Рішення № 28255745, 11.12.2012, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" грудня 2012 р. Справа № 5019/1791/12

Суддя Заголдна Я.В.,

розглянувши справу за позовом Об'єднання співласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м. Рівне "Сонячна домівка" до відповідача Приватного підприємства-фірми "Інтерекопласт" про стягнення 56 536 грн. 93 коп.

Представники:

від позивача : Хильчук К.Ю. дов.б/н від 09.02.2012р.

від відповідача : Ткачук О.М. дов. №25 від 10.02.2012р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2Б по вул. Струтинської у м. Рівне звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом про стягнення з Приватного підприємства - фірми "Інтерекопласт" боргу по обов'язкових платежах і внесках на утримання і ремонт спільного майна за період з 01.04.2012 року по 31.10.20.12 року в сумі 56536,93грн.

Позов вмотивований тим, що 27 жовтня 2010 року загальні збори членів ОСББ "Сонячна домівка" відповідно до ч. 8 ст. 10, ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", прийняли рішення про встановлення розміру обов'язкових платежів та внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 1кв. м. загальної площі приміщень, що перебувають у власності особи (без урахування витрат на опалення) в сумі 2,01 грн. та про встановлення розміру обов'язкових платежів та внесків на утримання дахової котельні будинку за 1 кв. м. загальної площі приміщень, що перебувають у власності особи (без урахування витрат на придбання газу) в сумі 0,57 грн., що підтверджується протоколом №2 Загальних зборів членів ОСББ «Сонячна домівка»від 27.10.2010 року (розрахунок у додатку до протоколу №2).

01 листопада 2010 року ОСББ прийняло весь житловий комплекс від попереднього балансоутримувача ТОВ "Альянс Престиж Буд" й почало ним управляти, у т.ч. використовуючи послуги спеціалізованих підприємств: КАТП 1728 (вивезення та захоронення твердих побутових відходів), ДК "Газ України" НАЕК "Нафтогаз України" (поставка природного газу), ПАТ "Рівнегаз" (транспортування природного газу), ТОВ - фірма "ВМВ Септем-Т" (технічне обслуговування дахової котельні), ЗАТ "Ай-І-Ес Рівнеенерго" (поставка електричної енергії), ТОВ "Арм-Еко" (технічне обслуговування та ремонт ліфтів та диспетчерського обладнання). Власними силами ОСББ здійснює утримання будинку і споруд та прибудинкової територій. Відповідно до Акту приймання-передачі площа житлового комплексу складає 6603,8 м2, з яких 5002,4 м2 - квартири й 1601,4 м2 - приміщення загального користування. За інформацією, яка отримана ОСББ від забудовника, власником квартир №№ 1, 6, 7, 9-14, 17, 19, 20, 22, 27, 28, 31-34, 37-40, 42-56, 60 у будинку є Приватне підприємство - фірма "Інтерекопласт". Згідно технічного паспорту будинку, загальна площа квартир, які перебувають у власності відповідача в даному будинку становить 3092,1 м2, що складає 46,82% загальної площі приміщень будинку й 61,8% сукупної площі усіх квартир будинку. Оскільки об'єднання самостійно здійснює функції управителя будинку, а відповідач, будучи власником квартир у будинку, не є членом ОСББ, то 15.12.2010 року ОСББ направило відповідачу лист з пропозицією укласти договір про відносини власника житлових і нежитлових приміщень та управителя, а також підписані зі сторони ОСББ проекти договорів №1пу/10 від 01.11.2010р. й №1пт/10 від 01.11.2010р. У зв'язку із тим, що відповідь від ППФ "Інтерекопласт" на пропозицію укласти договір не надійшла, проекти договорів були направлені йому вдруге 04.01.2011 року. Відповідач до цього часу такі договори не уклав.

Частка ППФ «Інтерекопласт»у загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання майна будинку становить:

- Частка відповідача у загальних витратах на утримання будинку: 46,82 %

- Частка відповідача у загальних витратах на утримання дахової котельні будинку і його опалення : 61,80% .

