Рішення № 28147077, 21.11.2012, Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 444/5516/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.11.2012 Центрально-Міський районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Чумак Н.О.

при секретарі Хачатурян М.Ю.

за участю

представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі № 8 в приміщенні суду в місті Кривому розі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» про визнання зобов'язання дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач - ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» про визнання зобов'язання дійсним. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що 08 лютого 2012 року між відповідачкою ОСОБА_4, яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_5 та позивачем було укладено договір купівлі -продажу чотирьохкімнатної квартири, загальною площею 76, 4 кв. м, житловою площею 48,8 кв. м. розташованої за адресою АДРЕСА_1. Відповідно до умов п.2.1. вищезазначеного Договору, продаж квартири сторонами вчиняється за 272 000 (двісті сімдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, з яких 8000 (вісім тисяч) гривень 00 копійок покупець сплачує готівкою та які представник продавця одержала повністю до підписання цього Договору, а решту грошей - 264 000 (двісті шістдесят чотири тисячі) гривень 00 копійок покупець сплачує продавцю до першого травня дві тисячі дванадцятого року, що підтверджується нотаріально засвідченою заявою продавця про повний розрахунок, що є невід'ємною частиною укладеного договору. В свою чергу, продавець, у відповідності до змісту п.5.1. Договору, у строк до 15 лютого 2012 року зобов'язується виписатися з відчужуваної квартири, виписати з неї третіх осіб, звільнити її від речей домашньої обстановки та вжитку, а також передати покупцю ключі від відчужуваної квартири та технічну документацію на неї.

На виконання умов п.2.1. Договору позивачем 26 березня 2012 року було передано ОСОБА_4 гроші в сумі 240000 (двісті сорок тисяч) гривень, на підтвердження чого ОСОБА_4 при свідках власноручно була складена розписка. Сума до сплати щодо остаточного розрахунку за квартиру становила 24 000 (двадцять чотири тисячі) гривень.

Маючи намір здійснити остаточний розрахунок за квартиру та відповідно, отримати від ОСОБА_4 заяву про повний розрахунок, що є необхідною умовою для подальшого здійснення нею дій щодо набуття права власності на квартиру, вона позивача неодноразово намагалась зустрітися з ОСОБА_4 для передачі їй грошових коштів, залишених до сплати, але вона з невідомих на те причин відмовлялась від їх отримання, у зв'язку з чим були порушені її права у вигляді створення відповідачами перепон в реєстрації нею права власності на квартиру, придбану за вищезазначеним договором. 16 червня 2012 року вона звернулася до приватного нотаріуса криворізького нотаріального округу ОСОБА_6 з письмовою заявою щодо передачі відповідачам заяви з питання оформлення заяви про проведення розрахунків за договором купівлі-продажу та одержання решти грошей, в якості погашення заборгованості за вищевказаним договором, для чого необхідно в триденний термін звернутися до приватного нотаріуса. Вказану заяву разом з повідомленням, приватним нотаріусом ОСОБА_6 було направлено на адресу місце проживання відповідачів. Враховуючи ту обставину, що відповідачі в зазначений в заяві строк не з»явилися до нотаріуса для отримання грошей, нею була подана письмові заява до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 з проханням прийняти від неї на депозит гроші в сумі 24000 гривні для передачі ОСОБА_5, про що була видана квитанція від 05 липня 2012 року. Враховуючи, що сума у розмірі 240000 гривень була безпосередньо передана ОСОБА_4. про що свідчить зміст розписки та відповідно на депозит було внесено 24000 гривень, нотаріус не може видати свідоцтво про повний розрахунок, визнавши виконаним зобов'язання покупця в повному обсязі, тому вона змушена звернутися за захистом своїх прав до суду. В судовому засіданні представника позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд визнати виконаними зобов'язання покупця ОСОБА_3, яке виникло відповідно до умов п.2.1 Договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 рогу, який було укладено 08 лютого 2012 року та посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу та зобов'язати комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» зареєструвати на нею ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 76,4 кв.м., житловою площею 48,8 кв.м.

Відповідач ОСОБА_4 повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи (а.с.32, 33, 40-45), але в судове засідання 19 та 21 листопада 2012 року не з'явилася. Відповідачка двічі надавала суду заяви про відкладення попереднього розгляду справи в зв'язку з її відрядженням до Росії (а.с.24, 34) але підтверджуючих документів до суду не надала. Про причини неявки в судові засідання 19 листопада 2012 року та 21 листопада 2012 року суд не повідомила, заяву про розгляд справи в її відсутність до суду не надавала, зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяву про розгляд справи в її відсутність до суду не надавала, зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Представник третьої особи Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради «криворізьке бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з»явилися, до суду надали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 08 лютого 2012 року між ОСОБА_4 (надалі - Продавець), яка діє на підставі довіреності від імені ОСОБА_5, посвідченої 21 жовтня 2011 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстром № 2625 передала у власність ОСОБА_3 (надалі - Покупець), квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 76,4 кв. м, житловою площею 48,8 кв.м , яка складається з чотирьох кімнат.

