Рішення № 28227480, 21.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.12.12 р. Справа № 2/5005/9761/2012За позовом Приватного Науково-Виробничого Підприємства "Агронадія", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, смт. Ювілейне Дніпропетровської області

про розірвання Договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Боділовська М.М.

Представники:

Від Позивача: Буділін Р.А. паспорт серія АЕ № 503352 від 12.03.1997 р.

Від Відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне Науково-Виробниче Підприємство "Агронадія" звернулося до господарського суду з позовом до Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про розірвання Договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.11.2012 р. порушено провадження у справі № 2/5005/9761/2012, розгляд справи призначено на 11.12.2012 р.

11.12.2012 р. за клопотанням Відповідача, у зв'язку з необхідністю підготовки відзиву на позов, в судовому засіданні оголошувалася перерва, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач підтримує позовні вимоги.

Відповідач представника в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, надіслав заяву, в якій просив розгляд справи провести без участі повноважного представника та прийняти рішення відповідно до чинного законодавства. Нез'явлення у судове засідання представника Відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи по суті.

Оскільки Дніпропетровська районна державна адміністрація Дніпропетровської області відзив на позов до суду не надала, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 18.12.2012 р. проголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши письмові докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.12.2009 р. Приватне Науково-Виробниче Підприємство "Агронадія" придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю "Ритм" за Договором купівлі-продажу нежитлової будівлі критий тік, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Опитна, 1 г.

Земельна ділянка площею 0, 3066 га, на якій розташована будівля тіку знаходиться в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю "Ритм" за Договором оренди землі від 14.05.2009 р.

Позивач звертався до Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області з клопотанням від 08.02.2011 р. про передачу земельної ділянки в оренду у зв'язку із придбанням об'єкта нерухомого майна. Листом голови Дніпропетровської районної державної адміністрації від 24.06.2011 р. № 5/13-1573 в оформлені правовстановлюючих документів на земельну ділянку Позивачу було відмовлено.

Однією з причин відмови Відповідача була відсутність письмової нотаріально засвідченої згоди попереднього землекористувача, у зв'язку з чим Позивач декілька раз звертався до ТОВ "Ритм" з проханням надати нотаріально засвідчену відмову від земельної ділянки з метою переоформлення договору оренди, однак відповіді не отримав.

03.07.2012 р. ПНВП "Агронадія" звернулося до Дніпропетровської районної державної адміністрації з заявою про розірвання Договору оренди, укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області і ТОВ "Ритм" згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якого, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

26.07.2012 р. Дніпропетровська районна державна адміністрація з посиланням на ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України відмовила в задоволенні заяви Позивача від 03.07.2012 р.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Тобто, право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає "автоматично" з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку. Таке оформлення може мати місце в подальшому, у т. ч. шляхом підписання відповідного договору (оренди, емфітевзису, суперфіцію). Положення вказаної норми є спеціальними по відношенню до ст. 92 Земельного кодексу України, яка обмежує коло суб'єктів права постійного користування земельними ділянками. Таким чином, якщо набувачем будинку, будівлі або споруди є суб'єкт, не згаданий у ст. 92 ЗКУ, до нього переходить право постійного користування, що в подальшому може бути оформлене державним актом.

У відповідності до ст. ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріали справи та наведені норми законодавства свідчать про правомірність вимог Позивача щодо зобов'язання Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області розірвати Договір оренди земельної ділянки від 14 .05.2009 р., укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ритм" та надати дозвіл Приватному Науково-Виробничому Підприємству "Агронадія" на виготовлення правовстановлюючих документів для передачі земельної ділянки в оренду, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу, судові витрати у справі покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 32-34, 49, 75, 77, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Дніпропетровську районну державну адміністрацію Дніпропетровської області розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0, 3066 га, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Олександрівської сільської ради від 14 .05.2009 р., укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ритм".

Зобов'язати Дніпропетровську районну державну адміністрацію Дніпропетровської області надати дозвіл Приватному Науково-Виробничому Підприємству "Агронадія" на виготовлення правовстановлюючих документів для передачі земельної ділянки в оренду.

Стягнути з Дніпропетровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (52005, Дніпропетровська обл., Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, б. 5; код ЄДРПОУ 04052264) на користь Приватного Науково-Виробничого Підприємства "Агронадія" (49005, м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 21/417; код ЄДРПОУ 32781696) 1 073, 00 (одна тисяча сімдесят три грн. 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано

24.12.2012 року

Суддя М.М. Боділовська