Рішення № 28239157, 16.07.2012, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 0606/1079/2012

Провадження по справі №2/0606/338/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2012 року смт. Володарськ-Волинський

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді: Криницького Л.В.

при секретарі: Свиридок А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського районного суду цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»в особі філії

«Житомирське Регіональне Управління «Публічного Акціонерного Товариства Комерційного Банку «ПриватБанк»

до

ОСОБА_2 та ОСОБА_3

про

звернення стягнення за кредитним договором , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення за кредитним договором, вказуючи, що відповідач відповідно до укладеного договору № ZRDWGA0000004124 від 15.07.2008 року отримала кредит у розмірі 11 715,12 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.07.2018 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, відповідач повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 24.04.2012 року має заборгованість -16 758,28 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 28.04.2012 року складає 133 897,01 грн.: 9316,26 доларів США -заборгованість за кредитом; 3223,80 доларів США -заборгованість по процентам за користування кредитом; 858,80 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом; 2531,61 доларів США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором ; 31,29 доларів США -штраф

( фіксована частина) ; 796,52 доларів США -штраф ( процентна складова) .

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК »та ОСОБА_3 15.07.2008 року уклали договір іпотеки № б/н. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 84,00 м2, який розташований за адресою: 12100 , АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності № 746 від 21.05.1991року.

- 2 -

Позивач просить суд звернути стягнення на будинок загальною площею 84,00 м2, який розташованим за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки

№ б/н від 15.07.2008 р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк»(49094, Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким

способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки;

виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у будинку

(предмет іпотеки), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав і дав пояснення по суті заявленого позову.

Відповідач ОСОБА_2 заявлений позов визнала підтвердивши факт отримання кредиту та наявності заборгованості по ньому, а також те, що для забезпечення кредиту було укладено договір іпотеки згідно з яким в іпотеку було передано будинок по АДРЕСА_1, який належить її батькові, ОСОБА_3.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав і обов'язків є договір.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України « Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця у будь-який спосіб особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання договором іпотеки укладеному між відповідачем та позивачем.

На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до порозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-

правового договору і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про

-3-

виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: 12100 , АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення за кредитним договором, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення позивачем виконані в повному обсязі.

Відповідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та її обов'язкових платежів з цих коштів.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № ZRDWGA0000004124 від 15.07.2008 року про надання кредиту у розмірі 11 715,12 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.07.2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК »та ОСОБА_3 15.07.2008 року уклали договір іпотеки № б/н. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 84,00 м2, який розташований за адресою: 12100 , АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності № 746 від 21.05.1991року.

Позивач свої зобов'язання щодо надання кредиту відповідачу виконав, а відповідач не виконує свої зобов'язання за кредитним договором і не сплачує проценти за користування кредитом та не здійснює повернення кредиту щомісячними платежами відповідно до графіку, внаслідок чого прострочена заборгованість відповідача перед позивачем станом

на 24.04. 2012 року склала по кредитному договору № ZRDWGA0000004124 від 15.07.2008 року у сумі 16 758,28 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до

- 4 -

службового розпорядження НБУ від 28.04.2012 року складає 133 897,01 грн.: 9316,26 доларів США -заборгованість за кредитом; 3223,80 доларів США -заборгованість по процентам за користування кредитом; 858,80 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом; 2531,61 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором ; 31,29 доларів США -штраф ( фіксована частина) ; 796,52 доларів США -штраф ( процентна складова) .

Згідно ст. 88 ЦПК України підлягають стягнення з відповідача на користь позивача витрати по справі у виді судового збору в сумі 1446,27 грн..

Керуючись ст. ст. 10,11, 57, 60, 208, 209, 212- 215, 218 ЦПК України,

ст. ст. 526,527,530, 554, 625, 611, 651,1050 ч.1, 1054 ЦК України, ст.. 12,33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового Кодексу України , ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»суд , -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк»в особі філії «Житомирське Регіональне Управління » Публічного Акціонерного Товариства Комерційного банку «ПриватБанк»задовольнити.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 84,00 м2, який розташованим за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 15.07.2008 р.) публічним акціонерним товариством Комерційний Банк «ПриватБанк»(49094, Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у

будинку (предмет іпотеки), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий / підпис/

Копія вірна.

Суддя: Криницький Л.В.