Рішення № 28165467, 24.12.2012, Запорізький районний суд Запорізької області

Справа № 0810/1251/ 2012р.

№/п 2/0810/888/2012р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2012 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого -судді ГРОМОВОЇ І.Б.

при секретарі Гаврюшиній В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Кредитної спілки «Хортиця» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У березні 2012 р. Кредитна спілка «Хортиця»звернулася до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа яка не заявляє самостійних вимог що до предмету спору ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, який уточнили у листопаді 2012 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 15 грудня 2006 р. між КС « Хортиця»та ОСОБА_1 був укладений договір кредиту № 147, відповідно до п.1.1. відповідно якого кредитор зобов'язується в строк до 20.12. 2006р. видати позичальнику кредит у розмірі 40400,00 грн. строком на 1096 днів, а позичальник зобов'язується прийняти суму кредиту, сплачувати проценти за користування кредитом та погасити свою заборгованість перед кредитором в строки, передбачені цим договором.

КС «Хортиця»свої зобов'язання виконала та надала відповідачу кредит у сумі 40400,00 грн. що підтверджується видатковим касовим ордером № 473 від 18.12. 2006р.

Відповідно до ст.1054,1048 ЦК України відповідач зобов'язаний повернути позивачу суму кредиту та сплатити проценти за користування кредитом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісячно до дня повернення позики.

Відповідно до п.2.1 договору кредиту № 147 від 15.12. 2006 р за користування кредитом позичальник зобов'язується виплачувати кредитору плату у розмірі 0, 1479 % за кожний день користування кредитом від суми заборгованості. Остаточне погашення заборгованості по кредиту зробити не пізніше 15 грудня 2009 р.

Відповідно до п.2.2. договору кредиту №м 147 від 15.12. 2006 р. позичальник робить виплати процентів щомісячно не пізніше 20 числа кожного місяця, починаючи з січня 2007 року до повної сплати суми кредиту.

Відповідач свої зобов'язання за договором кредиту належним чином не виконує. Суму кредиту в обумовлений договором строк не повернув, проценти за користування кредитом не сплачує.

Неповернута сума кредиту станом на 27.03. 2012 р. сума складає 40400,00 грн.

Нараховані та несплачені проценти за користування кредитом станом на 27.03.2012 р. складають 67101,07 грн.

Загальна сума боргу за договором кредиту № 147 від 15.12. 2006 р. та ціна позову складає 107501,07 грн.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

За змістом ст. 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов'язання. Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом.

В забезпечення вимог КС «Хортиця»за договором кредиту № 147 від 15.12. 2006 р. між позивачем та ОСОБА_1, ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки від 18.12. 2006 р., який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 7503.

Від імені ОСОБА_2 договір іпотеки від 18.12. 2006 р був підписаний ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності від 07.12. 2006 р. яка посвідчена приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрована в реєстрі за № 3015.

Зазначені обставини підтверджуються договором іпотеки від 18.12. 2006р та копією довіреності від 07.12.2006р.

Згідно з п. 1.2. вказаного договору іпотеки предметом іпотеки є належне відповідачам на праві власності нерухоме майно, житловий будинок АДРЕСА_2, розташований на земельній ділянці площею 2558 кв.м.

Стаття 33 Закону України «Про іпотеку»передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 3.1.4 договору іпотеки від 18.12. 2006 р. іпотеко держатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим та/або кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до цього договору та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи оплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушення, необхідних втрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Згідно п.3.1.5 договору іпотеки від 18.12.2006р. іпотеко держатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим та/або кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки та за його рахунок задовольнити свою вимогу, визначену п.п. 3.1.4 договору іпотеки

Порядок такого способу задоволення визначається п.5 договору іпотеки.

На виконання п.5.1 договору іпотеки від 18.12. 2006 р. позивач направив відповідачам вимогу № 20-12 від 17.02. 2012 р та № 21-12 від 17.02. 2012 р. про усунення порушень договору кредиту. Відповідачі на вказані вимоги не відреагували, суму кредиту не повернули, проценти за користування кредитом не сплатили.

