Рішення № 28129072, 20.12.2012, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" грудня 2012 р.Справа № 9/5025/1200/12

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом прокурора Віньковецького району Хмельницької області в інтересах держави в особі Віньковецької селищної ради, смт. Віньківці Віньковецького району Хмельницької області

до Фізичної особи-підприємця Горковенка Андрія Сергійовича, м. Вінниця

про внесення змін до п.9 договору оренди земельної ділянки від 27.07.07 №113

Представники сторін:

Позивача - не з'явився,

Відповідача - не з'явився,

за участю прокуратури - Андрущенко О.Ю. за посвідченням №001721.

Прокурор в інтересах позивача у позовній заяві та його представник у судовому засіданні просять внести зміни до п.9 укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди від 27.07.07 в тім, що орендна плата становить 32838,30грн. щорічно , 2736,53грн. щомісячно. Посилаються на те, що згідно ст. 275 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативно-грошову оцінку яких не проведено, встановлюється у розмірі 0,52грн. за кв.м. для населених пунктів з чисельністю населення від 3 до 10тис. осіб, а також на ст.288 даного Кодексу.

Відповідач повторно представника для участі у судове засідання не направив, відзив на позов не подав. При цьому ухвали суду надіслані на юридичну адресу відповідача, зазначену в ЄДР (повідомлення вручено 06.11.12, 22.11.12,8.12.12). Відповідно неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Рішенням третьої сесії Віньковецької селищної ради від 28.09.06 №3 відповідачу наданий дозвіл на відведення земельної ділянки для передачі в оренду площею 2.8248га. Рішенням шостої сесії Віньковецької селищної ради від 27.03.07 №4 затверджено проект землеустрою по відведенню земельної ділянки відповідачу площею 2,8242га.

27.07.07 між позивачем та відповідачем укладений договір ореди земельної ділянки, згідно якого відповідачу в оренду передається земельна ділянка площею 2,8242га, у т.ч. під будівлями -0,4946га та прибудинковою територією -2,3296га. Договір укладено на строк 25 років.

Згідно з п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 6000,00грн. щорічно, 500,00грн. щомісячно.

Згідно з п.13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік в разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у т.ч внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; інших випадках, передбачених законом.

Рішенням 12 сесії 6 скликання Віньковецької селищної ради від 13.02.12 №2-12/2012 встановлено ставку земельного податку по смт. Віньківці 0,52грн. за кв.м.

Позивач звертався до відповідача з пропозицією про внесення змін у договір оренди від 27.07.07 листами від 27.09.11, від 20.02.12 та від 13.08.12 .

У зв'язку з цим на підставі ст.651 ЦК України прокурор в інтресах позивача звернувся з позовом до суду.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке.

Відповідно до ст.21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Згідно зі ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою : для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки; орендна плата за земельні ділянки.

Згідно з ст.275 Податкового кодексу України ставки податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено, встановлюються у таких розмірах: від 3 до 10 тис. осіб у розмірі 0,52грн. за кв.м.

Судом встановлено, що рішенням 12 сесії 6 скликання Віньковецької селищної ради від 13.02.12 №2-12/2012 встановлено ставку земельного податку по смт. Віньківці 0,52грн. за кв.м.

Позивач звертався до відповідача з пропозицією внести зміни до договору в частині розміру орендної плати ( листи від 27.09.11, від 20.02.12 та від 13.08.12). Сторони у договорі передбачили, що за згодою сторін розмір орендної плати може бути переглянуто у випадках зміни розмірів ставки земельного податку, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Судом враховується, що законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Тому враховуючи наявність підстав для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, позивач вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для сторін. Така ж правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 27.12.10 №10/58 та від 30.05.11 №11/042, які є обов'язковими для всіх судів України згідно з ст.111-28 ГПК України, а також у п.2.19 Постанову Пленуму Вищого Господарського суду України №6 від 17.05.2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" та п.34 договору оренди земельної ділянки визначено, що зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів визначений ст. 188 ГК України.

Судом враховується, що зміна умов договору зумовлена причинами, які орендодавець не міг уникнути, оскільки зміна розміру земельного податку, який входить в розмір орендної плати, змінювався на законодавчому рівні.

На підставі зазначеного, суд вважає правомірними вимоги щодо внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 27.07.07 щодо збільшення розміру орендної плати до 9280,27грн. щорічно та 2736,53 грн. щомісячно.

За таких обставин позовні вимоги визнаються обгрунтованими матеріалами справи, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача у зв'язку із задоволенням позову шляхом стягнення їх у доход Державного бюджету України.

При викладені резолютивної частини рішення судом приймається до уваги правові позиції викладені в п. 9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 р. № 6 „ Про судове рішення".

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43 , 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Віньковецького району Хмельницької області в інтересах держави в особі Віньковецької селищної ради, смт. Віньківці Віньковецького району Хмельницької області до Фізичної особи-підприємця Горковенка Андрія Сергійовича, м. Вінниця про внесення змін до п.9 договору оренди земельної ділянки від 27.07.07 №113 задоволити.

Внести зміни до укладеного між Віньковецькою селищною радою смт. Віньківці Віньковецького району Хмельницької області та Фізичною особою-підприємцем Горковенком Андрієм Сергійовичем, м. Вінниця договору оренди земельної ділянки №113 від 27.07.2007 року в п.9 договору слова "6000,00 грн. ( шість тисяч гривень 00 коп) щорічно, 500,00 грн. (п'ятсот гривень 00 коп) щомісячно" замінити словами "32838,30 грн. ( тридцять дві тисячі вісімсот тридцять вісім гривень тридцять копійок) щорічно. 2736,53 грн. ( дві тисячі сімсот тридцять шість гривень п'ятдесят три копійки) щомісячно".

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Горковенка Андрія Сергійовича, м. Вінниця Вінницької області (Ленінський район, вул. Келецька, 75, кв.28, код 314060745) в доход Державного бюджету України до УДКСУ у м. Хмельницькому, ЄДРПОУ 38045529 на рахунок 31218206783002 у ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206 судовий збір у розмірі 1073,00грн. (одна тисяча сімдесят три гривні 00 коп.). Видати наказ.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук: 3 примірників:

1 -до справи,

2 -позивачу ( 32500, смт. Віньківці, вул. Соборної України, 20)

3 -відповідачу ( 21030, м. Вінниця, Ленінський район, вул. Келецька,75, кв. 28)