Рішення № 28326860, 25.12.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" грудня 2012 р.Справа № 5023/4200/12

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання

розглянувши справу

за позовом Прокурора Московського району м.Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м.Харків, 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Московському районі м.Харкова, м.Харків, до Акціонерного товариства закритого типу "Гея", м.Харків, про розірвання договору та стягнення боргу за участю представників:

прокуратури - Кріцина Н.Г. (посвідчення № 006801 від 28.09.2012р.);

позивача - Щолокова Н.О. (довіреність № 08-11/3272/2-12 від 03.09.2012р.);

відповідача - не з`явився;

третьої особи - Свидло Ю.В. (довіреність № 4845/10/19-030 від 16.07.2012р.),

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московського району міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ДПІ у Московському районі міста Харкова звернувся до господарcького суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить розірвати договори оренди земельних ділянок від 19.10.2007 року (№640767100112), від 13.03.2007 року (№640767100031) та від 13.03.2007 року (№ 640767100032) укладених між Харківською міською радою та АТЗТ "ГЕЯ", за вищезначеними договорами орендарю надано в користування земельні ділянки площею 0,8943 га ( м. Харків, вул. Світла,25), 0,4043га (м. Харків, вул. Тракторобудівників,94-в) та 0,3931 га (м. Харків, вул. Тракторобудівників, 94-в); зобов'язати керівництво АТЗТ "Гея"привести вказані земельні ділянки у придатний для подальшого використання стан та повернути їх Харківській міській раді, стягнути з АТЗТ "Гея" на користь держави в особі Державної податкової інспекції у Московському районі м. Харкова Харківської області Державної податкової служби податковий борг у сумі 262964,49грн. та податковий борг у сумі 7513,39грн. З метою забезпечення вказаного позову накласти арешт на майно або грошові кошти боржника. Позовні вимоги обґрунтовує порушенням відповідачем умов договорів оренди земельних ділянок від 19.10.2007 року (№640767100112), від 13.03.2007 року (№640767100031) та від 13.03.2007 року (№ 640767100032), а саме несвоєчасною сплатою орендної плати за землю.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19.09.2012р. (суддя Добреля Н.С.) за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/4200/12 та розгляд справи призначено на 02.10.2012р. об 11:20 год. Даною ухвалою до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача було залучено ДПІ у Московському районі м.Харкова.

Ухвалою господарського суду від 02.10.2012р. розгляд справи було відкладено за усним клопотанням прокурора відкладено на 22.10.2012р. о 10:00 год.

22.10.2012р. представник прокуратури надав уточнення до позовної заяви, в яких просив суд: розірвати договори оренди земельних ділянок від 19.10.2007р. (№ 640767100112), від 13.03.2007р. (№ 640767100031) та від 13.03.2007р. (№ 640767100032), укладені між Харківською міською радою та АТЗТ "ГЕЯ", за якими орендарю надано в користування земельні ділянки площею 0,8943 га (м.Харків, вул.Світла, 25), 0,4043 га (м.Харків, вул.Тракторобудівників, 94-в) та 0,3931 га (м.Харків, вул.Тракторобудівників, 94-в); зобов'язати керівництво АТЗТ "Гея" привести вказані земельні ділянки у придатний для подальшого використання стан та повернути їх Харківській міській раді; стягнути з АТЗТ "Гея" на користь Харківської міської ради борг з орендної плати за землю у сумі 262964,49 грн. та стягнути на користь держави в особі Державної податкової інспекції у Московському районі м.Харкова Харківської області Державної податкової служби податковий борг у сумі 7513,39 грн.

Ухвалою господарського суду від 22.10.2012р. уточнення позивача до позовної заяви були прийняті судом до розгляду, розгляд справи відкладено на 12.11.2012р. о 12:00 год.

У зв'язку з хворобою судді Добрелі Н.С., на підставі розпорядження керівника апарату господарського суду Харківської області від 06.11.2012р. було здійснено повторний автоматичний розподіл справи, за результатами якого справу № 5023/4200/12 призначено для розгляду судді Кухар Н.М.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.11.2012р. розгляд справи було відкладено на 26.11.2012р. о 12:30 год.

