Рішення № 28330241, 26.12.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2012 р.Справа № 18/5025/1255/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

Суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали

за позовом прокурора Кам'янець-Подільського району в інтересах держави в особі Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні, с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району Хмельницької області

до приватного підприємства „Натфарм", с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району

про зобов'язання звільнити приміщення, що розташоване на 1 поверсі головного корпусу Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні навпроти швидкої допомоги за адресою: с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району, вул. Матросова, 30

Представники сторін:

від позивача: Міщенко О.В. - за довіреністю від 26.12.2012р.;

від відповідача: Семенишен І.В. - за довіреністю від 20.04.2012р.;

Антимис Н.С - директор;

за участю - Рибачук О.Г. -старшого прокурора відділу прокуратури міста Хмельницького.

В судовому засіданні 26.12.2012р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення у справі.

Суть спору: прокурор Кам'янець-Подільського району в інтересах держави в особі позивача звернувся до суду із позовом про зобов'язання відповідача звільнити приміщення, яке знаходиться на 1 поверсі головного корпусу Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні навпроти швидкої допомоги за адресою: с. Жовтневе, Кам'янець-Подільського району, вул. Матросова, 30, у зв'язку із закінченням терміну договору оренди приміщення.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримують з огляду на таке: Проведеною прокуратурою району перевіркою встановлено, що 29.08.2000 року між Кам'янець-Подільською центральною районною лікарнею та приватним підприємством «Натфарм»в особі директора Антимис Н.С. було укладено договір оренди приміщення площею 70 кв.м. на 1 поверсі головного корпусу Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні строком до 01.09.2010 року.

Згідно п.1 зазначеного договору Кам'янець-Подільська ЦРЛ надала в оренду приміщення, розташоване за адресою вул. Князів Коріатовичів, с. Жовтневе, Кам'янець-Подільського району, загальною площею 70,0 м2 на 1-му поверсі головного корпусу навпроти швидкої допомоги.

Згідно п. 6 строки дії договору встановлюються з 01.09.2000 до 01.09.2010 року.

Крім того, 01.08.2008 року між Кам'янець-Подільською центральною районною лікарнею та приватним підприємцем Антимис Н.С. укладено договір оренди цього ж приміщення на строк до 01.08.2011 року.

При цьому акт прийому-передачі не складався. Даним приміщенням продовжувало користуватись ПП «Натфарм», кошти за оренду приміщення сплачувало ПП «Натфарм».

Відповідно до п. п. 4.7, 4.9 статуту Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні від 26.02.2009 року - центральна районна лікарня наділена відповідною матеріальною базою, призначеною для здійснення власної діяльності. Матеріальна база: будівлі, споруди, устаткування і обладнання, техніка і апаратура, як спеціального, так і загального призначення знаходяться в оперативному управлінні центральної районної лікарні. Центральна районна лікарня наділена правом продавати, надавати в оренду фізичним і юридичним особам споруди, будівлі, обладнання і устаткування, транспортні засоби та інші матеріальні цінності.

09.06.2011 року, 02.08.2011 року, 08.09.2011 року та 27.07.2012 року Кам'янець-Подільською центральною районною лікарнею направлялись листи до директора приватного підприємства «Натфарм»Антимис Н.С. про небажання продовження договору оренди та звільнення орендованого приміщення.

Згідно актів від 08.09.2011 року, 16.11.2011 року та 16.07.2012 року складених комісією Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні приміщення не звільнено.

Термін дії договору оренди приміщення від 29.08.2000 року закінчився 01.09.2010 року.

Відповідно до ст. 793, 794 Цивільного кодексу України - договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Додаткова угода від 03.11.2009 року про внесення змін до договору оренди є нікчемною, оскільки не відповідає вимогам ч.2 ст. 793 Цивільного кодексу України, а саме не дотримано обов'язкової нотаріальної форми даного договору.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»- нікчемними є правочини, якщо їх недійсність встановлена законом. Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом.

Крім того, додаткова угода від 03.11.2009 року суперечить рішенню сесії Кам'янець-Подільської районної ради від 26.02.2009 року.

Так, згідно рішення 29 сесії Кам'янець-Подільської районної ради V скликання від 26.02.2009 року передача майна комунальної власності в оренду здійснюється шляхом проведення конкурсу на право укладення договору оренди цілісного майнового комплексу або оренди індивідуально визначених об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень, частин приміщень), що є об'єктами комунальної власності територіальних громад Кам'янець-Подільського району.

Таким чином, на момент пред'явлення позову строк дії договору оренди приміщення від 29.08.2000 року закінчився, а додаткову угоду від 03.11.2009 року слід вважати нікчемною.

Виходячи з вищевикладеного, будь-якої підстави займати приміщення на 1 поверсі головного корпусу Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні в приватного підприємства „Натфарм" немає. Адміністрація Кам'янець-Подільської ЦРЛ неодноразово попереджала про звільнення займаного приміщення, однак відповідачем заходи щодо звільнення займаного приміщення не вживалися.

Таким чином, ПП Антимис Н.С. діє в порушення вимог Цивільного кодексу України.

Кам'янець-Подільська ЦРЛ являється комунальною власністю і в даному випадку реалізовує державну політику у сфері охорони здоров'я. Не звільнення вказаного приміщення порушує забезпечення подальшого ефективного функціонування закладу охорони здоров'я, у зв'язку з чим порушуються інтереси держави, тому позов заявляється прокурором.

Звідси, прокурор та позивач просять суд зобов'язати відповідача звільнити приміщення, яке знаходиться на 1 поверсі головного корпусу Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні навпроти швидкої допомоги, за адресою с. Жовтневе, вул. Матросова, ЗО, Кам'янець-Подільського району у зв'язку із закінченням терміну договору оренди приміщення.

Відповідач у відзиві на позов, його представники у судових засіданнях позовні вимоги не визнають з таких підстав: на думку відповідача при проведенні перевірки, прокуратура не звернула увагу на порушення діючого законодавства відносно договору оренди зі сторони ПП "Натфарм". Прокуратура посилалась на норми матеріального права ст. 17, 21, 26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", вказуючи на законність сторони приватного підприємства "Натфарм" продовження договору оренди на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії. Кам'янець-Подільська районна лікарня не зверталась до відповідача у передбачені законодавством строки про припинення договору оренди, тобто 01. 10. 2010року.

Зважаючи на те, що прокуратурою проводилася перевірка Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні відносно договорів оренди ще у червні 2009 року, а за період червня 2009 року по 2012 року, то за твердженням відповідача, прокуратурою району не здійснювалось жодної перевірки щодо порушень зі сторони ПП "Натфарм" за договором оренди приміщення. Крім того, на думку відповідача, прокуратура пропустила загальний строк позовної давності у три роки звернення до суду, який передбачено ст. 256, 257, 261ЦК України.

Крім того, відповідач вважає, що договір оренди приміщення був пролонгований і сторона по договору ПП "Натфарм" (орендар) сплачувала підвищену орендну плату та інші комунальні платежі. 3. 11. 2009 року за ініціативою Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні вносились зміни до договору оренди приміщення. Змінювалась суттєва умова договору орендна плата 25грн. за 1 кв. м. та площа 78 кв. м.

Згідно ст. 17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" відповідач ПП "Натфарм" виконує умови договору, оплачує орендну плату за приміщення і має право користуватися даним приміщенням згідно змін до договору від 3.11.2009 року.

Посилаючись на вищевикладені обставини відповідач просить суд у задоволенні позову прокурора Кам'янець-Подільського району в інтересах держави в особі Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні, с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району Хмельницької області відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

29.08.2000р. між Кам'янець-Подільською центральною районною лікарнею (Орендодавачем) та приватним підприємством „Натфарм" (Орендатором) укладено договір оренди приміщення № 5 (надалі -Договір), згідно з умовами якого Орендодавач передає, а Орендатор приймає на себе приміщення площею 70,0 м2 на 1 поверсі головного корпусу лікарні в с. Жовтневе, по вул. Князів Коріатовичів, 60 навпроти швидкої допомоги із цільовим призначенням „аптека" (п.п. 1.1.-1.2. Договору).

Згідно з Розділом 2 Договору, Орендатор: забезпечує дотримання правил безпеки умов праці, протипожежної безпеки при експлуатації орендованого приміщення, зобов'язується утримувати орендовані приміщення згідно санітарних та протипожежних правил.

Орендатор щомісячно до 10 числа поточного місяця оплачує орендну плату за попередній, або робить взаємозалік по п. 2.5. Договору (п. 3.1.).

Згідно з п. 4.3. Договору строк оренди складає 10 років.

