Рішення № 28215345, 19.03.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.12 Справа№ 5015/55/12

Господарський суд Львівської області, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом:Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» (м.Львів)до відповідача:Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»(м.Львів)про:спонукання передати житловий комплекс з балансу на баланс та підписати Акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс.

Суддя: В.М. ПазичевПри секретарі:І.Малюшевська

Представники сторін:

від позивача:Цяцяк А.Р.-представник, довіреність від 16.01.2012 року Глуховський А.Ю.-представник, довіреність від 06.03.2012 року від відповідача:Дмух М.В.-представник, довіреність від 01.08.2011 року

Представникам сторін, присутнім в судовому засіданні, роз'яснено їх права та обов'язки відповідно до ст.ст. 20, 22 ГПК України, зокрема, право заявляти відводи.

Суть спору: На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» (м.Львів) до Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»(м.Львів) про спонукання передати житловий комплекс з балансу на баланс та підписати Акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 06.01.2012 року порушено провадження у справі і призначено до розгляду на 17.01.2012 року. Ухвалою від 17.01.2012 року розгляд справи відкладено до 14.02.2012 року, у зв'язку з неявкою представника відповідача. Ухвалою від 14.02.2012 року розгляд справи відкладено до 20.02.2012 року, у зв'язку з неявкою представника відповідача. Ухвалою від 20.02.2012 року розгляд справи відкладено до 01.03.2012 року, у зв'язку з неявкою представника відповідача. Ухвалою від 01.03.2012 року розгляд справи відкладено до 06.03.2012 року, для надання доказів по справі. Ухвалою від 06.03.2012 року розгляд справи відкладено до 13.03.2012 року, для надання доказів по справі. Ухвалою від 13.03.2012 року розгляд справи відкладено до 15.03.2012 року, для надання доказів по справі. Ухвалою від 15.03.2012 року розгляд справи відкладено до 19.03.2012 року, для надання доказів по справі.

Позивач вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 06.01.2012 року, про відкладення від 17.01.2012 року, від 14.02.2012 року, від 20.02.2012 року, від 01.03.2012 року, від 06.03.2012 року, від 13.03.2012 року, від 15.03.2012 року не виконав повністю, явку повноважного представника в судове засідання забезпечив.

17.01.2012 року за вх.№1075/12 позивач подав клопотання про відкладення розгляду справи.

17.01.2012 року за вх.№1076/12 позивач подав клопотання про ознайомлення із матеріалами справи.

14.02.2012 року за вх.№168 позивач подав клопотання про виправлення описки.

В судовому засіданні 14.02.2012 року позивач подав клопотання про продовження терміну розгляду справи понад строк, встановлений ст.69 ГПК України.

20.02.2012 року за вх.№3447/12 позивач подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

28.02.2012 року за вх.№4222/12 позивач подав додаткові пояснення по справі.

06.03.2012 року за вх.№5004/12 позивач подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

Відповідач вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 06.01.2012 року, про відкладення від 17.01.2012 року, від 14.02.2012 року, від 20.02.2012 року, від 01.03.2012 року, від 06.03.2012 року, від 13.03.2012 року, від 15.03.2012 року не виконав повністю, відзив на позов представив, явку повноважного представника забезпечив.

17.01.2012 року за вх.№1119/12 відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи.

20.02.2012 року за вх.№3458/12 відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи з метою підготовки та укладення мирової угоди.

20.02.2012 року за вх.№3456/12 відповідач подав відзив на позовну заяву.

06.03.2012 року за вх.№425 відповідач подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.

06.03.2012 року за вх.№426 сторони подали спільне клопотання про відкладення розгляду справи.

Позов розглянуто у присутності представників сторін за наявними в справі матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Відповідно до ст. 85 ГПК України, рішення виготовлено, підписано та оголошено 19.03.2012 року.

Розглянувши матеріали і документи, подані сторонами, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив наступне:

Позивач у позовній заяві зазначає, що рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради від 28.12.2007 року №1262 було затверджено Акт державної приймальної комісії від 12 грудня 2007 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - 90-квартирного житлового будинку з підземними стоянками для автомобілів на пр. В. Чорновола, 67-В - вул. П. Панча, 2-а (№2), який збудувало ДП «Інтергал-Буд» ТзОВ «Фірма «Інтергал»на підставі рішень виконавчого комітету від 06.08.2004 року №790, від 25.03.2005 року №278 та дозволів Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 11.11.2004 року №540/04, від 20.10.2005 року №540/04 і від 24.07.2006 року №540/04.