06.12.2012р. на адресу господарського суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. Заява мотивована тим, що первісний розрахунок заборгованості відповідача, доданий до позовної заяви, був здійснений за період з 01.04.2012р. по 31 жовтня 2012р., проте за час розгляду справи борг відповідача змінився і станом на грудень 2012р. становить 74 418,55грн. Дана заява відповідає вимогам статті 22 ГПК України та приймається судом до розгляду.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позов не визнає, посилаючись на таке. 01 грудня 2010 року, між ОСББ "Сонячна домівка" та ТОВ "Альянс престиж буд" (Балансоутримувач частини житлового комплексу станом на 01.12.2010 року), був підписаний акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Житловий комплекс знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Струтинської, 26.

У відповідності до положень п..6. ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III, "Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України".

На розвиток вказаного положення та з метою врегулювання відносин, що виникають між суб'єктами з приводу приймання-передачі майна на баланс, було затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521 порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

Порядок № 1521 передбачає "Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також: житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача".

Таким чином, вказаним положенням чітко визначено процедуру передачу майна. В акті прийому - передачі від 01 грудня 2010 року помилково зазначено, що весь житловий комплекс передається з балансу ТОВ "Альянс престиж буд" до ОСББ "Сонячна домівка", в кількості 60 квартир, оскільки, згідно акту від 01.04.2009року, прийому-передачі нерухомого майна по договору комісії № 20-08-Ст2А від 20.08.2007 р., ПП-фірма "Інтерекопласт", були прийняті від ТОВ "Альянс престиж буд", 30 квартир за адресою місто Рівне, вулиця .Струтинської,2 та згідно Акту від 01.04.2009 року, прийому-передачі нерухомого майна по договору комісії № 19-12-Ст2А від 19.12.2007 р., ПП-фірма "Інтерекопласт", були прийняті від ТОВ "Альянс престиж буд", ще 9 квартир за адресою місто Рівне, вулиця.Струтинської,2.

Згідно довідки від 10 грудня 2012 року, ПП-фірма "Інтерекопласт", на підставі зазначених актів прийому-передачі нерухомого майна від 01 квітня 2009 року, квартири в кількості 39 штук поставлені на баланс підприємства.

Крім того, відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Рівненської міської ради 12 травня 2009 року, ПП-фірмі "Інтерекопласт" належить на праві приватної власності квартира №1, 10, 11, 13, 14, 27, 28, 31, 34, 38, 42, 43,44,45,46,49,50,51,60.

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Рівненської міської ради 13 травня 2009 року, ПП-фірма "Інтерекопласт" належить на праві приватної власності квартира № 6, 7, 9, 12, 17, 19, 20, 22, 32, 33, 37, 39, 40, 47,48, 52, 53, 54, 55, 56.

Відповідно ПП-фірма "Інтерекопласт" є власником та балансоутримувачем квартир за адресою місто Рівне, вулиця Струтинської,2 під номерами 1,6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 19, 20, 22, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 60.

Відповідач, являючись власником частини житлового комплексу, що становить 61,80 відсотка загальної площі будинку, здійснює самостійно всі необхідні дії по утриманню належного йому майна.

Враховуючи, те що передача всього житлового комплексу, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Струтинської, 2Б, та підписання відповідного акту проведена без участі ПП-фірма "Інтерекопласт" (як балансоутримувача та власника його частини), підприємство-відповідач звернулося до ТОВ "Альянс престиж буд" з вимогою усунути порушення прав товариства, які відбулися внаслідок підписання 01 грудня 2010 року та прийняти необхідні міри по усуненню вказаних невідповідностей у акті приймання-передачі житлового комплексу.

Крім того, 11.12.2012 року від Відповідача надійшла заява про зупинення провадження по справі до вирішення справи за позовом ПП-фірма "Інтерекопласт" до ОСББ "Сонячна домівка" та ТОВ "Альянс престиж буд" про визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави. Позивач в якості доказу розгляду справи іншим судом надав копію позовної заяви з відміткою канцелярії суду, проте доказів розгляду справи суду не надав.

Суд не вбачав доцільним зупиняти провадження у даній справі. Тому клопотання відповідача не підлягає до задоволення.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про можливість вирішення спору за наявними у справі матеріалами в даному судовому засіданні.

Вивчивши подані сторонами письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

При винесенні рішення суд

ВСТАНОВИВ:

25 березня 2010 року Установчими зборами засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської, м. Рівне було прийняте рішення про створення ОСББ "Сонячна домівка" (надалі -ОСББ "Сонячна домівка", об'єднання).