Згідно з п. 5.1 договору іпотеки від 18.12.2006 р. якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишиться без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду.

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або шляхом застосування процедури продажу, встановлену ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п.5.4 договору іпотеки від 18.12. 2006 р звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, за рішенням суду.

Згідно з п.5.5.2 договору іпотеки від 18.12. 2006 р. реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за рішенням суду або за згодою іпотекодавцем та іпотеко держателем.

Згідно з. п. 4.1.1. договору іпотеки від 18.12. 2006 р на іпотекодавця покладений обов'язок вживати заходи збереження предмету іпотеки.

Оскільки підстав вважати, що іпотекодавці не виконують свої обов'язки, передбачені п. 4.1.1 договору іпотеки, не має, а відповідно загрози пошкодження або втрати предмета іпотеки також немає, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації не потрібні.

Посилаючись на вищевикладене, Кредитна спілка «Хортиця»просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 18.12.2006 р.- житловий будинок АДРЕСА_2, для задоволення грошових вимог КС «Хортиця»за договором кредиту № 147 від 15.12. 2006 р. в сумі 107501,07 грн., з яких заборгованість по кредиту 40400,00 грн., проценти за користування кредитом 67101,07 грн. шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь КС «Хортиця»

судові витрати в розмірі 1075,01 грн.

В судове засідання представник позивача не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав повністю,та пояснив, що дійсно між ним та банком був укладений кредитний договір, на підставі якого він отримав кошти в розмірі 40400,00 грн. строком на 1096 днів, але у зв'язку з сімейними обставинами не зміг виконати взяті на себе зобов'язання, тому і утворилась зазначена заборгованість.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, що підстверджується матеріалами справи.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Судом встановлено, і це підтверджується матеріалами справи, що 15 грудня 2006 р. між КС «Хортиця»та ОСОБА_1 був укладений договір кредиту № 147, відповідно до п.1.1. відповідно якого кредитор зобов'язується в строк до 20.12. 2006р. видати позичальнику кредит у розмірі 40400,00 грн. строком на 1096 днів, а позичальник зобов'язується прийняти суму кредиту, сплачувати проценти за користування кредитом та погасити свою заборгованість перед кредитором в строки, передбачені цим договором.

КС «Хортиця»свої зобов'язання виконала та надала відповідачу кредит у сумі 40400,00 грн. що підтверджується видатковим касовим ордером № 473 від 18.12. 2006р.

Відповідно до ст.1054,1048 ЦК України відповідач зобов'язаний повернути позивачу суму кредиту та сплатити проценти за користування кредитом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісячно до дня повернення позики.

Відповідно до п.2.1 договору кредиту № 147 від 15.12. 2006 р за користування кредитом позичальник зобов'язується виплачувати кредитору плату у розмірі 0, 1479 % за кожний день користування кредитом від суми заборгованості. Остаточне погашення заборгованості по кредиту зробити не пізніше 15 грудня 2009 р.

Відповідно до п.2.2. договору кредиту № 147 від 15.12. 2006 р. позичальник робить виплати процентів щомісячно не пізніше 20 числа кожного місяця, починаючи з січня 2007 року до повної сплати суми кредиту.

Відповідач свої зобов'язання за договором кредиту належним чином не виконує. Суму кредиту в обумовлений договором строк не повернув, проценти за користування кредитом не сплачує.

Неповернута сума кредиту станом на 27.03. 2012 р. сума складає 40400,00 грн.

Нараховані та несплачені проценти за користування кредитом станом на 27.03.2012 р. складають 67101,07 грн.

Як вбачається із позовної заяви, а також пояснень, наданих представником позивача в судовому засіданні, свої зобов'язання за кредитним договором щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, відповідачі не виконують та загальна сума боргу за договором кредиту № 147 від 15.12. 2006 р.

складає 107501,07 грн., з яких неповернута сума кредиту 40400,00 грн. та несплачені проценти за користування кредитом складає 67101,07 грн.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

За змістом ст. 610 ЦК України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов'язання. Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, передбачені договором або законом.

