Рішення № 28324676, 25.12.2012, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2012 р. Справа № 5024/1682/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, с. Новофедорівка, Голопристанський район, Херсонська область

до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Одеса

про розірвання договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном.

За участю представників сторін:

від позивача - Іванюта О.Д.- представник, довіреність від 10.05.2012р.;

від відповідача - не прибув.

Позивач звернувся з позовом в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.02.2006р., що був укладений між Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області та приватним підприємцем ОСОБА_1. Зобов'язати ФОП ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні майном - земельною ділянкою, загальною площею 0,0250га, що розташована за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт на узбережжі біля ринку "Приморський" шляхом знесення самовільно збудованого об'єкта нерухомого майна - навісу торгівельного майданчику кафе-бару, розташованого біля ринку "Приморський" по вул. Морській в с. Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області за рахунок ОСОБА_1.

У судовому засіданні позивач заявив клопотання про уточнення позовних вимог та просить п.2 прохальної частини позову викласти у наступній редакції, - 2зобов'язати ФОП ОСОБА_1 знести самовільно збудований об'єкт нерухомого майна - навіс торгівельного майданчику кафе-бару, розташованого біля ринку "Приморський" по вул. Морській в с. Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області за рахунок ОСОБА_1.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Ухвала господарського суду про порушення провадження у справі повернута поштою до господарського суду з позначкою "за закінченням терміну зберігання", тобто відповідач відмовився від отримання цієї ухвали.

Відповідно до ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких умов відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце судового засідання та справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача та його клопотання, суд -

в с т а н о в и в:

Розглянувши клопотання позивача про уточнення позовних вимог господарський суд дійшов висновку про можливість задоволення клопотання позивача, оскільки воно лише уточнює позовні вимоги та не змінює предмет та підстави позову, а тому позов розглядається з наступними позовними вимогами, - "Позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.02.2006р., що був укладений між Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області та приватним підприємцем ОСОБА_1 та зобов'язати ФОП ОСОБА_1 знести самовільно збудований об'єкт нерухомого майна - навіс торгівельного майданчику кафе-бару, розташованого біля ринку "Приморський" по вул. Морській в с. Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області за рахунок ОСОБА_1".

02 лютого 2006 року між Новофедорівською сільською радою (Орендодавцем) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення із земель запасу рекреаційного призначення, загальною площею 0,0250 га, для розміщення бару малої архітектурної форми. Надана в оренду земельна ділянка розташована за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт на узбережжі біля ринку "Приморський". Договір укладено строком на 49 років.

Відповідно до п. 17 вищевказаного договору Орендар не має права на самовільну забудову орендованої земельної ділянки, однак, не зважаючи на цю заборону, Відповідач самовільно збудував на орендованій земельній ділянці об'єкт нерухомого майна - навіс торговельного майданчику кафе-бару, що не заперечується самим Відповідачем та підтверджується також актом обстеження земельної ділянки від 28.07.2012р., складеним земельною комісією Новофедорівської сільської ради.

В подальшому Відповідач звернувся до Голопристанського районного суду Херсонської області з позовною заявою про визнання права власності на збудоване нерухоме майно.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 30.06.2008р. позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені у повному обсязі. За Відповідачем визнано право власності на нерухоме майно - навіс торгівельного майданчику кафе-бару, розташованого в с. Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області по вул. Морській, б/н, біля ринку "Приморський". Ухвалою Апеляційного суду Херсонської області від 13.07.2011р. вищевказане рішення суду скасовано, провадження у справі закрито. Під час розгляду справи судами встановлено факт самовільного будівництва зазначеного нерухомого майна.

Таким чином матеріалами справи доведено, що відповідач, як землекористувач, грубо порушує норми земельного законодавства та умови договору оренди земельної ділянки від 02.02.2006р., оскільки п.17 договору оренди земельної ділянки передбачено, відповідачеві забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі та дотримуватися режиму використання земель природно-заповітного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, зокрема, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Порядок розірвання господарських договорів визначений ст. 188 Господарського кодексу України.

Згідно з ст. 291 господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених договором, укладеним між сторонами.

Як свідчать умови договору оренди землі від 02.02.2006р. на момент його укладення земельна ділянка, загальною площею 0,0250га, була незабудована, на ній були відсутні об'єкти нерухомого майна

Таким чином вказане порушення умов договору оренди землі є істотним, а тому є підставою для дострокового розірвання цього договору.

За таких умов позов в цій частині підлягає задоволенню.

Позивач також просить зобов'язати ФОП ОСОБА_1 знести самовільно збудований об'єкт нерухомого майна - навіс торгівельного майданчику кафе-бару, розташованого біля ринку "Приморський" по вул. Морській в с. Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області за рахунок ОСОБА_1.

Розглядаючи позовні вимоги в цій частині господарський суд виходить із того, що відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Матеріалами справи доведено, що позивач заперечував проти здійснення відповідачем самовільного будівництва, а тому він як власник земельної ділянки має право вимагати знесення самовільно збудованого об'єкту нерухомості, а тому позов в цій частині також підлягає задоволенню.

За таких умов позов задовольняється у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.02.2006р., що був укладений між Новофедорівською сільською радою Голопристанського району Херсонської області, с.Новофедорівка, вул. Леніна, буд.22, код ЄДРПОУ 26518272, та приватним підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та зареєстрований у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії ЦДЗК 02.02.06р. за №4АА002360-040672100005.

3.Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, знести самовільно збудований об'єкт нерухомого майна - навіс торгівельного майданчику кафе-бару, розташованого біля ринку "Приморський" по вул. Морській в с. Залізний Порт Голопристанського району Херсонської області за рахунок ОСОБА_1 за першою вимогою Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, с.Новофедорівка, вул.Леніна, буд.22, код ЄДРПОУ 26518272.

4.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, р/рахунки невідомі, на користь Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області, с.Новофедорівка, вул.Леніна, буд.22, код ЄДРПОУ 26518272, п/р 31421000700149 в УДК Голопристанського району Херсонської області, МФО 852010 - 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної чинності.

Повне рішення складено 28.12.2012р.

Суддя З.В. Клепай