Рішення № 28243607, 06.04.2011, Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 2-882/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

06 квітня 2011 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді Некрасова О.О.

при секретарі Гула А.В.

за участю представників позивача: Ковирєва А.В.

Філяніна К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за прострочення платежів та зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2010 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив постановити рішення, яким стягнути з відповідача нараховану суму заборгованості за прострочення платежів за отримані житлово-комунальні послуги в сумі 417 грн. 60 коп. та зобов'язати відповідача прибрати ремонтно-будівельне сміття з п'ятого поверху, де розташована квартира АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача судові витрати по справі. В обґрунтування позову позивач зазначив, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1

14 травня 2009 року між ним та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»було укладено договір № 46 на надання житлово-комунальних послуг, згідно з яким відповідач зобов'язався своєчасно оплачувати позивачу витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за даним договором пропорційно площі займаних приміщень. Тобто відповідач сплачує за надані позивачем житлово-комунальні послуги згідно показників приборів обліку та узгодженою платнею за експлуатаційні послуги. Відповідно до п.3.1 договору строк внесення платежів не пізніше останнього числа, що передує розрахунковому місяцю. Однак, в порушення умов договору відповідач тривалий термін здійснює плату за надані позивачем послуги несвоєчасно із запізненням в два-три місяці. Умовами договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати за надані послуги відповідач виплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу. Оскільки власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. На всі звернення позивача відповідач у грубій формі відмовляв у своєчасному погашенні заборгованості. 05 липня 2010 року відповідач здійснив оплату за отримані житлово-комунальні послуги за попередні місяці, але заборгованість за прострочення платежів не погасив. Враховуючи періоди прострочення внесення платежів за надані позивачем житлово-комунальні послуги, на підставі карти-розрахунку НОМЕР_1, загальна сума становить 417 грн. 60 коп. Також позивач зазначив, що декілька місяців поспіль відповідач здійснював ремонтні роботи у своїй квартирі з порушенням інших власників та членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС», передбачених Законами України «Про забезпечення санітарного і епідеміологічного благополуччя населення», «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»Статутом ОСББ «МОСТ СЕРВІС», Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року та Житлового кодексу України. Він розміщував будівельне сміття на поверсі, де розташована його квартира та тривалий час його не прибирає. Це ускладнює прохід та завдає незручностей мешканцям будинку. Крім цього, будівельні роботи, що супроводжуються шумом. Великою кількістю пилу, проводяться з ігноруванням вимог чинного законодавства у неналежний час та в недопустимій формі. Залишки будівельних матеріалів та відходів унеможливлюють прохід до електрощитової, ускладнюють вихід за зовнішні пожежні сходи, що є грубим порушенням правил безпеки в житловому комплексі та є небезпечним. З цього приводу 02 липня 2010 року було складено акт № 19, який відповідач відмовився підписувати, однак зазначив, що через тиждень прибере. Станом на 27 липня 2010 року ситуація не змінилася. Мешканці будинку та представники ОСББ «МОСТ СЕРВІС»до відповідача зверталися неодноразово з цього приводу, проте відповідач у грубій формі проявляє неповагу та байдуже ставиться до всіх, тому вони вимушені звернутися з позовом до суду.

10 лютого 2011 року позивач уточнив свої позовні вимоги, яким просив збільшити позовні вимоги на 78 грн. 93 коп. до розміру 496 грн. 53 коп.; за прострочення оплати за отримані житлово-комунальні послуги за серпень-листопад 2010 року; на 3 444 грн. 78 коп. за несплату нарахувань за житлово-комунальні послуги в період з 01 жовтня 2010 року до 01 лютого 2011 року.

У судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги у повному обсязі, при цьому посилаючись на підстави зазначені в позовній заяві. Просили позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.

Згідно із ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться за затвердженими у встановленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно ч. 1 ст.322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій зобов'язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених та приватизованих квартир.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо; послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків; послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд.

Як встановлено у судовому засіданні ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1.

14 травня 2009 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»та ОСОБА_3 було укладено договір № 46 на надання житлово-комунальних послуг (а.с.14-15).

Відповідно до якого предметом договору є правовідносини між споживачем та виконавцем з надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.3.1 договору розрахунковий період оплати послуг - один календарний місяць. Строк внесення платежів не пізніше останнього числа, що передує розрахунковому місяцю. Пунктом 3.2 договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати за надані послуги споживач виплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу.

Як вбачається з особового рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 травня 2009 року по 30 листопада 2010 року відповідач не регулярно сплачував за житлово-комунальні послуги (а. с. 16-18).

Згідно розрахунку станом на листопад 2010 року загальна сума заборгованості за прострочені платежі (пеня) складає 496 грн. 53 коп., яка повинна бути стягнута з відповідача.

Відповідно до оборотно-сальдової відомості за рахунком № НОМЕР_1 за період з 01 жовтня 2010 року по 01 лютого 2011 року відповідачу нараховані послуги у сумі 3 444 грн. 78 коп., проте відповідач не сплатив дану суму, тому і дана сума повинна бути стягнута з відповідача на користь позивача.

Також, у судовому засіданні встановлено і підтверджується фотознімками (а.с.21-27), що відповідач здійснював ремонтні роботи у своїй квартирі і розміщував будівельне сміття на поверсі, де розташована його квартира та тривалий час його не прибирає. Оскільки це ускладнює прохід до електрощитової та завдає незручностей мешканцям будинку, 02 липня 2010 року було складено акт, про те, що власник квартири № 46 ОСОБА_3 загромоздив будівельним сміттям та матеріалами прохід коридору, вихід до балкону та зовнішні пожежні сходи (а.с.20).

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути 3 941 грн. 31 коп., а саме: 78 грн. 93 коп. -прострочення оплати за отримані житлово-комунальні послуги за серпень-листопад 2010 року; 3 444 грн. 78 коп. -несплату нарахувань за житлово-комунальні послуги в період з 01 жовтня 2010 року по 01 лютого 2011 року

Відповідно до ст. 81, ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір за подачу позову в сумі 59 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн., а всього 179 грн. 50 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 162 ЖК України, ст.ст. 322, 526 ЦК України, ст. ст. 10, 57-61, 81, 88, 209, 212-215, 224, 226 ЦПК України, Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду", Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за прострочення платежів та зобов'язання вчинити певні дії -задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»на р/р 26001175642 в ДОД «Райффайзен Банк Аваль», ЄДРПОУ 36440972, МФО 380805 в рахунок заборгованості по платежам 3 941 грн. 31 коп.., а також судові витрати по справі у сумі 179 грн. 50 коп.

Зобов'язати ОСОБА_3 прибрати ремонтно-будівельне сміття з п'ятого поверху, де розташована квартира АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О. О. Некрасов