Рішення № 28328101, 17.12.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 15138/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.12 Справа № 5009/4036/12

Суддя Горохов І.С.

За позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206

до відповідача Приватного підприємства "Очарование+Л", 69006, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Рад. України, буд. 1/2 кв. 20

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №13", 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11

про розірвання договору оренди та стягнення 12 052,20 грн. заборговано

Суддя Горохов І.С.

представники:

від позивача: Молотильников Ю.С., представник дов. № 5316/01-12 від 12.09.2012р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Молотильников Ю.С., представник дов. № 103 від 19.01.2012р.

Суть спору:

Розглянуто позовну заяву Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до відповідача Приватного підприємства "Очарование+Л" за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13" про розірвання договору оренди та стягнення 12 052,20 грн. заборговано.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.10.2012р. порушено провадження у справі, розгляд якої призначено на 12.11.2012р. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 17.12.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.09.2000р. за № 341/8 між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 12»(правонаступником якого є КП «ВРЕЖО № 13») та Приватним підприємством «Очарование+Л»було укладено договір оренди № 219/12 від 20.10.2000р. нежитлового приміщення за адресою вул. Правди, 27 строком на три роки. Неодноразово укладались додаткові угоди до договору оренди про продовження строку його дії. В порушення умов договору, відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання з оплати оренди. На підставі викладеного позивачем заявлено вимоги про стягнення 12 052,20 грн. основного боргу та розірвати договір оренди № 219\13 від 20.10.2000р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

За клопотанням представника позивача та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Згідно із ст. 75 Господарськогопроцесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача та третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.09.2000р. за № 341/8 між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13»та Приватним підприємством «Очарование+Л»було укладено договір оренди нежитлового приміщення за адресою вул. Правди, 27 від 20.10.2000р. № 219/12, строком на три роки. за умовами якого Орендодавець передає, а Орендап приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 83,68 м. кв. за адресою вул. Правди, 27.

На підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 "Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради", від 06.04.2011р. № 20 "Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя", додатковою угодою від 01.06.2011р. змінено сторону договору, а саме "орендодавця" з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Строк дії договору № 219/12 передбачений п. 10.1, яким встановлено, що договір діє з 20.10.2000р. по 20.10.2003р.

25.03.2003р. було укладено додаткову угоду до договору оренди про продовження строку його дії до 20.10.2005р.

14.03.2006 р. було укладено додаткову угоду до договору оренди про продовження строку його дії на 5 років, до 14.03.2011р.

Рішенням Запорізької міської ради № 158/29 від 21.04.2011р.було продовжено строк дії договору оренди до 31.12.2011р. та укладено додаткову угоду від 29.04.2011р.

Згідно із ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(надалі - Закон) у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Доказів припинення договору оренди № 219/12 сторонами не надано, строк дії договору оренди було продовжено до 31.12.2014 року. Від сторін заяви про припинення дії договору не надходило.

Відповідно до п. 5.2. договору Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Згідно із п. 3.2. Договору орендна плата перераховується згідно рахунків КП ВРЕЖО № 13 Орендарем розрахунковий рахунок ВРЕЖО щомісячно до 10 числа слідуючого за розрахунковим (в редакції додаткової угоди від 08.02.2010р.), розмір орендної плати становить 69,60 грн. за перший місяць, в наступні періоди ця сума коригується орендарем самостійно на індекс інфляції.

Як свідчать вивчені матеріали, спірне нежитлове приміщення є комунальною власністю і перебуває на балансі й обслуговуванні КП "ВРЕЖО № 13". Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди № 219/12 від 20.10.2000р. за період з травня 2011р. по вересень 2012р. включно в сумі 12 052,20 грн.

Предметом оренди за договором № 219/12 від 20.10.2000р. є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Як передбачено ст. 18 зазначеного Закону орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період в узгодженому розмірі.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Господарські відносини суб'єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідач не надав суду доказів врегулювання спору в добровільному порядку.

Суд вважає вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 12 052,20 грн. за період з травня 2011р. по вересень 2012р. обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 10.4 договору на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у випадках, передбачених чинним законодавством.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобов'язань. Виходячи з приписів зазначеної норми та внаслідок того, що відповідач не виконував взяті на себе зобов'язання за договором суд вважає, що вимога в частині розірвання договору оренди № 2194/12 від 20.10.2000р. підлягає задоволенню.

Враховуючи вище викладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до відповідача Приватного підприємства "Очарование+Л" за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13 про розірвання договору оренди та стягнення 12 052,20 грн. заборговано задовольнити.

2. Договір оренди № 219/12 від 20.10.2000р. укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Приватним підприємством "Очарование+Л" (балансоутримувач - Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13") розірвати.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Очарование+Л" (69006, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Рад. України, буд. 1/2 кв. 20; код ЄДРПОУ 25214311) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69005, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ЄДРПОУ 37573068) 12 052 (дванадцять тисяч п'ятдесят дві) грн. 20 коп. заборгованості за оренду з зарахуванням до місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя на р/р № 33212871700007 у відділенні ГУДКСУ в Запорізької області, МФО 813015, ОКПО 38025409, код платежу 22080401. Видати наказ.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Очарование+Л" (69006, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Рад. України, буд. 1/2 кв. 20; код ЄДРПОУ 25214311) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69005, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ЄДРПОУ 37573068) 2 682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 24.12.2012р.