Рішення № 28256272, 20.12.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.12.12 Справа № 5021/1603/12.

За позовом: Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості», м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Укртех», м.Суми

про стягнення 60 405 грн. 55 коп.

СУДДЯ СОП'ЯНЕНКО О.Ю.

при секретарі с/з Молодецькій В.О.

Представники сторін:

Від позивача: Карпусь Т.С., довіреність б/н від 25.10.2012р.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач, згідно вимог позовної заяви, просив суд стягнути з відповідача на свою користь 60 405 грн. 55 коп., а саме:

- 52358 грн. 97 коп. - заборгованості за договором оренди № 5-0/12 від 27.06.2012 року, укладеного між сторонами у справі;

- 4896 грн. 58 коп. заборгованості за договором оренди № 4-0/12 від 06.03.2012 року, укладеного між сторонами у справі;

- 3150 грн. 00 коп. - витрат орендодавця на проведення конкурсу, згідно договору від 05.06.2012 року про компенсацію витрат орендодавця на проведення конкурсу;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 5-0/12 від 27.06.2012 року, укладеного між Сумським обласним комунальним підприємством "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Суми-Укртех";

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 4-0/12 від 06.03.2012 року, укладеного між Сумським обласним комунальним підприємством "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Суми-Укртех";

- стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

27.11.2012 року позивач подав заяву про уточнення позовної заяви, відповідно до якої збільшує позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача на свою користь 84036 грн. 63 коп. - заборгованості за договором оренди № 5-0/12 від 27.06.2012 року; 7998 грн. 92 коп. заборгованості за договором оренди № 4-О/12 від 06.03.2012 року, укладених між сторонами у справі; 3150 грн. 00 коп. - витрат орендодавця на проведення конкурсу; розірвати договори оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 5-0/12 від 27.06.2012 року та № 4-0/12 від 06.03.2012 року, укладених між Сумським обласним комунальним підприємством "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Суми-Укртех"; стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не подав. З матеріалів справи вбачається, що ухвали суду від 30.10.2012р., 13.11.2012р. повернулися до суду з відміткою органу зв'язку «за закінченням терміну зберігання», отже судом вжито всіх заходів щодо повідомлення відповідача про дату, час і місце розгляду справи. За таких обставин справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги і наполягав на їх задоволенні.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

27.06.2012 року між Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Суми-Укртех» було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 5-0/12, відповідно до п.1.1. якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно Кролевецького паливного складу, розташованого за адресою: м.Кролевець, вул. Куйбишева, 5, а саме: побутове приміщення 65,5 м.кв., гараж 214,32 м.кв., автовагова 30т. з робочими кімнатами 85,3 м.кв., автовагова, 30т., площею 116,5 м.кв., тверде покриття 5224 м.кв., залізнична колія 167 м/п, що перебуває на балансі СОКП «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить станом на 29.02.2012 року 666910,00 грн.

Згідно п.1.2. вищевказаного договору, майно передається в оренду з метою розміщення складу.

Відповідач, як орендар, приступив до користування майном відповідно до акту приймання - передачі від 27.06.2012 року, підписаного сторонами.

Відповідач з моменту укладення договору оренди № 5-0/12 орендну плату не сплачував і заборгованість за оренду Кролевецького паливного складу становить 55 585 грн. 03 коп. за червень - листопад 2012 року.

За неналежне виконання умов договору відповідачу нарахована пеня в сумі 659 грн. 08 коп. та штраф в сумі 27792 грн. 52 коп.

Також, 06.03.2012 року між Сумським обласним комунальним підприємством «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Суми-Укртех» було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 4-0/12, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно Роменського паливного складу, розташованого за адресою: м.Ромни, вул. Прокопенка, 37, а саме: контору 53 м.кв., гараж з побудованими кімнатами 29,9 м.кв., вагову, 29,9 м.кв., що перебуває на балансі Виробничо-торгівельного підрозділу «Паливокомуненерго» СОКП «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості», вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить станом на 30.11.2011 року 71310,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення складу. На підставі Акту приймання - передачі від 12.03.2012 року, підписаного сторонами, орендарю передано нерухоме майно згідно договору.

Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованість відповідача за даним договором становить 5291 грн. 80 коп. за липень - листопад 2012 року, а також пеня в сумі 61 грн. 22 коп. та 2645 грн. 90 коп. штраф.

Умовами договорів, а саме, пунктом 3.1. передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна спільної власності територіальних громад області та пропорційно її розподілу.

Оренда плата перераховується на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.7. договорів).

Відповідно до п.3.8. договорів у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість становить загалом не менше ніж три місяці поспіль, орендар також сплачує штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Як встановлено судом, заборгованість по орендній платі відповідача перед позивачем за договором оренди № 5-0/12 становить 55 585 грн. 03 коп. та 5291 грн. 80 коп. заборгованість по орендній платі за договором № 4-0/12.

Крім того відповідачу було нараховано до сплати пеню: за договором № 5-0/12 в сумі 659 грн. 08 коп. та 61 грн. 22 коп. за договором № 4-0/12.

Оскільки, пеня в зазначених розмірах нарахована в межах строку позовної давності, з урахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, позовні вимоги в зазначеній частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 549-552 Цивільного кодексу України.

На підставі п.3.8. договорів відповідачу нараховано штраф у розмірі 27 792 грн. 52 коп. за договором № 5-0/12 та 2645 грн. 90 коп. штрафу за договором № 4-0/12, що є правомірним.

Крім того, 05.06.2012 року між сторонами у справі був укладений договір про компенсацію витрат орендодавця на проведення конкурсу, відповідно до умов якого відповідач зобов'язався компенсувати витрати Фонду на проведення конкурсу на оренду Кролевецького паливного складу, який відбувся 30.05.2012 року, а саме: витрати на здійснення незалежної оцінки № 32-12 від 29.03.2012 року в розмірі 3000 грн., витрати на розміщення об'яви про конкурс в газеті в розмірі 150 грн.

Відповідно до п.2 договору платник (відповідач) сплачує зазначені кошти на розрахунковий рахунок Фонду протягом п'яти банківських днів з моменту підписання цього договору.

Відповідач в порушення умов договору кошти в сумі 3150 грн. 00 коп. не сплатив.

Факт заборгованості відповідача в сумі 95 185 грн. 55 коп. підтверджено матеріалами справи. Відповідач доказів сплати заборгованості в зазначеній сумі не подав, не подав і аргументованого заперечення, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно п.10.1. договору, договір № 5-0/12 укладено строком на 2 роки і 11 місяців, що діє з 27.06.2012 року по 26.05.2015 року включно.

Умовами договору № 4-0/12 передбачено строк його дії з 12.06.2012р. по 11.02.2015 року.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: виконання зобов'язань; орендна плата з урахуванням її індексації.

Наявність заборгованості по орендній платі за червень - листопад 2012 року в сумі 55 585 грн. 03 коп. за договором № 5-0/12 та за період з липня по листопад 2012 року за договором № 4-0/12 в сумі 5291 грн. 80 коп. та нарахування у зв'язку з цим пені та штрафу свідчить про неналежне протягом тривалого часу виконання відповідачем умов укладених договорів оренди та вимог чинного законодавства, є істотним порушенням договорів та підставою для їх розірвання.

Відповідно до ст. ст. 32 - 34 ГПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, позивач, з урахуванням всіх обставин справи, подав суду належні докази, які об'єктивно і у визначеному законом порядку підтвердили його позицію, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно Закону України «Про судовий збір» та ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача відшкодовуються витрати по сплаті судового збору в сумі 2976 грн. 71 коп.

При зверненні до суду з позовом, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, позивачем було сплачено до державного бюджету 3021 грн. 71 коп. судового збору, згідно платіжних доручень № 904 від 15.10.2012 року на суму 1677 грн. 00 коп., № 958 від 26.10.2012 року на суму 1118 грн. 0 коп. та № 1077 від 27.11.2012 на суму 226 грн. 71 коп.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про судовий збір» - судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. За подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат, а за подання позовної заяви немайного характеру 1 розмір мінімальної заробітної плати. Розмір мінімальної заробітної плати станом на січень 2012 року становив 1073 грн. 00 коп. В даному випадку позивач при зверненні до суду мав сплатити судовий збір у розмірі 2976 грн. 71 коп., тому сплачений позивачем відповідно до платіжного доручення № 1077 від 27.11.2012 року судовий збір в сумі 45 грн. 00 коп. підлягає поверненню позивачу в порядку, передбаченому ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про судовий збір», ст.ст. 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Укртех» (40000, м.Суми, вул. Косівщинська, 18; код 33698651) на користь Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» (40009, м.Суми, вул. Борців Революції, 2; код 21115411) 55 585 грн. 03 коп. заборгованості по орендній платі за договором № 5-0/12 від 27.06.2012 року, 659 грн. 08 коп. - пені, 27 792 грн. 52 коп. - штрафу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Укртех» (40000, м.Суми, вул. Косівщинська, 18; код 33698651) на користь Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» (40009, м.Суми, вул. Борців Революції, 2; код 21115411) 5 291 грн. 80 коп. заборгованості по орендній платі за договором № 4-0/12 від 06.03.2012 року, 61 грн. 22 коп. - пені, 2645 грн. 90 коп. - штрафу.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Укртех» (40000, м.Суми, вул. Косівщинська, 18; код 33698651) на користь Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» (40009, м.Суми, вул. Борців Революції, 2; код 21115411) 3 150 грн. 00 коп. - компенсації витрат орендодавця за проведення конкурсу.

5. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 5-0/12 від 27.06.2012 року, укладений між Сумським обласним комунальним підприємством "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" (40009, м.Суми, вул. Борців Революції, 2; код 21115411) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Суми-Укртех" (40000, м.Суми, вул. Косівщинська, 18; код 33698651).

6. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 4-0/12 від 06.03.2012 року, укладений між Сумським обласним комунальним підприємством "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості" (40009, м.Суми, вул. Борців Революції, 2; код 21115411) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Суми-Укртех" (40000, м.Суми, вул. Косівщинська, 18; код 33698651).

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Суми-Укртех» (40000, м.Суми, вул. Косівщинська, 18; код 33698651) на користь Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості» (40009, м.Суми, вул. Борців Революції, 2; код 21115411) 2976 грн. 71 коп. - витрат по сплаті судового збору.

8. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення підписано 24.12.2012 року.

СУДДЯ О.Ю. СОП'ЯНЕНКО