Постанова № 28327334, 26.12.2012, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2012 року Справа № 5002-22/2348-2012

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Котлярової О.Л.,

суддів Воронцової Н.В.,

Проценко О.І.,

за участю представників сторін:

позивача не з'явився (Новоозернівська селищна рада)

відповідача не з'явився (Товариство з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005")

розглянувши апеляційну скаргу Новоозернівської селищної ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Калініченко А.А.) від 21 серпня 2012 року у справі №5002-22/2348-2012

за позовом Новоозернівської селищної ради (вул. Гер. Десантників, 3, Новоозерне,97491)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005" (пр-т. Кірова, 42А, кв.149,Дніпропетровськ,49000)

про спонукання внести зміни до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

У липні 2012 року Новоозернівська селищна рада звернулась до господарського суду із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27 лютого 2009 року, зареєстрований 09 жовтня 2009 року №040900200006, площею 15604 кв.м., розташованої за адресою: смт. Новоозерне, в районі вул. Морська, укладеного між Новоозернівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005", а саме у пункт 4.1.

Позовні вимоги мотивовані незаконним ухиленням відповідача від реєстрації договору від 17 лютого 2011 року про внесення змін до договору від 27 лютого 2009 року укладеного між Новоозерновською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005".

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 21 серпня 2012 року у справі №5002-22/2348-2012 Новоозернівській селищній раді відмовлено у позові про спонукання відповідача внести зміни до договору оренди від 27 лютого 2009 року.

Не погодившись з рішенням суду, Новоозернівська селищна рада звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить, рішення суду першої інстанції скасувати, прийняти нове, яким внести зміни до договору оренди земельної ділянки.

Ухвалами апеляційної інстанції від 18 грудня 2012 року було продовжено розгляд справи на 15 днів, розгляд справи відкладено на 26 грудня 2012 року.

Усудове засідання 26 грудня 2012 року представники сторін не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Оскільки явка в судове засідання, згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України - це право, а не обов'язок сторін, справа може розглядатися без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що відповідно до частини 2 статті 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги (подання) і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі, судова колегія вважає можливим розглянути скаргу за відсутністю сторін, що не з'явились.

Повторно розглянувши матеріали справи в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

27 лютого 2009 року між Новоозерновською селищною радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005" (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки. (а.с. 14-22 т.1)

Пунктом 1.1. договору передбачено, що орендодавець на підставі рішення Новоозерновської селищної ради від 28 січня 2009 року №36/5-7.2 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 0110945800:01:003:0022) для будівництва і обслуговування багатоповерхових житлових будинків, за адресою:97491, Автономної Республіки Крим, смт. Новоозерне, в районі вул. Морська, загальною площею 1,5604 га (згідно з проектом землеустрою) (пункту 2.1. договору).

Згідно з пунктом 2.3. нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої Євпаторійським міським управлінням земельних ресурсів від 10 лютого 2009 року №276/г, становить 412 569,76 грн.

Строк дії договору визначеного на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.1. договору).

Пунктом 4.1. договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно до 15 числа наступного місяця за звітнім на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33213815700018, код 13050500, ОКПО 34740798, МФО 824026 ГУ ГКУ м. Сімферополь в АР Крим.

Сума орендної плати на земельну ділянку складає:

- в місяць: 1031,42 грн

- в рік: 12377,09 грн.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування спортивно-готельного комплексу.

10 грудня 2010 року Новоозерновскім селищною радою прийнято рішення № 05/6-9 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт Новоозерне". (а.с. 10 т.1)

Згідно пункту 2 рішення грошова оцінка земель смт. Новоозерне вводиться в дію з 01 січня 2011 року. Проведення грошової оцінки землі спричиняє зміну розміру земельного податку, через те, що змінюється порядок його обчислення.

Додатково на адресу відповідача 04 січня 2011 року було направлено лист з доданим до нього рішенням Новоозерновского селищної ради № 05/6-9 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт. Новоозерне" із зазначенням необхідності укладання додаткової угоди по вищевказаному договору. (а.с. 26 т.1)

17 лютого 2011 року директором товариства з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005" був підписаний договір про внесення змін до вищевказаного договору оренди земельної ділянки та передано йому під розписку для передачі на державну реєстрацію. (а.с. 31 т.1)

Азначеним договором передбачається внести зміни до пункту 4.1 договору оренди земельної ділянки від 27 лютого 2009 року, зареєстрованого 09 жовтня 2009 року №040900200006 та викласти в наступній редакції:

"4.1. З 01.01.2011 орендна плата визначається відповідно до рішень Новоозернівської селищної ради від 28.01.2009 № 36/5-7 та від 10.12.2010 № 05/6-9.

Орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі, на розрахунковий рахунок Новоозернівської селищної ради №33216812700018, код 13050200, ЄДРПОУ 34740798, МФО 824026 ГУ ГКУ м. Сімферополь в АРК.

Сума орендної плати на земельну ділянку без ПДВ складає:

- в місяць: 5246,84 грн

- в рік: 62962,14 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Обчислення розміру орендної плати за наступні роки здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації визначених законодавством".

Договір про внесення змін набирає чинності з моменту державної реєстрації і дійсний до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки.

У серпні 2011 року незареєстрований договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, орендарем якого є товариство з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005" і сам договір оренди, були передані Кутергіним М.М. в Новоозерновску селищну раду.

15 вересня 2011 року за №02-6-983 на адресу відповідача позивачем було направлено рекомендованим листом з повідомленням, пропозицію про внесення змін (договору про внесення змін) від 17 лютого 2011 року в пункт 4.1. до договору оренди земельної ділянки від 27 лютого 2009 року, зареєстрованого 09 жовтня 2009 року №040900200006. (а.с. 28 т.1)

Відповідачем, в особі директора, договір від 17 лютого 2011 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27 лютого 2009 року було підписано, проте у порушення вимог закону не зареєстровано.

Зазначені обставини стали підставою звернення позивача до суду з вимогою внести зміни до договору оренди земельної ділянки.

Проаналізувавши обставини даної справи, перевіривши підстави прийняття оскаржуваного рішення судом першої інстанції, судова колегія дійшла висновку щодо необґрунтованості вимог апеляційної скарги з огляду на наступне.

Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України „Про оренду землі" № 161 від 06 жовтня 1998 року (зі змінами та доповненнями), а також прийнятими відповідно до них нормативно - правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статями 18 та 20 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації.

Згідно частин 3 та 5 статті 203 Цивільного кодексу України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до статті 654 Цивільного Кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Матеріали справи містять докази того, що сторони без заперечень підписали 17 лютого 2011 року договір про внесення змін до договору оренди земельної від 27 лютого 2009 року, зареєстрованого 09 жовтня 2009 року №040900200006, що свідчить про бажання сторін щодо настання реальних наслідків, обумовлених договором, у той же час волевиявлення учасників правочину було вільним та відповідало їх внутрішній волі.

З вищевикладеного вбачається, що зміни до договору, щодо яких позивач вимагає прийняти рішення вже внесені до договору, а невиконання відповідачем обов'язку щодо реєстрації змін до договору оренди землі не є підставою для задоволення заявлених позовних вимог, оскільки зміни договору внесені до моменту звернення позивача із позовом до суду.

Таким чином, доводи скаржника не знайшли свого обґрунтування та не можуть бути прийняті судовою колегією до уваги.

Судова колегія звертає увагу скаржника, що він не позбавлений права звернутися до суду про захист порушеного права про зобов'язання зареєструвати договір від 17 лютого 2011 року про внесення змін до договору оренди від 27 лютого 2009 року, зареєстрованого 09 жовтня 2009 року №040900200006.

Враховуючи вищезазначене, судова колегія дійшла висновку про те, що рішення суду першої інстанції прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись статтями 101, пунктом 1 частини 1 статті 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Новоозернівської селищної ради залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 21 серпня 2012 року у справі №5002-22/2348-2012 залишити без змін.

Головуючий суддя О.Л. Котлярова

Судді Н.В. Воронцова

О.І. Проценко

Розсилка:

1. Новоозернівській селищній ради (вул. Гер. Десантників, 3, Новоозерне,97491)

2. Товариству з обмеженою відповідальністю "Мегабуд-2005" (пр-т. Кірова, 42А, кв.149, м. Дніпропетровськ,49000) (Жовтневий район,Бульвар Слави, 48, кв.133, м. Дніпропетровськ,49000)