Ухвала суду № 28231729, 22.12.2012, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 403/15413/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2012 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Комплект»до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45», ОСОБА_1 про визнання договору недійсним та зустрічним позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Комплект»про припинення права власності, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Приват Комплект»звернулось до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди від 09 жовтня 2012 року, укладеного між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45» та ОСОБА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач за первісним позовом пояснив, що 09 жовтня 2012 року між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1. Позивач за первісним позовом вважає недійсним договір оренди від 09 жовтня 2012 року через відсутність у об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»права власності на нерухоме майно, яке є предметом даного договору оренди.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»подало зустрічну позовну заяву, у якій просить відмовити у задоволенні первісної позовної заяви, припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»на: - у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 нежитлові приміщення № ІІІ, Ѕ частина № ІV, №№ V-XVІІ; Ѕ частина ганку літ. а5; ганок літ. а8; - у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у підвалі нежитлове приміщення № 59, нежитлове приміщення № ІІ; - у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № XVІІІ; ганок літ. а12; визнати за собою право власності на: - у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № ІІІ, Ѕ частини нежитлового приміщення № ІV, загальною площею 24,2 м2, на другому поверсі нежитлові приміщення № V-ІX, загальною площею 194,5 м2, на третьому поверсі нежитлові приміщення № X-XІІІ, загальною площею 166,6 м2, на четвертому поверсі нежитлові приміщення № XІV-XVІІ, загальною площею 164,8 м2, усього загальною площею 550,1 м2; на Ѕ частину ганка літ. а5; ганок літ. а8; - у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у підвалі нежитлове приміщення № 59, поз. 1-7, площею 124,3 м2, нежитлове приміщення № ІІ, поз. 1-2, площею 15,7 м2, усього загальною площею 140,0 м2; - у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № XVІІІ, площею 6,9 м2; ганок літ. а12.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Комплект»в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про слухання справи без його участі зазначив, що він в повному обсязі підтримує позовні вимоги за первісним позовом, проти задоволення зустрічної позовної заяви заперечує, його детальна позиція щодо спору викладена в позовній заяві, що міститься в матеріалах справи.

Представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про слухання справи без його участі, свої вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити зустрічну позовну заяву, а в задоволені первісного позову відмовити повністю.

ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про слухання справи без його участі, просив ухвалити рішення відповідно до чинного законодавства України на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Вивчивши позовні заяви, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне в задоволені позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Комплект»відмовити, зустрічну позовну заяву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45» задовольнити повністю, оскільки:

П. 2.1.1. договору оренди від 09 жовтня 2012 року, укладеного між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»та ОСОБА_1, зазначено, що орендодавець (об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45») зобов'язаний протягом 3-х днів з моменту підписання цього Договору передати орендарю приміщення по акту прийому-передачі із зазначенням стану приміщення і переліку обладнання, інвентарю, при їх наявності, на момент їх передачі в оренду.

Судом встановлено, що приміщення об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»по акту прийому-передачі ОСОБА_1 не передавалось, відповідний акт прийому-передачі не укладався.

Частина 1 ст. 795 ЦК України вказує, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1. ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦК України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно ч. 2. ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Таким чином договір оренди від 09 жовтня 2012 року, укладений між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»та ОСОБА_1, є неукладеним, тому відсутні підстави для визнання такого правочину судом недійсним.

Враховуючи викладене не підлягає задоволенню вимога товариства з обмеженою відповідальністю «Приват Комплект»про визнання недійсним договору оренди від 09 жовтня 2012 року, укладеного між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45» та ОСОБА_1.

Натомість підлягає задоволенню вимога об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»на:

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 нежитлові приміщення № ІІІ, Ѕ частина № ІV, №№ V-XVІІ; Ѕ частина ганку літ. а5; ганок літ. а8;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у підвалі нежитлове приміщення № 59, нежитлове приміщення № ІІ;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № XVІІІ; ганок літ. а12; та визнання за об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПЕТРОВКА 45»право власності на:

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № ІІІ, Ѕ частини нежитлового приміщення № ІV, загальною площею 24,2 м2, на другому поверсі нежитлові приміщення № V-ІX, загальною площею 194,5 м2, на третьому поверсі нежитлові приміщення № X-XІІІ, загальною площею 166,6 м2, на четвертому поверсі нежитлові приміщення № XІV-XVІІ, загальною площею 164,8 м2, усього загальною площею 550,1 м2; на Ѕ частину ганка літ. а5; ганок літ. а8;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у підвалі нежитлове приміщення № 59, поз. 1-7, площею 124,3 м2, нежитлове приміщення № ІІ, поз. 1-2, площею 15,7 м2, усього загальною площею 140,0 м2;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № XVІІІ, площею 6,9 м2; ганок літ. а12.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. (ст. 16 ЦК України).

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Житловий будинок літ. А-4 по АДРЕСА_1 є багатоповерховим житловим будинком, який складається із квартир.

Відповідно до ст. 382 Цивільного кодексу України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», стають об'єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно з п.1.1 Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням ОСОБА_2 та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) від 2.03.2004 року: «Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього».

