Рішення № 28190680, 24.12.2012, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

Справа № 2/0544/2824/2012

РІШЕННЯ

Іменем України

24 грудня 2012 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючий суддя Руденко Л.М.

при секретарі судового засідання Кобець О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання Слов'янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, за участю представника позивача - ОСОБА_2, до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

12 вересня 2012 року до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернувся ОСОБА_1, за участю представника позивача -ОСОБА_2, з позовною заявою до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»в особі філії «Правдинське»дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»про визнання недійсним договору оренди землі, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 03 травня 2000 року між ним та ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»було укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів. Строк дії договору -до 03 травня 2012 року. Весь час з дати укладання договору до цього моменту він отримував належну йому за цим договором оренду плату. При цьому позивач не збирався продовжувати дію договору на новий термін, про що в квітні 2012 року повідомив Орендаря листом. Однак, відповідач в травні повідомив, що між ОСОБА_1 та відповідачем був укладений інший договір до 31 грудня 2018 року, та цей новий договір оренди на земельну ділянку площею 4,32 га було зареєстровано в встановленому законом порядку. Примірник ніби то переукладеного між ним з відповідачем договору оренди земельної ділянки був йому наданий філією «Правдинське»дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька». Однак, вивчивши наданий йому примірник договору, стало зрозуміло, що цей договір замість нього підписано іншою особою, оскілки спірного договору з відповідачем він ніколи не підписував. Земельна ділянка, площею 4,32 га, яка є предметом договору оренди від 01.01.2007 року, належить йому на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 101321 від 18.04.2006 року. Згідно п. 8 договору оренди землі від 01.01.2007 року вбачається, що договір є укладеним на 12 років (до 31.12.2018 року включно). Однак наданий договір оренди землі він ніколи не підписував та не погоджувався на укладання з відповідачем договору оренди земельної ділянки в с. Новомиколаївка, площею 4,32 га строком на 12 років. Окрім того він ніколи не отримував від відповідача жодної пропозиції укласти договір стосовно належної йому земельної ділянки.

Він вважав, що до 03.05.2012 року підписаний між ним договір оренди земельної частки (паю) від 03.05.2000 року зберігає свою силу, оскільки він не був ані розірваний за спільною згодою (як того вимагає п.2.3 Договору), ані припинений в будь-який інший спосіб. Відповідач також не повідомляв його про припинення дії договору оренди земельної частки (паю). Із набуттям його права власності на земельну ділянку та отриманням Державного Акту на земельну ділянку в 2006 році ніяких договорів оренди з відповідачем стосовно індивідуально визначеного майна, земельної ділянки площею 4,32 га не укладалося. Окрім того, позивач зазначає, що, відповідно до наданого йому договору, з боку орендаря підписано директором ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності. Однак, звертає увагу суду на той факт, що підписання договору з боку відповідача ОСОБА_3 на підстав довіреності, дата видачі якої невідома, є незаконним.

Позивач ОСОБА_1 просить суд:

- визнати недійсним договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»;

- стягнути з дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» на користь ОСОБА_1 судові витрати.

04.10.2012 року представник позивача надав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій вказав, що філія «Правдинське»Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»вказана в якості відповідача, в зв'язку з технічною помилкою, допущеною під час складання позовної заяви. Відповідачем по даній справі є саме Дочірнє підприємство «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька».

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити та пояснила, що ОСОБА_1 не знав про укладання договору оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року та отримував орендну плату, яка була встановлена договором оренди земельної частки (паю) від 03.05.2000 року.

Представник відповідача Гусак Ю.М. в судовому засіданні не визнала позовні вимоги, пояснивши, що хоча відповідно до висновку спеціаліста № 210 від 14.12.2012 року ОСОБА_1 не підписував договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, однак отримував орендну плату, тим саме погодився з умовами вищезазначеного договору.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з положеннями ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено наступні факти та відповідні до них правовідносини.

03 травня 2000 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної частки (паю), відповідно до якого ОСОБА_1 передає, а відповідач приймає в оренду земельну частку (пай) розміром 5,5 умовних кадастрових гектарів вартістю 38 713,00 грн., яка розміщена в межах земельної ділянки, виданої в натурі єдиним масивом. За користування вказаною в договорі земельною часткою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 387 грн. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від 03.05. до 31.12. кожного року. Договір складено сторонами терміном на 12 років. Початок дії договору -03.05.2000 року, закінчення -03.05.2012 року. (а.с.7,8)

01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та філією «Правдинське»ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»був укладений договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, відповідно до якого ОСОБА_1 надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в с. Новомиколаївка. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,32 га, у тому числі ріллі 4,32 га. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 613,62 грн. Договір укладено на 12 років (до 31.12.2018 року включно). (а.с.9-11)