Строки дії договору встановлюються з 01.09.2000р. до 01.09.2010р. (п. 6.2. Договору).

Пунктом 6.2. сторони передбачили, що даний договір може бути пролонгований зі згоди сторін.

31.08.2000р. Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня в особі головного лікаря Гуроми С.І. згідно договору оренди приміщення № 5 передало ПП „Натфарм", а останнє прийняло приміщення, що розташоване за адресою: вул. Кн. Коріатовичів, 60, село Жовтневе Кам'янець-Подільського району загальною площею 70 кв.м на першому поверсі головного корпусу центральної районної лікарні згідно вимог для аптеки.

Разом із тим, 01.08.2008р. між Кам'янець-Подільською центральною районною лікарнею та ПП Антимис Н.С. укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 70,0 кв.м за адресою: с. Жовтневе, вул. Матросова, 30 строком до 01.08.2011р.

03.11.2009р. між сторонами договору № 5 укладено угоду про внесення змін до договору оренди приміщення, згідно з умовами якої внесено такі зміни:

- у п. 1.1. словосполучення „Князів Коріатовичів, 60" замінено на „Матросова, 30";

- у п. 1.2. розділу 2 загальну площу змінено з - 70,0м2 на -78,0м2.

- п. 3.3. викладено в такій редакції: „Орендна плата за оренду 1м 2 складає 25,00 грн./міс. (в т.ч. ПДВ), отже 1950,00 грн./міс. чи 23400,00 грн./рік. За оренду всього приміщення. На розмір орендної плати не впливає індекс інфляції."

- у п. 6.1. цифри „01.09.2010" замінено цифрами „01.09.2011".

24.02.2009р. листом голови Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації № 281/02-16, надісланому головному лікарю Кам'янець-Подільської районної лікарні Цуглевичу Я.М. зазначено, що внаслідок укладення даного Договору оренди останнім, як керівником бюджетної установи, грубо порушено вимоги чинного законодавства України в сфері регулювання питання про передачу об'єктів комунальної власності в оренду, які, зокрема, полягають в наступному. Правилами статті 76 Закону України „Про Державний бюджет на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України" установлено, що у 2008 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, крім державного та комунального майна, що передається в оренду бюджетним установам, музеям, підприємствам і громадським організаціям в сфері культури і мистецтв, Пенсійному фонду України та його органам, державним видавництвам та підприємствам книгорозповсюдження. Тому, на підставі вищевикладеного, головному лікарю Кам'янець-Подільська центральної районної лікарні запропоновано привести у відповідність до вимог чинного законодавства України питання про управління об'єктом комунальної власності, що перебувають в спільній власності територіальних громад, шляхом виселення із займаного приміщення орендаря - приватного підприємця Антимис Наталії Степанівни.

Рішенням дев'ятнадцятої сесії V скликання № 29 від 26.02.2009р. „Про Положення про порядок проведення конкурсу на право оренди комунального майна, що є спільною власністю територіальних громад Кам'янець-Подільського району" затверджено „Положення про порядок проведення конкурсу на право оренди комунального майна, що є спільною власністю територіальних громад Кам'янець-Подільського району".

Листом від 01.04.2009р. ФОП Антимис Н.С. повідомила Кам'янець-Подільську центральну районну лікарню про те, що ні ЦРЛ, ані ПП „Натфарм" не виступали з ініціативою розірвання договору оренди приміщення №5. За взаємною згодою сторін чи з ініціативи однієї сторони цього договору чи за рішенням суду договір №5 не розривався, як наслідок орендоване ПП „Натфарм" майно залишається у володінні ПП „Натфарм" і за таких умов воно не могло бути предметом іншого договору оренди. Тому ФОП Антимис Н.С. у листі від 01.04.2009р. стверджує про те, що Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня не може розривати договір від 01.08.2008р., оскільки він нікчемний, як такий що не був спрямований на реальне настання наслідків обумовлених ним.

31.08.2009р. Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня листом № 330 повідомила ПП Антимис Н.С. про розірвання договору оренди з 01 квітня 2009 року.

08.04.2009р. голова Кам'янець-Подільської райдержадміністрації Р.Ярема листом № 479/02-16 звернувся до прокурора Кам'янець-Подільського району Кахнія Р.С. із проханням про проведення на предмет законності та правомочності керівника центральної районної лікарні у передачі в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальних громад сіл та селища Кам'янець-Подільського району без відповідного рішення органу місцевого самоврядування - Кам'янець-Подільської районної ради.