Відповідно до умов п.2.1. вищезазначеного договору, продаж квартири сторонами вчиняється за 272 000 (двісті сімдесят дві тисячі) гривень 00 копійок, з яких 8 000 (вісім тисяч) гривень 00 копійок «Покупець» сплачує готівкою та які представник «Продавця» одержала повністю до підписання вказаного Договору, а решту грошей - 264 000 (двісті шістдесят чотири тисячі) гривень 00 копійок «Покупець» сплачує «Продавцю» до першого травня дві тисячі дванадцятого року, що підтверджується нотаріально засвідченою заявою «Продавця» про повний розрахунок, що є невід'ємною частиною цього Договору.

В свою чергу «Продавець» у відповідності до змісту п.5.1. Договору, у строк до 15 лютого 2012 року зобов'язався виписатися з відчужуваної квартири, виписати з неї третіх осіб, звільнити її від речей домашньої обстановки та вжитку, а також передати «Покупцю» ключі від відчужуваної квартири та технічну документацію на неї.

Так, однією із умов вищезазначеного Договору є зобов'язання відповідачів в строк до 15 лютого 2012 року виписатися з відчужуваної квартири, виписати з неї третіх осіб, звільнити її від речей домашньої обстановки та вжитку, а також передати покупцю, тобто заявниці, ключі від відчужуваної квартири та технічну документацію на неї.

Розділом третім Договору, встановлено права та обов'язки сторін, до обов'язку продавця відноситься, зокрема, передача квартири покупцю у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень та умовам Договору, збереження майна у випадку, якщо право власності на майно перейде до покупця раніше передання речі. При цьому, усною домовленістю сторін Договору вирішено, що всі меблі, яка знаходиться в квартирі при оформленні договору купівлі-продажу квартири залишаються та входять до вартості квартири. До переліку меблів відноситься вбудована кухня та техніка, холодильник, дитяча кімната (шафа, письмовий стіл, диван), спальна кімната (ліжко та шафа), вбудована шафа купе, кондиціонер.

Але в порушення вищезазначених умов Договору, відповідачем ОСОБА_4 були здійснені наступні дії.

В строк, зазначений в п.5.1. Договору, ОСОБА_4 було передано заявниці ключі від квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1 Отримавши ключі позивачка спробувала увійти до квартири, але не змогла цього зробити у зв'язку з заміною замка на вхідних дверях. Після звернення до ОСОБА_4, відповідачка 23 лютого 2012 року передала позивачці нові ключі ОСОБА_8, яка в свою чергу, передала їх заявниці. При отриманні нових ключів, ОСОБА_8 в присутності ОСОБА_9 був встановлений факт вивозу вбудованої меблі, а також виявлено подряпини на міжкімнатних дверях, діра у гіпсокартонній стіні та затікання на стелі кухні.

Фактично останній комплект ключів, як запевняла про це ОСОБА_4, був переданий позивачці 26.03.2012 року. При цьому позивачем ще раніше було завезено до квартири пральну машинку та складено 26.03.2012 року акт про передачу ключів.

Впевненість в тому, що ключі передані позивачці 26.03.2012 року в повному комплекті, не виправдалася в момент її намагання потрапити до вищезазначеної квартири через деякий час після передачі ключів. Тобто, ОСОБА_4, не віддавши увесь комплект ключів, потрапила до квартири та знов замінила замки на вхідних дверях.

До теперішнього часу позивачка разом зі своєю сім'єю не має можливості потрапити до квартири, що є прямим порушенням з боку відповідачів п.5.1 Договору.

На виконання умов п.2.1. Договору позивачем 26 березня 2012 року було передано «Продавцю» грошову суму в розмірі 240 000 (двісті сорок тисяч) гривень, на підтвердження чого ОСОБА_4 при свідках власноручно була складена розписка. Сума до сплати щодо остаточного розрахунку за квартиру становила 24 000 (двадцять чотири тисячі) гривень.

Маючи намір здійснити остаточний розрахунок за квартиру та відповідно, отримати від «Продавця» - відповідача ОСОБА_4 заяву про повний розрахунок, що є необхідною умовою для подальшого здійснення позивачем дій щодо набуття права власності на квартиру, позивач неодноразово намагалась зустрітись з ОСОБА_4 для передачі їй грошових коштів, залишених до сплати, але вона з невідомих на те причин відмовлялась від їх отримання.

Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною 3 ст.640 Цивільного кодексу України встановлено, що договір, який підлягає і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації - є укладеним з моменту державної реєстрації.

При цьому, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності, відповідно до змісту ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Загальні вимоги, дотримання яких є обов'язковими для дійсності договору, перелічені в ст.203 Цивільного кодексу України та полягають в наступному-

- зміст договору не повинен перечити вимогам діючого законодавства, інтересам держави та суспільства, моральним принципам суспільства;

- сторони за договором повинні мати необхідний об'єм дієздатності (тобто бути дієздатними;

- волевиявлення сторін за договором повинно бути свободним та відповідати їх внутрішній волі, тобто угода повинна здійснюватись без примусу;

- договір повинен укладатися у формі, встановленій законом;

- договір повинен бути направленим на реальне настання правових наслідків, ним обумовлених.

