Рішення № 28269452, 25.12.2012, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.12.12 Справа № 28пд/5014/2994/2012

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

Луганської міської ради, м. Луганськ

до Корпорації «Співдружність Комп», с. Комунар Харківської області

про стягнення орендної плати за землю у сумі 46 108 грн. 71 коп., пені у сумі 967 грн. 73 коп. та розірвання договору оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 за № 040740200063

за участю представників сторін:

від позивача: Шинкарьова О.А., довіреність № И01/03-31/1781/0/2-12 від 19.03.2012, головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів;

від відповідача: представник не прибув

суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача за договором оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 за № 040740200063, заборгованості у сумі 46 108 грн. 71 коп. за період з 01.04.2012 по 30.09.2012, пені у сумі 967 грн. 73 коп. за період з 01.06.2012 по 20.11.2012 та про розірвання договору оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 за № 040740200063.

Підставою свого позову позивач щодо вимог про стягнення заборгованості з орендної плати та пені зазначив неналежне виконання відповідачем свого обов'язку по сплаті орендної плати за договором оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 за № 040740200063.

Підставою для розірвання договору оренди землі позивач у позові зазначив те, що будівля, яка знаходиться на спірній (орендованій) земельній ділянці, не належить відповідачу, оскільки за договором купівлі-продажу відчужена іншій особі.

У судовому засіданні 17.12.2012 представник позивача надав заяву про зміну підстави позову, в якій вказує про те, що орендар тривалий час не сплачує своєчасно у строки, встановлені договором, орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Дана заява прийнята судом до розгляду.

Відповідач до судового засідання не прибув, про час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, про що свідчать матеріали справи, відзив на позовну заяву не надав, своїми процесуальними правами, передбаченими ст. 22 ГПК України не скористався.

Суд, враховуючи думку позивача, вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за наявними у неї матеріалами за відсутності представника відповідача, явка якого не визнавалась судом обов'язковою, неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області

в с т а н о в и в:

Луганською міською радою (орендодавець) та Корпорацією «АИС»(правонаступником якої є Корпорація «Співдружність Комп») (орендар) укладено договір оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 за № 040740200063.

За умовами даного договору орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 24.10.2006 за № 10/47 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщення будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакінських комісарів, 162а.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6241 га.

Відповідно до п. 2.3 договору на момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 803 041 грн. 95 коп.

Згідно п. 4.1 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях збільшеного на коефіцієнт 2,5.

За умовами п. 4.4 договору орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У п. 4.7 договору передбачено, що на момент укладання договору розмір річної орендної плати згідно визначеної мети використання складає 20 076 грн. 05 коп.

У випадку невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 4.6 договору).

Договір укладено на 49 років.

Як зазначає позивач у позові, відповідач з 01.04.2012 по 30.09.2012 використовував земельну ділянку, не сплачуючи при цьому орендну плату у повному обсязі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у сумі 46 108 грн. 71 коп., що стало підставою для звернення з даним позовом.

Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. До істотних умов договору, зокрема, віднесені орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 зазначеного Закону передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором.

Позивач у поясненні, яке надано суду 17.12.2012 (а.с. 37-39), пояснив, що розмір орендної плати, яку відповідач має сплачувати за договором оренди землі, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 була затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Луганська, яка набрала чинності 01.03.2008, а рішення від 22.12.2000 № 22/4 втратило чинність.

Рішенням Луганської міської ради від 27.08.2010 № 69/27 «Про деякі питання щодо укладання договорів оренди землі»уповноважено Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів на підставі рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 або згідно іншого нормативно-правового рішення, прийнятого замість вказаного, визначати та змінювати на підставі відповідних документів нормативну грошову оцінку земельних ділянок, в тому числі коефіцієнти функціонального використання земельних ділянок, про що надавати відповідні довідки.

Сторони у договорі передбачили, що орендна плата обчислюється самостійно орендарем з урахуванням індексу інфляції, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбувається протягом терміну дії договору оренди землі.

Тому позивачем при обчисленні розміру орендної плати застосовувалися вказані рішення ради та розрахований річний розмір орендної плати у сумі 105 928 грн. 76 коп.

Враховуючи вищезазначені умови договору оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, неподання суду відповідачем доказів внесення орендної плати, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 46 108 грн. 71 коп. за період 01.04.2012 по 30.09.2012, що підтверджується матеріалами справи.

Тому дані вимоги позивача підлягають задоволенню.