Листом прокурора Кам'янець-Подільського району Кахнія Р.С. № 947вих-09 голову Кам'янець-Подільської райдержадміністрації повідомлено про те, що перевіркою встановлено порушення вимог чиного законодавства Кам'янець-Подільською ЦРЛ внаслідок укладення 01.08.2008р. договору із ПП Антимис Н.С. За наслідками перевірки прокуратурою району внесено припис про усунення порушень чинного законодавства України.

09.06.2011р. Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня листом № 729 повідомила відповідача про втрату чинності договору № 5 від 29.08.2000р., а укладена угода про внесення змін до договору є нечинною, оскільки не відповідає вимогам ч. 2 ст. 793 ЦК України. Тому Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня у даному листі просила звільнити займане приміщення до 01.09.2011р.

Рішенням сьомої сесії VI скликання від 11.08.2011р. № 7 Кам'янець-Подільської районної ради вирішено після закінчення терміну дії договорів щодо розміщення аптечних пунктів у центральній районній лікарні на правах оренди надати переважаюче право на заключення договору комунальному підприємству „Центральна районна аптека № 140".

01.09.2011р. директор ПП „Натфарм" згідно з направленим листом просить Кам'янець-Подільську центральну районну лікарню посвідчити зміни до договору оренди приміщення від 03.11.2009р. в нотаріальному порядку.

02.08.2011р. листом № 815 Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня повторно просила ПП „Натфарм" звільнити займане приміщення для подальших потреб лікарні у термін до 01.09.2011р.

01.07.2012р. комісією у складі: заступника голови районної ради, заступника головного лікаря з економічних питань, члена профкому та економіста складено акт про те, що станом на 01.07.2012р. ПП „Натфарм" займає орендовану площу 78м2 ( в стаціонарному корпусі лікарні, на першому поверсі, навпроти відділення швидкої допомоги) за адресою: с. Жовтневе, вул. Матросова, 30.

Аналогічні акти складались і раніше - 08.09.2011р., 16.11.2011р.

10.08.2012р. згідно з листами №№ 962, 967 Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні, направленого прокурору Кам'янець-Подільського району Барахтенку І.М., вказано про те, що договір оренди приміщення ПП „Натфарм" №5 від 29.08.2000р. втратив свою чинність 01.09.2010р. Укладена додаткова угода про внесення змін до договору не є чинно., оскільки не відповідає вимогам ч. 2 ст. 793 Цивільного кодексу України, а саме: не дотримано обов'язкової нотаріальної форми даного договору. Крім того у вказаному листі Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня в особі її головного лікаря Цуглевича Я.М. просить прокурора Кам'янець-Подільського району вжити заходи реагування у вирішенні питання щодо звільнення ПП „Натфарм" орендованого приміщення.

Згідно із виписками банку та платіжними дорученнями, відповідачем своєчасно та у повному обсязі сплачувались орендні платежі згідно з умовами договору № 5 від 29.08.2000р. та угоди від 03.11.2009р. про внесення змін до договору оренди приміщення.

Однак, прокурор в інтересах держави в особі позивача звернувся із позовом до суду, в якому зазначає, що на момент пред'явлення позову строк дії договору оренди приміщення від 29.08.2000 року закінчився, а додаткову угоду від 03.11.2009 року слід вважати нікчемною, а тому просить суд зобов'язати відповідача звільнити приміщення, яке знаходиться на 1 поверсі головного корпусу Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні навпроти швидкої допомоги, за адресою с. Жовтневе, вул. Матросова, 30, Кам'янець-Подільського району.

Досліджуючи надані позивачем докази, аналізуючи наведені міркування, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується таке.

Відповідно до статей 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 509 Цивільного кодексу України та стаття 173 Господарського кодексу України визначають зобов'язання (в тому числі господарське зобов'язання) як правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України, одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Згідно до статтею 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно умов договору № 5 від 29.08.2000р., його строк закінчився 01.09.2010р.

Разом із тим 03.11.2009р. угодою про внесення змін до договору оренди приміщення внесено зміни та продовжено строк дії договору № 5 до 01.09.2011р.

Місячний термін, протягом якого сторони можуть заявити про припинення договору та заперечити проти його поновлення закінчився 01.10.2011р.