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року, ОСОБА_1 передає земельну ділянку, розташовану в Черкаській сільській раді Слов'янського району Донецької області, яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, а ОСОБА_3, директор філії «Правдинське»ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька», приймає цю ділянку. В оренду передається земельна ділянка площею 4,32 га, в тому числі рілля 4,32 га. (а.с.12)

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 101321 від 18.04.2006 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,320 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Черкаської селищної ради, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 16 від 10.01.2006 року. Цільове призначення земельної ділянки -ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.14)

Відповідно до висновку спеціаліста № 210 від 14.12.2012 року, два підписи від імені ОСОБА_1 в графі «Орендар»договору оренди землі, яка знаходиться у громадянина, в графі «Земельну ділянку здав»акту прийому-передачі земельної ділянки (додаток), в реєстраційній справі про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ДП «Агрофірма «Шахтар»ОП «Шахта ім. О.Ф. Засядька»і ОСОБА_1 від 01.01.2007 року (кадастровий номер ділянки: 1424256500040000026), виконані не ОСОБА_1, а іншою особою, оскільки під час проведення порівняльного дослідження шляхом зіставлення двох спірних підписів від імені ОСОБА_1 з примірниками підписів ОСОБА_1 встановлено відмінність за загальними ознаками -транскрипція та ряду приватних ознак. При оцінці виявлених відмінних ознак встановлено, що вони стійкі та у своїй сукупності достатні для висновку про те, що два спірні підписи від імені ОСОБА_1 виконані, не ОСОБА_1, а іншою особою. (а.с.70-74)

Надаючи оцінку висновку спеціаліста НДЕКЦ № 210 від 14.12.2012 року як доказу, суд вважає його достовірним та обґрунтованим, оскільки він збігається з іншими доказами по справі, виконаний кваліфікованим спеціалістом, у суду немає причин сумніватися у достовірності проведеного дослідження та вбачати у висновках спеціаліста зацікавленість.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно з ч. 1 ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі»визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які саме повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно зі ст. 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом з достовірністю встановлено, що в даному випадку, позивач ОСОБА_1 не надав своєї згоди на укладання договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, та не ставив свій підпис в графі «Орендодавець», що підтверджується висновком спеціаліста № 210 від 14.12.2012 року, тобто договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, від 01.01.2007 року, є недійсним, підпис ОСОБА_1 підроблений іншою особою. Окрім того, дата видачі довіреності на ім'я ОСОБА_3 невідома, що не відповідає вимогам чинного законодавства та є ще одним підтвердженням недійсності правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Також з відповідача підлягає стягненню на користь Науково-дослідницького експертно-криміналістичного центру при ГУМВС України в Донецькій області витрати при проведенні судово-почеркознавчої експертизи № 186 від 07.11.2012 року в сумі 588,48 грн. та при проведенні додаткової судово-почеркознавчої експертизи № 210 від 14.12.2012 року в сумі 589,60 грн., що підтверджується рахунком, актом виконаних робіт по проведенню експертизи та довідкою про витрати на проведення експертизи в цивільному провадженні (а.с.48,49,69).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, за участю представника позивача -ОСОБА_2, до дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»про визнання недійсним договору оренди землі -задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладений 01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька».

Стягнути з дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»(р/р 26009969968780 в ПАТ «ПУМБ»м Донецьк, МФО 335537, код ЄДРПОУ 25330750, податковий номер: 253307505419, свідоцтво № 100168344), фактична адреса якого: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Свободи, 6, юридична адреса якого: Донецька область, Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с. Билбасівка Словянського району, Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_1, витрати по сплаті судового збору в сумі 107,30 грн. (сто сім грн. 30 коп.)

Стягнути з дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар»орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька»(р/р 26009969968780 в ПАТ «ПУМБ»м Донецьк, МФО 335537, код ЄДРПОУ 25330750, податковий номер: 253307505419, свідоцтво № 100168344), фактична адреса якого: Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Свободи, 6, юридична адреса якого: Донецька область, Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17, на користь Науково-дослідницького експертно-криміналістичного центру при ГУМВС України в Донецькій області (п/рахунок 31253272210095 ЄДРПОУ 25574914 в ГУДКСУ в Донецькій області МФО 834016 Код експертної роботи 44.1.1.) витрати при проведенні судово-почеркознавчої експертизи № 186 від 07.11.2012 року в сумі 588,48 грн. та витрати при проведенні додаткової судово-почеркознавчої експертизи № 210 від 14.12.2012 року в сумі 589,60 грн., а всього 1178 грн. 08 коп. (одна тисяча сто сімдесят вісім грн. 08 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: