Рішення № 28316332, 11.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/15285-2012 11.12.12

За позовомУправління з експлуатації майнового комплексу Тернопільської обласної радиДо Тернопільської обласної державної адміністрації Простягнення 47 001,39 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Стефанів І.С. -по дов.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача -Тернопільської обласної державної адміністрації 47 001,39 грн. заборгованості за договором від 01.02.2010р. оренди та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги і витрати по утриманню орендованих приміщень в адмінбудинку по вул. М. Грушевського,8 у м. Тернополі №2.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Відповідач після розгляду справи по суті та прийняття рішення повідомив суд про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача, подав через відділ діловодства господарського суду міста Києва клопотання про витребування додаткових доказів та Відзив на позовну заяву від 07.12.2012р. за № 06-5722/16-10 в якому повністю заперечує проти позову.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2010р. між Управлінням з експлуатації майнового комплексу Тернопільської обласної ради та Тернопільською обласною державною адміністрацією було укладено договір оренди та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги і витрати на утримання орендованих приміщень в адмінбудинку по вул.. М.Грушевського, 8 у м. Тернополі № 2.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, в орендар приймає в строкове платне користування згідно з актом приймання-передачі приміщень в адмінбудинку по вул. М.Грушевського, 8 у м. Тернополі, що перебувають на балансі орендодавця, корисною площею 1684,9 кв.м.

Відповідно до п. 1.2. договору, орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт адмінбудинку, його електро- газо- водопостачання та водовідведення, виведзення побутових відходів, утримання прибудинкової території, охорону адмінбудинку та прибудинкової території, а орендар відшкодовує свою частку понесених у зв'язку з цим витрат орендодавця пропорційно до займаної ним загальної площі в цій будівлі, котра зазначена в абз.3 пункту 1.1. договору.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що крім орендної плати та витрат на утримання орендованих приміщень орендар зобов'язаний відшкодувати свою частку витрат орендодавця за фактично спожиті комунальні послуги за цінами і тарифами комунальних служб міста Тернополя, діючими на момент надання до оплати орендодавцем рахунків. У разі зміни комунальними службами міста Тернополя цін і тарифів, діючих на час укладення цього договору, оплата орендарем наданих йому послуг здійснюється за новими тарифами без зміни інших умов договору.

Згідно п. 3.7. договору та додаткової угоди № 5, Розрахунковим періодом для розрахунків між сторонами вважається період з 18-го числа одного місяця по 18-те число наступного місяця. Орендодавцем з наступного дня після закінчення розрахункового періоду надає орендарю до оплати рахунки на відшкодування фактично спожитих комунальних послуг та рахунок на відшкодування частки витрат орендодавця на утримання орендованих приміщень. Термін оплати рахунків становить 5 банківських днів.

Матеріали справи свідчать, що Тернопільська обласна державна адміністрація здійснювала часткову оплату за своїми зобов'язання, що призвело до заборгованості перед позивачем по відшкодуванню витрат на утримання орендованих приміщень, що включають в себе витрати по інших комунальних послугах, витрати з вивезення побутових відходів, витрати за обслуговування ліфтів, в розмірі 47 001,39 грн. за період з лютого 2011р. по вересень 2012р.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір від 01.02.2010р. є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Договором від 01.02.2010р. ( п. 3.5 договору) крім орендної плати, передбачено відшкодування відповідачем витрат за спожиті комунальні послуги і витрати на утримання орендованих приміщень в адмінбудинку по вул. Грушевського, 8 в м. Тернополі.

У відповідності до ст. 179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, визначені обов'язки власника та наймача (орендаря), зокрема такі, як укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкових територій" від 20.05.1999 встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Згідно з п. 3.7 Договору, розрахунковим періодом для розрахунків між сторонами вважається період з 18-го числа одного місяця по 18-те число наступного місяця. Орендодавцем з наступного дня після закінчення розрахункового періоду надає орендарю до оплати рахунки на відшкодування фактично спожитих комунальних послуг та рахунок на відшкодування частки витрат орендодавця на утримання орендованих приміщень. Термін оплати рахунків становить 5 банківських днів.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В матеріалах справи наявні рахунки-фактури за період з лютого 2011 року по липень 2012 року на загальну суму 47001,39 грн., які не сплачені Відповідачем.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди та відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги і витрат на утримання орендованих приміщень від 01.02.2010 у сумі 47001,39 грн. за період з 18.02.2011р. по 18.07.2012р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Тернопільської обласної державної адміністрації (46021, м. Тернопіль, вул. М.Грушевського, 8, код ЄДРПОУ 00022622) на користь Управління з експлуатації майнового комплексу Тернопільської обласної ради (46021, м. Тернопіль, вул. М.Грушевського, 8, код ЄДРПОУ 30165302) 47 001 (сорок сім тисяч одну) грн. 39 коп. заборгованості, 1 609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн.. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 25.12.2012р.