Згідно зі статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

31.08.2009р. Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня листом № 330 повідомила ПП Антимис Н.С. про розірвання договору оренди з 01 квітня 2009 року.

09.06.2011р. Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня листом № 729 повідомила відповідача про втрату чинності договору № 5 від 29.08.2000р., а укладена угода про внесення змін до договору є нечинною, оскільки не відповідає вимогам ч. 2 ст. 793 ЦК України. Тому Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня у даному листі просила звільнити займане приміщення до 01.09.2011р.

02.08.2011р. листом № 815 Кам'янець-Подільська центральна районна лікарня повторно просила ПП „Натфарм" звільнити займане приміщення для подальших потреб лікарні у термін до 01.09.2011р.

Натомість відповідач у листах-відповідях, надісланих на адресу позивача, заперечував факт припинення дії договору № 5 від 29.08.2000р.

Твердження прокурора щодо нікчемності угоди про внесення змін до договору № 5 у зв'язку із непосвідченням останньої в нотаріальному порядку судом не приймаються, оскільки ч. 2 ст. 793 ЦК України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки вказаною угодою лише продовжено строк дії договору до 01.09.2011р., що є менше, ніж три роки, то і відповідно суд приходить висновку про дійсність її укладення.

Між тим частиною 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Однак, як видно із матеріалів справи, у договорі оренди №5 від 29.08.2000р. та угоді про внесення змін до договору оренди вказано конкретні дати спливу терміну їх дії. Натомість у вищезазначеній угоді про внесення змін до Договору не вказано конкретного строку, на який може бути продовжено договір оренди приміщення у разі його пролонгації на тих самих умовах, тобто не передбачено його учасниками/сторонами.

Пунктом 6.2. сторони передбачили, що даний договір може бути пролонгований зі згоди сторін.

Однак як встановлено судом, такої згоди між сторонами договору оренди приміщення № 5 від 29.08.2000р. - Кам'янець-Подільською центральною районною лікарнею та приватним підприємством „Натфарм" не досягнуто.

Отже суд прийшов висновку, що термін дії договору оренди приміщення № 5 від 29.08.2000р. припинив свою дію 01.09.2011р.

Твердження відповідача про належне виконання ним умов Договору по сплаті орендної плати у встановлених обсягах та термінах спростовуються наявними в матеріалах справи доказами, із урахуванням факту припинення 01.09.2011р. дії Договору. Звідси, у відповідача не було підстав для перерахування сум орендних платежів на рахунки Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні після закінчення терміну дії Договору №5 від 29.08.2000р.

Відповідно до статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як наслідок припинення договору найму, майно що передавалося повинно бути повернуто наймодавцю.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з повідомленнями про те, що договір оренди припинив дію, а орендоване майно необхідно повернути.

Відповідач орендоване майно не повернув та, окрім того, продовжував сплачувати орендні платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, згідно зі складеними актами від 08.09.2011р., від 16.11.2011р. та від 01.07.2012р. приміщення площею 78м2 в стаціонарному корпусі лікарні, на першому поверсі, навпроти відділення швидкої допомоги за адресою: с. Жовтневе, вул. Матросова, 30 надалі використовується відповідачем.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди № 5 від 29.08.2000р. припинив свою дію.

Отже відповідач повинен усунути перешкоди та звільнити орендоване приміщення.

Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ч. 3 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику.

Угодою від 03.11.2009 строк дії Договору продовжено до 01.09.2011р. Таким чином, відповідач повинен був звільнити приміщення до 01.10.2011р. Разом з тим, в матеріалах справи наявні листи позивача, згідно змісту яких він просить відповідача звільнити орендоване приміщення.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зобов'язати приватне підприємство „Натфарм", с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району (код 31048613) звільнити приміщення, що розташоване на 1 (першому) поверсі головного корпусу Кам'янець-Подільської центральної районної лікарні навпроти швидкої допомоги за адресою: с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району, вул. Матросова, 30.

Стягнути з приватного підприємства „Натфарм", с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району (вул. Матросова, 30, код 31048613) в доход державного бюджету України (в УДКСУ у м. Хмельницькому, код отримувача 38045529, в ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, рахунок отримувача 31218206783002, код класифікації 22030001) 1073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три гривні 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 02.01.2013р.

(31.12.2012р. - 01.01.2013р. -неробочі дні)

Суддя І.В. Заярнюк

Віддрук. 1 прим.:

1 - до матеріалів справи.