Рішення № 28128976, 18.12.2012, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.2012 Справа № 18/2154/12

за позовом Управління майном комунальної власності міста, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36015

про стягнення 3 383,90 грн.

Суддя Ківшик О.В.

Представники :

від позивача: Собко С.А., довіреність № 01-15/01/09/1431 від 28.12.2011 р.;

від відповідача : не з'явилися.

18.12.2012 р. у судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення, залучено її до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.

Суть спору : розглядається позовна заява Управління майном комунальної власності міста, м. Полтава про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Полтава 3 383,90 грн. заборгованості (в т.ч. 3 004,48 грн. орендна плата та 379,49 грн. податок на додану вартість), що виникла внаслідок неналежного виконання останньою умов укладеного між сторонами 17.10.2007 р. договору оренди № 106/4 за період з липня 2011 р. по грудень 2011 р. (включно).

Позивач на позовних вимогах наполягає за мотивами, викладеними у позовній заяві.

Відповідач представництво в судове засідання вдруге не забезпечив, вимог суду не виконав, причин щодо цього суду не повідомив. Останній відповідно до пп. 3.5.10 Інструкції з діловодства в господарських судах України та пп. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" був належним чином та завчасно повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання, а також про покладені на нього обов'язки за місцезнаходженням згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, про що свідчать матеріали справи.

Відповідно до пп. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, приписи ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ратифікована Законом України від 17.07.1997 р. № 475/97-ВР) щодо права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, закінчення встановленого ст. 69 ГПК України строку вирішення спору, відсутність клопотання щодо продовження строку вирішення спору, суд не оцінює вказану обставину як підставу для подальшого відкладення розгляду справи. Спір розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази,

встановив :

17.10.2007 р. між Управлінням майном комунальної власності міста, м. Полтава (далі -орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, м. Полтава (далі - орендар) було укладено договір оренди № 106/4 (далі - Договір оренди) нежитлового приміщення, що належить на праві власності орендодавцю, загальною площею 9,30 кв.м. та знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Фрунзе, 241, з цільовим призначенням - для надання юридичних послуг (п. 1 та п. 2.1 Договору оренди).

При цьому сторони узгодили, зокрема, наступне :

- початок оплати за оренду -17.08.2007 р.. Орендна плата за перший місяць встановлюється у розмірі 353,00 грн. (в тому числі : 294,17 грн. орендна плата та 58,83 грн. ПДВ). Орендар перераховує щомісячно 100% орендної плати не пізніше 15 числа наступного місяця до бюджету міста та ПДВ до управління майном комунальної власності міста з послідуючим перерахуванням до 20 числа наступного місяця до державного бюджету на поточні рахунки. Під час внесення чергового платежу сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 5.1 та п. 5.2 Договору оренди);

- цей Договір укладено на термін з 17.08.2007 р. по 31.12.2007 р.. Договір може бути продовжено на повний період тільки протягом 1-го місяця після закінчення терміну його дії (п. 7.1 та п. 7.6 Договору оренди).

Відповідно до акту № б/н від 17.08.2007 р. приймання-передачі орендодавець передав, орендар прийняв в тимчасове платне користування, нежитлове приміщення, загальною площею 9,30 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Полтава, вул. Фрунзе, 241, (а.с. 16). Даний акт підписаний сторонами та скріплений їх печатками.

До Договору оренди сторони укладали між собою зміни та доповнення до Договору оренди, в яких останні вносили зміни, зокрема, до п. 7.1 Договору оренди, а саме :

- зміни та доповнення № 159/106 від 27.02.08 р. до Договору оренди, відповідно до яких останні внесли зміни до п. 7.1 Договору оренди та виклали його в наступній редакції "цей Договір продовжено до 31.12.2008 р.";

- зміни та доповнення № 369/106 від 25.03.09 р. до Договору оренди, відповідно до яких останні внесли зміни до п. 7.1 Договору оренди та виклали його в наступній редакції "цей Договір продовжено до 31.12.2009 р.";

- зміни та доповнення № 385/106 від 18.02.10 р. до Договору оренди, відповідно до яких останні внесли зміни до п. 7.1 Договору оренди, виклали його в наступній редакції : "цей Договір продовжено до 31.12.2010р.";

- зміни та доповнення № 83/106 від 26.01.11 р. до Договору оренди, відповідно до яких останні внесли зміни до п. 7.1 Договору оренди, виклали його в наступній редакції : "цей Договір продовжено до 31.12.2011р.".

За даними позивача, з огляду на те, що 01.11.2011 р. фізична особа - підприємець ОСОБА_1 листом № 01-15/01/09/1479а зверталась до позивача з проханням не продовжувати термін дії Договору оренди, останній не продовжувався і припинив свою дію 31.12.2011 р..

В порушення умов Договору оренди відповідач здійснив лише часткову оплату орендних платежів.

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду з даним позовом з вимогою про стягнення з відповідача 3 383,90 грн. заборгованості (в т.ч. 3 004,48 грн. орендна плата та 379,49 грн. податок на додану вартість), що виникла внаслідок неналежного виконання останньою умов укладеного між сторонами 17.10.2007 р. договору оренди № 106/4 за період з липня 2011 р. по грудень 2011 р. (включно).

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.1992 р. "Про оренду державного та комунального майна". Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Враховуючи правову природу укладеного договору, кореспондуючи права та обов'язки його сторін, суд дійшов висновку, що оцінка правомірності заявлених вимог має здійснюватись з урахуванням приписів законодавства, які регламентують правовідносини з оренди.

Статтею 759 Цивільного Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.1992 р. "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається. За приписами п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, як на момент пред'явлення позову, так і на момент розгляду справи відповідач свої зобов'язання, що визначені у п. 7.1 Договору оренди, щодо сплати орендних платежів не виконав, орендну плату у розмірі 3 383,90 грн. (в т.ч. 3 004,48 грн. орендна плата та 379,49 грн. ПДВ) за період з липня 2011 р. по грудень 2011 р. (включно) не сплатив.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Допустимих доказів в спростування вищевикладеного чи будь-яких обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

За викладеного, позовні вимоги підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем не спростовані, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 36015), ідентифікаційний номер НОМЕР_1 :

- на п/р 33211871700002, ГУ ДКСУ в Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, код ЗКПО 38019510, код платежу 22080401, одержувач коштів : УДКСУ в м. Полтаві/м. Полтава/22080401 - заборгованість по орендній платі в сумі 3 004,48 грн.;

- на п/р 35428007002042, ГУ ДКСУ в Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, код ЗКПО 13967034, одержувач коштів : управління майном комунальної власності міста -379,49 грн. (податок на додану вартість).

Повне рішення складене 20.12.2012 р..

СУДДЯ КІВШИК О.В.

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.