У зв'язку з простроченням внесення орендної плати позивачем також заявлені вимоги по стягненню пені у сумі 967 грн. 73 коп. за період 01.06.2012 по 20.11.2012, обчисленої у відповідності до вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Судом з'ясовано, що підприємство відповідача знаходиться в процедурі банкрутства, про що свідчить спеціальний витяг та довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.22-23, 25-31).

Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 29.08.2011 державним реєстратором проведено реєстраційні дії про внесення судового рішення про порушення провадження у справі про банкрутство юридичної особи, а 23.05.2012 державним реєстратором проведено реєстраційні дії про внесення судового рішення про визнання юридичної особи банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури (а.с. 31).

Відповідно до ч. 4 ст. 12 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»мораторій на задоволення вимог кредиторів вводиться одночасно з порушенням провадження у справі про банкрутство, про що зазначається в ухвалі господарського суду. Протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів: забороняється стягнення на підставі виконавчих документів та інших документів, за якими здійснюється стягнення відповідно до законодавства; не нараховуються неустойка (штраф, пеня), не застосовуються інші санкції за невиконання чи неналежне виконання грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування, податків і зборів (обов'язкових платежів).

Провадження у справі про банкрутство відповідача порушено 19.08.2011 (ухвала господарського суду Харківської області від 19.08.2011 у справі № 5023/7064/11).

Пеня позивачем нарахована за період з 01.06.2012 по 20.11.2012, тобто в період дії мораторію на задоволення вимог кредиторів, під час якого до боржника не застосовуються та не нараховуються штрафні санкції.

За таких обставин, у задоволенні вимог позивача про стягнення пені у сумі 967 грн. 73 коп. слід відмовити у зв'язку з необґрунтованістю цих вимог.

Крім цих вимог, позивач просить розірвати в судовому порядку договір оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 № 040740200063.

В обґрунтування цих вимог з урахуванням заяви про зміну підстав позову позивач посилається на те, що відповідач порушує умови договору щодо належної та своєчасної сплати орендної плати за договором оренди землі. Так, відповідач з 01.04.2012 не сплачує орендну плату, чим порушує як умови договору оренди землі, так і приписи чинного законодавства України, що регулює спірні відносини.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 11.3 договору передбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Несплата орендної плати відповідачем підтверджена матеріалами справи, що у відповідності до приписів Цивільного кодексу України та умов договору оренди є підставою для розірвання цього договору на вимогу орендаря.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Питання про розподіл судових витрат вирішується судом відповідно до позовних вимог немайнового характеру та майнового характеру зі сплатою судового збору за кожною вимогою окремо у розмірах, встановлених Законом України «Про судовий збір». Судовий збір покладається на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Відповідно до приписів ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог і заперечень.

Оскільки відповідачем не надано доказів відсутності боргу, розрахунок суми позову не оспорений, вимоги позивача по стягненню заборгованості з орендної плати підтверджені матеріалами справи, відповідають фактичним обставинам, тому підлягають до задоволення в частині стягнення суми боргу по орендній платі за землю, вимоги по стягненню пені у сумі 967 грн. 73 коп. задоволенню не підлягають у зв'язку з їх необґрунтованістю. Також є обґрунтованою вимога позивача про розірвання договору оренди землі.

Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов Луганської міської ради до Корпорації «Співдружність Комп»про стягнення орендної плати за землю у сумі 46 108 грн. 71 коп., пені у сумі 967 грн. 73 коп. та розірвання договору оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 за № 040740200063 задовольнити частково.

2. Стягнути з Корпорації «Співдружність Комп», с. Комунар Харівської області, вул. Озерна, 5, ідентифікаційний код 30712903, на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, банк УДК в Луганській області, МФО 804013, код 37999503, р/р 3321481270006, код платежу 13050200, заборгованість у сумі 46 108 грн. 71 коп., видати наказ позивачу.

3. Розірвати договір оренди землі від 02.02.2007, державна реєстрація 19.03.2007 № 040740200063, укладений між Луганською міською радою та Корпорацією «АИС»(правонаступником якого є Корпорація «Співдружність Комп»).

4. Стягнути з Корпорації «Співдружність Комп», с. Комунар Харівської області, вул. Озерна, 5, ідентифікаційний код 30712903, на розрахунковий рахунок 35413001003410, МФО 804013, код 35079336 УДКС у м. Луганськ ГУДКСУ у Луганській області судовий збір у сумі 2649 грн. 41 коп., видати наказ позивачу.

5. У задоволенні позову Луганської міської ради до Корпорації «Співдружність Комп»про стягнення пені у сумі 967 грн. 73 коп. відмовити.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 27.12.2012.

Суддя І.В. Семендяєва