Зміст договору, як це передбачає ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України Кодексу становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В результаті укладення вищезазначеного договору купівлі-продажу та відповідно встановлення умов на його виконання, між позивачем як покупцем та ОСОБА_4, як продавцем, виникли зобов'язання, що узгоджується з положеннями ст.509 Цивільного кодексу України, відповідно до змісту якої, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії. При цьому кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (зобов'язання).

Зобов'язання повинно виконуватись належним чином у відповідності до умов договору та вимогам діючого законодавства. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги (ст.ст.526, 527 Цивільного кодексу України).

Належне виконання зобов'язання означає досягнення мети, якої сторони ставили перед собою при укладенні договору. При цьому сторони по договору повинні прийняти усі заходи, необхідні для належного виконання зобов'язання.

Під припиненням зобов'язання слід розуміти припинення правового зв'язку між сторонами за договором, звільнення їх від відповідних прав та обов'язків.

Підставою для припинення зобов'язання, є, зокрема, його виконання, проведене належним чином (ст.599 Цивільного кодексу України).

Прийнявши виконання зобов'язання, кредитор, як передбачає ст. 545 Цивільного кодексу України, повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Наявність боргового документу у боржника підтверджує виконання ним свого обов'язку.

Таким чином, враховуючи викладене «Покупцем» були здійснені всі дії по виконанню зобов'язання, визначеного п.2.1 Договору. 26 березня 2012 року сплачено ОСОБА_4 в рахунок продажу квартири грошову суму в розмірі 240 000 гривень (двісті сорок тисяч гривень), що підтверджено змістом розписки, наданої ОСОБА_10 при свідках ОСОБА_8 та ОСОБА_9(а.с.9). Грошова сума у розмірі 24 000 (двадцять чотири тисячі гривень), залишена до сплати за Договором, в зв'язку з ухиленням Відповідачів від її одержання, було внесено на депозитний рахунок приватного нотаріуса, що узгоджується з приписами п.2 ч.1 ст.537 Цивільного кодексу України, відповідно до змісту якого, боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання.

Відповідно до вимог глави 20 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (надалі Порядок) , затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року №296/5 визначено порядок звернення до нотаріуса з метою передачі заяв фізичних та юридичних осіб, умови та порядок їх передачі.

У відповідності до змісту вищезазначеної глави Порядку, 16 червня 2012 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_6 з письмовою заявою щодо передачі Відповідачам заяви з питання оформлення заяви про проведення розрахунків за вищевказаним договором купівлі-продажу та одержання решти грошей, в якості погашення заборгованості за вищевказаним договором на протязі трьох днів, з дня отримання заяви.

Заява була направлена на адресу відповідачів з повідомленням приватним нотаріусом ОСОБА_6

Враховуючи ту обставину, що Відповідачі в зазначений в заяві строк до приватного нотаріуса для отримання грошей не з'явилися, позивачем ОСОБА_3 у відповідності до п.2 ч.1 ст.537 Цивільного кодексу України та глави 21 «Порядку…» була подана письмова заява до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_6, з проханням прийняти від ОСОБА_3 на депозит грошову суду у розмірі 24000 гривні для передачі ОСОБА_5.

Відповідно до вищезазначеної заяви та внесення позивачем вказаної суми на депозит нотаріуса, у відповідності до вимог п.3.1. Глави 21 «Порядку…», нотаріусом на підтвердження надходження відповідних сум для передачі ОСОБА_5 з метою розрахунку по договору купівлі-продажу квартири позивачеві була видана квитанція 05 липня 2012 року.

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_8, ОСОБА_9 кожен окремо суду пояснили, що вони працюють в ЧП «Проект бюро». В 2011 році до них звернулася ОСОБА_4 з питання продажу квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1. Після того як було оформлено договорі купівлі-продажу квартири ОСОБА_4 отримала від позивачки 240 000 гривень і в їх присутності власноручно написала розписку, але потім за викликами до нотаріуса для проведення остаточних розрахунків та одержання решти грошей не з'являлася, тому позивачем решта грошей було перераховано на депозит. Під час укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_4 була згодна з умовами договору.

Таким чином зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача про визнання виконаними зобов'язання ОСОБА_3 відповідно до умов п.2.1 Договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який було укладено між позивачем та відповідачами 08 лютого 2012 року.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 10,11, 60, 130, 208, 209, 212-215 ,224-226 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 203,334,509,526,527, п.2ч.1 ст. 537, ст. ст. 545, 599, ч.1 ст.626, ч.1 ст. 628, ч.1 ст. 629, ч.3 ст. 640,ч.1 ст. 657 Цивільного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» про визнання зобов'язання виконаними - задовольнити.

Визнати виконаним зобов'язання ОСОБА_3, відповідно до умов п.2.ч.1 укладеного 08 лютого 2012 року договору купівлі-продажу чотирьохкімнатної квартири загальною площею 76,4 кв.м, житловою площею 48, 8 кв.м., розташованою за адресою АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_4, яка діє від імені ОСОБА_5 за довіреністю від 21 жовтня 2011 року та ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_12 08 лютого 2012 року, зареєстрованого в реєстрі № 445.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя: Н. О. Чумак