22.11.2012р. до канцелярії господарського суду з Прокуратури Московського району м.Харкова надійшла заява (вих. № 04-55-757-п) від 21.11.2012р.) про відмову від позовних вимог в частині стягнення на користь ДПІ у Московському районі м.Харкова заборгованості із земельного податку в сумі 7513,39 грн. Також прокурор надав відзив на пояснення позивача, в яких проти обґрунтування позивача щодо не розірвання Договору № 640767100112 оренди земельної ділянки площею 0,8943 га (по вул.Світла, 25, м.Харків), укладеного з АТЗТ "Гея", не заперечує.

З метою уточнення розрахунку позовних вимог, здійсненого ДПІ у Московському районі м.Харкова, розгляд справи було відкладено на 10.12.2012р. об 11:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.12.2012р. було задоволено клопотання позивача про продовження строку розгляду справи на 15 днів - по 21.01.2013р.; за клопотанням позивача розгляд справи було відкладено на 25.12.2012р. на 11:45 год. Даною ухвалою прокурора було зобов'язано письмово викласти своє відношення до позиції позивача у справі щодо часткової відмови у позові, позивача - надати розрахунок позовних вимог по кожному договору окремо.

У судовому засіданні, яке відбулося 25.12.2012р., прокурор підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі з урахуванням часткової відмови від позовних вимог в частині стягнення податкового боргу в сумі 7513,39 грн., заявленої 22.11.2012р.

Представник позивача частково підтримав позовні вимоги, а саме в частині стягнення з АТЗТ "ГЕЯ" на користь держави в особі Харківської міської ради заборгованості з орендної плати за землю у сумі 262964,49 грн.; розірвання Договору оренди землі від 13.03.2007р. № 640767100031 та Договору оренди землі від 13.03.2007р. № 640767100032, укладених між Харківською міською радою та АТЗТ "ГЕЯ"; зобов'язання відповідача повернути позивачу земельні ділянки, загальною площею 0,3931 га та 0,7974 га по пр.Тракторобудівників, 94-В. В інший частині позовних вимог представник позивача просить відмовити.

Представник позивача звернувся до господарського суду з клопотанням про долучення до матеріалів справи копії довідки ДПС у Харківській області від 12.11.2012р. № 2992/9/15.2.25 щодо податкового боргу по зобов'язаннях з орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності станом на 01.11.2012р.

Наданий представником позивача документ було оглянуто та долучено судом до матеріалів справи.

Представник третьої особи підтримав заявлений позов частково; на вимогу суду надав копію податкової декларації з орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності № 9006685903 від 20.02.2012р. з щомісячним нарахуванням сплати податку з орендної плати у сумі 15804,06 грн., яку було долучено судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

Прокуратурою Московського району м.Харкова була проведена перевірка ДПІ у Московському районі м.Харкова Харківської області Державної податкової служби України щодо нагляду за додержанням земельного законодавства України суб'єктами господарювання, у ході якої було встановлено наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 22.02.2005р. № 21/05 АТЗТ "ГЕЯ" була надана земельна ділянка по вул.Світлій, 25, загальною площею 0,8943 га для реконструкції нежитлових приміщень під виробничі приміщення (цех шиття одягу) строком до 31.12.2007року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об'єкт до 31.12.2030р.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та АТЗТ "ГЕЯ" було укладено Договір оренди землі від 19.10.2007р., реєстраційний № 640767100112.

Додаткової угоди щодо сплати орендної плати між Харківською міською радою та АТЗТ "ГЕЯ" не укладалось.

Рішенням Харківської міської ради від 27.04.2005р. № 78/05 земельна ділянка по пр.Тракторобудівників, 94-В, загальною площею 0,7974 га (в томі числі ділянка № 1 - площею 0, 4043 га для будівництва багатоповерхового житлового будинку; ділянка № 2 - площею 0, 3931 га для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу та благоустрою території) була надана АТЗТ "ГЕЯ" для будівництва та подальшої експлуатації багатоповерхового житлового будинку, спортивно-оздоровчого комплексу та благоустрою території до 01.12.2007р., але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об'єкту до 01.12.2030р.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та АТЗТ "ГЕЯ" було укладено Договори оренди земельних ділянок від 13.03.2007р., реєстраційні № 640767100031, № 640767100032.

Додаткові угоди щодо сплати орендної плати до цих договорів між Харківською міською радою та АТЗТ "ГЕЯ" не укладались.

Згідно до вказаних договорів оренди землі, відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Однак, як вказує прокурор, відповідачем в порушення умов вказаного договору орендна плата за землю вноситься несвоєчасно та не в повному обсязі.

Станом на 04.09.2012р. АТЗТ "Гея" має заборгованість перед бюджетом у розмірі 270477,88 грн.

Прокурор зазначає, що вказана заборгованість виникла у відповідача внаслідок несплати суми:

- З орендної плати за землю:

1) АТЗТ "Гея" було подано до ДПІ податкову декларацію з орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності № 2321 від 31.01.2011р., на підставі якої підприємство мало сплачувати орендну плату у розмірі 15804,06 грн. (по терміну сплати 30.07.2011р.-30.01.2012р.), тобто, згідно декларації № 2321 АТЗТ "Гея" мало сплатити орендну плату у розмірі 110059,69 грн.

2) АТЗТ "Гея" було подано до ДПІ податкову декларацію з орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності № 9006685903 від 20.02.2012р., на підставі якої підприємство мало сплачувати орендну плату у розмірі 15804,06 грн., тобто, згідно декларації № 9006685903 АТЗТ "Гея" мало сплатити орендну плату у розмірі 110628,42 грн.

3) На підставі акту перевірки № 3102/15-332/14103904 від 28.10.2011р. було винесено податкове повідомлення-рішення № 0002021503/0 від 28.10.2011р., яким ДПІ у Московському районі м.Харкова Харківської області ДПС нараховано штрафну санкцію у розмірі 40957,70 грн.

4) На підставі акту перевірки № 271/15-232/14103904 від 06.04.2012р. було винесено податкове повідомлення-рішення № 0000101520/0 від 06.04.2012р., яким ДПІ у Московському районі м.Харкова Харківської області ДПС нараховано штрафну санкцію у розмірі 1318,68 грн.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за землю складає 262964,49 грн.

- За земельний податок з юридичних осіб:

1) АТЗТ "Гея" було подано до ДПІ податкову декларацію з орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності № 9006661251 від 20.02.2012р., на підставі якої підприємство мало сплачувати орендну плату у розмірі 2498,25 грн. (по терміну сплати 30.06.2012р.-30.08.2012р.), тобто, згідно декларації № 9006661251 АТЗТ "Гея" мало сплатити орендної плати у розмірі 6132,78 грн.

2) На підставі акту перевірки № 1428/15-232/14103904 від 09.08.2012р. було винесено податкове повідомлення-рішення № 0001351520 від 09.08.2012р., яким ДПІ у Московському районі м.Харкова Харківської області ДПС нараховано штрафну санкцію у розмірі 493,08 грн.

3) На підставі акту перевірки № 1183/15-232/14103904 від 04.07.2012р. було винесено податкове повідомлення-рішення № 0001201520 від 05.07.2012р., яким ДПІ у Московському районі м.Харкова Харківської області ДПС нараховано штрафну санкцію у розмірі 887,53 грн.

Таким чином, заборгованість з земельного податку з юридичних осіб складає 7513,39 грн.

Як вказує прокурор, заборгованість у відповідача зі сплати орендної плати за землю існує більш ніж три місяці, є систематичною та наносить значної шкоди орендодавцеві.

Наявність вказаної заборгованості підтверджується обліковими даними платника, наданими державною податковою інспекцією у Московського району м.Харкова Державної податкової служби України.

Відповідно до п. 38 "Б" Договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором та законодавством України.

У зв'язку з викладеним, прокурор вважає, що наявні підстави для стягнення з АТЗТ "Гея" наявної заборгованості з орендної плати за землю та земельного податку з юридичних осіб, розірвання вказаних договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання керівництво АТЗТ "Гея" привести вказані земельні ділянку у придатний для подальшого використання стан та повернути їх Харківській міській раді.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним вище обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Правовідносини з оренди землі, які виникають між сторонами на підставі договору оренди землі, регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про плату за землю".