Відповідно до п. 2 цього рішення: рішення Конституційного Суду України є обов'язковим до виконання на території України, остаточним і не може бути оскаржене.

Рішенням Конституційного Суду України № 14-рп/2011 від 9 листопада 2011 року у справі за конституційним зверненням громадянина ОСОБА_3 щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" стосовно того, чи стають допоміжні приміщення об'єктами права спільної власності громадян, які набули право приватної власності на квартири на підставі цивільно-правових угод, а не шляхом використання житлових чеків при приватизації, було встановлено, що положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року № 2482-XII зі змінами необхідно розуміти так, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Таким чином, допоміжні приміщення та місця загального користування належать власникам квартир, які набули право власності як внаслідок приватизації, так і за цивільно-правовими угодами.

Згідно із ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Судом встановлено, що 06.12.2008 року рішенням установчих зборів членів об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»було вирішено створити ОСББ «Петровка 45»та протоколом № 1 затверджено статут ОСББ «Петровка 45».

Відповідно до п. 3.3 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45», майно, яке є власністю об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45», поділяється на неподільне та загальне майно.

Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні, котельня тощо).

Пунктами 3.4, 3.5 статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»визначений перелік загального та неподільного майна, що перебуває у спільній власності членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45», які є власниками квартир у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1.

Тобто сходові клітини, тамбури, коридори, що є неподільним майном, нежитлові приміщення, ганки, що є загальним майном, знаходиться у власності мешканців квартир та власників нежитлових приміщень в житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1.

Як передбачено п. 4.1 Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45», органами управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія Об'єднання.

Як встановлено в сужовому засіданні органами управління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45» не приймалось рішення про передачу у власність товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»неподільного або загального майна, а саме допоміжних приміщень місць загального користування в житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 328 Цивільного процесуального кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Тобто саме власникам квартир у багатоквартирному житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на праві спільної власності належать приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до п. 2.2. статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45» завданням та предметом діяльності об'єднання є , зокрема, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання.

Нерухоме майно, а саме:

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № ІІІ, Ѕ частини нежитлового приміщення № ІV, загальною площею 24,2 м2, на другому поверсі нежитлові приміщення № V-ІX, загальною площею 194,5 м2, на третьому поверсі нежитлові приміщення № X-XІІІ, загальною площею 166,6 м2, на четвертому поверсі нежитлові приміщення № XІV-XVІІ, загальною площею 164,8 м2, усього загальною площею 550,1 м2; на Ѕ частину ганка літ. а5; ганок літ. а8;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у підвалі нежитлове приміщення № 59, поз. 1-7, площею 124,3 м2, нежитлове приміщення № ІІ, поз. 1-2, площею 15,7 м2, усього загальною площею 140,0 м2.

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № XVІІІ, площею 6,9 м2; ганок літ. а12 відповідно до п. 3.3 статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45»перебуває у його власності.

Відповідно до ч.2 ст. 346 ЦК України право власності може бути припинено у випадках, встановлених законом.

Право власності товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»на нерухоме майно, а саме допоміжні приміщення -місця загального користування у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1, що знаходяться у спільній власності співвласників житлового будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 набуто товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»незаконно. Передання права власності на допоміжні приміщення -місця загального користування житлового будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 товариству з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»порушує права власників квартир та нежитлових приміщень, передбачені ст. 382, 383, 319 Цивільного кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 16, 48, 328, 382, 392, 631, 640, 795 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 256 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»про визнання договору оренди недійсним відмовити.

Задовольнити повністю зустрічну позовну об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровка 45».

Припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Приват комплект»(код ЄДРПОУ 30571299) на: - у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 нежитлові приміщення № ІІІ, Ѕ частина № ІV, №№ V-XVІІ; Ѕ частина ганку літ. а5; ганок літ. а8;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у підвалі нежитлове приміщення № 59, нежитлове приміщення № ІІ;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № XVІІІ; ганок літ. а12.

Визнати за об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПЕТРОВКА 45»(код ЄДРПОУ 36573025) право власності на:

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № ІІІ, Ѕ частини нежитлового приміщення № ІV, загальною площею 24,2 м2, на другому поверсі нежитлові приміщення № V-ІX, загальною площею 194,5 м2, на третьому поверсі нежитлові приміщення № X-XІІІ, загальною площею 166,6 м2, на четвертому поверсі нежитлові приміщення № XІV-XVІІ, загальною площею 164,8 м2, усього загальною площею 550,1 м2; на Ѕ частину ганка літ. а5; ганок літ. а8;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 у підвалі нежитлове приміщення № 59, поз. 1-7, площею 124,3 м2, нежитлове приміщення № ІІ, поз. 1-2, площею 15,7 м2, усього загальною площею 140,0 м2;

- у житловому будинку літ. А-4 по АДРЕСА_1 на першому поверсі нежитлове приміщення № XVІІІ, площею 6,9 м2; ганок літ. а12.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами -за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков