716, 27.11.2012, Тиврівський районний суд Вінницької області

Справа № 223/1521/2012

Провадження №2/223/1125/2012

РІШЕННЯ

іменем України

"27" листопада 2012 р. Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі : головуючого Мазурчака А. Г.

за участю секретаря Мигдальської Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ПАТ "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

встановив:

ПАТ КБ "ПриватБанк" звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що Відповідно до укладеного договору № VIWWGA00001701 від 12.11.2007 року ОСОБА_2 12.11.2007 року отримала кредит у розмірі 13465.00 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.11.2017 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Третя особа зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Позивача, які мають вираз у залученні Позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Третя особа станом на 11.05.2012 року має заборгованість - 11405.26 [Долар США], що за курсом 7.99 відповідно до повідомлення НБУ від 08.05.2012 року складає 91128.00 грн., яка складається з наступного:

-9417.53 [Долар США] - заборгованість за кредитом;

-885.30 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом;

-191.56 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

-337.96 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору;

-31.29 [Долар США] - штраф (фіксована частина);

-541.62 [Долар США] - штраф (процентна складова).

Розрахунок суми заборгованості додається.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна, (виключна підсудність).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 12.11.2007 року уклали договір іпотеки № б/н. Згідно з договором іпотеки Відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 80.90 м 2 , який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 87294 грн. 00 коп.

У відповідності до ст. б Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в Додатках до цієї заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотеко держателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» щодо повідомлення боржника

(іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або

іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове

приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIWWGА00001701 від 12.11.2007 року, в розмірі 11405.26 [Долар США], що за курсом 7.99 відповідно до повідомлення НБУ від 08.05.2012 року складає 91128.00 грн.:

Звернути стягнення на будинок загальною площею 80.90 м 2, та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 12.11.2007 р.) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний Банк «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки;.

Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб в Вінницькій обл., компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача Мазур О.О. позовні вимоги змінила просить звернути стягнення на будинок загальною площею 80.90 м 2 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 12.11.2007 р.) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний Банк «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з Отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, які проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб в Вінницькій області, компетенція якого територіально поширюється на, адресу вказаного будинку, просить позов задоволити з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав, показав, що в даному будинку протягом 2 р. 6 міс. ніхто не проживає.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала, показала, що вона на час отримання кредиту була прописана в м. Бердичеві, а потім в АДРЕСА_1, 23.11.2012р. вона звідти виписалась.

Відповідач ОСОБА_6 позов визнав.

Представник органу опіки і піклування Сауляк О.В. не заперечує проти задоволення позову, оскільки відповідачі в будинку не проживають.

Суд, вислухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.2 ст.1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфу 1 (Позика) цієї глави.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.2 ст.592 ЦК України заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена - звернути стягнення на предмет застави у випадках встановлених договором.

Згідно з ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про іпотеку»позивач має право за рахунок предмета іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, комісійної винагороди, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами Кредитного договору, та обумовлює основне зобов'язання, а також відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, відшкодування витрат щодо утримання і збереження предмета іпотеки, відшкодування витрат щодо страхування предмета іпотеки, відшкодування збитків, завданих порушенням основною зобов'язання чи умов Іпотечного договору.

Відповідно до ч.1 ст.591 Цивільного кодексу України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно умов кредитного договору № VIWWGA00001701 від 12.11.2007 року ОСОБА_2 12.11.2007 року отримала кредит у розмірі 13465.00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11.04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.11.2017 року ( а.с. 7-9).

Згідно умов договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

В порушення прийнятих на себе зобов'язань, ОСОБА_2 станом на 11.05.2012 року має заборгованість - 11405.26 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до повідомлення НБУ від 08.05.2012 року складає 91128.00 грн., яка складається з наступного:

-9417.53 доларів США - заборгованість за кредитом;

-885.30 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

-191.56доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

-337.96 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору:

- 31.29 доларів США - штраф (фіксована частина).

- 541.62 доларів США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк»і ОСОБА_1 12.11.2007 року уклали договір іпотеки № б/н (а.с. 10-12). Згідно з договором іпотеки ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 80.90 м 2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Майновим поручителем за договором виступає ОСОБА_2. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 87294 грн.

Згідно з п.24 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 18.8.1, 18.8.2, 18.9 договору, відповідно до розділу 5 Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконання напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі. В разі продажу предмету іпотеки на публічних торгах Іпотекодержатель відповідно до Закону "Про оподаткування прибутку підприємств" здійснює реалізацію предмету іпотеки у порядку, передбаченому Постановою Кабінету Міністрів № 1448 від 22.12.1997р., якщо інше не

передбачене законодавством, на день реалізації предмету іпотеки.

Предметом іпотеки є жилий будинок з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1, який належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого 04.10.2003р., ОСОБА_8, приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Вінницької області, зареєстрованого в реєстрі за № 2549. Право власності іпотекодавця на предмет договору зареєстроване в Тиврівському відділі Комунального підприємства "Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 07.10.2003 р. в реєстрову книгу за №1 , за реєстровим № 40. Майно передається в іпотеку з невід'ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Відповідно до відомостей, викладених у довідці-характеристиці, виданої Тиврівським районним структурним підрозділом Комунального підприємства "Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 02.11.2007р., за № 2266, на земельній ділянці, розташований житловий будинок, позначений на плані БТІ літерою "А", веранда "а", веранда "а1", ґанок "к", літня кухня "Б", добудова до сараю "б", добудова до сараю "б 1"", погріб "В", вбиральня "Д", огорожа №1-№3, колодязь "к1" , загальною площею 80,9 кв.м., житловою 50,3 кв.м., інвентаризаційною вартістю 78 142 грн. Цільове призначення предмету іпотеки жила нерухомість.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про іпотеку", іпотека за договором поширюється на земельну ділянку , на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст.88 ЦПК України суд присуджує судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 174, 212- 215 ЦПК України, ст. 526, 592, 610, 625, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.6, 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», -

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок загальною площею 80.90 м 2 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з початковою ціною на рівні не нижчої за звичайну ціну на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час реалізації, (на підставі договору іпотеки № б/н від 12.11.2007 р.) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний Банк «ПриватБанк»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки;

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які проживають у житловому будинку, розташованому АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, еміграції та реєстрації фізичних осіб в Вінницькій області, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, солідарно на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» судовий збір в сумі 1018 (одна тисяча вісімнадцять) грн. 58 коп.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти діб з дня його проголошення.

Суддя: А. Г. Мазурчак