Згідно ст. 13 цього Закону України "Про плату за землю", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, умова і строки передачі земельної ділянки орендарю.

На підставі умов договору дія договору оренди припиняється, зокрема, у разі розірвання договору у встановленому порядку.

Так, згідно п. 38 Договору оренди землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання стороною обов'язків, передбачених цим договором та законодавством України, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.

Після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

На підставі ст. 34 вказаного Закону, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до Договору оренди землі від 13.03.2007р. № 690767100031, АТЗТ "ГЕЯ" отримало земельну ділянку (ділянка № 1) загальною площею 0,4043 га за адресою: м.Харків, просп.Тракторобудівників, 94-в.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови.

Згідно п. 8, договір оренди землі укладено на період будівництва до 01.12.2007р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) на період експлуатації до 01.12.2030р.

Відповідно до Договору оренди землі від 13.03.2007р. № 690767100032, АТЗТ "ГЕЯ" отримало земельну ділянку (ділянка № 2) загальною площею 0,3931 га за адресою: м.Харків, просп.Тракторобудівників, 94-в.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови.

Згідно п. 8, договір оренди землі укладено на період будівництва до 01.12.2007р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) на період експлуатації до 01.12.2030р.

Згідно акту обстеження земельної ділянки № 2971/12 від 10.09.2012р., зазначені земельні ділянки не огородженні, вільні від будівель і споруд, будівництво багатоповерхового житлового будинку та спортивно-оздоровчого комплексу не розпочато та не ведеться.

Строки будівництва по просп.Тракторобудівників, 94-в скінчилися.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про орендну землі", істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення ї перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 31 договору оренди землі, орендар повинен:

а) приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

б) сплачувати оренду плату в строки та розмірах, встановленими цим договором.

Відповідно до пп. "б" п. 38, договір оренди землі припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну податкову службу України", завданням органів державної податкової служби є здійснення контролю за додержанням податкового законодавства, правильністю обчислення, повнотою і своєчасністю сплати до бюджетів, державних цільових фондів податків і зборів (обов'язкових платежів), а також неподаткових доходів, установлених законодавством.

Статтею 270 Податкового кодексу України передбачено, що об'єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користування.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про орендну землі", орендодавець (у даному випадку - Харківська міська рада) має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Однак, відповідачем в порушення умов, передбачених договорами, орендна плата за землю вноситься несвоєчасно та не в повному обсязі, заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою станом на 04.09.2012р. становить 262964,49 грн.

Згідно п. 11 договору оренди землі, орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Таким чином, заборгованість у відповідача зі сплати орендної плати за землю наявна більш як три місяці, є систематичною та наносить значної шкоди орендодавцеві.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 792 ЦК України та ст. 93 Земельного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки; розірвання договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

На підставі викладеного, суд визнав позовні вимоги прокурора в частині стягнення з відповідача 262964,49 грн. заборгованості з орендної плати за землю обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Тобто, підставою зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору є істотне порушення договору другою стороною. Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору.

Згідно ст. 783 Цивільного кодексу України, на вимогу наймодавця (орендодавця) договір найму (оренди) підлягає розірванню у разі, якщо наймач (орендар) користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу України.

Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати та ін.

Можливість розірвання договору оренди внаслідок несплати орендних платежів передбачена нормами діючого законодавства, зокрема, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", та пунктом 38 договору, що свідчить про наявність достатніх підстав для розірвання договору.

Крім того, відповідачем порушено умови договору оренди в частині належного виконання положень розділу Договору "Інші права та обов'язки сторін", а саме п.31, відповідно до якого орендар повинен приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.

Частиною 2 статті 25 вказаного Закону встановлено, що орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За приписами ч. 1 ст. 32 цього Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення свої вимог до орендодавця.

Згідно п. 2.20 постанови Пленуму ВГСУ від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених ст.ст. 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексу України та іншими законами України.