Крім цього, рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради від 18.01.2008 року №26 було затверджено Акт державної приймальної комісії від 12 грудня 2007 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта- 116-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського призначення та підземними стоянками автомобілів на пр. В. Чорновола, 67-Б - вул. П. Панча, 2-а (№ 1), який збудувало ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал»на підставі рішень виконавчого комітету від 06.08.2004 року №790, від 25.03.2005 року №278 та дозволів Інспекції державного архітекторно-будівельного контролю від 05.01.2004 року №538/04, від 11.11.2004 року №538/04 і від 24.07.2006 року №538/04.

Замовником будівництва вищевказаних будинків №67-Б та №67-В по пр. В. Чорновола у м.Львові виступало ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал», а підрядником - ДП «Львівміськбудінвест»ЗАТ «ПБО «Львівміськбуд», про що, крім іншого свідчить відповідь Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області №Н13-6-714 від 25.08.2011 року на адвокатський запит №03/08-11/02 від 03.08.2011 року.

Таким чином, на думку позивача ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал», після завершення будівництва будинків №67-Б та №67-В по пр. В. Чорновола у м. Львові та введення їх в експлуатацію набуло статусу власника вищевказаних багатоквартирних будинків.

Як вбачається з матеріалів справи, у вказаних будинках було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл», яке було зареєстроване 25 березня 2008 року. Вказана обставина підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку серія А 01 № 203273.

Відповідно до п. 1. чинної редакції Статуту ОСББ «Чорний Віл», останнє створене власниками квартир багатоквартирних будинків № 67 «Б», № 67 «В»на проспекті В.Чорновола у місті Львові відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»для забезпечення обслуговування житлового комплексу, який складається із двох секцій, іменованих «Б»та «В», не розділених між собою, які утворюють єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах з розміщеним на ній жилим будинком разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Таким чином, на думку позивача, ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал», як власник будинків №67-Б та №67-В по пр. В. Чорновола у м. Львові є, станом на день розгляду справи, балансоутримувачем вказаних багатоквартирних будинків, на якого, відповідно, покладено чинним законодавством України, обов'язок забезпечення належної експлуатації та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Позивач стверджує, що ОСББ «Чорний Віл», після набуття статусу юридичної особи, вправі скористатись своїм охоронюваним законом правом прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67-Б, 67-В. 16 квітня 2011 року на загальних зборах членів ОСББ «Чорний Віл»було вирішено прийняти на власний баланс ОСББ «Чорний Віл»житловий комплекс, що складається з двох будинків, які розміщені за адресою пр. Чорновола. 67 «Б»та пр. Чорновола. 67 «В»у м. Львові, що підтверджується протоколом загальних зборів членів ОСББ «Чорний Віл»№4 від 16 квітня 2011 року.

На думку позивача, станом на день розгляду справи відповідач, як власник та балансоутримувач будинку №67-Б та будинку №67-В по пр. Чорновола у м. Львові, ухиляється від передачі зазначеного житлового комплексу із свого балансу на баланс Об'єднання, чим перешкоджає здійсненню Об'єднанням своєї діяльності та функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання та іншим мешканцям вказаних вище будинків в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості.

У зв'язку із вказаним, з метою передачі Дочірнім підприємством «Інтергал-Буд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»житлового комплексу, що складається з будинків №67-Б та №67-В по пр. Чорновола у м. Львові на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний віл»для забезпечення його належного утримання та реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання прибудинкової території, сприяння членам об'єднання та іншим мешканцям вказаних вище будинків в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості, позивач звернувся із позовом про зобов'язання ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал»передати вищевказаний житловий комплекс на баланс ОСББ «Чорний Віл» разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо).

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечив повністю на тій підставі, що, на його думку, Дочірнє підприємство «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал»дійсно було замовником будівництва багатоквартирних житлових будинків за адресою: м. Львів, пр. Чорновола, 67 «б», «в». Вищевказані будинки, як стверджує відповідач, були споруджені на земельних ділянках, належних йому (на момент будівництва) на праві власності, та введені в експлуатацію, що підтверджується Актами державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 12 грудня 2007 р., затвердженими Рішеннями виконавчого комітету Львівської міської ради № 1262 від 28.12.2007 р., № 26 від 18.01.2008 р.

В подальшому, за твердженням відповідача, земельні ділянки, на яких було проведено будівництво, були продані власникам квартир у вищевказаних багатоквартирних житлових будинках, що, на думку відповідача, підтверджується відповідними договорами купівлі - продажу.

Відповідач зазначив, що не заперечує проти передачі житлових будинків на баланс позивача і вже, як стверджує відповідач, він передав позивачу частину документації на житлові будинки. Зокрема, було передано: технічні паспорти БТІ на будинки; комплект проектної документації; плани зовнішніх мереж, копії дозвільної документації на будівництво; копії технічних умов на інженерне забезпечення; копії висновків Управління архітектури та містобудування про розгляд проекту будівництва; копія комплексного висновку державної інвестиційної експертизи по робочому проекту; копії довідок експлуатаційних служб про виконання технічних умов; копії документів, що підтверджують введення будинків в експлуатацію. Передача документів, на думку відповідача, підтверджується Актами приймання-передачі та листуванням між позивачем та відповідачем.

Відповідач стверджує, що, оскільки він є власником частини нежитлових приміщень у вищевказаних житлових будинках, й експлуатація частини інженерних комунікацій будинків здійснюється позивачем та відповідачем спільно, на даний час між сторонами триває переговорний процес щодо узгодження істотних умов договорів, якими буде регламентовано процедуру спільного використання інженерних мереж та приміщень, у яких вони розташовані. Після підписання даних договорів, ДП «Інтергал-Буд»готове негайно передати житлові будинки на баланс ОСББ «Чорний Віл». На даний час, проекти договорів передані для розгляду позивачу.

Представник ДП «Інтергал-Буд»послався на згоду відповідача передати житловий комплекс на баланс позивачу, а відсутність підписаних обома сторонами Актів приймання-передачі житлового комплексу з балансу ДП «Інтергал-Буд»на баланс ОСББ «Чорний Віл»- відсутністю належним чином оформлених звернень Об'єднання.

Окрім того, відповідач зазначив, що листом № 13/03-12 від 13 березня 2012 року ДП «Інтергал-Буд»звернулося до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» та повідомило про згоду передати багатоквартирні житлові будинки по проспекту Чорновола, 67 «б», «в»у м. Львові на баланс ОСББ «Чорний Віл». Одночасно, ДП «Інтергал-Буд»направило позивачу по два примірники Актів приймання житлового комплексу або його частини на баланс (окремо по будинку № 67 «б»та № 67 «в»по просп. Чорновола у м. Львові), причому, дані Акти були складені відповідачем згідно з типовою формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р. «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідають вимогам чинного законодавства та свідчать про фактичне виконання відповідачем обов'язку щодо передачі будинків на баланс позивача.

На думку відповідача, зважаючи на відсутність на момент розгляду та вирішення справи судом Актів приймання житлового комплексу або його частини на баланс (окремо по будинку № 67 «б»та № 67 «в»по просп. Чорновола у м. Львові) підписаних обома сторонами, процедуру передачі житлових будинків на баланс позивача не можна вважати завершеною, а самі будинки -прийнятими позивачем. При цьому, на момент розгляду спору по суті відповідач фактично передав позивачу усю документацію, необхідну для належної експлуатації спірних багатоквартирних житлових будинків. Вказана обставина підтверджується Актами приймання - передачі, а також розписками, підписаними уповноваженими представниками позивача.

Таким чином, на думку відповідача, предмет спору у даній справі відсутній, оскільки ДП «Інтергал-Буд»згідне передати на баланс ОСББ «Чорний Віл»житлові будинки по просп. Чорновола, 67 «б», «в»у м. Львові й між сторонами відсутній спір щодо передачі будинків.

Крім того, відповідач наголошує, що передав позивачу належно оформлені проекти Актів приймання -передачі житлового комплексу, однак на час розгляду справи не отримав ні належно оформленого примірника таких Актів, ні зауважень до своїх пропозицій.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного :

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

Згідно зі ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», інших нормативно правових актів та статуту об'єднання.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. за № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»(надалі-Порядок).

Згідно з п. 2 вищевказаного Порядку, загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання.

Відповідно до п. 3 Порядку, для приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою). Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Таким чином, діюче законодавство встановлює право ОСББ, створеного у багатоквартирному будинку прийняти на баланс даний будинок. Вказаному праву кореспондує обов'язок попереднього балансоутримувача вчинити дії, необхідні для передачі будинку на баланс ОСББ (взяти участь у роботі комісії, обстежити будинок, підписати акт приймання -передачі, складений за типовою формою).

Як встановлено в ході розгляду справи, рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради від 28.12.2007 року №1262 було затверджено акт державної приймальної комісії від 12 грудня 2007 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - 90-квартирного житлового будинку з підземними стоянками для автомобілів на пр. В. Чорновола, 67-В - вул. П. Панча, 2-а (№2), який збудувало ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал»на підставі Рішень виконавчого комітету від 06.08.2004 року №790, від 25.03.2005 року №278 та дозволів Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 11.11.2004 року №540/04, від 20.10.2005 року №540/04 і від 24.07.2006 року №540/04.

Крім цього, рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради від 18.01.2008 року №26 було затверджено акт державної приймальної комісії від 12 грудня 2007 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта- 116-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського призначення та підземними стоянками автомобілів на пр. В. Чорновола, 67-6 - вул. П. Панча, 2-а (№ 1), який збудувало ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал»на підставі рішень виконавчого комітету від 06.08.2004 року №790, від 25.03.2005 року №278 та дозволів інспекції державного архітекторно-будівельного контролю від 05.01.2004 року №538/04, від 11.11.2004 року №538/04 і від 24.07.2006 року №538/04.

Замовником будівництва вищевказаних будинків №67-Б та №67-В по пр. В. Чорновола у м.Львові виступало ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал», а підрядником - ДП «Львівміськбудінвест»ЗАТ «ПБО «Львівміськбуд», що підтверджується відповідю Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області №Н13-6-714 від 25.08.2011 року на адвокатський запит №03/08-11/02 від 03.08.2011 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал», після завершення будівництва будинків №67-Б та №67-В по пр. В. Чорновола у м. Львові та введення їх в експлуатацію набуло статусу власника вищевказаних багатоквартирних будинків.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» (далі по тексту - ОСББ «Чорний Віл») зареєстроване 25 березня 2008 року, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку серія А01 №203273.

Відповідно до п. 1. чинної редакції Статуту ОСББ «Чорний Віл», Об'єднання створене власниками квартир багатоквартирних будинків №67Б, №67В на проспекті Чорновола у місті Львові відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»для забезпечення обслуговування житлового комплексу, який складається із двох секцій, іменованих Б, В, не розділених між собою, які утворюють єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах з розміщеним на ній жилим будинком разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач зобов'язаний, крім іншого, утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками), вести бухгалтерську, статистичну та іншу, передбачену законодавством, звітність відповідно до законодавства, забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном, забезпечити умови для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів відповідно до встановлених стандартів, нормативів, норм та правил, забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Таким чином, ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал», як власник будинків №67-Б та №67-В по пр. В. Чорновола у м. Львові, є, станом на сьогоднішній день, балансоутримувачем вказаних багатоквартирних будинків, на якого, відповідно, покладено чинним законодавством України, обов'язок забезпечення належної експлуатації та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Разом з тим, ОСББ «Чорний Віл», після набуття статусу юридичної особи, вправі скористатись своїм охоронюваним законом правом прийняти на власний баланс весь житловий комплекс, що знаходиться за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67-Б, 67-В.

В ході розгляду справи встановлено, що 16 квітня 2011 року на загальних зборах членів ОСББ «Чорний Віл»було вирішено прийняти на власний баланс ОСББ «Чорний Віл»житлові комплекси, розміщені за адресою пр. Чорновола, 67 «Б»та пр. Чорновола, 67 «В»у м. Львові, що підтверджується протоколом загальних зборів членів ОСББ «Чорний Віл»№4 від 16 квітня 2011 року.

За твердженням представника позивача, ОСББ «Чорний Віл»неодноразово зверталося до ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал»щодо передачі на баланс Об'єднання житлового комплексу, розміщеного за адресою пр. Чорновола, 67 «Б»та 67 «В»у м. Львові. При цьому, прохання щодо передачі житлового комплексу з балансу ДП «Інтергал-Буд»ТзОВ «Фірма «Інтергал»на баланс ОСББ «Чорний Віл»були залишені відповідачем без жодного реагування та відповіді. Однак, вказане твердження не підтверджується належними доказами, оскільки представлені позивачем копії звернень до відповідача не містять належним чином оформлених пропозицій щодо місця, часу та порядку огляду та передачі житлових будинків, а також складу комісії, що буде здійснювати таку передачу.

Разом з тим, представник ДП «Інтергал-Буд» послався на згоду відповідача передати житловий комплекс на баланс позивачу, а відсутність підписаних обома сторонами Актів приймання-передачі житлового комплексу з балансу ДП «Інтергал-Буд»на баланс ОСББ «Чорний Віл»- відсутністю належним чином оформлених звернень Об'єднання.

Також, як встановлено Судом, листом № 13/03-12 від 13 березня 2012 року «Інтергал-Буд»звернулося до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл» та повідомило про згоду передати багатоквартирні житлові будинки по проспекту Чорновола, 67 «б», «в»у м. Львові на баланс ОСББ «Чорний Віл». Одночасно, ДП «Інтергал-Буд» направило позивачу по два примірники Актів приймання житлового комплексу або його частини на баланс (окремо по будинку № 67 «б»та № 67 «в»по просп. Чорновола у м. Львові), які були складені відповідачем згідно з типовою формою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11.10.2002 р. «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Однак, зважаючи на відсутність на момент розгляду та вирішення справи судом Актів приймання житлового комплексу або його частини на баланс (окремо по будинку № 67 «б»та № 67 «в»по пр. Чорновола у м. Львові) підписаних обома сторонами, процедуру передачі житлових будинків на баланс позивача не можна вважати завершеною, а самі будинки -прийнятими позивачем. Як вбачається з аналізу діючого законодавства, процес передачі будинків з балансу на баланс включає в себе як вчинення дій однією стороною по передачі будинків, так і дії приймаючої сторони по прийняттю будинків. Отже, частина дій має вчинятися спільно сторонами, зокрема, повинна бути створена комісія, яка проводить огляд та обстеження будинків з метою фіксації їх стану в Актах приймання-передачі. При цьому, на момент розгляду спору по суті відповідач фактично передав позивачу документацію, необхідну для експлуатації спірних багатоквартирних житлових будинків. Вказана обставина підтверджується Актами приймання - передачі, а також розписками, підписаними уповноваженими представниками позивача.

Одночасно, суд вважає необгрунтованим посилання сторін на наявність спору щодо усунення будівельних недоліків, які були виявлені під час експлуатації спірних будинків. Як вбачається з аналізу чинного законодавства, яким регламентована процедура передачі будинків на баланс ОСББ, останнє передбачає обстеження стану будинків на момент передачі, та не містить обов'язку попереднього балансоутримувача передавати будинки у певному, визначеному сторонами, стані.

Одночасно, суд вважає такими, що не відносяться до предмету спору твердження представника відповідача про необхідність підписання сторонами окремого договору, яким буде врегульований порядок спільного доступу та експлуатації окремих приміщень у спірних будинках. Вирішення даного питання прямо та безпосередньо не впливає на можливість передачі будинків на баланс позивача, та виходить за межі позовних вимог.

Таким чином, на момент розгляду спору процедура передачі будинків по просп. Чорновола, 67 «б», «в»у м. Львові на баланс ОСББ «Чорний Віл»не є завершеною, що свідчить про відсутність підстав для припинення провадження у справі, як про це просив відповідач.

Позивач у позовній заяві просить зобов'язати Дочірнє підприємство «Інтергал-Буд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»(79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, код ЄДРПОУ 32568603) передати зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл»(79058, м. Львів, пр. Чорновола, 67, Б-В, код ЄДРПОУ 35817232) житловий комплекс нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67-Б, 67-В із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією, а відповідач неодноразово у своїх пояснення наголошував на тому, що не заперечує проти передачі на баланс позивача нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67-Б, 67-В, що також підтверджується підписаними відповідачем і переданими позивачу проектами Актів прийомки-передачі документів, що передаються ОСББ "Чорний віл" по багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та автостоянками на проспекті Чорновола 67-Б і 67-В у м. Львові від 28 грудня 2011 року. Таким чином, вимога позивача про зобов"язання відповідача передати зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл»(79058, м. Львів, пр. Чорновола, 67, Б-В, код ЄДРПОУ 35817232) житловий комплекс нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67-Б, 67-В із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією підлягає задоволенню, оскільки відповідає вимогам чинного законодавства України, та не заперечується відповідачем.

Також, позивач просить зобов'язати Дочірнє підприємство «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»(79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, код ЄДРПОУ 32568603) підписати відповідний акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс. Відповідачем було долучено до матеріалів справи проекти Актів прийомки-передачі документів, що передаються ОСББ "Чорний віл" по багатоквартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та автостоянками на проспекті Чорновола 67-Б і 67-В у м. Львові від 28 грудня 2011 року, які підписані відповідачем в односторонньому порядку без попеднього погодження з позивачем. Окрім того, на даних актах міститься відмітка про отримання даних Актів позивачем, що було позивачем та відповідачем підтверджено і у судовому засіданні. Таким чином, відповідач підготував, підписав зі своєї сторони і передав позивачу відповідні проекти Актів, чим і фактично погодився з вимогою позивача щодо підписання таких Актів.

Разом з тим, згідно чинного законодавства України, обов"язок скаладання таких Актів покладений на позивача, з попереднім запрошенням відповідача з"явитися для огляду нерухомого майна та складання відповідних актів. Позивачем було надано суду та долучено до матеріалів справи лист №16-03-1 від 16.03.2012 року про запрошення відповідача з"явитися 21 березня 2012 року для огляду житлового комплексу та складання відповідного акту обстеження будинків. У судовому засіданні відповідач наголосив, що збирається виконати вимоги чинного законодавства України і оформити передачу будинків з балансу на баланс, відповідно до вимог чинного законодавства України.

Оскільки, відповідач не заперечує проти передачі будинків з балансу на баланс, а також не заперечує проти підписання Актів приймання-передачі, про що свідчать підписані ним в односторонньому порядку та передані позивачу проекти Актів прийомки-передачі документів, що передаються ОСББ "Чорний віл" по багатоквартирному житловому комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та автостоянками на проспекті Чорновола 67-Б і 67-В у м. Львові від 28 грудня 2011 року, тому вимога позивача щодо підписання відповідних Актів приймання -передачі нерухомого майна з балансу на баланс підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що процедура передачі будинків по пр. Чорновола, 67 «б», «в»у м. Львові на баланс ОСББ «Чорний Віл»не завершена, а також, враховуючи той факт, що відповідач фактично погодився передати житлові будинки на баланс позивачу, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Виконавши вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупності, дослідивши представлені сторонами докази, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд прийшов до висновку, що позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл»(м.Львів) до Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»(м.Львів) про спонукання передати житловий комплекс з балансу на баланс та підписати Акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч.1 ст.3 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється: за подання до суду позовної заяви та іншої заяви, передбаченої процесуальним законодавством; за подання до суду апеляційної і касаційної скарг на судові рішення, заяви про перегляд судового рішення у зв'язку з нововиявленими обставинами, заяви про скасування рішення третейського суду, заяви про видачу виконавчого документа на примусове виконання рішення третейського суду та заяви про перегляд судових рішень Верховним Судом України; за видачу судами документів.

Згідно ч.1 ст.4 Закону України «Про судовий збір», судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Згідно п.2 ч.2 ст.4 Закону України «Про судовий збір», ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру - 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Як доказ сплати судових витрат, позивач подав квитанцію №6964460 від 2011-12-29 на суму 985,00 грн. про сплату судового збору.

Господарські витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 43, 33, 43, 49, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов - задоволити.

2. Зобов'язати Дочірнє підприємство «Інтергал-Буд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»(79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, код ЄДРПОУ 32568603) передати зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл»(79058, м. Львів, пр. Чорновола, 67, Б-В, код ЄДРПОУ 35817232) житловий комплекс нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Львів, проспект Чорновола, 67-Б, 67-В із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією.

3. Зобов'язати Дочірнє підприємство «Інтергал-Буд» Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал» (79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, код ЄДРПОУ 32568603) підписати відповідний акт приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс.

4. Стягнути з Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд»Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Інтергал»(79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, код ЄДРПОУ 32568603) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл»(79058, м. Львів, пр. Чорновола, 67, Б-В, код ЄДРПОУ 35817232) - 985 (дев"ятсот вісімдесят п"ять) грн. 00 коп. судового збору.

5. Накази видати в порядку ст. 116 ГПК України, після набрання рішенням законної сили.

Суддя Пазичев В.М.