Рішення № 28232543, 17.12.2012, Петриківський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 0431/1059/12

2/0431/249/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"17" грудня 2012 р. смт. Петриківка

Петриківський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Говорухи В.О.,

при секретарі Горбулі М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

В червні 2012 року до Петриківського районного суду звернувся ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позивач посилається на те, що 04.04.2008 року банк уклав кредитний договір № DNUHGK0000000008 із ОСОБА_2 Згідно даного договору відповідач отримав кредит у розмірі 29554.00 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.48 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.04.2023 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 18.05.2012 року має заборгованість - 50118.93 [Долар США], яка складається з наступного:

- 25191.41 [Долар США] - заборгованість за кредитом;

-10017.42 [Долар США] - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 704.29 [Долар США] - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 11789.40 [Долар США] - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

- 31.29 [Долар США] - штраф (фіксована частина).

- 2385.13 [Долар США] - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і ОСОБА_2 04.04.2008 року уклали договір іпотеки № DNUHGK0000000008. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 64,30 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 180386 грн. 00 коп.

Позивач уточнивши свої позовні вимоги просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNUHGK0000000008 від 04.04.2008 р., в розмірі 50118,93 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до розпорядження НБУ від 18 травня 2012 р. складає 400500,38 грн.:

1. Звернути стягнення на будинок, загальною площею 64,30 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DNUHGK0000000008 від 04.04.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЩЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, М.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

2. Виселити відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предметі іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб в Дніпропетровській області.

3. Стягнути з відповідача ОСОБА_2 судові витрати

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі по справі у судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про що свідчать поштові відправлення, які повернулися до суду із відміткою «за закінченням терміну зберігання»(а.с. 43-48, 50-51, 57-60, 64-72).

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані представником позивача докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини:

04.04.2008 року ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»уклав кредитний договір № DNUHGK0000000008 із ОСОБА_2 Згідно даного договору відповідач отримав кредит у розмірі 29554.00 [Долар США] зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.48 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.04.2023 року.

Згідно умов розділу 3 зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати (а.с. 12-16).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і ОСОБА_2 04.04.2008 року уклали договір іпотеки № DNUHGK0000000008. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 64,30 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 180386 грн. 00 коп.(а.с. 17-22).

У зв'язку з порушенням ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором станом на 18.05.2012 року склалася заборгованість в розмірі 50118,93 доларів США, що відповідає 400500,38 грн. (чотириста тисяч п'ятсот грн. 38 коп.) та складається з заборгованості за кредитом в розмірі 25191,41 доларів США, заборгованості по процентам за користування кредитом -10017,42 доларів США, заборгованості по комісії за користуванням кредитом -704,29 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафів відповідно до Договору -11789,40 доларів США , штрафів (фіксованої частини) -31,29 доларів США та штрафів (процентна складова) -2385,13 доларів США (а.с. 8-11).

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 ЦК України.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Враховуючи, що позивачем виконані всі зобов'язання за кредитним договором, про що надано до суду відповідні підтвердження, але відповідач неналежним чином сплачував встановлені платежі в зв'язку з чим станом на 18.05.2012 року виникла заборгованість, розмір якої підтверджується матеріалами справи, тому суд вважає позовні вимоги ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок, загальною площею 64,30 кв.м. розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Враховуючи, що позивачем не надано до суду підтвердження того, що земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1, приватизована та належить відповідачеві, крім того, згідно іпотечного договору на час укладення такого договору, спірна земельна ділянка, не приватизована, тому позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, яка розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, суд вважає безпідставними та в їх задоволенні необхідно відмовити.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно довідки Курилівської селищної ради Петриківського району, по АДРЕСА_1 проживають: ОСОБА_3, 1977 р.н., ОСОБА_4, 1951 р.н. та ОСОБА_5, 1949 р.н. (а.с. 75).

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги про ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»про виселення відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предметі іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб в Дніпропетровській області, обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

В частині позовних вимог ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» про виселення відповідача ОСОБА_2 із будинку переданого в іпотеку, слід відмовити, оскільки те що вона проживає, чи зареєстрована в такому будинку, не підтверджується наданими позивачем доказами.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 526, 530, 590, 610, 612, 625, 1048-1050 ЦК України, статтями 6, 12, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу Української РСР та статтями 10, 11, 60, 212, 214 та 224-227 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DNUHGK0000000008 від 04.04.2008 р., в розмірі 50118,93 доларів США, що відповідає 400500,38 грн. (чотириста тисяч п'ятсот грн. 38 коп.) та складається з заборгованості за кредитом в розмірі 25191,41 доларів США, заборгованості по процентам за користування кредитом -10017,42 доларів США, заборгованості по комісії за користуванням кредитом - 704,29 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафів відповідно до Договору -11789,40 доларів США , штрафів (фіксованої частини) -31,29 доларів США та штрафів (процентна складова) -2385,13 доларів США, звернути стягнення на будинок, загальною площею 64,30 кв.м., житловою площею 36,30 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № DNUHGK0000000008 від 04.04.2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570), за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, з укладанням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідачів, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб в Дніпропетровській області.

В іншій частині позовних вимоги ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, відмовити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, рах. № 64993919400001, МФО № 305299) понесені позивачем судові витрати в розмірі 3326,30 грн. (три тисячі триста двадцять шість грн. 30 коп.).

Відповідачі можуть подати заяву про перегляд заочного рішення до суду, що його ухвалив, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В. О. Говоруха