Крім того, відповідно до п. 2.23., розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог в частині розірвання Договорів оренди землі від 13.03.2007р., реєстраційні № 640767100031 та № 640767100032., приведення земельних ділянок у придатний для подальшого використання стан та повернення їх Харківській міській раді.

Стосовно Договору оренди від 19.10.2007р. реєстраційний № 640767100112, судом встановлено наступне.

На підставі рішення Харківської міської ради від 22.02.2005р. № 21/05 АТЗТ "ГЕЯ" була надана земельна ділянка по вул.Світлій, 25, загальною площею 0,8943 га для реконструкції нежитлових приміщень під виробничі приміщення (цех шиття одягу) строком до 31.12.2007р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації об'єкт до 31.12.2030 року.

На підставі вказаного рішення було укладено Договір оренди землі від 19.10.2007р., реєстраційний № 640767100112.

Згідно Договору № 3532-В-С купівлі-продажу нежитлова будівля літ. "А-2", розташована на вищевказаній земельній ділянці по вул.Світла, 25, належить АТЗТ "ГЕЯ" на праві власності, що підтверджується позивачем.

Так, згідно акту обстеження земельної ділянки від 10.09.2012р. № 2970/12, на земельній ділянці по вул. Світлій, 25 розміщені нежитлові приміщення (цеха шиття одягу), які використовуються АТЗТ "ГЕЯ" в межах договору оренди земельної ділянки від 19.10.2007р., реєстраційний № 640767100112. Реконструкція під виробничі приміщення завершена.

Приведення у придатний стан земельної ділянки шляхом благоустрою території, а при необхідності знесення будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, буде суперечити ст. 41 Конституції України, згідно якої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Тобто, розірвання Договору оренди від 19.10.2007р. реєстраційний № 640767100112 призведе до порушення права власника земельної ділянки та сторони по договору оренди землі.

За таких обставин, суд дійшов висновку про безпідставність заявлених прокурором позовних вимог щодо розірвання Договору оренди від 19.10.2007р. реєстраційний № 640767100112 та вважає за необхідне відмовити у задоволенні позову в цій частині.

Відповідно до приписів ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати в частині задоволених позовних вимог покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530, 610, 611, 626, 651, 759, 783, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 188, 286, 291 Господарського кодексу України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 270 Податкового кодексу України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 31, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 2 Закону України "Про державну податкову службу України", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Прийняти відмову прокурора від позовних вимог в частині стягнення 7513,39 грн. податкового боргу.

Провадження у справі в цій частині припинити.

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати Договори оренди земельних ділянок від 13.03.2007р. (№ 640767100031) та від 13.03.2007 року (№ 640767100032), укладені між Харківською міською радою (код ЄДРПОУ: 04059243) та Акціонерним товариством закритого типу "ГЕЯ" (код ЄДРПОУ: 14103904), якими орендарю надано в користування земельні ділянки площею 0,4043 га (м.Харків, вул.Тракторобудівників, 94-в) та 0,3931 га (м.Харків, вул.Тракторобудівників, 94-в).

Зобов'язати Акціонерне товариство закритого типу "ГЕЯ" (код ЄДРПОУ: 14103904) привести вказані земельні ділянки у придатний для подальшого використання стан та повернути їх Харківській міській раді (код ЄДРПОУ: 04059243).

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу "ГЕЯ" (61010, вул.Гордієнківська, буд. 23; код ЄДРПОУ: 14103904) на користь держави в особі Харківської міської ради (61200, м.Харків, пл.Конституції, 7; код: 04059243; р/р 33218815700007,код ЕДРПО: 37999607, банк ГУДКУ в Харківській області, УДК у Московському районі м.Харкова, МФО 851011) - борг з орендної плати за землю у сумі 262964,49грн.

В іншій частині позовних вимог у позові відмовити.

Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу "ГЕЯ" (61010, вул.Гордієнківська, буд. 23; код ЄДРПОУ: 14103904) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, код ЄДРПОУ 37999654, рахунок 31215206783003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) - 7405,29 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28.12.2012 р.

Суддя Кухар Н.М.