В забезпечення вимог КС «Хортиця»за договором кредиту № 147 від 15.12. 2006 р. між позивачем та ОСОБА_1, ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки від 18.12. 2006 р., який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 7503.

Від імені ОСОБА_2 договір іпотеки від 18.12. 2006 р був підписаний ОСОБА_3. Який діяв на підставі довіреності від 07.12. 2006 р. яка посвідчена приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрована в реєстрі за № 3015.

Зазначені обставини підтверджуються договором іпотеки від 18.12. 2006р та копією довіреності від 07.12.2006р.

Згідно з п. 1.2. вказаного договору іпотеки предметом іпотеки є належне відповідачам на праві власності нерухоме майно, житловий будинок АДРЕСА_2, розташований на земельній ділянці площею 2558 кв.м.

Як вбачається із позовної заяви, а також пояснень, наданих представником позивача, відповідачем ОСОБА_1 в судовому засіданні, свої зобов'язання за кредитним договором щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, відповідачі не виконують, в наслідок чого загальна сума боргу за договором кредиту № 147 від 15.12. 2006 р. складає 107501,07 грн., на адресу відповідачів банком була направлена вимога про повернення заборгованості за кредитом але будь-якх дій, спрямованих на погашення заборгованості за кредитом, не вчиниено.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві траку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

У відповідності до вимог ч. 1, 2 ст. 533 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

У відповідності до вимог ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичним особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 577 ЦК України, якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

У відповідності до вимог ч. 1. 2 ст. 589 ЦК України, вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до вимог ч. 1, 4 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Як вбачається з матеріалів справи, 17 лютого 2012 року КС «Хортицею»на адресу відповідача ОСОБА_1. було направлено вимогу про повернення заборгованості за кредитом, яка своєчасно була отримана відповідачем, що підтверджується матеріалами справи.

У відповідності з вищевикладеним, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, пояснення відповідача ОСОБА_1 приходить до висновку про те, що оскільки між сторонами був укладений кредитний договір, виконання якого забезпечено іпотекою, а позичальник своєчасно та в повному обсязі не виконувала взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та відсотків за користування ним, внаслідок чого виникла заборгованість, тому позовні вимоги позивача КС «Хортиця»є законними, достатнім чином обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 84, 130, 174, 215, 294, 367 ЦПК України, ст. ст. 525, 530, 533, 536, 550, 572, 275, 577, 589, 590, 625, 1046 ЦК України, ст. ст. 3, 36, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Кредитної спілки «Хортиця»- задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 18.12.2006 р.- житловий будинок АДРЕСА_2, розташований на земельній ділянці площею 2558 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 2322180801:07:002:0109, та належить на праві власності 81/100 частини житлового будинку ОСОБА_1 на підставі свідоцтва № 6 на право власності на жилий будинок, виданого виконавчим комітетом Біленківської сільської ради Запорізького району Запорізької області16.12. 1999р, зареєстрованого Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 16.02.1999р. в книзі № 2 за реєстром № 640 та 19/100 частини житлового будинку ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого Запорізькою районною державною нотаріальною конторою 06.04. 1999 р. за реєстровим №2-327, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 14305055 та в реєстровій книзі № 2 за реєстром №640 для задоволення грошових вимог КС «Хортиця»( 69002, м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 55 кв.1, р/р 265013011417 в ф-я ЗОУ АТ Держощадбанк України, м. Запоріжжя, МФО 313957, ЄДРПОУ 25891901) за договором кредиту № 147 від 15.12. 2006 р. в сумі 107501,07 грн., з яких заборгованість по кредиту 40400,00 грн., проценти за користування кредитом 67101,07 грн. шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь КС «Хортиця»( 69002, м. Запоріжжя, вул. Пролетарська, 55 кв.1, р/р 265013011417 в ф-я ЗОУ АТ Держощадбанк України, м. Запоріжжя, МФО 313957, ЄДРПОУ 25891901) судові витрати в розмірі 1075,01 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І.Б.ГРОМОВА