Статтею 385 ЦК України передбачено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном будинку можуть створювати об'єднання співвласників квартир (житла).

02 липня 2010 року об'єднання зареєстроване, як юридична особа, державним реєстратором виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", таке об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання не має на меті отримання прибутку й Рішенням Державної податкової інспекції у м. Рівне від 21.07.2010 року №77/15-143 внесене до реєстру неприбуткових організацій.

27 жовтня 2010 року загальні збори членів ОСББ "Сонячна домівка" (протокол №2) відповідно до ч. 8 ст. 10, ст. 11, ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", п.п. 4.5, 5.5 статуту ОСББ вирішили прийняти на свій баланс житловий комплекс, визначили форму управління неподільним та загальним майном житлового комплексу - через статутні органи об'єднання.

Загальні збори також прийняли рішення про встановлення розмірів платежів і внесків членів об'єднання в сумі 2,01 грн. за 1 м2 загальної площі належних їм приміщень.

01 листопада 2010 року ОСББ "Сонячна домівка" прийняло весь житловий комплекс від попереднього балансоутримувача ТОВ "Альянс Престиж Буд" й почало ним управляти. З метою належного утримання та обслуговування житлового будинку № 2 Б по вул. Струтинської у м. Рівне та прибудинкової території ОСББ "Сонячна домівка" уклало договори з відповідними суб'єктами господарювання, а саме договір № 4/07 від 01.08.2010р. про надання послуг із ведення бухгалтерського обліку та інформаційно-довідкове обслуговування, підрядний договір № 45-11 від 01.11.2010р. на технічне обслуговування та ремонт ліфтів та диспетчерського обладнання; договір № ІХ/10-01 від 10.11.2010р. на технічне обслуговування модульної котельні; договір № 02048 від 01.11.2010р. про надання послуг на вивезення та захоронення ТВП; договір № 06/10-26/39-ТЕ-З від 13.12.2010р. поставки природного газу для надання населенню та релігійним організаціям послуг з опалення та гарячого водопостачання; договір про постачання електричної енергії № 3465 від 15.02.2011р.; технічна угода про надання послуг по транспортуванню природного газу та порядку ведення обліку газу № 23-РКТ/10 від 17.11.2010р.

Власними силами ОСББ "Сонячна домівка" здійснює утримання будинку і споруд та прибудинкової території, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, озеленення прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, поточний ремонт обладнання будинку і т.д.

Відповідно до Акту приймання-передачі площа житлового комплексу складає 6603,8 м2, з яких 5002,4 м2 - квартири й 1601,4 м2 - приміщення загального користування.

За інформацією, яка отримана ОСББ "Сонячна домівка" від забудовника, власником квартир №№ 1, 6, 7, 9-14, 17, 19, 20, 22, 27, 28, 31-34, 37-40, 42-56, 60 у будинку є Приватне підприємство - фірма "Інтерекопласт" (надалі - Відповідач, ППФ "Інтерекопласт").

Згідно технічного паспорту будинку, загальна площа квартир, які перебувають у власності Відповідача в буд. № 2 Б по вул. Струтинської у м. Рівне становить 3092,1 м2, що складає 46,82% загальної площі приміщень будинку й 61,8% сукупної площі усіх квартир будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Згідно ч. 5 цієї ж статті укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

На виконання вимог ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 8.1 Статуту об'єднання на основі Типового договору, форма якого затверджена наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 №141, ОСББ "Сонячна домівка" розробило проект договору про відносини власника житлових і нежитлових приміщень та управителя.

Судом встановлено, що оскільки об'єднання самостійно здійснює функції управителя будинку, а Відповідач, будучи власником квартир у будинку, не є членом ОСББ "Сонячна домівка", то 15.12.2010 року ОСББ "Сонячна домівка" направило Відповідачу лист з пропозицією укласти договір про відносини власника житлових і нежитлових приміщень та управителя, а також підписані зі сторони ОСББ проекти договорів №1пу/10 від 01.11.2010р. й №1пт/10 від 01.11.2010р.

У зв'язку із тим, що відповідь від ППФ "Інтерекопласт" на пропозицію укласти договір не надійшла, проекти договорів були направлені йому вдруге 04.01.2011 року Питання необхідності укладення договору неодноразово ставилося Головою правління ОСББ "Сонячна домівка" Нєнаховою ОМ. перед керівником Відповідача при особистих зустрічах, у телефонних розмовах, але той відмовився від їх укладення, мотивуючи це тим, що ППФ "Інтерекопласт" не є членом об'єднання й не бажає нести витрати на утримання належних підприємству квартир. Тобто, Відповідач від укладення договору відмовився. Вказані обставини вже встановлені рішенням господарського суду Рівненської області від 25.08.2011 року по справі №5019/1610/11, тому не потребують доказування.

Крім того, двічі після пропозиції укласти договір: 22.03.2011р. (станом на 01.03.2011р. на суму 64959,75 грн.) і 16.06.2011р. (станом на 01.06.2011р. на суму 114042,16 грн.) ППФ "Інтерекопласт" надсилалися розрахунки заборгованості по обов'язкових платежах на утримання будинку, однак Відповідач і надалі продовжував ігнорувати свій обов'язок по сплаті обов'язкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна.

З матеріалів справи вбачається, що як наслідок ОСББ "Сонячна домівка" зверталось до місцевого господарського суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Рішеннями господарського суду Рівненської області від 25 серпня 2011 року у справі № 5019/1610/11 та від 10.04.2012 року у справі №5019/194/12 було встановлено всі перелічені вище факти, задоволено позови та стягнуто з ППФ "Інтерекопласт" на користь ОСББ "Сонячна домівка" борги по обов'язкових платежах і внесках на утримання та ремонт спільного майна за період з 01.11.2010р. по 01.07.2011 р., та з 01.07.2011 р. по 31.03.2012 р. відповідно. Вказані судові рішення набрали законної сили.

В силу ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Після винесення місцевим господарським судом рішення у справі № 5019/1610/11, ОСББ "Сонячна домівка"продовжило щомісячно виставляти Відповідачу рахунки по обов'язкових платежах і внесках на утримання та ремонт спільного майна. Разом з тим, ППФ "Інтерекопласт"і надалі продовжує ухилятися від свого обов'язку по оплаті обов'язкових платежів на утримання та ремонт спільного майна.

Під час підготовки цього позову ОСББ "Сонячна домівка" намагалося врегулювати спір з ППФ "Інтерекопласт" мирним шляхом, однак до цього часу Відповідач не вчинив жодних дій, спрямованих на мирне вирішення спору, у зв'язку з чим позивач знову звернувся до місцевого господарського суду за захистом порушених прав та інтересів.

Положеннями ст. 174 Господарського кодексу України та ст. 11 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання виникають не лише з договору, а й можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акту.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власність зобов'язує.

Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, сантехнічне та інше обладнання будинку за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників не житлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

За даними технічного паспорту будинку й акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс:

- загальна площа житлових й нежитлових приміщень будинку 6603,8 м2;

- загальна площа квартир у будинку 5002,4 м2

Судом встановлено, що станом на дату подання позову борг ППФ "Інтерекопласт" перед ОСББ "Сонячна домівка" по витратах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2012р. по 30.11.2012р. становить 74 418,55грн..

Отже, як випливає з приписів вищенаведених правових норм, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники приміщень.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Пунктом 3 частини 1 статті 17 вказаного Закону передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем підтверджується належними та допустимими доказами, що містяться у справі. Наданий розрахунок боргу відповідача судом перевірено та визнано правильним. Доказів сплати боргу у розмірі 74 418,55 грн. відповідач суду не надав.

На підставі вище зазначеного, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2Б по вул. Струтинської у м. Рівне "Сонячна домівка" до ППФ "Інтерекопласт" про стягнення 74 418,55грн.. боргу за період з 01.04.2012 року по 30.11.2012 року є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню повністю

Витрати по сплаті судовгого збору покладаються на відповідача на підставі ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства - фірми "Інтерекопласт" (33003, м. Рівне, вул. Гагаріна 39, код ЄДРПОУ 30461096) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2 Б по вул. Струтинської у м.Рівне "Сонячна домівка"(33003, м. Рівне вул. Струтинської 2Б, код ЄДРПОУ 37198073) -74 418,55грн.. боргу по обов'язкових платежах і внесках на утримання та ремонт спільного майна за період з 01.04.2012 р. по 30.11.2012 р., та 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 12.12.2012р.

Суддя Заголдна Я.В.