Рішення № 28180714, 24.12.2012, Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 2/0707/3249/2012

0707/8036/2012

Ряд стат звіту 26

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24 грудня 2012 року м. Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі: головуючого -судді Морозової Н. Л.

при секретарі Купинець М. М.

за участю: представника позивача Михайлинин В. М.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Мукачево цивільну справу за позовною заявою представника Публічного акціонерного товариства „ФОЛЬКСБАНК" -Ковалишин Ю. В. до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Представник ПАТ „Фольксбанк" (далі за текстом - Банк) Ковалишин Ю. В. звернувся в суд з позовною заявою про звернення стягнення на предмет договору іпотеки від 08.08.2007 року - домоволодіння до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 154,4 м. кв., житловою площею 60,3 м. кв., що на плані значиться літерою „А", сарай літери „Б", споруди літери „1,3", змощення літери „І-ІІ", гараж літери „В", навіс, навіс літери „Г", басейн літери „Д", садовий будинок літери „Ж", споруди літери „№ 4-6", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4 в рахунок погашення заборгованості кредитним договором № KF51401 від 08.08.2008 р., укладеного між ОСОБА_5 та Публічним акціонерним товариством „ФОЛЬКСБАНК" в розмірі 48 544,80 доларів США, (що за курсом НБУ станом на 22.08.2012 р., 1 долар США= 7,9930 гривень) та 3 326,30 гривень, на загальну суму 391 344,89 гривень в т. ч. 45 972,00 долари США = 367 454,20 гривень -заборгованість по тілу кредиту, 2 417,26 доларів США= 19 321,16 гривень -заборгованість по несплачених відсотках, 155,54 долари США= 1 243,24 гривень - заборгованість по пені, 3 326,30 гривень -витрати на проведення претензійно-позовної роботи. Крім того, просить виселити з домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_4, 1944 р. н., ОСОБА_6, 1972 р. н., ОСОБА_5, 1978 р. н. та ОСОБА_7, 1985 р. н..

Позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_5, згідно з кредитним договором № KF51401 від 08.08.2008 р. укладеним між ОСОБА_5 та Публічним акціонерним товариством „ФОЛЬКСБАНК", отримав кредит у розмірі 60 000,00 доларів США під 13,5 % річних, з кінцевим строком погашення 07.08.2023 року та зобов'язався повернути кредит та відсотки за користування кредитом на умовах та строки, передбачені договором. Банк свої зобов'язання за договором кредиту виконав повністю. З метою врегулювання окремих умов договору кредиту, між Банком та ОСОБА_5 01.07.2009 року було укладено додаткову угоду до кредитного договору від 08.08.2008 року, та додаток від 06.09.2008 року до кредитного договору від 08.08.2008 року. Внаслідок неналежного виконання ОСОБА_5 взятих на себе зобов'язань за договором кредиту та додатковими угодами до нього, станом на 30 серпня 2012 року виникла сума боргу в розмірі в розмірі 48 544,80 доларів США, (що за курсом НБУ станом на 22.08.2012 р., 1 долар США= 7,9930 гривень) та 3 326,30 гривень, на загальну суму 391 344,89 гривень, яку відповідач у добровільному порядку повертати ухиляється.

У забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 за даним кредитним договором між банком та ОСОБА_4, було укладено договір іпотеки від 08.08.2007 року, згідно якого, предметом іпотеки є нерухоме майно - домоволодіння до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 154,4 м. кв., житловою площею 60,3 м. кв., що на плані значиться літерою „А", сарай літери „Б", споруди літери „1,3", змощення літери „І-ІІ", гараж літери „В", навіс, навіс літери „Г", басейн літери „Д", садовий будинок літери „Ж", споруди літери „№ 4-6", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4 - шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством „ФОЛЬКСБАНК" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною, визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства „ФОЛЬКСБАНК" " (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно органів БТІ, ЖЕУ, нотаріату, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, необхідних для здійснення такого продажу та виселити всіх осіб, які зареєстровані та проживають у вказаному домоволодінні. Крім того, стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати по справі.

Представник позивача в судовому засіданні просив позов задоволити, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача, позов не визнав, просила відмовити у його задоволенні в повному обсязі, посилаючись на те, що Банк не надав можливості боржнику сплатити суму простроченої заборгованості, звернувся зразу з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того, його довіритель - іпотекодавець ОСОБА_4 не отримувала повідомлення вимоги - про необхідність погашення заборгованості у добровільному порядку та про виселення у добровільному порядку всіх мешканців домоволодіння.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідач по справі -ОСОБА_5, згідно з кредитним договором № KF51401 від 08.08.2008 р. укладеним між ОСОБА_5 та Публічним акціонерним товариством „ФОЛЬКСБАНК", отримав кредит у розмірі 60 000,00 доларів США під 13,5 % річних, з кінцевим строком погашення 07.08.2023 року та зобов'язався повернути кредит та відсотки за користування кредитом на умовах та строки, передбачені договором. Банк свої зобов'язання за договором кредиту виконав повністю. З метою врегулювання окремих умов договору кредиту, між Банком та ОСОБА_5 01.07.2009 року було укладено додаткову угоду до кредитного договору від 08.08.2008 року, та додаток від 06.09.2008 року до кредитного договору від 08.08.2008 року. Внаслідок неналежного виконання ОСОБА_5 взятих на себе зобов'язань за договором кредиту та додатковими угодами до нього, станом на 30 серпня 2012 року виникла сума боргу в розмірі в розмірі 48 544,80 доларів США, (що за курсом НБУ станом на 22.08.2012 р., 1 долар США= 7,9930 гривень) та 3 326,30 гривень, на загальну суму 391 344,89 гривень, яку відповідач у добровільному порядку повертати ухиляється.

У забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_5 за даним кредитним договором між банком та ОСОБА_4, було укладено договір іпотеки від 08.08.2007 року, згідно якого, предметом іпотеки є нерухоме майно - домоволодіння до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 154,4 м. кв., житловою площею 60,3 м. кв., що на плані значиться літерою „А", сарай літери „Б", споруди літери „1,3", змощення літери „І-ІІ", гараж літери „В", навіс, навіс літери „Г", басейн літери „Д", садовий будинок літери „Ж", споруди літери „№4-6", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4

Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та порядку, що встановлені договором (ст.1049 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основне зобов'язання /зобов'язання за договором кредиту/ шляхом звернення на предмет іпотеки. У відповідності до ст.6 ЗУ „Про іпотеку", іпотека поширюється на земельну ділянку на якій розташоване об'єкти і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливе без їх знецінення.

Стаття 35. (Закон, ВР України, від 05.06.2003, № 898-IV "Про іпотеку") Повідомлення про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору регламентує, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Письмова вимога про усунення порушення щодо виконання основного зобов'язання, було направлено 25.04.2012 року та 19.07.2012 року Банком іпотекодавцю-ОСОБА_4 та боржнику - ОСОБА_5, копії вимог та витягу з реєстрацій відправлень наявні у матеріалах справи. Вимога боржником та іпотекодавцем залишена без реагування.

Пунктом 37 Постанови ПЛЕНУМ ВИЩОГО СПЕЦІАЛІЗОВАНОГО СУДУ УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ від 30.03.2012 № 5 „Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин",Невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України.

Частиною 2 ст. 39 Закону України „Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Крім того. ч.1 ст.40 Закону України „Про іпотеку" та ст. 109 ЖК України встановлено, що звернення стягнення на передані в іпотек житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Таким чином, вимоги позову підтримані представником позивача в судовому засідання щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачів - є підставними, документально підтвердженими та законодавчо обгрунтованими, а тому підлягають до задоволення.

Таким чином, наявні підстави для задоволення вимог позову.

Відповідно до ст.88 ч.1 ЦПК України з боржника на користь "Банку" слід стягнути понесені стягувачем і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись: ст.ст. 10, 60, 88, 207, 208, 209, 212-218 ЦПК України, ст.ст. 204, 509, 526, 610, 625, 1054 ЦК України, Законом України „Про іпотеку", ст. 109 ЖК України, суд -

р і ш и в:

Звернути стягнення на домоволодіння до складу якого входять: житловий будинок загальною площею 154,4 м. кв., житловою площею 60,3 м. кв., що на плані значиться літерою „А", сарай літери „Б", споруди літери „1,3", змощення літери „І-ІІ", гараж літери „В", навіс, навіс літери „Г", басейн літери „Д", садовий будинок літери „Ж", споруди літери „№ 4-6", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4, шляхом визначеним статтею 38 Закону України „Про іпотеку", п. п. 14,16,18 Іпотечного договору, а саме: шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством „ФОЛЬКСБАНК" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною, визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства „ФОЛЬКСБАНК" " (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632) щодо всіх повноважень продавця в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно органів БТІ, ЖЕУ, нотаріату, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати на погашення заборгованості та витрат понесених за кредитним договором № KF51401 від 08.08.2008 р. укладеного між ОСОБА_5 та Публічним акціонерним товариством „ФОЛЬКСБАНК" в розмірі 48 544,80 доларів США, (що за курсом НБУ станом на 22.08.2012 р., 1 долар США= 7,9930 гривень) та 3 326,30 гривень, на загальну суму 391 344,89 гривень в т. ч. 45 972,00 долари США = 367 454,20 гривень - заборгованість по тілу кредиту, 2 417,26 доларів США= 19 321,16 гривень -заборгованість по несплачених відсотках, 155,54 долари США= 1 243,24 гривень - заборгованість по пені, 3 326,30 гривень -витрати на проведення претензійно-позовної роботи.

Виселити з домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_4, 1944 р. н., ОСОБА_6, 1972 р. н., ОСОБА_5, 1978 р. н. та ОСОБА_7, 1985 р. н..

Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1., ідент № НОМЕР_1, мешканки АДРЕСА_1в користь Публічного акціонерного товариства „ФОЛЬКСБАНК". 79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11 рах. № 32002100500 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, код ЄДРПОУ 19358632 понесені позивачем судові витрати в розмірі 3 219,00 гривень за вимогу майнового характеру та 107.30 гривень за вимогу немайнового характеру.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Морозова Н. Л.