Ухвала суду № 28193302, 17.12.2012, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 403/12663/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2012 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»про визнання недійсним попереднього договору оренди, та зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»до ОСОБА_1, третя особа -Дніпропетровська міська рада, приватне підприємство «Армада»про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-транс»про визнання недійсним попереднього договору оренди будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1, укладеного 14 серпня 2012 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач за первісним позовом посилався на те, що 14 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»було укладено попередній договір оренди будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1, відповідно до якого сторони зобов'язуються до 14 вересня 2012 року укласти основний договір оренди будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1. Пунктом 2 даного договору передбачено, що відповідач за первісним позовом зобов'язується оформити всі необхідні документи для оренди, та передати будівлі автозаправної станції за адресою: АДРЕСА_1 позивачу за зустрічним позовом в строк до 14 вересня 2012 року, а позивач за зустрічним позовом зобов'язується оплатити вартість оренди в розмірі 7 000,00 гривень на місяць з урахуванням індексу інфляції, та оформити договір оренди після надання відповідачем всіх необхідних документів в строк до 14 вересня 2012 року.

У зв'язку з тим, що у визначений строк жодні документи, що підтверджували б наявність у товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»права власності на будівлі автозаправної станції по АДРЕСА_1, позивачу за первісним позовом не надані, останній звернувся до суду із вимогою визнати попередній договір оренди від 14 серпня 2012 року недійсним.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Алькон-транс»звернулось із зустрічною позовною заявою, у якій, з урахуванням поданих уточнень, просило зобов'язати ОСОБА_1 укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»основний договір оренди на умовах попереднього договору від 14 серпня 2012 року та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»(код ЄДРПОУ 33422547) право власності без прийняття в експлуатацію на будівлі автозаправної станції, а саме: літ. А-1 -операторна, поз. 1-8, загальною площею 116,5 м2, літ. Б -навіс, літ. В -навіс, № 1 -резервуари, І -вимощення, по АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача за первісним позовом подав заяву про розгляд справи без участі, підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник позивача за зустрічним позовом подав заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічну позовну заяву в повному обсязі.

Приватне підприємство «Армада»подало до суду заяву про розгляд справи без його участі, просило вирішити справу відповідно до чинного законодавства.

Представник Дніпропетровської міської ради подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, просив спір вирішити згідно чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи суд вважає за необхідне в задоволені позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-транс»задовольнити частково, оскільки:

Попередній договір оренди будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1, від 14 серпня 2012 року укладено у простій письмовій формі на тих умовах, що основний договір оренди буде укладений строком на п'ять років. Згідно ст. 635 ЦК України, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма договору не встановлена -у письмовій формі. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Попередній договір оренди будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1, укладений 14 серпня 2012 року мав нотаріально посвідчуватись. Статтею 203 ЦК України встановлено, що правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Згідно ч.1 ст. 210 ЦК України, у випадку недотримання сторонами договору вимоги щодо його нотаріального посвідчення, такий договір є нікчемним. Попередній договір оренди нерухомого майна, укладений між позивачем та відповідачем є нікчемним, визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Таким чином, вимога позивача за первісним позовом про визнання договору недійсним та вимога позивача за зустрічним позовом про визнання дійсним попереднього договору оренди задоволенню не підлягає.

Натомість підлягає задоволенню вимога товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-транс»про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»(код ЄДРПОУ 33422547) права власності без прийняття в експлуатацію на будівлі автозаправної станції, а саме: літ. А-1 -операторна, поз. 1-8, загальною площею 116,5 м2, літ. Б -навіс, літ. В -навіс, № 1 -резервуари, І -вимощення, по АДРЕСА_1.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. (ст. 16 ЦК України).

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Приватне підприємство «Армада»на підставі рішення від 08.07.2012 року №65/34 Дніпропетровської міської ради погодило місце розташування торгово-офісного комплексу по АДРЕСА_1, але в подальшому в зв'язку з світовою економічною кризою вирішило відмовитися від будівництва і передало право забудови товариству з обмеженою відповідальністю «Алькон-транс», яке в свою чергу і побудувало автозаправну станцію

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Розпорядженням міського голови від 20.11.2012 року № 751-р будівлям автозаправної станції в АДРЕСА_1 було присвоєно адресу АДРЕСА_1

Комунальним підприємством «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради було проведено технічну інвентаризацію будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1, і встановлено, що вона має наступні технічні характеристики: літ. А-1 -операторна, поз. 1-8, загальною площею 116,5 м2, літ. Б -навіс, літ. В -навіс, № 1 -резервуари, І -вимощення, по АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що Позивачем за зустрічним позовом самовільно, своїми силами та за власний кошт було виконано будівництво будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Самочинне будівництво будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1 не порушувало та не порушує права жодних третіх осіб та не завдає шкоди чужим інтересам.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

З вищенаведеного вбачається, що Позивач за зустрічним позовом законно володіє будівлями автозаправної станції по АДРЕСА_1, що складається із: літ. А-1 -операторна, поз. 1-8, загальною площею 116,5 м2, літ. Б -навіс, літ. В -навіс, № 1 -резервуари, І -вимощення, по АДРЕСА_1.

05 грудня 2012 року товариством з обмеженою відповідальністю «Стектонік, ЛТД»(ліцензія серії АВ № 574126, дійсна з 04 лютого 2011 року по 04 лютого 2016 року) було проведено технічне обстеження будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1. Відповідно до технічного висновку, складеного за результатом даного обстеження, встановлено, що літ. А-1 -операторна, навіси літ. Б, літ. В знаходяться в нормальному стані, не мають дефектів, що могли б вплинути на їх експлуатацію. Архітектурно-планувальні та конструктивні рішення, реалізовані при будівництві, відповідають функціональному призначенню автозаправної станції. Будівля може використовуватись за призначенням.

Згідно даного обстеження та висновку встановлено, що будівництво будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1 виконані вірно. Відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм та правил, придатні до експлуатації та є безпечними для життя та здоров'я людей та відносяться до І категорії -технічний стан нормальний.

При урахуванні технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій автозаправної станції по АДРЕСА_1, що належить Позивачу, на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність будівель автозаправної станції по АДРЕСА_1 у всіх аспектах визначена технічним висновком.

Таким чином, будівлі автозаправної станції по АДРЕСА_1 з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують проведення іншого дослідження готовності до експлуатації -прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації, тощо.

Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15,16, 48, 328, 376, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісної позовної заяви відмовити в повному обсязі.

Задовольнити частково зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Алькон-транс».

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Алькон-Транс»(код ЄДРПОУ 33422547) право власності без прийняття в експлуатацію на будівлі автозаправної станції, а саме: літ. А-1 -операторна, поз. 1-8, загальною площею 116,5 м2, літ. Б -навіс, літ. В -навіс, № 1 -резервуари, І -вимощення, по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а така само відсутніми в судовому засіданні особами -за днем вручення копії цього рішення, шляхом подання апеляційної скарги до Судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя В.О. Циганков